घर खरीदना कोई छोटा काम नहीं है। बड़े निर्णय लेने हैं: क्या आप टर्न-की या फिक्सर-अपर की तलाश कर रहे हैं? क्या लंबी यात्रा बचत के लायक है? क्रंच करने के लिए अंतहीन संख्याएं भी हैं: एक निश्चित दर बंधक एक समायोज्य दर की तुलना कैसे करता है? आप वास्तव में इस $२००,००० के घर पर कितना भुगतान करने जा रहे हैं? और जब यह सब पता चल जाता है, तो यह संभावना से अधिक है कि आप कुछ नए शब्दजाल को समझने के लिए आएंगे।
आपकी खोज के दौरान आपके सामने आने वाले अधिक सामान्य शब्दों में से एक है जिसे कार्यात्मक अप्रचलन कहा जाता है। उदाहरण के लिए, आपका रियाल्टार कार्यात्मक रूप से अप्रचलित के रूप में एक महान मूल्य पर एक कम-से-परिपूर्ण घर का उल्लेख कर सकता है। आप जानते हैं कि कार्यात्मक साधन क्या हैं, और आप जानते हैं कि अप्रचलित का क्या मतलब है, लेकिन आपके लिए इसका क्या मतलब है, घर खरीदार और संभावित भावी विक्रेता? यहां, वह सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है, जिसमें एक कार्यात्मक रूप से अप्रचलित घर खरीदना आपके लिए समझ में आता है।
कार्यात्मक अप्रचलन क्या है?
उद्योग के आधार पर कार्यात्मक अप्रचलन शब्द के कुछ अलग अनुप्रयोग हैं, लेकिन अचल संपत्ति में यह शैली, स्थान या किसी विशेष डिज़ाइन सुविधा के कारण संपत्ति के मूल्य के नुकसान को संदर्भित करता है। मूल रूप से, कार्यात्मक रूप से अप्रचलित घरों में क्षेत्र और बाजार के अन्य घरों की तुलना में या तो बहुत अधिक या बहुत कम है।
उदाहरण के लिए, मान लें कि आप एक पुराने घर में दो बेडरूम और एक स्नानघर देख रहे हैं, जिसमें तीन से अधिक बेडरूम और दो से अधिक स्नानागार वाले बिल्कुल नए घर हैं। आप जिस घर को देख रहे हैं उसे कार्यात्मक रूप से अप्रचलित माना जाएगा क्योंकि यद्यपि आप अभी भी घर में रह सकते हैं, अधिकांश लोग ऐसा नहीं करना चाहते हैं क्योंकि उन्हें उस क्षेत्र में केवल एक छोटे से प्रीमियम के लिए एक उच्च गुणवत्ता वाला घर मिल सकता है। इस प्रकार के कार्यात्मक अप्रचलन को कहा जाता है कमी क्योंकि आस-पास के अन्य घरों की तुलना में कुछ ऐसी विशेषता या कारक है जो घर को कमजोर बनाता है।
कार्यात्मक अप्रचलन दूसरे तरीके से भी काम कर सकता है। छोटे, पुराने घरों के पड़ोस में एक बड़ा, नया घर भी पड़ोस के बाकी हिस्सों की तुलना में इसकी उच्च गुणवत्ता के कारण कार्यात्मक रूप से अप्रचलित माना जाएगा। इस प्रकार को कहा जाता है श्रेष्ठता (इसे अति-सुधार के रूप में भी जाना जाता है) क्योंकि पड़ोस में संपत्ति के कम मूल्यों का मतलब है कि लोग इन सुविधाओं के लायक पूरी कीमत का भुगतान नहीं करना चाहेंगे।
समग्र घर और स्थान के अलावा, कार्यात्मक अप्रचलन व्यक्तिगत डिजाइन सुविधाओं को भी संदर्भित कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई गृहस्वामी सभी कैबिनेटरी को जैतून के हरे रंग में रंग देता है या सामने के यार्ड में एक स्विमिंग पूल बनाता है, तो संभावना है कि अधिकांश संभावित खरीदार उन सुविधाओं से बंद हो जाएंगे, जिससे घर कार्यात्मक रूप से अप्रचलित हो जाएगा।
संक्षेप में, जबकि कार्यात्मक रूप से अप्रचलित घर पूरी तरह कार्यात्मक हैं, वे आर्थिक दृष्टिकोण से अप्रचलित हो जाते हैं। कार्यात्मक रूप से अप्रचलित घर खरीदते समय किसी को समझौता करना पड़ता है, चाहे वह कमी के माध्यम से खरीदार हो (किसी भी उन्नयन को उनकी जेब से बाहर आना होगा) या विक्रेता सुपरडेक्वेसी के माध्यम से (उन्हें अक्सर केवल प्राप्त करने के लिए बिक्री मूल्य पर समझौता करना होगा यह बाजार से बाहर)।
कार्यात्मक अप्रचलन मूल्यांकन
जब कार्यात्मक रूप से अप्रचलित घर का मूल्यांकन करने की बात आती है, तो विचार करने के लिए एक प्राथमिक कारक है: क्या अप्रचलन इलाज योग्य या लाइलाज है? दूसरे शब्दों में, क्या कार्यात्मक अप्रचलन को आसानी से तय किया जा सकता है?
लाइलाज अप्रचलन तब होता है जब समस्या को ठीक करने में अधिक लागत आती है तो संपत्ति मूल्य बढ़ाने के मामले में यह मूल्य होगा। उदाहरण के लिए, यदि कोई घर पड़ोस के बाकी हिस्सों की तुलना में बहुत छोटा और पुराना है, तो इसे लाइलाज माना जाएगा क्योंकि इसके मूल्य को बढ़ाने के लिए भारी नवीनीकरण की आवश्यकता होती है (और वे उस पैसे से अधिक खर्च कर सकते हैं जो वे वापस लाएंगे। पुनर्विक्रय करते समय)।
दूसरी ओर, इलाज योग्य अप्रचलन तब होता है जब किसी चीज को ठीक करने की लागत आसान होती है और आर्थिक रूप से समझ में आता है। अपने आप से पूछें: क्या यह परेशानी के लायक है? यदि यह ऑलिव ग्रीन किचन कैबिनेट है जो खरीदारों को बंद कर रहा है, तो सफेद रंग का एक साधारण कैन लागत से अधिक हो जाता है।
हालांकि ऐसा लगता है कि एक कार्यात्मक रूप से अप्रचलित घर जटिलताओं के साथ आता है, याद रखें, इसे दूसरा रूप देना आपके हित में हो सकता है। अगर वह घर सिर्फ एक बाथरूम या कम-से-आदर्श लेआउट वाला है जो आपको अपने बजट को खत्म किए बिना अपने सपनों के पड़ोस में ले जाता है, तो यह विचार करने योग्य है, कहते हैं होली ह्यूजेस , ऑस्टिन, टेक्सास में एक रियाल्टार। कई बार, कार्यात्मक रूप से अप्रचलित घर पड़ोस के औसत से अधिक समय तक बाजार में बैठते हैं-जिसका अर्थ है कि खरीदार बातचीत करने के लिए एक महान जगह पर है। हालांकि, बड़े लाइलाज मुद्दों जैसे कि घटिया नींव वाले घर और सेप्टिक सिस्टम जैसी अन्य पुरानी-स्कूल सुविधाओं से दूर रहें।
ह्यूजेस कहते हैं कि यदि यह बहुत बड़ा मुद्दा है, तो बैंक इस पर उधार नहीं देंगे।
दूसरे शब्दों में, यदि एक अन्यथा शानदार घर कार्यात्मक रूप से अप्रचलित है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि यह आपका सपनों का घर नहीं हो सकता है। अंतिम निर्णय लेने से पहले आपके पास वजन करने के लिए एक अतिरिक्त कारक है। आपको कामयाबी मिले!
12:12 परी
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7 जून 2019 को पुनः संपादित
