खुले घर रोमांचक हो सकते हैं, चाहे आप सक्रिय रूप से घर-शिकार कर रहे हों या सिर्फ एक नासमझ नेल्ली। ये घटनाएं आपके रडार पर किसी भी घर को बाहर निकालने के लिए दबाव-मुक्त (ठीक है, अधिकतर दबाव-मुक्त) तरीका प्रदान करती हैं- और यहां तक कि आपके सपनों की जगह भी मिल सकती है। लेकिन एक खुले घर में अपने सर्वोत्तम व्यवहार पर बने रहना सर्वोपरि है: आखिरकार, विक्रेता का एजेंट वहीं है। एक लून की तरह कार्य करें और वे अपने क्लाइंट को मेमो देंगे, जो आपके प्रस्ताव को स्वीकार नहीं करने का निर्णय ले सकता है। इन 11 खुले घर के व्यवहारों से बचकर उस सपनों के घर में अपने मौके को आत्म-तोड़फोड़ करने से खुद को दूर रखें, जिससे परेशानी हो! रीयलटर्स को।
1. एक प्रस्ताव में रखो।
लेकिन यही खुले घर हैं, है ना? इतना नहीं, कहते हैं स्वेतलाना चोई , न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी के साथ एक एजेंट। भले ही खुला घर स्पष्ट रूप से उत्सुक ऊदबिलाव से भरा हो, अपनी बोली पकड़ो।
यदि संभावित खरीदार गंभीरता से रुचि रखते हैं और एक खुले घर में बहुत सारी गतिविधि देखते हैं, तो उन्हें यह पूछने पर विवेकपूर्ण होने की आवश्यकता है कि क्या ऑफ़र हैं, स्वेतलाना कहती हैं। एक खरीदार को कभी भी खुले घर में बातचीत में प्रवेश नहीं करना चाहिए।
इसके बजाय, अपने एजेंट के साथ बातचीत के लिए घर से बाहर कदम रखें-आदर्श रूप से किसी भी अन्य संभावित बोलीदाताओं के कान की रोशनी से बाहर। विवरण एकत्र करने के लिए पास की कॉफी शॉप या शराब की भठ्ठी में रुकें। आपका एजेंट आपको सतर्क, फिर भी प्रतिस्पर्धी बने रहने में मदद करेगा।
4:44 . का अर्थ
2. ओवरशेयर।
क्या आपके बच्चे ब्लॉक के ठीक नीचे स्कूल में नामांकित हैं? श. क्या आप छोटे पट्टे पर हैं? शाह! एजेंट इन उत्तरों को प्राप्त करने के लिए डिज़ाइन किए गए चुभने वाले प्रश्न पूछ सकते हैं। चुप रहें और ऐसा कुछ भी साझा न करें जिससे आपको नुकसान हो।
मैं अपने ग्राहकों को बातचीत में लाने के लिए आप पर यह डेटा एकत्र कर रहा हूं, कहते हैं टॉमी चोई , शिकागो एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के अध्यक्ष-चुनाव। यदि हमारी लिस्टिंग 0,000 पर है और आपने हमें बताया है कि आप 0,000 तक के लिए पूर्व-अनुमोदित हैं, तो मैं अपने विक्रेताओं को उनकी एड़ी में खुदाई करने के लिए कहने जा रहा हूं। हम जानते हैं कि आप और अधिक खर्च कर सकते हैं।
3. बहुत अधिक उत्साह दिखाना।
हां! , आप सोच रहे होंगे, यह मेरे लिए एकदम सही जगह है।
लेकिन उन विचारों को अपने पास रखें: मैं चाहता हूं कि मेरे खरीदार उस अपार्टमेंट की संभावना के बारे में उत्साहित हों जो हम देख रहे हैं, कहते हैं जोश हेयर , मैनहट्टन में ट्रिपलमिंट अचल संपत्ति के साथ एक एजेंट, लेकिन भावनात्मक रूप से प्रतिक्रिया करना और विक्रेता के एजेंट के सामने बहुत अधिक उत्साह दिखाना बातचीत में हमारे उत्तोलन को कम करता है। अपने कार्ड को अपनी छाती के पास रखें।
एक घर खरीदने के बारे में सोचें जैसे आप शतरंज का खेल खेल रहे हैं: आप अपने अगले कदम के बारे में नहीं बताना चाहते। जब विक्रेता जानते हैं कि आप पंप कर रहे हैं तो एक बड़ा सौदा प्राप्त करना कठिन हो जाता है। वे कीमत पर ऊपर की ओर बढ़ने की अधिक संभावना रखते हैं-जिससे आप अपनी पसंदीदा जगह के लिए और अधिक खर्च कर सकते हैं।
4. अपने जूतों को लगा रहने दें।
खुले घर को देखते समय अपने जूते निकालने के लिए समय निकालना एक अच्छा रूप है और यकीनन सम्मानजनक है, कहते हैं लांस मार्स , पोर्टलैंड, ओरेगन में एक दलाल। ऐसा करने से एजेंट को पता चलेगा कि आप संपत्ति का सम्मान करते हैं - और आपको अन्य खरीदारों के मुकाबले एक छोटी सी बढ़त मिलती है।
5. एजेंट को बहुत अधिक प्रश्न पूछें।
पूछने में बहुत मूल्य है सही सवाल -लेकिन दिखाने वाले एजेंट को न रोकें, खासकर अगर घर के विवरण को सूचीबद्ध करने वाली चादरें उपलब्ध हों। (और अधिकांश खुले घरों में, होंगे।)
एक लाख सवाल पूछना, खासकर अगर यह एक प्रतिस्पर्धी स्थिति है, तो टेलीग्राफ करेगा कि आप मुश्किल और उधम मचाते हैं, कहते हैं लिसा सेवार्ड , अलेक्जेंड्रिया, वर्जीनिया में स्थित एक रियाल्टार। हां, आपको संपत्ति का विवरण जानने का अधिकार है- लेकिन क्या आपके एजेंट ने बिक्री एजेंट से बात की है। बिना दबंग देखे आपको वही परिणाम मिलेगा।
6. शर्म के आगे झुकना।
बहुत सारे प्रश्न न पूछें, लेकिन पूछें भी नहीं नहीं प्रश्न बिल्कुल। हां, स्पष्ट या दबंग को छोड़ दें- लेकिन बेझिझक एजेंट से महत्वपूर्ण प्रश्न पूछें जो आपके निर्णय को प्रभावित कर सकते हैं।
टॉमी कहते हैं, छत या उपकरण की स्थिति के बारे में पूछना टकराव या अशिष्टता के रूप में सामने नहीं आ रहा है। आप एक महत्वपूर्ण निवेश कर रहे हैं।
7. के माध्यम से भागो।
आपके पास प्राप्त करने के लिए 20 संपत्तियां हो सकती हैं, लेकिन जल्दी मत करो। प्रत्येक संपत्ति को वह समय और ध्यान दें जिसके वह हकदार है।
खुले घरों के माध्यम से भागना अपमानजनक के रूप में देखा जा सकता है, इसलिए आप रुचि रखते हैं या नहीं, धीमा हो जाओ और इसे सब कुछ लेने के लिए थोड़ा अतिरिक्त समय लें, मार्स कहते हैं।
8. बाथरूम का प्रयोग करें।
कुछ भी नहीं मूड को बर्बाद कर देता है दिखाने वाले एजेंट ने जोर से, बदबूदार फ्लश से अधिक सावधानी से निर्माण किया है। अगर आप हताश हैं तो कॉफी शॉप में जाएं।
संभावित खरीदारों को कभी भी खुले घर में बाथरूम का उपयोग नहीं करना चाहिए, कहते हैं कोलेट रब्बा , एक ओंटारियो स्थित रियाल्टार। कुछ एजेंटों ने बंद शौचालयों को टेप करना शुरू कर दिया है, क्योंकि जब विक्रेता बिना धुली हुई कली खोजने के लिए घर आते हैं तो वे खराब दिखते हैं। यह वास्तव में अच्छा नहीं है, भले ही आपका बच्चा हताश हो। यह मत करो।
मैं 11:11 क्यों देखता रहता हूँ?
9. बहुत उद्दाम या असभ्य बनें।
यह सिर्फ वह घर नहीं है जो खुले घर में प्रदर्शित होता है: स्वेतलाना कहती हैं, आप भी हैं।
संभावित खरीदारों को दबंग, अधीर और जोर से नहीं दिखना चाहिए, वह कहती हैं। एजेंट विक्रेता को खरीदार के व्यवहार को रिले करेंगे, और यदि वे आपके उद्दाम रवैये या शिष्टाचार की कमी से दूर हो जाते हैं, तो वे आपके प्रस्ताव को स्वीकार नहीं करने की सिफारिश कर सकते हैं।
इसके अलावा, कुछ बिल्डिंग को-ऑप्स को वास्तव में अनुमोदन प्रक्रिया के दौरान एजेंट के इनपुट की आवश्यकता होती है, स्वेतलाना कहती हैं। भले ही विक्रेता उनकी चिंताओं को दूर कर दे, बोर्ड इतना इच्छुक नहीं हो सकता है।
10. घर की आलोचना करें।
आप जो कुछ भी देखते हैं वह आपको पसंद नहीं आएगा। कुछ घरों को एक भयानक पेंट जॉब में गिरा दिया गया है, और अन्य में खरपतवार से भरे हुए यार्ड हैं। और किसने सोचा होगा कि शौचालय और शॉवर के बीच की आधी दीवार एक अच्छा विचार है? आपकी टिप्पणियाँ कितनी भी तीक्ष्ण और बुद्धिमान क्यों न हों, उन्हें अपने तक ही सीमित रखें।
एक खुले घर के दौरान मुखर आलोचना को रोकें, हेयर कहते हैं। विक्रेता का एजेंट बहुत आसानी से विक्रेता के साथ घनिष्ठ संबंध रख सकता है या स्वयं विक्रेता हो सकता है। इस मामले में, आप सिर्फ असभ्य हो रहे हैं। एजेंट दूसरे घर का भी प्रतिनिधित्व कर सकता है जिसे आप प्यार करते हैं और आपकी आलोचना एजेंट को भविष्य की पेशकश के लिए बंद कर सकती है। सॉरी से सुरक्षित रहना बेहतर है, वे कहते हैं।
परी संख्या 888 का क्या अर्थ है
11. अपने बच्चों को मानव रहित छोड़ दें।
गर्मियों में ओपन-हाउस सर्किट करना जब थोड़ा टिम्मी का स्कूल से बाहर होना आपके पास एकमात्र समय हो सकता है। लेकिन अगर आपके बच्चे खुद से व्यवहार नहीं कर सकते हैं, तो आपको उन्हें घर पर ही छोड़ देना चाहिए।
एक खुले घर में बच्चों को लावारिस रखना एक नहीं-नहीं है, कहते हैं पैट वोसबर्ग , एक सेंट पीटर्सबर्ग, फ्लोरिडा स्थित रियाल्टार। खराब प्रदर्शन करने वाले एजेंट के लिए अनियंत्रित बच्चों को एक और चिंता का विषय न बनाएं। बच्चों को नियंत्रण में रखना जरूरी है। अगर वे कुछ भी तोड़ते हैं तो समस्याएं और समस्याएं हो सकती हैं।
आखिरकार, आपका लक्ष्य अच्छा दिखना है ताकि विक्रेता आपके प्रस्ताव को स्वीकार कर सकें। यदि एजेंट आपको केवल उन बच्चों वाले परिवार के रूप में याद करता है जो चुप नहीं रह सकते थे, तो आपकी बोली विफल हो सकती है।
