कुछ शहरों (विशेष रूप से न्यूयॉर्क) में, संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को नए किरायेदार के रूप में स्वीकृत होने के लिए आपको किराए के 40 गुना वार्षिक वेतन की आवश्यकता होती है। यह आपके वेतन ठूंठ से कहीं अधिक हो सकता है। वास्तव में, 2017 का स्ट्रीटईज़ी अध्ययन मिला कि न्यू यॉर्क वासियों की अधिकांश आय इस सीमा को पूरा नहीं करती है। तो, यदि आप उन जूतों में हैं, तो क्या आप हमेशा के लिए एक उप-पत्रक बनने के लिए अभिशप्त हैं?
जरुरी नहीं। हालांकि किराए का 40 गुना वेतन आदर्श बजट सलाह है - और यदि आप कर सकते हैं तो आपको उस पर टिके रहना चाहिए - यदि आपकी स्थिति में यह संभव नहीं है तो यह दुनिया का अंत नहीं है। यहां पांच तरीके दिए गए हैं जिनसे आप अभी भी उस अपार्टमेंट को प्राप्त कर सकते हैं (भले ही आप कागज पर इतने अच्छे न दिखें)।
1. अतिरिक्त सुरक्षा जमा का भुगतान करें
जो लोग एक अपार्टमेंट के किराए का 40 गुना नहीं कमाते हैं, निश्चित रूप से किराए पर लेने के लिए अन्य विकल्प होते हैं, एडम फ्रिस्क, प्रबंध निदेशक कहते हैं ली एंड एसोसिएट्स रेजिडेंशियल न्यूयॉर्क शहर में। उदाहरण के लिए, मैं अक्सर उन मकान मालिकों को सलाह देता हूं जिनके साथ मैं काम करता हूं ताकि किरायेदारों को अतिरिक्त सुरक्षा जमा राशि का भुगतान करने की अनुमति मिल सके। यदि कोई संभावित किरायेदार छह महीने से कम समय के लिए अपनी नौकरी में रहा है तो यह वही कार्रवाई का तरीका है जो मैं सलाह दूंगा।
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2. एक तारकीय क्रेडिट स्कोर प्राप्त करें
अंततः, मैंने जिन विशेषज्ञों से पूछा, वे इस बात से सहमत हैं कि आपके किरायेदार की 'योग्यता' का एक बेहतर मार्कर आपका क्रेडिट स्कोर है। सुनिश्चित करें कि जब आप अपने अपार्टमेंट की खोज शुरू करते हैं तो आपकी क्रेडिट रिपोर्ट सबसे अच्छी स्थिति में होती है।
क्रेडिट दिखाता है कि लोग अपने बिलों का भुगतान कैसे करते हैं, जो संभवतः इस बात का पूर्वानुमान होगा कि वे अपने किराए का भुगतान कैसे करेंगे, फ्रिस्क कहते हैं। दुर्भाग्य से, ऐसे कई लोग हैं जिनकी आय अधिक है लेकिन वे अपने बिलों के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार नहीं हैं।
3. एक गारंटर प्राप्त करें
संभावित किराएदार के रूप में अपनी व्यवहार्यता को बढ़ावा देने का दूसरा तरीका? एक गारंटर खोजें- और यह आपके माता-पिता नहीं हैं। लेकिन याद रखें कि, सामान्य तौर पर, आपके गारंटर की आय किराए के 80 गुना से अधिक होनी चाहिए।
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जब आपके सपनों के अपार्टमेंट के लिए अर्हता प्राप्त करने की बात आती है, तो आपके गारंटर के बारे में रचनात्मक होने में कोई दिक्कत नहीं होती है, गैरी मालिन, के अध्यक्ष कहते हैं सिटी हैबिटेट्स . गारंटर कोई भी हो सकता है जिसके साथ आपने भरोसे का रिश्ता बनाया हो। हमारे एजेंट अक्सर उन ग्राहकों के साथ काम करते हैं जो अपने पट्टे की गारंटी के लिए दोस्तों, उनके महत्वपूर्ण अन्य, या यहां तक कि अपने बॉस का उपयोग करते हैं।
4. ज़मानत बांड सेवा का उपयोग करें
इसके अलावा, बाज़ार में कई नई कंपनियां हैं जो एक 'ज़मानत बांड' (गारंटी) प्रदान करेंगी और एकमुश्त शुल्क के बदले में आपके पट्टे पर सह-हस्ताक्षर करेंगी (आमतौर पर आपके वार्षिक किराए के पांच से 10 प्रतिशत के बीच या एक 1.5 महीने का किराया)। इसमे शामिल है बीमाकर्ता , घाट , गारंटर तथा छलांग आसान .
5. एक छोटी इमारत खोजें
एक अन्य विकल्प यदि अन्य सभी विफल हो जाते हैं: छोटी इमारतों को लक्षित करें।
यदि आप एक पेशेवर रूप से प्रबंधित भवन में जाना चाहते हैं, तो लीजिंग कार्यालय में शायद शर्तों पर हिलने-डुलने के लिए ज्यादा जगह नहीं होगी, जेम्स मैकग्राथ, एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता कहते हैं योरीवो . उन्हें कॉरपोरेट से उनके मार्चिंग ऑर्डर दिए गए हैं और उनके पास पीछे धकेलने का प्रोत्साहन नहीं है।
हालांकि, सिर्फ एक से दो संपत्तियों वाला मकान मालिक अधिक लचीला हो सकता है।
मैकग्रा ने आगे कहा कि यदि आप जिम्मेदार के रूप में सामने आते हैं और आपके पास एक अच्छी कहानी है, तो आपके पास स्वीकृत होने का एक अच्छा शॉट है। आप मकान मालिक को अपनी स्थिति के साथ अधिक सहज बनाने के लिए बातचीत भी कर सकते हैं और पहले दो या तीन महीनों का भुगतान करने की पेशकश कर सकते हैं।
अंत में, एक अच्छी लीजिंग कंपनी या ब्रोकर उम्मीद से आपको केवल एक पे स्टब से अधिक के रूप में देखेगा। अगर आपको लगता है कि आपकी आय या क्रेडिट स्कोर के कारण आपको स्वीकार नहीं किया जाएगा, तो अपने रियल एस्टेट एजेंट को बताएं। साथ में, आप मकान मालिक को दिखाने के अन्य तरीकों के साथ आ सकते हैं कि आप अभी भी एक महान किरायेदार बनेंगे।
मैं हमेशा अपने ग्राहकों से कहता हूं कि हमें पूरी तस्वीर देखनी है, एक रियल एस्टेट ब्रोकर करेन स्टोन कहते हैं हालस्टेड रियल एस्टेट न्यूयॉर्क शहर में। कभी-कभी यदि कोई व्यक्ति किराए की आवश्यकता नहीं बनाता है, तो हम उनकी संपत्ति को देख सकते हैं, उन्हें अतिरिक्त किराया देने के लिए कह सकते हैं, और शायद उनके पूर्व मकान मालिक से एक पत्र प्राप्त कर सकते हैं कि उन्होंने समय पर अपने किराए का भुगतान किया है।
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ऐसा इसलिए है, क्योंकि अंत में, अपने किराए का समय पर भुगतान करना वास्तव में किसी भी संभावित मकान मालिक के लिए सबसे ज्यादा मायने रखता है।
