अपना पहला घर कैसे खरीदें: कोई बकवास नहीं चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका

आप जानते हैं कि आप एक घर खरीदना चाहते हैं - आप निश्चित नहीं हैं कि कहां से शुरू करें। और कोई आश्चर्य नहीं: अपना पहला घर खरीदना एक लंबी, डराने वाली प्रक्रिया हो सकती है, जो गणित, कानूनी दस्तावेजों और कटहल प्रतियोगिता जैसी सकल चीजों से भरी होती है। लेकिन डरो मत: पहली बार खरीदार जैसे आप इसे हर समय करते हैं, और हम आपको प्रक्रिया के माध्यम से चलेंगे।

सबसे पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आप घर खरीदने के लिए भावनात्मक और आर्थिक रूप से तैयार हैं। उम्मीद है कि आपने पिछले कुछ वर्षों में खुद को ठोस वित्तीय स्तर पर लाने में बिताया है - इसका मतलब है कि स्थिर आय अर्जित करना, डाउन पेमेंट के लिए बचत करना और अपने क्रेडिट में सुधार करना ताकि आप बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकें।

खोज

आधिकारिक तौर पर खरीदने के लिए तैयार होने से पहले खुले घरों में जाने में कोई बुराई नहीं है, बस बाजार के बारे में महसूस करने के लिए और आपको क्या पसंद है और क्या पसंद नहीं है। लेकिन एक बार जब आप अपना वित्त चुकता कर लेते हैं, तो समय आ गया है कि आप गंभीरता से शुरुआत करें।

यदि आप किराए पर ले रहे हैं, तो अपना पट्टा समाप्त होने से लगभग छह महीने पहले अपनी खोज शुरू करें, मैरी प्रेस्टी, मालिक / दलाल कहते हैं प्रेस्टी ग्रुप न्यूटन, मास में। औसत घर खरीदार के लिए, एक संपत्ति खोजने में दो से तीन महीने लगते हैं, और एक बार जब आप एक प्रस्ताव डालते हैं, तो वह छह से आठ सप्ताह का होता है, वह कहती हैं। हालांकि, बहुत अधिक प्रतिस्पर्धा और कम इन्वेंट्री वाले बाजारों में, खोज में और भी अधिक समय लग सकता है।

पहली बार घर खरीदने वाले वर्ग के साथ शुरुआत करना एक अच्छा विचार है, जो आपको प्रक्रिया के साथ-साथ आपके क्षेत्र के कुछ भरोसेमंद रियल एस्टेट पेशेवरों से परिचित कराएगा। प्रेस्टी कहते हैं, निश्चित रूप से जितना हो सके सीखने के लिए पहली बार होमबॉयर क्लास लेने पर विचार करें, इसलिए यह उतना डरावना नहीं है। इस तरह की कक्षा को पूरा करना अक्सर पहली बार होमबॉयर ऋण कार्यक्रमों की आवश्यकता होती है, इसलिए इसे अपने बेल्ट के तहत जल्दी से प्राप्त करना अच्छा होता है।

इस समय के आसपास, आप एक खरीदार के एजेंट और एक बंधक ऋणदाता के साथ शुरू करके, अपनी अचल संपत्ति टीम को इकट्ठा करना शुरू करना चाहेंगे। (बाद में, आपको एक रियल एस्टेट अटॉर्नी, गृह निरीक्षक और बीमा एजेंट की भी आवश्यकता होगी।) आस-पास पूछें, ज़िलो या ट्रुलिया पर रियाल्टार समीक्षाएँ पढ़ें, या देखें कि क्या आपके क्लास इंस्ट्रक्टर के पास खरीदार के एजेंट के लिए कोई सिफारिश है। यदि आप अपने रियाल्टार को पसंद करते हैं और उस पर भरोसा करते हैं, तो वे आम तौर पर आपको अन्य स्थानीय पेशेवरों की ओर ले जा सकते हैं, जिनके साथ उन्होंने अतीत में ऋण अधिकारियों से लेकर बीमा एजेंटों तक काम किया है।

राज्य के कानून अलग-अलग होते हैं, लेकिन एक खरीदार का एजेंट आपके पूरे घर की खोज में आपकी रुचियों का प्रतिनिधित्व करेगा और आपकी ओर से बातचीत करेगा, और आम तौर पर जब आप एक घर खरीदते हैं तो विक्रेता से कमीशन की कटौती प्राप्त करता है (जिसका अर्थ है कि आप उन्हें सीधे भुगतान नहीं करते हैं)। स्थानीय बाजार की गहरी समझ रखने वाले किसी व्यक्ति को चुनें - और जिस पर आप भरोसा करते हैं, वह आपकी तलाश करेगा।

अपने एजेंट के साथ एक संक्षिप्त परामर्श के साथ शुरू करें ताकि आप एक ही पृष्ठ पर हों - उन्हें यह जानना होगा कि आप क्या खोज रहे हैं। प्रेस्टी अपने नए खरीदारों को होमवर्क देती है, उन्हें अपने शीर्ष पांच जरूरी चीजों की सूची के साथ आने का निर्देश देती है - गैर-परक्राम्य सुविधाओं की एक घर में पूरी तरह से आवश्यकता होती है, जो केंद्रीय हवा से एक निश्चित शहर या स्थान तक हो सकती है - और फिर प्राथमिकता देना उन्हें। और अगर आप किसी और के साथ एक संपत्ति खरीद रहे हैं, तो उन्हें एक ही काम अलग से करना चाहिए, और फिर आप दोनों को एक साथ मिलकर उस सूची को एक प्राथमिकता सूची में जोड़ना चाहिए, वह कहती हैं। ऐसा करने में सप्ताह और सप्ताह लग सकते हैं।

फिर, प्रेस्टी उन्हें अपनी शीर्ष पांच इच्छा-सूची वस्तुओं की रैंक सूची बनाने के लिए कहती है - और दो सूचियों को एक साथ मिला देती है। जब तक आप दोनों के बीच महत्वपूर्ण ओवरलैप न हो, इस सूची में अक्सर सूचियों की पहली जोड़ी से छूटे हुए मस्ट-हैव्स का संयोजन होगा। लेकिन हर सुविधा जिस पर आप लचीले रह सकते हैं, आपको अधिक संभावित घरों तक खोलती है - और मूल्य सीमाएं।

११११ एक इच्छा करो

इन मानदंडों को सूचीबद्ध करने से आपको इस बात पर ध्यान केंद्रित करने में मदद मिलेगी कि जब आप घर देख रहे हों तो वास्तव में आपके लिए क्या मायने रखता है, प्रेस्टी कहते हैं। अगर लोग घरों को देखना शुरू करते हैं और उनके पास यह तैयार सूची नहीं है, तो वे अंदर जाते हैं और अगर इसमें एक अच्छी रसोई है तो वे अचानक सोचते हैं कि यह बहुत अच्छा है। वे सौंदर्य प्रसाधनों को देखती हैं, और वह आखिरी चीजों में से एक होनी चाहिए जिस पर आपको ध्यान देना चाहिए, वह कहती हैं।

सबसे पहले, देखें कि क्या यह आपके मानदंडों को पूरा करता है, आपके लिए क्या महत्वपूर्ण है। दूसरा, संरचनात्मक पहलू - भट्ठी, छत, खिड़कियां कितनी पुरानी हैं - इससे पहले कि आप यह देखना शुरू करें कि इसमें स्टेनलेस स्टील डिशवॉशर है या नहीं, प्रेस्टी कहती है। क्योंकि एक गृहस्वामी के रूप में, आप अपने घर के अंदर या कोंडो को कभी भी बिल्कुल बदल सकते हैं। आप इसके स्वामी हैं, और आप इसे समय के साथ हमेशा ठीक कर सकते हैं। लेकिन आप एक घर नहीं उठा सकते हैं और इसे व्यस्त सड़क से दूर ले जा सकते हैं।

(छवि क्रेडिट: क्रेग केलमैन)

पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें

घरों का दौरा शुरू करने से पहले आपको एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होना चाहिए। एक बात के लिए, यदि आपको अपना सपनों का घर तुरंत मिल जाता है, तो आप वित्त पोषण के लिए लड़खड़ाने से चूक सकते हैं। लेकिन यह आपको वास्तविक उम्मीदें भी देगा कि आप क्या खर्च कर सकते हैं। मैं आमतौर पर सुझाव देता हूं कि आप इसे जल्दी कर लें, क्योंकि यह आश्चर्यजनक और परेशान करने वाला हो सकता है जब कोई खरीदार अंततः ऋणदाता के पास जाता है और पूर्व-अनुमोदन के लिए कहता है, और उन्हें पता चलता है कि उनका क्रेडिट स्कोर उनके विचार से कम है या उनके पास क्रय शक्ति नहीं है उन्हें जरूरत है, प्रेस्टी कहते हैं।

कुछ अलग-अलग उधारदाताओं और बंधक उत्पादों की ऑनलाइन तुलना करें, जिनमें स्थानीय क्रेडिट यूनियनों द्वारा पेश किए गए उत्पाद शामिल हैं, यदि आप पात्र हैं और निम्न-डाउन-पेमेंट, पहली बार होमबॉयर द्वारा दिए गए ऋण आपके राज्य की हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी .

आपको अपने बंधक आवेदन के लिए पे स्टब्स, टैक्स रिटर्न और अन्य वित्तीय दस्तावेज इकट्ठा करने की आवश्यकता होगी। अपने घर की खोज की अवधि के लिए इन्हें एक फ़ोल्डर में रखें, क्योंकि जब आप अपने बंधक को अंतिम रूप देते हैं (या यदि आपकी 90-दिन की पूर्व-अनुमोदन समाप्त हो जाती है) तो आपको उन्हें फिर से प्रदान करने की आवश्यकता होगी।

आपके पक्ष में एक खरीदार के एजेंट और हाथ में एक पूर्व-अनुमोदन पत्र के साथ, अब आप लिस्टिंग का पीछा करने और अपने सपनों के घर के लिए धरती को परिमार्जन करने के लिए तैयार हैं - और यदि आपको यह मिल जाए तो एक प्रस्ताव दें।

प्रस्ताव

जब आपको सही घर मिल जाता है, तो आपका एजेंट आपको प्रस्ताव लिखने और जमा करने में मदद करेगा। एक अच्छे खरीदार का एजेंट विक्रेता के बारे में कुछ विवरण इकट्ठा करने का प्रयास करेगा जो आपके अवसरों में सुधार कर सकता है (और निर्धारित करें क्या आपको एक व्यक्तिगत पत्र जमा करना चाहिए साथ ही), और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपकी बोली प्रतिस्पर्धी है, स्थानीय बाजार को अच्छी तरह से जान पाएगी।

333 एक परी संख्या है

आपके एजेंट का काम विक्रेता की प्रेरणा का पता लगाना है, क्या अन्य ऑफ़र हैं, और ऑफ़र को देखते समय विक्रेता के लिए क्या महत्वपूर्ण है, प्रेस्टी कहते हैं। उस बुद्धि के साथ, आप अपने प्रस्ताव को छोटे तरीकों से अधिक आकर्षक बनाने में सक्षम हो सकते हैं। बहुत सारे मामलों में, वे सीखेंगे कि, निश्चित रूप से, पैसा महत्वपूर्ण है, लेकिन यह केवल एक चीज नहीं है। हो सकता है कि किसी विशेष दिन को बंद करना उनके लिए वास्तव में महत्वपूर्ण हो।

आपको आमतौर पर अपने ऑफ़र के साथ एक जमा राशि शामिल करनी होगी, जिसे कहा जाता है अग्रिम धन , जो ,000 से ,000 या अधिक हो सकता है। यदि आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है तो यह पैसा खरीद मूल्य पर लागू होता है, और यदि नहीं तो आपको वापस कर दिया जाता है - लेकिन यदि आप किसी स्वीकृत प्रस्ताव की शर्तों का उल्लंघन करते हैं, तो यह समाप्त हो जाता है।

(छवि क्रेडिट: मारिसा विटाले)

रुको और चिंता करो

इसे मुझसे ले लो, एक प्रस्ताव देने में बहुत हिम्मत लगती है: आप सैकड़ों हजारों डॉलर का भुगतान करने के लिए प्रतिबद्ध हैं, इसलिए आपको वास्तव में पसंद करने की ज़रूरत है - शायद प्यार - जगह। साथ ही, यह पूरी तरह से संभव है कि आपकी बोली अस्वीकार कर दी जाएगी। हम से प्यार हो गया और हमारे चौथे प्रस्ताव को अंतत: स्वीकार किए जाने से पहले एक वर्ष के दौरान तीन घरों पर बोली लगाई; प्रत्येक अस्वीकृति विनाशकारी थी।

लेक्सिंगटन, मास में हिगिंस ग्रुप के एक रियाल्टार जूडी अलेक्जेंडर ने कहा कि उसके कुछ खरीदारों ने अंततः सफल होने से पहले 10 या अधिक बार बोली लगाई थी - प्रत्येक की अपनी भीषण निराशा। यह पीड़ा है, उसने कहा। [इस नौकरी] का सबसे बड़ा हिस्सा एक सामाजिक कार्यकर्ता होना है। यह सब अचल संपत्ति नहीं है।

सारा कोरवाल, जिन्होंने 2016 में अपने पति स्कॉट के साथ एक घर खरीदा था, का कहना है कि यह तब होता है जब चीजें वास्तव में तनावपूर्ण हो जाती हैं। हमारे प्रस्ताव में डालने के तुरंत बाद बहुत सारे चलने वाले हिस्से गति में आ गए। यह एक बवंडर था, उसने कहा। यह भी हुआ कि जिस सप्ताह हम छुट्टी पर जा रहे थे, उस सप्ताह प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया था, और इसलिए हमें खराब सेल सेवा वाले राष्ट्रीय उद्यान से व्यवसाय करना पड़ा। जब आप दूसरे छोर पर मौजूद व्यक्ति को नहीं सुन सकते हैं तो रेडॉन परीक्षण पर जल्दी आदेश देने का प्रयास करने से आपके रक्तचाप में मदद नहीं मिलती है।

गृह निरीक्षण

सामान्य बाजार स्थितियों में, आपके प्रस्ताव में एक आकस्मिकता होनी चाहिए जिससे आप स्वीकृत प्रस्ताव के एक या एक सप्ताह के भीतर घर का निरीक्षण कर सकें। यह आपको खरीद से बाहर निकलने या कीमत पर फिर से बातचीत करने की अनुमति देता है यदि घर का निरीक्षण पहले से अज्ञात समस्याओं को बदल देता है।

एक गृह निरीक्षक घर की संरचनात्मक और यांत्रिक स्थिति की जांच करेगा, जोर्ज कोलन, कार्यक्रम प्रबंधक कहते हैं Homebuying Mentors , बोस्टन में गैर-लाभकारी Allston-Brighton Development Corp. का एक कार्यक्रम।

वे सर्वज्ञ नहीं हैं, लेकिन एक गृह निरीक्षक आम तौर पर आपको स्पष्ट समस्याओं या संभावित परेशानी वाले स्थानों के बारे में सचेत कर सकता है, जिन्हें किसी विशेषज्ञ, जैसे कि कीट निरीक्षक या संरचनात्मक इंजीनियर से करीब से देखने की आवश्यकता हो सकती है। एक निरीक्षण औसत लगभग 0 से 0 , और कुछ घंटों तक चलना चाहिए। यदि आप सक्षम हैं, तो घर के बारे में जानने के लिए निरीक्षक को छाया देना एक अच्छा विचार है।

एक गृह निरीक्षक आपको बताएगा, उदाहरण के लिए, यदि निकट भविष्य में एक हीटिंग सिस्टम या छत को बदलने की आवश्यकता है, तो दोनों की मरम्मत महंगी हो सकती है, कोलन कहते हैं। यदि आपने एक निरीक्षण आकस्मिकता शामिल की है, तो आप यह तय करने के लिए निरीक्षक की रिपोर्ट का उपयोग कर सकते हैं कि आपकी जमा राशि को खोए बिना लेन-देन से फिर से बातचीत करनी है या नहीं। हालांकि, एक गृह निरीक्षक आपको यह नहीं बता सकता है कि आपको घर खरीदना चाहिए या नहीं, कोलन कहते हैं। यह खरीदार पर निर्भर है।

एक गर्म बाजार में, पहली बार खरीदार नकद खरीदारों के साथ बने रहने के लिए संघर्ष कर सकते हैं, और अपने प्रस्ताव से आकस्मिकताओं को छोड़ने के लिए दबाव महसूस कर सकते हैं - जैसे कि गृह निरीक्षण आकस्मिकता। मुझे लगता है कि ऐसा करने के लिए आपको एक असली चरवाहा बनना होगा, मेरा मतलब है, सिकंदर ने मुझसे कहा। लेकिन दूसरी ओर, यदि आप दौड़ में रहना चाहते हैं, तो विक्रेता आमतौर पर एक निरीक्षण आकस्मिकता के साथ एक प्रस्ताव स्वीकार नहीं करना चाहते हैं यदि कई बोलियां शामिल हैं।

एक तरह से अलेक्जेंडर सुझाव देता है कि प्रतिस्पर्धी बाजारों में खुले घर के बीच एक घर निरीक्षण में निचोड़ना है और जब सभी ऑफ़र देय होते हैं, आमतौर पर कुछ दिनों बाद। दूसरा यह है कि प्रस्ताव देय होने से पहले दूसरी बार वापस जाएं और घर देखें, और इस बार एक जानकार ठेकेदार या मित्र के साथ जो व्यवसाय में है जो हीटिंग, इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग, की मुख्य प्रणालियों को आकार दे सकता है। घर, उसने कहा।

जब तक आपके पास किसी भी अप्रत्याशित मरम्मत को कवर करने के साधन नहीं हैं, तब तक कोलन आपकी निरीक्षण आकस्मिकता को माफ करने के प्रति सावधान करता है। एक प्रस्ताव लिखते समय, सुनिश्चित करें कि शामिल नियम और शर्तें आपके लिए यथार्थवादी हैं, उन्होंने कहा। बाजार की प्रतिस्पर्धात्मकता को आपको भावनात्मक निर्णय लेने के लिए मजबूर न करने दें।

६६६ परी संख्या अर्थ

खरीद और बिक्री समझौता

आपके द्वारा घर का निरीक्षण करने के बाद और, किसी भी पुन: बातचीत के बाद, दोनों पक्ष जारी रखने के लिए तैयार हैं, यह अंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का समय है, जिसे अक्सर एक कहा जाता है खरीद और बिक्री समझौता (पी एंड एस)। यह अंतिम खरीद मूल्य, समापन तिथि और बिक्री के बारे में अन्य कानूनी विवरण बताएगा। इसमें अतिरिक्त आकस्मिकताएं शामिल हो सकती हैं जो आपकी या विक्रेता की रक्षा करती हैं: उदाहरण के लिए, यदि आप वित्तपोषण सुरक्षित करने में असमर्थ हैं, तो एक बंधक आकस्मिकता आपको पीछे हटने की अनुमति देगी।

अंतिम बंधक आवेदन जमा करें और गृहस्वामी बीमा के लिए खरीदारी करें

एक बार पी एंड एस पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, आपके वित्तपोषण को अंतिम रूप देने का समय आ गया है। अधिक कठोर अंडरराइटिंग के लिए आप एक अंतिम बंधक आवेदन - नए वेतन स्टब्स और बैंक स्टेटमेंट के साथ अपने पहले के आवेदन का एक ताज़ा आवेदन जमा करेंगे। इस अवधि के दौरान अपने क्रेडिट को लॉकडाउन पर रखें, क्योंकि आप नहीं चाहते कि अचानक क्रेडिट कार्ड से आपका क्रेडिट स्कोर गिर जाए और आपके बंधक आवेदन में गड़बड़ी हो।

इस समय के आसपास, आपका ऋणदाता आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का आकलन करने के लिए एक मूल्यांकक को नियुक्त करेगा। यह खर्च होगा लगभग 0 से 0 , हालांकि इसे आपकी समापन लागतों में शामिल किया जा सकता है। यदि आप पूछ मूल्य पर बोली लगाते हैं, तो यह थोड़ा नर्वस हो सकता है, क्योंकि आपको सहमति-पर खरीद मूल्य के पास या उससे ऊपर आने के लिए मूल्यांकन की आवश्यकता होती है - ऋणदाता आपको उस स्थान से अधिक धन उधार नहीं देगा, जिसकी कीमत है।

अब जब आप अंतिम आंकड़ों के साथ काम कर रहे हैं, तो अक्सर यह वह बिंदु होता है जहां खरीदार 30 या 45 दिनों के लिए ब्याज दर में लॉक करना चुनते हैं - आपकी समापन तिथि के माध्यम से सभी नंबरों को रखने के लिए पर्याप्त है। (हालांकि, आप इस प्रक्रिया में किसी भी समय दरों को लॉक करना चुन सकते हैं - आपका ऋण अधिकारी आपको इस संबंध में सलाह देने में सक्षम हो सकता है।) आपका ऋणदाता अब आपको समापन लागत और किसी भी बीमा का सटीक मूल्यांकन देने में सक्षम होना चाहिए। या संपत्ति कर बंद होने पर आपको (आगे आने वाले वर्ष के लिए) पूर्व-भुगतान करना होगा।

गृहस्वामी बीमा की बात करें तो, आपको घर बंद करने में सक्षम होने से पहले कुछ प्राप्त करने की आवश्यकता होगी - बैंक आपको इस बात की पुष्टि किए बिना कि उसके निवेश का बीमा किया गया है, आपको सैकड़ों हजारों डॉलर देने वाला नहीं है। आपका रियाल्टार स्थानीय बीमा एजेंट की सिफारिश करने में सक्षम हो सकता है, या यदि आप अपने कार बीमा से संतुष्ट हैं, तो आप उनसे छूट के लिए अपनी ऑटो और मकान मालिक नीतियों को बंडल करने के बारे में पूछ सकते हैं। जब संदेह हो, तो एक स्वतंत्र एजेंट की तलाश करें जो आपकी ओर से सर्वोत्तम दरों और कवरेज के लिए खरीदारी कर सके।

समापन

बंद करने से ठीक पहले, आपके पास घर का अंतिम वॉक-थ्रू प्रदर्शन करने का मौका होगा, यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह खाली, साफ और कमोबेश बरकरार है - वही घर जिसे आप खरीदने के लिए सहमत हुए थे। इस बिंदु पर तनाव अधिक हो सकता है, लेकिन कोई भी पक्ष नहीं चाहता है कि सौदा अभी गिरे, इसलिए किसी भी नाइटपिकिंग विवरण पर काम किया जा सकता है। (हमारे विक्रेता ने फर्नीचर का एक विशाल, बदसूरत टुकड़ा पीछे छोड़ने की कोशिश की - हमारे पास यह नहीं था।)

समापन प्रक्रियाएं अलग-अलग होती हैं, लेकिन आम तौर पर आप विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए विक्रेता, रीयलटर्स और वकीलों से मिलेंगे - और अपने जॉन हैनकॉक को लगभग सौ अन्य कानूनी रूपों में जोड़ें। आपका एजेंट या वकील कुछ भी समझा सकता है जो आपको समझ में नहीं आता - प्रश्न पूछना ठीक है। यह एक बहुत बड़ी बात है, आखिर।

(छवि क्रेडिट: डायना लिआंग)

और अंत में, वोइला! आपको अपने नए घर की चाबी मिल जाएगी। बधाई हो!

333 . का क्या अर्थ है

जॉन गोरे

योगदान देने वाला

मैं पिछले जीवन का संगीतकार, पार्ट-टाइम स्टे-एट-होम डैड, और हाउस एंड हैमर का संस्थापक हूं, जो रियल एस्टेट और गृह सुधार के बारे में एक ब्लॉग है। मैं घरों, यात्रा और जीवन की अन्य आवश्यक चीजों के बारे में लिखता हूं।