एक नए घर में जाने की तरह, सभी अलग-अलग उधार विकल्पों के बारे में पढ़ना आपको अनपैक करने के लिए बहुत कुछ छोड़ सकता है। रॉबर्ट किर्कलैंड , संभागीय समुदाय के उपाध्यक्ष और अफोर्डेबल लेंडिंग मैनेजर चेस होम लेंडिंग कहते हैं कि आपके लिए कौन सा ऋण कार्यक्रम सबसे अच्छा है, यह तय करना आमतौर पर पेशेवरों के लिए सबसे अच्छा विकल्प है।
सभी बंधक उत्पाद समान नहीं बनाए जाते हैं। कुछ के पास दूसरों की तुलना में अधिक कड़े दिशानिर्देश हैं, वे बताते हैं। कुछ उधारदाताओं को 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है, जबकि अन्य को घर की खरीद मूल्य के 3 प्रतिशत की आवश्यकता होती है।
यह तय करना कि आपके लिए कौन सा कार्यक्रम सही है, यह आपकी आय, क्रेडिट इतिहास और स्कोर, रोजगार, वित्तीय लक्ष्यों और निश्चित रूप से, आपके ऋणदाता की पेशकश जैसी चीजों पर निर्भर करेगा। यहां कुछ प्रकार के बंधक उत्पाद हैं और आपको उनके बारे में क्या पता होना चाहिए।
एफएचए बंधक
एक एफएचए ऋण संघीय आवास प्रशासन द्वारा बीमाकृत सरकार समर्थित बंधक है, किर्कलैंड बताते हैं। यह ऋण कार्यक्रम कई पहली बार घर खरीदने वालों के साथ लोकप्रिय है, उनका कहना है कि एफएचए होम लोन के लिए न्यूनतम न्यूनतम क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होती है और कुछ मामलों में, कम डाउन पेमेंट , औसत डाउन पेमेंट लगभग 3.5 प्रतिशत के आसपास मँडरा रहा है। यह कार्यक्रम उन लोगों की मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है जो अन्यथा पारंपरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं।
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यूएसडीए बंधक
एक यूएसडीए ऋण, जिसे यू.एस. कृषि विभाग द्वारा अपने ग्रामीण विकास गारंटीकृत आवास ऋण कार्यक्रम के हिस्से के रूप में समर्थित है, ग्रामीण समुदायों के लिए एक अद्भुत घर खरीदने का विकल्प हो सकता है। ग्वेन चेम्बर्स , एक बंधक ऋण प्रवर्तक के साथ आदर्श वाक्य बंधक सुपीरियर जर्मेनटाउन, टेनेसी में। ये कार्यक्रम खरीद मूल्य के छह प्रतिशत तक की विक्रेता-भुगतान समापन लागत प्राप्त करने की क्षमता के साथ 100 प्रतिशत तक वित्तपोषण की पेशकश कर सकते हैं।
चैंबर्स बताते हैं कि यूएसडीए ऋण की दरें अक्सर बहुत प्रतिस्पर्धी होती हैं और शुल्क अपेक्षाकृत कम होता है। मेरे समुदाय में, उपभोक्ता अक्सर यूएसडीए ऋणों को अपनी पसंद के ऋण के रूप में पाते हैं।
हर कोई यूएसडीए बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करता है, हालांकि - जनसंख्या और औसत आय आवश्यकताएं हैं जो केवल कुछ क्षेत्रों को पूरा करने में सक्षम हैं। आप निर्धारित कर सकते हैं कि क्या आप पात्र हैं यहां .
पारंपरिक बंधक
एक पारंपरिक ऋण एक प्रकार का बंधक ऋण है जिसका सरकार द्वारा बीमा या गारंटी नहीं है, बल्कि इसके बजाय निजी उधारदाताओं द्वारा समर्थित है। दूसरे शब्दों में, यह वह तरीका है जिसके लिए आप अपने बैंक से आवेदन कर सकते हैं।
स्कॉट बर्गमैन के अनुसार एक पारंपरिक बंधक को या तो 'अनुरूप' या 'गैर-अनुरूपता' में तोड़ा जा सकता है रियल्टी वन ग्रुप स्टर्लिंग . एक अनुरूप ऋण फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक द्वारा निर्धारित ऋण नियमों का पालन करता है। इसका मतलब है कि यह मानकों के माध्यम से संचालित होता है सरकार द्वारा निर्धारित . ऐसे दिशानिर्देश हैं जो यह नियंत्रित करते हैं कि आपकी ऋण राशि कितनी बड़ी हो सकती है, लेकिन जब क्रेडिट स्कोर की बात आती है तो उधारदाताओं को थोड़ी अधिक छूट मिलती है।
दूसरी ओर, एक गैर-अनुरूपता ऋण, फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक द्वारा निर्धारित नियमों का पालन नहीं करता है। बर्गमैन का कहना है कि यह उन्हें उन होमबॉयर्स के लिए अधिक फायदेमंद बनाता है जिनके पास पहले से संपत्ति है, लेकिन फ़्रेडी मैक या फैनी मॅई द्वारा दिए गए दिशानिर्देशों को पूरा नहीं कर सकते हैं। ये ऋण उधारकर्ताओं को बड़ा ऋण लेने की अनुमति दे सकते हैं (2021 में अधिकांश राज्यों के लिए निर्धारित $ 548,250 कैप से बहुत अधिक), लेकिन ब्याज दरें सामान्य रूप से अधिक होती हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि गैर-अनुरूपता ऋण आमतौर पर उधारदाताओं के लिए थोड़ा अधिक जोखिम के साथ आते हैं।
वीए बंधक
एक वीए ऋण एक शून्य-धन-डाउन बंधक विकल्प है जो दिग्गजों, सेवा सदस्यों और चुनिंदा सैन्य जीवनसाथी के लिए उपलब्ध है, किर्कलैंड बताते हैं। वीए ऋण निजी उधारदाताओं द्वारा जारी किए जाते हैं, जैसे कि एक बंधक कंपनी या बैंक, और यू.एस. डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्स (वीए) द्वारा गारंटीकृत।
मैं ११:११ देखता रहता हूँ
यदि आपने सेना में सेवा की है और घर खरीदना चाह रहे हैं, तो बर्गमैन कहते हैं कि आपको देखना चाहिए कि अंकल सैम आपकी मदद करने के लिए क्या कर सकते हैं। वे कहते हैं कि ब्याज दरें अक्सर एफएचए ऋण की तुलना में बहुत कम होती हैं, जो अक्सर सबसे कम उपलब्ध होती हैं।
