जब तक आप पहली बार घर खरीदने वाले नहीं हैं, आप अपने माता-पिता के साथ रह रहे हैं, या आपने किराए की भूमि में एक चक्कर लगाया है, एक अच्छा मौका है कि आपको अपने वर्तमान घर को बेचने और खरीदने के बीच संतुलन बनाना होगा। बिल्कुल सही समय पर एक नया घर।
एक ही समय में घर खरीदना और बेचना एक कला और विज्ञान दोनों है। आपको इसे आजमाना चाहिए या नहीं यह आंशिक रूप से आपकी वित्तीय स्थिति (और आपकी मानसिक दृढ़ता) पर निर्भर करता है। शेड्यूलिंग मुद्दों से लेकर आकस्मिकता क्लॉज़ तक, एक ही समय में खरीदने और बेचने के बारे में जानने के लिए यहां चार चीजें हैं।
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यह बेहोश दिल के लिए नहीं है
निश्चित रूप से रसद और समय कठिन हो सकता है, साथ ही वित्त पोषण की व्यवस्था करना जब आप बिक्री से धन की प्रतीक्षा कर रहे हैं, तो घर की ओर जाने के लिए, ट्रॉय पामक्विस्ट, के मालिक कहते हैं पता रियल एस्टेट अगौरा हिल्स, कैलिफ़ोर्निया में। उनका कहना है कि तनाव का स्तर और अनिश्चितता का स्तर दोनों दोगुना हो गया है क्योंकि दोनों में से किसी एक या दोनों लेनदेन में कुछ गलत होने का मौका है।
यदि एक सौदा बंद हो रहा है और दूसरा नहीं है तो आपको दो बार आगे बढ़ना पड़ सकता है। यदि आप अपने घर को सूचीबद्ध करते हैं और अभी तक खरीदारी नहीं की है, और आप इसे पांच दिनों में बेचते हैं, तो आपको एक और घर मिलने तक रहने के लिए एक जगह ढूंढनी होगी, रियल एस्टेट एजेंट और बिक्री निदेशक जोश लैथम बताते हैं। के लिये RE/MAX उन्नत रियल्टी इंडियाना में। यहां तक कि अगर आप भाग्यशाली हो जाते हैं और आपको तुरंत एक घर मिल जाता है जिसे आप प्यार करते हैं, तो वह कहता है कि आपको निरीक्षण और मूल्यांकन के माध्यम से जाना होगा- और आप नहीं जानते कि इसमें क्या शामिल हो सकता है।
यह प्रक्रिया दिल के बेहोश होने के लिए नहीं है, यह निश्चित रूप से है, लेकिन इस तथ्य में सांत्वना लें कि यह हर समय होता है और यह पूरी तरह से खेल सकता है, लैथम कहते हैं।
देरी के लिए तैयार रहें—और उन देरी के लिए गुणा करने के लिए
हालांकि, लैथम ने चेतावनी दी है कि आपको बाधाओं और नुकसान के लिए तैयार रहना चाहिए। उदाहरणों में शामिल हैं वित्त पोषण के माध्यम से गिरना, निरीक्षणों पर सहमति नहीं होना, मूल्यांकन कम आना, या खरीदार को बंद होने से दो दिन पहले अपनी नौकरी खोना और पूरा सौदा गिर जाता है, वे कहते हैं।
यदि इनमें से कोई भी घटना होती है, तो आप दोनों लेन-देन बंद होने तक दो बंधकों को समाप्त कर सकते हैं। टैलबोट सटर, दक्षिण फ्लोरिडा में सटर एंड नुगेंट रियल एस्टेट में अध्यक्ष और दलाल, इस परिदृश्य को स्नोबॉल प्रभाव के रूप में संदर्भित करता है, क्योंकि हर देरी या विस्तार से एक और देरी या विस्तार हो सकता है, और एक और देरी या विस्तार। हर विस्तार के साथ—विशेष रूप से जब वित्तपोषण शामिल होता है—ऋण प्रतिबद्धताएं, दर लॉक, आवेदन की समय सीमा, और कई अन्य हैं समापन में जाने वाले कारक जो सभी प्रभावित हो सकते हैं और यदि परिवर्तित किया जाता है तो उस पर सहमति होनी चाहिए।
दो घरों की बाजीगरी करते समय खुद का वित्तपोषण भी एक कारक हो सकता है। एक ही समय में वित्तपोषण सुरक्षित करना समस्याग्रस्त हो सकता है, और इसमें रचनात्मक वित्तपोषण, एक पुल ऋण, या एक एचईएलओसी का उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में करना और फिर जब आपका घर बेचता है तो इसका भुगतान करना शामिल हो सकता है, कहते हैं जोनाथन लर्नर , स्कार्सडेल, न्यूयॉर्क में फाइव कॉर्नर प्रॉपर्टीज के मालिक।
दोनों प्रक्रियाओं की बाजीगरी से थकान हो सकती है
खरीदारी करते समय आप दोगुना समय और ऊर्जा खर्च कर रहे हैं तथा एक साथ बिक्री। एक ओर, आपको अपने वर्तमान घर को हर समय प्रस्तुत करने योग्य रखने की आवश्यकता है, जो कि चुनौतीपूर्ण हो सकता है यदि आपका परिवार है या आप घर से काम कर रहे हैं। संभावित खरीदारों के दौरे के लिए आने पर आपको इसे छोड़ने के लिए लचीलेपन की भी आवश्यकता होगी।
दूसरी ओर, आपको अन्य संपत्तियों को स्वयं देखने के लिए अलग समय निर्धारित करना होगा। इस सब के साथ हथकंडा करने के लिए, आप काफी जल्दी थके हुए हो सकते हैं। यह आपको एक ऐसे घर पर बसने के लिए प्रेरित कर सकता है जिससे आप वास्तव में खुश नहीं हैं, एक नए घर के लिए अधिक पैसे का भुगतान करें, या अपने वर्तमान घर पर मांग मूल्य कम करें, बस प्रक्रिया को पूरा करने और सामान्य स्थिति की भावना पर लौटने के लिए।
आकस्मिकता खंड जोड़ने से आपकी सभी समस्याओं का समाधान नहीं होगा
दो गिरवी का भुगतान करना - एक आपके पुराने घर के लिए और एक आपके नए घर के लिए - एक ही समय में स्पष्ट रूप से आदर्श नहीं है। लेकिन कुछ लोग संक्रमण को आसान बनाने के लिए ऐसा करने को तैयार हैं।
कुछ महीनों के लिए दो बंधक का भुगतान करते समय चीजों की भव्य योजना में एक बड़ा सौदा नहीं लगता है, इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि आपका मूल घर जल्दी से बेच देगा, लर्नर कहते हैं।
जटिलताओं से बचने के लिए, कुछ खरीदार एक आकस्मिकता खंड जोड़ते हैं जिसमें नए घर की खरीद वर्तमान घर की बिक्री पर निर्भर करती है। यह अपने और अपने वित्त की रक्षा करने का एक अच्छा तरीका हो सकता है, लेकिन यह समस्याग्रस्त भी हो सकता है। लर्नर का कहना है कि आज के बाजार में, हम सीमित इन्वेंट्री को कई बहु-बोली स्थितियों के कारण देख रहे हैं, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप हमेशा एक होम सेलर के सामने अपनी सर्वश्रेष्ठ वित्तीय तस्वीर पेश करें। यदि आप एक नकद खरीदार के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं जो जितनी जल्दी हो सके बंद करने के लिए तैयार है और कोई आकस्मिकता नहीं है, तो आप नुकसान में होंगे।
इस प्रकार के बंद को सुचारू रूप से चलाने के लिए, गृहस्वामी को यह विश्वास होना चाहिए कि उनका वर्तमान घर बिक्री में आकस्मिकताओं के बिना है और बंद हो जाएगा, कहते हैं रॉबर्ट कॉलन जूनियर ., सैन फ्रांसिस्को में मैकगायर रियल एस्टेट में एक रियल एस्टेट एजेंट। उनका कहना है कि खरीदार के बाजार में आकस्मिकता जोड़ना आसान है। हालांकि, अगर खरीदार के घर की बिक्री पर कोई आकस्मिकता है, तो आपको अपनी आकस्मिकता की नकारात्मक अपील को संतुलित करने के लिए अपनी प्रतिस्पर्धा से अधिक बोली लगाने की आवश्यकता हो सकती है।
परी संख्या ४४४ अर्थ
