ओपन हाउस सर्किट तनावपूर्ण और डराने वाला महसूस कर सकता है। आप अजनबियों के घरों और अपार्टमेंट में दाखिल हो रहे हैं और उम्मीद कर रहे हैं कि यह हो सकता है NS एक। लेकिन आप कैसे जान सकते हैं? सौभाग्य से, वे एजेंट-आप जानते हैं, जो कुकी टेबल का प्रबंधन करते हैं, व्यवसाय कार्डों के ढेर रखते हैं-आपके सभी ज्वलंत प्रश्नों का उत्तर दे सकते हैं। आपको बस यह जानने की जरूरत है कि किससे पूछना है। यहां, खुले घर में पूछने के लिए शीर्ष 10 प्रश्न यह निर्धारित करने में सहायता के लिए कि स्थान आपके लिए सही है या नहीं।
1. मालिक क्यों बेच रहा है?
हालांकि इस सवाल का सीधा जवाब आपको नहीं मिल सकता है, एक एजेंट गिफान किम ट्रिपलमिंट न्यूयॉर्क शहर में, कहते हैं कि यह आपकी पूछने वाली सूची में सबसे ऊपर होना चाहिए।
यह समझना अक्सर मुश्किल होता है कि उत्तर सत्य है या नहीं, लेकिन कम से कम यह आपको एक तापमान देता है कि प्रस्ताव देने पर क्या उम्मीद की जाए, वे कहते हैं। सुराग के लिए सुनें: क्या विक्रेता क्रॉस-कंट्री जा रहे हैं? यदि ऐसा है, तो वे जगह को उतारने के लिए उत्सुक हो सकते हैं, जिससे आप एक अच्छे सौदे के साथ झपट्टा मार सकते हैं। या शायद वे दूसरे घर या निवेश संपत्ति को बनाए रखने से थक गए हैं-इसलिए वे उच्चतम प्रस्ताव के लिए बाहर हो सकते हैं।
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2. स्कूल कैसे हैं?
यदि आप छोटे बच्चों के साथ एक नए पड़ोस में जा रहे हैं, तो ओपन हाउस की मेजबानी करने वाला एजेंट आपको क्षेत्र की शैक्षिक ताकत और कमजोरियों के बारे में बता सकता है। बस अपना खुद का कुछ शोध करना सुनिश्चित करें- और अपने बच्चों की ज़रूरतों के लिए प्रासंगिक प्रश्न पूछें।
कंपनी विकसित करने वाले एलिसन बर्नस्टीन कहते हैं, हर कोई महान स्कूल चाहता है उपनगरीय जंगल , जो शहरवासियों को उपनगरों में जाने में मदद करता है। लेकिन कृपया ध्यान दें कि एक अच्छे स्कूल का आपका विचार मेरे विचार से बहुत अलग हो सकता है। प्रेशर कुकर हर बच्चे के लिए नहीं होते हैं, और सिर्फ स्कोर से बाहर स्कूल प्रणाली की गतिशीलता को समझना सर्वोपरि है।
3. कौन-से जीर्णोद्धार किए गए हैं?
खरीदारों को संपत्ति के नवीकरण इतिहास को समझना चाहिए। यह प्रश्न आपको घर के स्वास्थ्य की एक व्यापक तस्वीर देता है - यह जानना कि रसोई और उपकरण नए हैं, आपके कंधे से वजन कम कर सकते हैं। एक अति-नवीनीकृत घर से सावधान रहें: हालांकि इसका मतलब यह हो सकता है कि पिछले मालिक केवल अपने एचजीटीवी से प्यार करते हैं, लेकिन यह घर की हड्डियों के साथ परेशानी भी पैदा कर सकता है।
पूछताछ करें कि मालिक के कार्यकाल के दौरान कौन से प्रमुख सुधार पूरे किए गए, लांस मार्स, एक ब्रोकर जिसके पास लिविंग रूम रियल्टी पोर्टलैंड, ओरेगन में, कहते हैं। कम ज्यादा है, लेकिन प्रतिक्रियाएं बता रही हैं।
यदि आप एक कोंडो खरीद रहे हैं, तो किम भवन या सहकारी प्रबंधन के बारे में जानने की सलाह देता है। एक बारीक बोर्ड आपके मेकओवर सपनों में बाधा डाल सकता है। वह यह पूछने की अनुशंसा करता है कि नवीनीकरण के लिए बोर्ड की स्वीकृति प्राप्त करने में कितना समय लगा, साथ ही भवन के साथ काम करने का समग्र अनुभव क्या था।
4. आवागमन कैसा है?
बेशक, आपको यह उम्मीद नहीं करनी चाहिए कि रियाल्टार काम करने के लिए आपके मार्ग में प्लग इन करेगा और Google जो कहता है उसे ठीक से थूक देगा। आप यहां अमूर्त वस्तुओं की तलाश कर रहे हैं, खासकर यदि आप सार्वजनिक परिवहन के माध्यम से यात्रा कर रहे हैं।
क्या समुदाय में कोई पार्किंग नहीं है, या ट्रेन स्टेशन के लिए 10 साल की प्रतीक्षा सूची है? बर्नस्टीन पूछता है। क्या निकटतम ट्रेन स्टैंडिंग रूम केवल उस समय तक है जब आप चढ़ेंगे? इन सवालों के जवाब जानने से आपको पारगमन में बिताए अपने सही समय (और अनुभव) का आकलन करने में मदद मिलेगी।
5. मुझे Homeowners Association (HOA) या बिल्डिंग बोर्ड से क्या वित्तीय अपेक्षाएँ रखनी चाहिए?
HOA या सहकारिता में घर खरीदने के लिए अपने स्वयं के मुश्किल विचारों की आवश्यकता होती है।
संभावित खरीदार अक्सर वित्तीय और रखरखाव के इतिहास के बारे में पूछना भूल जाते हैं, स्वेतलाना चोई, एक एजेंट के साथ कहते हैं वारबर्ग रियल्टी न्यूयॉर्क शहर में। सिर्फ इसलिए कि संपत्ति का वर्तमान मासिक या वार्षिक रखरखाव शुल्क वर्तमान में कम है, इसका मतलब यह नहीं है कि यह उसी तरह रहेगा। जो वर्तमान में 0 प्रति माह है, वह आसानी से बोर्ड या HOA के इशारे पर 0 प्रति माह हो सकता है। रखरखाव में वृद्धि का इतिहास एक गंभीर चेतावनी संकेत हो सकता है।
6. यह क्षेत्र बच्चों की देखभाल के साथ कैसा व्यवहार करता है?
यदि आप घर पर रहने वाले माता-पिता बनने की योजना बना रहे हैं और सभी पड़ोसी डेकेयर का उपयोग करते हैं, तो गतिशीलता में बेमेल आपके दिन को थोड़ा अकेला बना सकता है।
बर्नस्टीन कहते हैं, शहर के बाल देखभाल व्यक्तित्व को समझें। यह न केवल रसद, बल्कि सामाजिककरण और जीवन शैली की गतिशीलता को भी बदल सकता है। क्या आप नानी या औ जोड़े से घिरे रहेंगे? क्या कोई डेकेयर आसान पहुंच में नहीं है क्योंकि हर कोई घर पर रहता है? अपने घर की खोज के दौरान इसे ध्यान में रखते हुए आप अपने भविष्य के जीवन को बहुत आसान बना सकते हैं।
7. मैं यह घर क्यों नहीं खरीदूंगा?
यह पूछने के लिए एक अजीब सवाल की तरह लग सकता है, लेकिन एलिजाबेथ ओ'नील, एक एजेंट भी है वारबर्ग , का कहना है कि वह एक संभावित खरीदार से विशेष रूप से प्रभावित थी जिसने इसे एक खुले घर में पूछा था।
11:11 का क्या मतलब है?
मुझसे यह पहले कभी नहीं पूछा गया, वह कहती हैं। मैंने सोचा कि यह एक बहुत ही स्मार्ट और जांच करने वाला प्रश्न था।
ब्रोकर कैसे प्रतिक्रिया देता है, इस पर ध्यान दें। क्या उनके पास इस तरह के खरीदार के बारे में पूरी तरह से और सोचा-समझा जवाब है जो इस घर के अनुकूल नहीं हो सकता है - या क्या वे ठोकर खाते हैं और दावा करते हैं कि जगह हर किसी के लिए उपयुक्त है? हो सकता है कि दूसरी मंजिल का बाथरूम काम न करे यदि आप अक्सर अपने बूढ़े माता-पिता की मेजबानी करते हैं, या छोटे, छायांकित पिछवाड़े शौकीन चावला बागवानों के लिए सबसे अच्छे नहीं हैं।
सिर्फ इसलिए कि कोई कारण है कि कोई घर नहीं खरीदेगा, इसका मतलब यह नहीं है कि यह स्वाभाविक रूप से टूटा हुआ है, लेकिन एक एजेंट जो घर की खामियों को साझा करने को तैयार नहीं है, वह कुछ छिपा सकता है।
8. शहर गर्मी का इलाज कैसे करता है?
यदि आप अपने नए घर या सहकारी भवन में एक चुस्त-दुरुस्त समुदाय में शामिल होने की उम्मीद कर रहे हैं, तो यह पूछना सुनिश्चित करें कि मौसम गर्म होने पर क्या होता है।
जब आप ब्लॉक बीबीक्यू होने की कल्पना करते हैं तो क्या शहर साफ हो जाता है क्योंकि हर कोई नान्टाकेट या हैम्पटन की ओर जाता है? बर्नस्टीन पूछता है। क्या बच्चे पूरी गर्मियों में स्लीपअवे कैंप में चले गए हैं, आपके बच्चों को कोई प्लेमेट नहीं छोड़ रहा है? विचार करने के लिए ये सभी महत्वपूर्ण कारक हैं।
9. पड़ोसी कैसे हैं?
अपने नए पड़ोस के व्यक्तित्व का निर्धारण करते समय, एक और महत्वपूर्ण प्रश्न पूछना न भूलें: आपके निकटतम पड़ोसी कैसे हैं? क्या वे दोपहर 2 बजे संगीत बजाते हैं या पूरी गर्मियों में देर रात की पार्टियां करते हैं? क्या उनका कुत्ता अप्रिय और जोर से है?
ओपन हाउस की मेजबानी करने वाले एजेंट से पूरी कहानी प्राप्त करने की अपेक्षा न करें, लेकिन आपको एक सुराग मिल सकता है। जब आप घर से बाहर निकलें तो थोड़ा संकोची बनें, कहते हैं कोलेट रब्बा , एक ओंटारियो स्थित रियाल्टार। बाहर घूमें और अपने कुत्ते को टहलाने या घास चराने वाले किसी भी पड़ोसी से बात करें।
आस-पड़ोस के घरों की स्थिति पर विशेष ध्यान दें: क्या लॉन अच्छे आकार में हैं? क्या मालिक अपने घरों में गर्व दिखाते हैं? रब्बा कहते हैं, जब बेचने का समय आता है तो यह पड़ोस को और अधिक वांछनीय बनाता है।
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10. बेचने की समय-सीमा क्या है?
एक स्पष्ट खरीदार-विक्रेता समय बेमेल के साथ एक स्थिति में चलना आपदा के लिए एक नुस्खा हो सकता है। एक आदर्श स्थिति में, दोनों पक्षों के बीच एक समापन अच्छी तरह से समन्वयित होता है, एक एजेंट जीन केम्पटन कहते हैं स्ट्रिब्लिंग न्यूयॉर्क शहर में। लेकिन वास्तविकता यह है कि आपके पास समापन के लिए अलग-अलग समय सीमा हो सकती है।
संभावित बाधाओं में आगामी छुट्टियां, कार्य स्थानान्तरण और स्कूल की छुट्टियां शामिल हैं। यदि आप जल्दी में हैं और वे नहीं हैं - या इसके विपरीत - यह दोनों पक्षों के धैर्य को बढ़ा सकता है। ओपन हाउस किसी भी स्पष्ट बेमेल का पता लगाने के लिए एक प्रस्ताव देने से पहले सही जगह है और चीजें चिपचिपी हो जाती हैं।
