एक किराएदार या खरीदार के रूप में, आपने शायद एजेंटों, दलालों और रीयलटर्स को उसी व्यक्ति का वर्णन करने के लिए इस्तेमाल किया है जो आपको अपना घर या अपार्टमेंट खरीदने, किराए पर लेने या बेचने में मदद कर रहा है। यहां तक कि एक मौका भी है कि आपने इन तीन शब्दों का परस्पर उपयोग किया है। जबकि एक एजेंट, एक दलाल, और एक रियाल्टार सभी आपको घर खरीदने या बेचने में मदद करेंगे, ये शब्द समानार्थी नहीं हैं और अलग-अलग चीजों का मतलब है। जब आप अपनी रियल एस्टेट ड्रीम टीम का निर्माण कर रहे हों, तो इन तीन पेशेवरों के बीच के अंतर को जानना महत्वपूर्ण है ताकि आप चुन सकें कि आपकी आवश्यकताओं के लिए कौन सा सबसे अच्छा है।
आइए दलाल के साथ शुरू करें: एक दलाल को आमतौर पर अपने काउंटी और राज्य में अचल संपत्ति कानून का अधिक व्यापक ज्ञान होता है, आम तौर पर अधिक शिक्षा होती है, और उसने अधिक अचल संपत्ति कक्षाएं पूरी की हैं। ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करने के लिए उन्हें एक कठिन परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी। एक बार ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त हो जाने के बाद, वे स्वतंत्र रूप से काम कर सकते हैं, अपनी ब्रोकरेज खोल सकते हैं, और उनके तहत काम करने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों को किराए पर ले सकते हैं।
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यह हमें एजेंटों के पास लाता है: एजेंट भी रियल एस्टेट विक्रेता होते हैं, लेकिन वे हमेशा एक दलाल के अधीन काम करते हैं। उन्हें भी अपने राज्य में लाइसेंस प्राप्त करने के लिए कक्षाएं लेने और एक रियल एस्टेट परीक्षा उत्तीर्ण करने की आवश्यकता होती है, लेकिन वे आमतौर पर दलालों की तुलना में कम कक्षाएं लेते हैं।
एक दलाल और एक एजेंट के बीच सबसे बड़ा अंतर यह है कि एक दलाल ब्रोकरेज का मालिक हो सकता है और चला सकता है, जबकि एक एजेंट को एक स्वतंत्र ब्रोकरेज खोलने के लिए पेरोल पर दलाल की आवश्यकता होगी, ट्रिस्टन अहुमादा, सह-संस्थापक कहते हैं लैब कोट एजेंट .
इसे ध्यान में रखते हुए, आपको हमेशा एक ब्रोकर चुनना चाहिए क्योंकि इसे पास करने के लिए अधिक कक्षाओं और एक अतिरिक्त परीक्षा की आवश्यकता होती है, है ना? जरुरी नहीं। यदि आप नामों और पदनामों में हैं तो एजेंट पर ब्रोकर चुनें, लेकिन यदि आप अपने लिए सबसे अच्छा काम करना चाहते हैं तो पूछें कि एजेंट और ब्रोकर के पास घर बेचने का वास्तविक अनुभव क्या है, अहुमादा कहते हैं।
तो अब जब हमने ब्रोकर और एजेंट के बीच के अंतर को सुलझा लिया है, तो आइए रीयलटर्स की ओर गियर स्विच करें। आप एक एजेंट या ब्रोकर हो सकते हैं और एक रियाल्टार नहीं हो सकते हैं, लेकिन एक रियाल्टार होने के लिए, आपको एक एजेंट या ब्रोकर होना चाहिए, शिकागो में एक पूर्व रियल एस्टेट एजेंट रॉब जॉर्डन कहते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक रियाल्टार एक प्रकार का अचल संपत्ति विक्रेता नहीं है, बल्कि इसके सदस्यों को दिया गया एक पद है Realtors के नेशनल एसोसिएशन (NAR) . रियाल्टार या तो दलाल या एजेंट हो सकते हैं, लेकिन उन्हें संगठन का हिस्सा होना चाहिए, एक सख्त आचार संहिता पर हस्ताक्षर करना चाहिए, साथ ही आवश्यकताओं के एक अतिरिक्त पेशेवर सेट को बनाए रखना चाहिए।
कैलिफ़ोर्निया में रीयलटर्स के रूप में, हम आचार संहिता के मानक के लिए बाध्य हैं और हमारे रियाल्टार पदनाम को बनाए रखने के लिए हर दो साल में पाठ्यक्रम और परीक्षण पास करने की आवश्यकता है, जूडी निश, एक रियाल्टार कहते हैं वस्ट्री रियल एस्टेट मोनरोविया, कैलिफोर्निया में।
एक रियाल्टार पदनाम का अर्थ है कि आपके एजेंट या ब्रोकर ने खरीदार और/या विक्रेता के हितों को ध्यान में रखने के लिए प्रतिबद्ध किया है-व्यक्तिगत लाभ नहीं। आम तौर पर, घर खरीदने या बेचने की प्रक्रिया के दौरान पदनाम को अधिक भरोसेमंद रिश्ते में प्रवेश करने के एक निश्चित तरीके के रूप में देखा जाता है। अचल संपत्ति की खोज करते समय और आप किसके साथ काम करते हैं, चाहे वे एजेंट हों या दलाल, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके पास 'रियाल्टार' पदनाम भी है, लोरी वेलास्को कहते हैं कोल्डवेल बैंकर बास्किंग रिज, न्यू जर्सी में।
शिकागो में एक पूर्व रियल एस्टेट एजेंट रॉब जॉर्डन भी उच्च सम्मान में भेद रखता है। जब मैंने उनसे पूछा कि उन्हें लगता है कि घर खरीदने का निर्णय लेने से पहले ग्राहकों को किसके पास जाना चाहिए, और उन्होंने कहा, एक रियाल्टार। मेरे लिए सबसे महत्वपूर्ण चीज विश्वास है।
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