फ़्लिप्ड हाउस खरीदने से पहले 4 बड़ी बातों पर ध्यान दें

यह पसंद है या नहीं, हाउस फ़्लिपिंग वापस आ गया है: अमेरिकियों ने 2017 में 200,000 से अधिक घरों को फ़्लिप किया, 2006 के बाद से सबसे ज्यादा . लेकिन जब एक नए सिरे से पुनर्निर्मित, मूव-इन रेडी होम खरीदने के लिए एक समझने योग्य अपील है, तो फ़्लिप किए गए घर को खरीदने से पहले कुछ बातों पर विचार करना चाहिए।

आप शायद प्रीमियम का भुगतान कर रहे हैं

हाउस फ़्लिपर्स इसे पैसा बनाने के लिए करते हैं - इसे काफी जोखिम, प्रयास और अग्रिम निवेश के लायक बनाने के लिए पर्याप्त है। NS फ़्लिप किए गए घर पर औसत लाभ ,448 था 2017 की तीसरी तिमाही में। इसलिए जब आप एक नया फ़्लिप किया गया घर खरीदते हैं, तो एक अच्छा मौका है कि आप $ 40,000 रसोई घर और $ 20,000 बाथरूम के लिए $ 100,000 का भुगतान कर रहे हैं।

वह अपचार्ज मूल रूप से एक सुविधा शुल्क है: इसका मतलब है कि आपको कैबिनेट के लिए खरीदारी करने या अपने ठेकेदार और डिजाइनर को किराए पर लेने की ज़रूरत नहीं है, और यह अच्छी तरह से खर्च किया गया पैसा हो सकता है। एक रसोई या पूरे घर के पुनर्निर्माण का प्रबंधन तनावपूर्ण और समय लेने वाला है, और यदि आप निर्माण के दौरान साइट पर नहीं रह सकते हैं, तो आपको कुछ महीनों के लिए किराए पर लेना या दो गिरवी रखने की आवश्यकता हो सकती है।

जब आप 911 देखते हैं तो इसका क्या मतलब होता है

इसलिए, सिर्फ इसलिए कि किसी चीज़ का मार्कअप अधिक है, इसका मतलब यह नहीं है कि यह गलत विकल्प है। उदाहरण के लिए, एक कप कॉफी या वाइन के गिलास पर लाभ मार्जिन रेस्तरां में अपमानजनक है, लेकिन यह हम में से अधिकांश भुगतान करने के इच्छुक हैं। बस सुनिश्चित करें कि फ़्लिप किए गए घर की सुविधा आपके लिए अतिरिक्त लागत के लायक है, और यह कि आप इसे वहन करने के लिए खुद को अनिश्चित वित्तीय स्थिति में नहीं डाल रहे हैं।

जल्दबाजी गलत है

अपने निर्माण बजट के ऊपर, एक हाउस फ्लिपर को नवीनीकरण प्रक्रिया के दौरान गृह बीमा, संपत्ति कर, उपयोगिताओं और अन्य वहन लागतों का भुगतान करना पड़ता है। इसलिए हर महीने वे एक संपत्ति पर कब्जा करते हैं और अपने मुनाफे में और अधिक खाते हैं। चीजों को जल्दी करने के लिए कुछ प्रोत्साहन है, जो समस्याग्रस्त हो सकता है यदि इसका मतलब है कि फ्लिपर सुरक्षा या गुणवत्ता पर कोनों को काटता है,

कोई फर्क नहीं पड़ता कि एक डेवलपर कितना कुशल है, सावधान रीमॉडेल में समय लगता है। यदि आप एक फ़्लिप की गई संपत्ति को देख रहे हैं (यह बताने का एक आसान तरीका अंतिम बिक्री की तारीख और कीमत की जांच करना है), तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए कम से कम स्थानीय भवन विभाग से संपर्क करना चाहिए कि डेवलपर ने उचित परमिट खींच लिया है और कार्य निरीक्षण पारित किया।

सौंदर्य प्रसाधन वास्तविक समस्याओं को छुपा सकते हैं

व्यक्तिगत रूप से, मुझे लगता है कि फ़्लिप किए गए घर को खरीदने में एक बड़ा खतरा यह है कि डेवलपर्स-जैसे उनके बहुत सारे खरीदार-मुख्य रूप से सौंदर्य प्रसाधनों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। ताजा पेंट और नए फिनिश खरीदारों को बड़ी समस्याओं के लिए अंधा कर सकते हैं। लेकिन जब एक फ्लिपर एक थके हुए पुराने घर को सुंदर और नया बना सकता है, जब तक कि डेवलपर आपको अपग्रेड की सूची नहीं दे सकता है, इसकी कोई गारंटी नहीं है कि यह दीवारों के पीछे नए जैसा काम करेगा।

आदर्श रूप से, यदि आवश्यक हो तो एक रेनोवेटर प्लंबिंग, हीटिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम जैसे महत्वपूर्ण सामानों को अपग्रेड करेगा। लेकिन एक छत, भट्टी, या नाली लाइन की जगह उज्ज्वल क्वार्ट्ज काउंटरों और एक चमकदार टाइल बैकस्प्लाश के साथ एक चमचमाती नई रसोई की खुली घर वाह शक्ति की कमी है, इसलिए उन आंखों की पॉपिंग खत्म होती है जहां कई रीमोडेलर अपने बजट पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

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यह सिर्फ घर के फ्लिपर्स के बारे में सच नहीं है; कई विक्रेता किसी संपत्ति को सूचीबद्ध करने से पहले कुछ सतही स्प्रूसिंग करते हैं, क्योंकि यह काम करता है। मैरी प्रेस्टि , न्यूटन, मास में एक रियाल्टार, ने मुझे बताया कि जगह को सुंदर बनाने से बॉयलर जैसे उपकरण को बदलने की तुलना में बिक्री मूल्य, डॉलर के लिए डॉलर पर बड़ा प्रभाव पड़ सकता है। ऐसे घर के मालिक हैं जहां वे अपना सारा अतिरिक्त पैसा घर के संरचनात्मक पहलू पर खर्च करते हैं, जब वे बेचने जाते हैं, और यह केवल एक चीज नहीं हो सकती है जिसे आप देखते हैं, प्रेस्टी ने कहा। कभी-कभी जब आप बेचने जाते हैं तो सौंदर्य प्रसाधन आपको अधिक पैसा वापस दे देते हैं।

लेकिन अगर घर के कोर सिस्टम को छुआ नहीं गया है तो एक नया इंटीरियर सुरक्षा की झूठी भावना दे सकता है। और अगर उन ताज़ी पेंट की गई दीवारों और कस्टम अलमारियाँ के पीछे कोई समस्या है - एक जंग लगी पाइप फिटिंग, कुछ पुरानी वायरिंग - यह सब कुछ कहने और करने से पहले आपकी बिल्कुल नई रसोई को बर्बाद कर सकती है।

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यह आपके लिए नहीं बनाया गया था

एक स्मार्ट होम फ्लिपर लोकप्रिय रुझानों के सुरक्षित अंत में अपग्रेड करेगा, जितना संभव हो उतने एचजीटीवी देखने वाले संभावित खरीदारों से अपील करने की कोशिश कर रहा है। आप आमतौर पर पत्थर के काउंटरों, स्टेनलेस उपकरणों और एक खुले लेआउट के कुछ संयोजन की उम्मीद कर सकते हैं।

लेकिन वह एक-आकार-फिट-सभी दृष्टिकोण आपको लेआउट से लेकर फर्श सामग्री तक रंग पेंट करने के लिए, आपके और आपके परिवार के लिए महत्वपूर्ण कमरों को अनुकूलित करने का मौका देता है।

और अभी तक…

जो कुछ भी कहा गया है, एक फ़्लिप हाउस खरीदना आपको बहुत सारे तनाव, परेशानी और कठिन निर्णयों से बचा सकता है। DIY समकक्ष—ऊपरी और याचना करने वाला एक पुराना फिक्सर खरीदना तेजी से बुक-अप ठेकेदार और डिजाइनरों को इसे अंदर और बाहर फिर से तैयार करना (या समय के साथ इसे खुद से दूर करना) - पहले से ही कर लगाने वाले घर खरीदने के अनुभव से निपटने के लिए एक बड़ा उपक्रम है।

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घर खरीदने के बाद सीधे छलांग लगाना भी एक महंगा प्रयास है, जब आपने डाउन पेमेंट को खत्म करने के लिए बचत की हर बूंद का दोहन किया हो। और यह हमें एक फ्लिप खरीदने के लिए एक अंतिम लाभ के लिए लाता है: जब आप एक उच्च प्रीमियम का भुगतान कर रहे हैं, तो आप केवल एक गुणवत्ता नवीनीकरण की उम्मीद कर सकते हैं, कम से कम उन रीमॉडेलिंग लागतों को आपके 30-वर्ष के बंधक में लपेटा जाएगा, जिससे उन्हें एक थोड़ा किफायती।

जॉन गोरे

योगदान देने वाला

मैं पिछले जीवन का संगीतकार, पार्ट-टाइम स्टे-एट-होम डैड, और हाउस एंड हैमर का संस्थापक हूं, जो रियल एस्टेट और गृह सुधार के बारे में एक ब्लॉग है। मैं घरों, यात्रा और जीवन की अन्य आवश्यक चीजों के बारे में लिखता हूं।