बोल्डर, कोलोराडो, बिना पहल के, स्पैन्डेक्स-पहने एथलीटों की भूमि है, जो सुबारस को नमस्ते बम्पर स्टिकर के साथ $ 1.2 मिलियन के ड्राइववे में चला रहा है एकल परिवार के घर . इसलिए जब मेरे एक दोस्त ने क़ीमती बोल्डर रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश किया, जब हम 20 के दशक में थे, तो मैं वास्तव में जानने के लिए उत्सुक था। कैसे वह इसे करने में सक्षम थी। आश्चर्य, आश्चर्य, यह कुछ अपरंपरागत और अस्वाभाविक मार्ग था:
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क्या मैंने तुमसे कहा था कि हमने जमाखोरी का घर खरीदा है? उसने उल्लेख किया क्योंकि हमने काले सलाद और क्विनोआ (क्योंकि ... बोल्डर) पर पकड़ा था।
फौजदारी में फिसल गए घरों को खरीदने के समान, पहले से जमाखोरों के स्वामित्व वाली संपत्तियों में निवेश करना एक चुनौतीपूर्ण आवास बाजार में गृहस्वामी प्राप्त करने के लिए सहस्राब्दी के लिए एक रचनात्मक तरीका हो सकता है।
लेकिन, जैसा कि रियल एस्टेट पेशेवर चेतावनी देंगे, यह कोई आसान काम नहीं है: जमाखोरी के विभिन्न स्तर हैं, जिनमें से कुछ स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा कर सकते हैं। NS अमेरिकन साइकियाट्रिक एसोसिएशन जमाखोरी को अत्यधिक बचत करने वाली वस्तुओं के रूप में परिभाषित करता है जिन्हें अन्य लोग बेकार के रूप में देख सकते हैं। व्यक्तियों के पास संपत्ति के साथ भाग लेने का इतना कठिन समय हो सकता है कि अव्यवस्था उनके रहने या कार्य स्थान का उपयोग करने की उनकी क्षमता को बाधित करती है।
मेरे दोस्त के घर खरीदने के अनुभव में, वह और उसके पति शुरुआती वॉक-थ्रू के दौरान बेसमेंट में कुछ कमरे नहीं देख पा रहे थे क्योंकि वे फर्श से छत तक कबाड़ से भरे हुए थे। उनके पति, जो अचल संपत्ति में काम करते हैं, बातचीत करने में सक्षम थे कि घर में जाने से पहले घर को साफ कर दिया जाए। फिर, वे पेशेवर सफाईकर्मियों और चित्रकारों को लाए। उन्होंने कालीन और फर्श को भी हटा दिया और बदल दिया। जैसे ही उसने उसे रखा, सामान के ढेर के नीचे घर में अच्छी हड्डियाँ थीं।
यहां रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि आपको जमाखोरी के घर खरीदने के बारे में जानने की जरूरत है:
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1. यह सबके लिए नहीं है
फौजदारी की तरह, जमाखोरों के घरों के प्राथमिक खरीदार छोटे रियल एस्टेट निवेशक या बिल्डर होते हैं, एंड्रयू हिलमैन, ब्रोकर बताते हैं हिलमैन रियल एस्टेट बोस्टन में।
हालांकि, पहली बार खरीदारी करने वाला औसत खरीदार एक खरीद सकता है-यह कुकी कटर स्टार्टर होम खरीदने से कहीं अधिक कठिन अनुभव हो सकता है। चूंकि होर्डर हाउस आमतौर पर फर्श से छत तक पैक किए जाते हैं, इसलिए कबाड़ से अंतर्निहित समस्याओं को देखना मुश्किल हो सकता है।
आप घर नहीं खरीद रहे हैं, वे कहते हैं, लेकिन एक परियोजना में खरीद रहे हैं।
अपनी कंपनी के माध्यम से जमाखोरी के घर बेचते समय फ्लैट शुल्क एमएलएस सेवा , विक्रेताओं को सलाह दी जाती है कि वे एक अप्रेंटिस विशेष के रूप में घर का विपणन और विज्ञापन करें ताकि संभावित खरीदारों को पता चले कि वे क्या कर रहे हैं। इसके अलावा, खरीदारों को हमेशा अज्ञात के लिए काफी मात्रा में नकदी अलग रखनी चाहिए, हिलमैन सलाह देते हैं।
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2. होर्डर्स हमेशा वैसा नहीं होते जैसा उन्हें टीवी पर देखा जाता है
रियलिटी टीवी शो में बड़े पैमाने पर साफ-सफाई में जंक और आइटम शामिल होते हैं, जो पैसे के लिहाज से बहुत अधिक मूल्य के नहीं होते हैं। लेकिन, होर्डर्स महंगे फर्नीचर, डिजाइनर हैंडबैग और कपड़ों से भरे कई मिलियन डॉलर के घरों में भी रह सकते हैं - फिर भी इतना सामान है कि आप एक कमरे में चलने के लिए दरवाजा नहीं खोल सकते हैं या आपको वस्तुओं के ढेर पर चढ़ने की जरूरत है, बताते हैं क्लेयर ग्रूम , न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी में एक एजेंट।
ग्रूम ने ऐसे क्लाइंट्स के साथ काम किया है जो होर्डर प्रोफाइल में फिट बैठते हैं, और उनका कहना है कि यह एक संवेदनशील प्रक्रिया है, जिसमें वह सावधानी और बिना किसी निर्णय के संपर्क करती हैं। पर्दे के पीछे, घर को उस बिंदु तक पहुंचने में महीनों लग सकते हैं जहां इसे चित्रित किया जा सकता है, मंचित किया जा सकता है और बेचने के लिए सूचीबद्ध किया जा सकता है।
एक जमाखोर के घर में कोई अंतर नहीं है एक बार जब मैं इसे बाजार में हिट करने के लिए तैयार कर लेता हूं, तो ग्रूम कहते हैं।
3. एक बरबाद घर और एक जमाखोर घर के बीच एक बड़ा अंतर है
अधिकांश घरों में अव्यवस्था है - एक कुर्सी जो कपड़े धोने के लिए एक चुंबक है और उन दराजों में टेक-आउट मसालों से भरा हुआ है। लेकिन जब जमाखोरों के घरों की बात आती है, तो रिक्त स्थान होते हैं और कभी-कभी पूरे कमरे में निवासी वर्षों या दशकों तक पहुंच नहीं पाते हैं, कहते हैं ट्रिसिया ली रिले , न्यूयॉर्क शहर में कम्पास के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट।
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यह अधिक चुनौतीपूर्ण है क्योंकि आप मोल्ड, बैक्टीरिया से निपट सकते हैं, और मैं कहता हूं- कृंतक, उन जगहों पर जिन्हें उम्र में छुआ नहीं गया है, वह कहती हैं।
4. होर्डर हाउस के लिए गिरवी रखना मुश्किल हो सकता है
हिलमैन बताते हैं कि न केवल होर्डर घरों को व्यापक बदलाव की आवश्यकता होती है, बल्कि वे वित्तपोषण बाधाओं को भी रोक सकते हैं।
एक संस्थागत ऋणदाता से बंधक प्राप्त करना एक चुनौती हो सकती है, वे कहते हैं। यदि भविष्य में उचित बाजार मूल्य, या सब कुछ तय होने के बाद संपत्ति मूल्य की गणना करना मुश्किल हो जाता है, तो बैंक वित्तपोषण देने में संकोच कर सकते हैं।
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5. लेकिन, आप शायद एक सौदा कर सकते हैं
एक अपार्टमेंट की स्थिति स्पष्ट रूप से कीमत का एक कारक है, कहते हैं जेसिका चेन , न्यूयॉर्क शहर में सिटी हैबिटेट्स के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट। यदि कोई अपार्टमेंट दिखने की स्थिति में नहीं है, तो यह बाजार में अधिक समय तक बैठ सकता है और कम वांछनीय दिखाई दे सकता है।
वह कहती हैं कि औसत खरीदार के लिए हड्डियों और जगह की क्षमता को देखने के लिए अपार्टमेंट को भरने वाली चीजों की कल्पना करना और देखना मुश्किल है। लेकिन, यह उन लोगों के लिए फायदेमंद हो सकता है जो कर सकते हैं, क्योंकि आपके पास बहुत कम प्रतिस्पर्धा हो सकती है।
यह उन लोगों के लिए एक जीत हो सकती है जिनके पास सीमित बजट है—जब तक लिस्टिंग के लिए बड़े पुनर्वसन की आवश्यकता नहीं है।
6. आप शायद कभी नहीं जानते होंगे कि एक घर एक 'जमाकर्ता घर' था
जब एक होर्डर हाउस खरीदने की बात आती है, तो आप सबसे अधिक संभावना है कि आप एक की तलाश कर रहे हैं।
शिकागो स्थित रियल एस्टेट फर्म के साथ जॉन माइकल ग्रैफ्ट का कहना है कि एक विवेकपूर्ण लिस्टिंग एजेंट अपनी मौजूदा स्थिति में घर नहीं बेचेगा। शिल्प समूह . कुछ दुर्लभ मामलों में, लिस्टिंग एजेंट खरीदार के एजेंट को चेतावनी देता है, जो बदले में ग्राहक को चेतावनी देता है, ग्राफ्ट बताते हैं।
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7. लेकिन लिस्टिंग में कुछ मुख्य शब्द 'होर्डर हाउस' की ओर इशारा कर सकते हैं।
यदि आप किसी एक की तलाश करना चाहते हैं, तो देखने के लिए कुछ शर्तें हैं। होर्डिंग संपत्तियों को अक्सर प्रतिस्पर्धी अचल संपत्ति बाजारों में बेचा जाता है, बताते हैं केट ज़िग्लर , बोस्टन, मैसाचुसेट्स में आर्बरव्यू रियल्टी के साथ एक रियाल्टार, जिसने एक निवेशक के रूप में होर्डर हाउस का दौरा किया है और उन ग्राहकों को खरीदने के साथ जो संपत्तियों के नवीनीकरण में रुचि रखते हैं।
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देखने के लिए अन्य शब्द: ठेकेदार विशेष, टीएलसी की जरूरत है, जैसा है, जैसा दिखाया गया है, या विक्रेता संपत्ति में कभी नहीं रहता है (यानी यह एक संपत्ति है)। सीमित प्रदर्शनों के संदर्भ भी हो सकते हैं या केवल ऑफ़र सबमिट किए जाने के बाद ही दिखाए जा सकते हैं। ओह!
8. हो सकता है कि आप संभावित समस्याओं का पता न लगा पाएं
ज़िग्लर बताते हैं कि सबसे बड़ी चुनौती जब होर्डर हाउस की समस्या होती है, जब बाजार में आने से पहले घर को साफ नहीं किया जाता है। घर की स्थिति के बारे में कुछ सुराग हो सकते हैं, जैसे फर्श की स्थिति या पैक्ड कैबिनेट के पीछे लीक। हालाँकि, वर्षों की उपेक्षा छिपी हो सकती है जिसे नए पेंट से ठीक नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, संरचनात्मक चिंताएं खेल में आ सकती हैं।
ज़िग्लर कहते हैं, मैंने एक बार एक बहु-पारिवारिक संपत्ति का दौरा किया था, जिस पर मैं एक निवेश के रूप में विचार कर रहा था, जहां एक मौजूदा, लंबे समय तक किरायेदार के पास पूरे स्थान पर पांच फीट ऊंची किताबें थीं, जिसमें कमरों के बीच 18 इंच का पैदल मार्ग था। किताबों का वजन नीचे की इकाई में दिखाई देने वाली संरचनात्मक क्षति का कारण बन रहा था। हमने उस संपत्ति को पारित कर दिया।
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9. अंदर जाने में कुछ देरी हो सकती है
एक गहन निरीक्षण क्रम में है, और यह एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट को उस प्रक्रिया के माध्यम से चलने और विक्रेता के साथ बातचीत करने में मदद करता है, खासकर यदि मुद्दे किसी घर की रहने की क्षमता को प्रभावित करते हैं।
कीथ रेबोलेटी चिकागोलैंड क्षेत्र में आरई/मैक्स प्रॉपर्टीज नॉर्थवेस्ट के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट का कहना है कि वह अपने ग्राहकों को इस प्रकार के घर खरीदने की चेतावनी देता है कि घर से सारा सामान बाहर निकालने और अतिरिक्त सफाई से गुजरने के कारण कुछ देरी हो सकती है। फिर भी, घर की स्थिति और आवश्यक अतिरिक्त काम के कारण अच्छी कीमत मिलना इसके लायक हो सकता है।
10. आपको यह निर्दिष्ट करने की आवश्यकता हो सकती है कि आप चाहते हैं कि घर चलते-फिरते खाली हो
कुछ मामलों में, घरों को सभी व्यक्तिगत प्रभावों के साथ बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया जाएगा, जैसा कि दिखाया गया है, ज़िग्लर चेतावनी देते हैं। इसका मतलब है कि खरीदार अंतिम खरीद के बाद मलबे को साफ करने के लिए जिम्मेदार है। वह जबरदस्त काम नहीं चाहते? सुनिश्चित करें कि आपका खरीद और बिक्री अनुबंध (और कई राज्यों में अनुबंध की पेशकश) स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करता है कि आप संपत्ति को खाली करना चाहते हैं, वह कहती हैं।
