यदि आप टीवी शो की एक स्थिर स्ट्रीम देखते हैं जो घर खरीदने और बेचने पर केंद्रित है, तो आपने शायद इस प्रक्रिया के बारे में बहुत कुछ सीखा है। (और उम्मीद है, अपार्टमेंट थेरेपी की कुछ होमबायिंग सलाह ने आपके ज्ञान को और भी बढ़ा दिया है।) नतीजतन, आप सोच सकते हैं कि आपके पास अपना घर बेचते समय रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करने के लिए चीजों पर पर्याप्त पर्याप्त संभाल है।
यह समझ में आता है, खासकर जब आप सोचते हैं कि आप एजेंट के कमीशन पर कितना बचत कर सकते हैं। इसके अलावा, यदि आप जहाज के कप्तान थे, तो आप प्रक्रिया के दौरान हर निर्णय के प्रभारी होंगे। लेकिन कुछ होमबॉयर शिक्षा पाठ्यक्रम आपको रियल एस्टेट एजेंटों के अनुभव के वर्षों का अनुभव नहीं दे सकते हैं। बागडोर संभालने और रियल एस्टेट एजेंट के बिना अपने घर को बेचने का निर्णय लेने से पहले आपको सबसे पहले यह जानना होगा।
हो सकता है कि आप उतना पैसा नहीं बचा रहे हैं जितना आप सोचते हैं।
एक रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर लेना आम तौर पर आपको घर के बिक्री मूल्य का लगभग छह प्रतिशत खर्च करेगा। $३५०,००० के घर के लिए, यह २१,००० डॉलर है। अपने खर्चों से उस नंबर को शेव करना बहुत अच्छा होगा, है ना?
अपना खुद का घर बेचकर कमीशन पर हजारों डॉलर बचाने का विचार आकर्षक हो सकता है, और कुछ के लिए यह समझ में भी आ सकता है, लेकिन अधिकांश मकान मालिकों के लिए अपने घर को बेचकर अधिक पैसा कमाने की इच्छा उन्हें खर्च कर सकती है , समझाता है जो एन बाउर , स्कॉट्सडेल, एरिज़ोना में कोल्डवेल बैंकर आवासीय ब्रोकरेज में एक रियाल्टार।
शायद तुम सोच रहे हो, बेशक एक रियल एस्टेट एजेंट कहेगा कि . लेकिन इसका समर्थन करने के लिए कुछ संख्याएं हैं। के अनुसार Realtors के नेशनल एसोसिएशन , घर जो मालिक या FSBO द्वारा बिक्री के लिए हैं, आमतौर पर एजेंट-सहायता प्राप्त बिक्री की तुलना में कम पैसे में बेचते हैं। 2020 में, मालिकों द्वारा बेचे गए घर $ 217,900 के औसत पर बंद हुए, जबकि रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा बेचे गए घर $ 242,300 में बंद हुए। यह $ 24,400 का अंतर है।
रिपोर्ट के अनुसार, अपनी जगह खुद बेचने से समय की बचत होती है। FSBO ने 2020 में एजेंटों द्वारा बेचे गए घरों की तुलना में अधिक तेज़ी से बेचा - FSBO के 77 प्रतिशत घर दो सप्ताह से भी कम समय में बेचे गए। लेकिन एनएआर बताते हैं कि ऐसा इसलिए है क्योंकि घर अक्सर किसी ऐसे व्यक्ति को बेचे जाते थे जिसे विक्रेता जानता था।
परी संख्या १०१० डोरेन पुण्य
जोनाथन डी अरुजो, एक ब्रोकर और पार्टनर सहूलियत प्वाइंट रियल एस्टेट टीम लेक्सिंगटन, मैसाचुसेट्स में, कहते हैं कि उन्हें विश्वास नहीं है कि एजेंट के बिना अपना घर बेचना एक बुरा विचार है सब विक्रेता - लेकिन यह शायद के लिए एक बुरा विचार है अधिकांश विक्रेता तीन कारण हैं।
सबसे पहले, मूल्य निर्धारण है। आपके द्वारा अधिक नहीं किए जाने के कारणों में से एक आपकी संभावित मूल्य निर्धारण रणनीति से संबंधित है। आप बेचने के लिए सही कीमत का निर्धारण कैसे करेंगे? जबकि कई रियल एस्टेट वेबसाइट आपके घर के मूल्य का त्वरित अनुमान प्रदान करती हैं, यह केवल एक एल्गोरिदम है - आपके पड़ोस में अन्य समान घरों की शोध तुलना नहीं, बाउर बताते हैं। वास्तव में, वह कहती हैं कि जल्दी से उत्पन्न अनुमानों को अक्सर बढ़ा-चढ़ा कर पेश किया जाता है, जिसके कारण आप अपने घर का खर्च बढ़ा सकते हैं। आप पहले से ही जान सकते हैं कि महंगे घरों का क्या होता है: कुछ भी नहीं। वे बाजार पर कमजोर पड़ते हैं क्योंकि खरीदार अधिक उचित मूल्य वाले विकल्पों का चयन करते हैं। बाउर कहते हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके घर की कीमत सही है, एजेंट को काम पर रखना लगभग लायक है।
जब आप 111 . देखते हैं तो इसका क्या मतलब होता है
यहां तक कि अगर आप एक एजेंट को काम पर नहीं रखते हैं, तो आपको अपने सभी अनुबंधों को पूरा करने के लिए एक वकील को नियुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है। इससे आपके पैसे भी खर्च होंगे। फिर भी, यह एकमात्र कारण नहीं है कि आपको उतना पैसा नहीं मिल सकता जितना आप सोचते हैं। आपको सही खरीदारों को आकर्षित करने के लिए आवश्यक कार्य करने के लिए तैयार रहना होगा। बाउर ने चेतावनी दी है कि केवल अपने सामने के यार्ड में एक चिन्ह चिपकाने से यातायात और रुचि उत्पन्न नहीं होगी जिसकी आप आशा करते हैं। मालिक सभी मार्केटिंग, फोटो, संपत्ति विवरण, पूछताछ, खुले घरों, प्रदर्शनों और संभावित खरीदारों की जांच के लिए जिम्मेदार है।
फिर खरीदारों को आकर्षित करने का व्यवसाय है। विक्रेताओं को अपनी संपत्ति के पेशेवरों और विपक्षों को समझने की जरूरत है, और यह जानने की जरूरत है कि खरीदारों को क्या विचलित करेगा और उन्हें बंद कर देगा, कहते हैं ब्रेट रिंगेलहाइम , न्यूयॉर्क में कम्पास के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट। हालाँकि, चूंकि घर के मालिक अपने घर की खामियों पर प्रकाश डालते हैं, इसलिए यह एक चुनौती हो सकती है। मदद करने के लिए एक निष्पक्ष व्यक्ति का होना एक प्लस हो सकता है। कई बार, विक्रेताओं को अंततः एहसास होता है कि वे बिक्री मूल्य का सिर्फ चार से छह प्रतिशत खर्च करते हैं और उनके लिए यह सब करने के लिए एक एजेंट को किराए पर लेते हैं, रिंगेलहेम कहते हैं।
यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति को बेच रहे हैं जिसे आप जानते हैं, तो संभावित खरीदारों के लिए मार्केटिंग और अपील करना आवश्यक नहीं हो सकता है। परन्तु आप मर्जी खरीदार के साथ बातचीत करनी होगी चाहे वह कोई भी हो। तो अरुजो एक महत्वपूर्ण प्रश्न प्रस्तुत करता है: क्या आप अपनी ओर से एक एजेंट की तरह बातचीत कर सकते हैं? उत्तर हां हो सकता है, लेकिन यथार्थवादी बनें - हर कोई जन्मजात वार्ताकार नहीं होता है, वे कहते हैं।
