क्या नया घर बनाना या मौजूदा खरीदना बेहतर है?

क्या आपको मौजूदा घर खरीदना चाहिए, या बिल्कुल नया? आप कहां देख रहे हैं या आपका बजट क्या है, इस पर निर्भर करते हुए, हो सकता है कि आपके पास इस मामले में अधिक विकल्प न हों, जैसा कि हम नीचे देखेंगे। लेकिन प्रत्येक के पक्ष और विपक्ष क्या हैं?

नए घरों का हिसाब है 2017 में घर की बिक्री का 10% , लेकिन अधिकांश घर खरीदारों का कहना है कि यदि विकल्प दिया जाता है तो वे मौजूदा मकान के बजाय एक नया निर्माण घर पसंद करेंगे। सर्वेक्षण होम बिल्डर्स के नेशनल एसोसिएशन (स्वीकार्य रूप से आंशिक) द्वारा।

फिर भी, पुराने घरों के कुछ फायदे हैं- एक मुख्य यह कि, यदि वे अभी भी खड़े हैं, तो वे अब तक समय की कसौटी पर खरे उतर चुके हैं। २०वीं सदी की शुरुआत से और उससे पहले के घर—हमसे पहले वनों की कटाई - आमतौर पर घने, खनिज-पैक पुरानी-वृद्धि वाली लकड़ी के साथ बनाया गया था, जो सैकड़ों साल पुराने पेड़ों से काटा गया था। आज की तेजी से उगाई जाने वाली लकड़ी की तुलना में, पुरानी लकड़ी बहुत अधिक सड़न प्रतिरोधी थी और इसके मुड़ने और ताने की संभावना कम थी, ठेकेदार टिम कार्टर, के संस्थापक कहते हैं AsktheBuilder.com .

उस ने कहा, मौजूदा घर तीन या 300 साल पुराने हो सकते हैं, और सभी पुराने घर एक जैसे नहीं बनाए गए थे। एक के दौरान निर्माण की गुणवत्ता प्रभावित हो सकती है बिल्डिंग बूम , जब श्रमिकों की बढ़ी हुई मांग अनुभवहीन नए बिल्डरों को उद्योग में खींचती है। माइक रेस्टेघिनी एफएच पेरी बिल्डर मैसाचुसेट्स के हॉपकिंटन में, 1980 के दशक के मध्य से मध्य तक ऐसा होता देखा। रेस्टेघिनी कहती हैं, हर कोई और उनका भाई एक बिल्डर था। एक रियल एस्टेट एजेंट या अटॉर्नी बूम में कूदने के लिए रातोंरात एक बिल्डर बन गया।

जिन ठेकेदारों से मैंने बात की, उनमें से किसी के पास 1960 और 70 के दशक में बने घरों के बारे में कहने के लिए बहुत अच्छा नहीं था। रेस्टेघिनी एक ग्राहक के घर की ओर इशारा करती है, जिसे 1970 के दशक में बनाया गया था - निर्माण के लिए एक और अंधकारमय युग, वे कहते हैं। घर के बारे में इतना कुछ गलत था कि वे वह नहीं कर सके जो गृहस्वामी चाहता था; एक संरचनात्मक अभियंता ने निर्धारित किया कि इसे संशोधित नहीं किया जा सकता है।

और निश्चित रूप से, यदि आप डरावना सामान देखने या सुनने या समझने के प्रकार हैं, तो पुराने घर में ऐसा होने की अधिक संभावना है जहां मालिकों की पीढ़ियों ने अपना जीवन व्यतीत किया है। लेकिन, हमेशा एक मौका होता है कि एक रियल एस्टेट डेवलपर नए घर बनाने का फैसला करता है एक कब्रिस्तान के ठीक ऊपर , बहुत।

एक तरफ भूत, यदि आप एक नया निर्माण या मौजूदा घर खरीदने के बीच बाड़ पर हैं, तो यहां प्रत्येक के कुछ फायदे और नुकसान हैं:

लागत

जिस तरह आप क्रेगलिस्ट की तुलना में स्टोर पर वेस्ट एल्म डाइनिंग रूम टेबल के लिए अधिक भुगतान करेंगे, वैसे ही नए घरों की कीमत आमतौर पर इस्तेमाल किए गए घरों की तुलना में अधिक होती है। NS एक नवनिर्मित घर की औसत कीमत अप्रैल में $३१२,४०० था—एक मौजूदा, लिव-इन होम पर $२५०,४०० औसत मूल्य टैग से लगभग २५% या $६२,००० अधिक।

होमबॉयर्स के 2017 के सर्वेक्षण के अनुसार, नए घर खरीदारों में से, जिन्होंने पहले से स्वामित्व वाला घर खरीदा था, लगभग एक तिहाई (32%) ने कहा कि उनके निर्णय का मुख्य कारण कीमत था। Realtors के नेशनल एसोसिएशन .

(छवि क्रेडिट: जैकलीन मार्के)

स्थान

बहुत से प्रमुख शहरों में, यदि आप शहर के करीब रहना चाहते हैं, तो आपको मौजूदा घर खरीदने की बहुत आवश्यकता है। कुछ लक्ज़री कॉन्डो भवनों और यहां और वहां नए आवासीय विकास के अपवाद के साथ, एक विकसित शहर और उसके तत्काल उपनगरों में अधिकांश भूमि और आवास के लिए बोली जाती है - और कुछ समय के लिए है। पूरी तरह से शहरी वाशिंगटन, डी.सी. में, उदाहरण के लिए, मंझला घर 75 साल का है - राष्ट्रीय औसत से दोगुना पुराना।

दूसरी तरफ, यदि आप बहुत अधिक भूमि के लिए तरसते हैं और फैले हुए, बाहरी वातावरण में रहना पसंद करते हैं, तो आप इसे एक नए बने घर में पा सकेंगे।

रखरखाव

नॉब-एंड-ट्यूब वायरिंग से लेकर लीड पाइप तक, पुराने घरों में बहुत सारी समस्याएं हो सकती हैं - हमारे 1920 के दो-परिवार पर गृह निरीक्षण रिपोर्ट आपको रात का भय दे सकती है। लेकिन एक उल्टा यह है कि वे ज्ञात समाधानों के साथ पुरानी समस्याएं हैं। जब पुराने समय की खतरनाक सामग्रियों की बात आती है, उदाहरण के लिए—जैसे प्रमुख तथा अदह —आप अक्सर समस्या का समाधान करने के लिए स्थानीय अनुदान राशि या कम-ब्याज ऋण भी पा सकते हैं।

नए घर बिल्कुल नए हैं, इसलिए आपको किसी भी बड़े रखरखाव के मुद्दों के बारे में तुरंत चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। उसी एनएआर सर्वेक्षण में, नया घर खरीदने वाले 36% खरीदारों ने कहा कि वे प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम के साथ बड़े नवीनीकरण या समस्याओं से बचना चाहते हैं। अधिकांश नए घर घटिया निर्माण और अन्य समस्याओं के खिलाफ वारंटी के साथ आते हैं (हालांकि खरीदार करते हैं इन नीतियों से जितना वे दे सकते हैं उससे अधिक की अपेक्षा करें )

नए घर आम तौर पर आधुनिक, अधिक टिकाऊ सामग्री के साथ बनाए जाते हैं, जिन्हें आपकी ओर से कम रखरखाव की आवश्यकता होती है। कार्टर कहते हैं, हर बार को छोड़कर, एक नई निर्माण सामग्री कुल बस्ट बन जाती है। हर उद्योग में निर्माता हमेशा समस्याओं को हल करने, बिक्री बढ़ाने या लागत कम करने के लिए नए उत्पाद पेश कर रहे हैं। लेकिन जब एक नई कार सुविधा एक सुरक्षा रिकॉल का संकेत दे सकती है और एक नया सोडा स्वाद बाजार से बाहर गिर जाएगा यदि यह अलोकप्रिय है, तो एक खराब निर्माण उत्पाद लाइन के नीचे 10 साल तक अपने असली रंग नहीं दिखा सकता है - जब यह घर स्थापित किया गया था में पहले ही घर बना लिया है। फिंगर-जॉइंट पाइन ट्रिम से, जो कुछ वर्षों के भीतर सड़ गया, डामर दाद जो 10 साल से कम समय में अलग हो गया, 2016 तक लम्बर लिक्विडेटर्स में बेचे जाने वाले लैमिनेट हार्डवुड फ़्लोरिंग तक। ऑफ-गैस फॉर्मलाडेहाइड के खतरनाक स्तर में पाया गया , नई निर्माण सामग्री में अभी तक अज्ञात समस्याएं हो सकती हैं।

अगर मैं आज एक नया घर बना रहा था, तो मैं केवल उन उत्पादों को स्थापित करना चाहता हूं जो तीसरी पीढ़ी या पुराने हैं, कार्टर कहते हैं। यह आईओएस के एक नए संस्करण की तरह है, वे कहते हैं: पहली रिलीज में आम तौर पर बहुत सारी बग होती है। समग्र अलंकार की पहली पीढ़ी में सभी प्रकार के मुद्दे थे, वे कहते हैं। अब, उनकी तीसरी पीढ़ी में, कंपोजिट महान उत्पाद हैं।

(छवि क्रेडिट: मारिसा विटाले)

अनुकूलन

यहां एक श्रेणी है जहां एक नया घर हमेशा जीतता है। यदि आपके पास पैसा है, तो आप अपने सपनों का सटीक घर बनाने के लिए एक वास्तुकार और ठेकेदार को किराए पर ले सकते हैं। नए निर्माण के निचले सिरे पर भी, अक्सर नए घर को अर्ध-अनुकूलित करने का अवसर होता है, चाहे आप थोड़ा अलग लेआउट चुन रहे हों या कुछ फिनिश को अपग्रेड कर रहे हों।

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मौजूदा घरों से इसकी तुलना करें: अधिक संतुलित आवास बाजार में, आप कम से कम खरीदारी कर सकते हैं और एक मौजूदा घर ढूंढ सकते हैं जो आपकी आवश्यकताओं से काफी निकटता से मेल खाता हो-लेकिन लगभग हमेशा कुछ समझौता होगा।

और यह एक संतुलित बाजार नहीं है: पिछले पांच वर्षों में घर की कीमतें ऊपर, ऊपर और दूर चढ़ने का एक कारण यह है कि उनमें से बहुत कम बिक्री के लिए हैं। हाउसिंग इन्वेंट्री ने मांग के साथ तालमेल नहीं रखा है, जो हताश खरीदारों के लिए कम विकल्प और अधिक प्रतिस्पर्धा छोड़ देता है - जो एक ऐसे घर के लिए कल्पना से अधिक भुगतान कर सकते हैं जिसे वे प्यार भी नहीं कर सकते।

जॉन गोरे

योगदान देने वाला

मैं पिछले जीवन का संगीतकार हूं, अंशकालिक घर में रहने वाला पिता, और हाउस एंड हैमर का संस्थापक, अचल संपत्ति और गृह सुधार के बारे में एक ब्लॉग। मैं घरों, यात्रा और जीवन की अन्य आवश्यक चीजों के बारे में लिखता हूं।