यह खबर नहीं है कि सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में बहने वाली पूंजी ने क्षेत्र के आवास बाजार को बेतुका प्रतिस्पर्धी बना दिया है। लेकिन यह देखना अभी भी चौंकाने वाला है कि पहले से ही उच्च संख्या और भी अधिक हो जाती है - और इतनी जल्दी। इसका स्पष्ट उदहारण: Zillow हाल ही में एक अध्ययन जारी किया जिसमें कहा गया है कि, जून 2019 तक, खाड़ी क्षेत्र के नौ शहरों में औसत घरेलू मूल्य $ 1 मिलियन से अधिक होने की संभावना है। वास्तव में, सूची में दिखाए गए पांच सबसे महंगे शहरों में से चार खाड़ी क्षेत्र में हैं: बरबैंक (सैन जोस के नजदीक एक छोटा सा शहर), मॉर्गन हिल, पूर्वी पालो ऑल्टो और ब्रॉडमूर गांव। इनमें से प्रत्येक शहर में पहले से ही जून 2018 तक उच्च औसत घरेलू मूल्य है - $ 984,300 से $ 999,500 तक - लेकिन अगली गर्मियों में औसतन कम से कम $ 1.1 मिलियन हिट होने की उम्मीद है।
एक बंधक सलाहकार पीटर होम्स के अनुसार स्टर्लिंग बंधक अल्मेडा में, बे एरिया हाउसिंग मार्केट ने पिछले वर्ष में १२ से १५ प्रतिशत की सराहना की, जबकि एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार के सामान्य आँकड़ों की तुलना में ५ से ७ प्रतिशत के बीच था।
होम्स ने कहा, मैं चिंतित हूं और निश्चित रूप से कभी-कभी चौंक जाता हूं, जो मूल्य हम अभी बाजारों में देख रहे हैं-मूल्य निश्चित रूप से बढ़ रहे हैं। हम ऐसी संपत्तियां देख रहे हैं जो या तो टूट-फूट रही हैं या बहुत छोटी हैं जो अभी बहुत अधिक कीमतों पर बिक रही हैं।
एक बाहरी व्यक्ति के रूप में, $1.1 मिलियन बहुत कुछ लगता है - लेकिन सिलिकॉन वैली में रहने वालों के लिए इसका वास्तव में क्या अर्थ है?
बे एरिया में अधिकांश ग्राहक आर्थिक रूप से बहुत मजबूत हैं, औसतन एक जोड़े के रूप में सालाना $ 170,000 से $ 280,000 कमाते हैं, एक बंधक ऋण एजेंट स्टीफन वोंग कहते हैं BayOne रियल एस्टेट .
अकेले इस साल, वोंग ने अनुमान लगाया कि उसने सैन जोस के पास 10 से 15 मिलियन डॉलर के खरीदारों के साथ काम किया, जहां वह स्थित है। अपनी आय के कारण, वे जोड़े $ 1 मिलियन से $ 1.6 मिलियन तक के घरों की तलाश करेंगे - ज़िलो की औसत कीमत के करीब।
होम्स का कहना है कि यह अनुशंसा की जाती है कि जो लोग घर खरीदना चाहते हैं उन्हें न केवल कम से कम $ 175, 000 प्रति वर्ष बनाना चाहिए, बल्कि डाउन पेमेंट के लिए कम से कम $ 120,000 का स्टॉक भी रखना चाहिए। हालांकि, अधिक पैसा बचाना हमेशा बेहतर होता है। यह सामान्य है कि एक संभावित खरीदार घर पर कम से कम 20 प्रतिशत का डाउन पेमेंट करना चाहेगा। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि कोई जोड़ा ईस्ट पालो ऑल्टो में $ 963,000 का घर खरीदना चाहता है - पिछले जून में शहर में एक घर का औसत मूल्य - तो उन्हें कम से कम $ 192,600 डालने की सिफारिश की जाती है।
उन्होंने कहा कि दुर्भाग्य से खरीदारों के लिए एक बहुत बड़ा इक्विटी राज्य है, और परिवारों को अर्हता प्राप्त करने के लिए बहुत अधिक आय है, उन्होंने कहा।
हालांकि बे एरिया वेतन देश के अन्य हिस्सों की तुलना में अधिक तिरछा है, इसलिए जीवन यापन की लागत भी है। NS औसत पारिवारिक आय क्षेत्र में $118,400 है - लेकिन अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग अब $ 117,400 के वार्षिक वेतन को कम आय वाला मानता है। हां, हालांकि यह आय कम खर्चीले क्षेत्रों में रहने वालों के लिए बहुत अधिक लग सकती है, फिर भी यह घर खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है।
सैन जोस निवासी केली पुलीजी ने निकट भविष्य में एक घर खरीदने में सक्षम होने के लिए बलिदान देने के लिए अपने पति डेविड के साथ अपना सर्वश्रेष्ठ काम किया है। हालांकि, उनकी लगभग 120,000 डॉलर की संयुक्त आय के साथ, उन्हें बताया गया है कि उनके पास बाजार में प्रवेश करने के बारे में सोचने के लिए भी पर्याप्त नहीं है।
हम दोनों सिलिकॉन वैली में पले-बढ़े हैं, इसलिए हमारे दोनों परिवार यहां हैं और स्वाभाविक रूप से, हमारे लिए यह वास्तव में महत्वपूर्ण था कि हम दीर्घकालिक सोचें, वास्तव में हमारे परिवारों के करीब हों, उसने कहा। नौकरी के लिहाज से, हमारे लिए यहां नौकरी करना बहुत मायने रखता है क्योंकि कमाई की संभावना वास्तव में बहुत अधिक है।
Pulizzi कई बड़े निगमों में कॉर्पोरेट कल्याण में काम करती है, जबकि उनके पति वित्तीय नियोजन में काम करते हैं। अपने खेतों और आय के बावजूद, कई अन्य खरीदारों की तुलना में युगल का कोई मुकाबला नहीं है। पुलिज़ी को घर खरीदने के लिए अपनी वार्षिक आय का तीन गुना बताया गया है।
हम दोनों को लगता है कि हम अच्छा कर रहे हैं- हम कॉलेज ग्रेजुएट हैं, हम दोनों देश के दूसरे हिस्से में वास्तव में अच्छा वेतन बना रहे हैं, उसने कहा। इस तथ्य के साथ आना वास्तव में कठिन है कि जब आप इन कीमतों को देख रहे हैं और अगले चरणों का पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं तो हम अच्छा कर रहे हैं।
पुलिज़ी का अनुभव क्षेत्र में एक आम है, और बाजार ने नोटिस लिया है। सीएमजी मॉर्गेज (स्टर्लिंग की मूल कंपनी) ने पिछले साल एक कार्यक्रम जारी किया जिसका नाम था होमफंडमे -एक क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म संभावित खरीदार दोस्तों, परिवार, सहकर्मियों और यहां तक कि अजनबियों की सहायता से डाउन पेमेंट के लिए बचत करने के लिए उपयोग कर सकते हैं। होम्स ने कहा कि लगभग 300 व्यक्तियों, जोड़ों और परिवारों ने इस सेवा का उपयोग किया है।
चेरिल महेउला, एक ऋण अधिकारी फोले बंधक सैन जोस में, देखा है कि खरीदार अब आमतौर पर परिवार से सहायता प्राप्त कर रहे हैं—ऐसा कुछ जो हमेशा से प्रचलित नहीं रहा है।
उन परिवारों के लिए जो चाहते हैं कि उनके बच्चे क्षेत्र में रह सकें, क्योंकि बहुत सारे लोग दूर जा रहे हैं, माता-पिता और दादा-दादी मदद के लिए आगे बढ़ रहे हैं, उसने कहा।
महेउला ने कहा कि उन्होंने यह भी देखा है कि बहु-परिवार वाले परिवार और भाई-बहन के परिवार अधिक आम होते जा रहे हैं।
और उन लोगों के लिए जिनके पास बाहरी मदद तक पहुंच नहीं है? वोंग का कहना है कि आपको या तो बचाने के लिए और अधिक पैसा बनाना होगा, या बलिदान करना होगा ताकि आप परिश्रमपूर्वक बचत कर सकें: यदि आप कर सकते हैं, तो वह कहीं सस्ता किराए पर लेने की सिफारिश करता है ताकि आप अधिक पैसे बचा सकें।
हालाँकि, यह कदम ऐसा नहीं है जिसे कई लोग उठाने को तैयार हैं।
कुछ लोग खरीदने के लिए त्याग करने को तैयार हैं, महेउला कहते हैं। लेकिन बहुत से लोग घर खरीदने के लिए त्याग नहीं करना चाहते हैं।
