फ़्लिपिंग हाउस से पैसे कमाने के चार कारण

हम में से किसने एक व्यथित घर को खरीदने, उसे ठीक करने और उसे एक अच्छे लाभ के लिए बेचने के सपने नहीं देखे हैं? HGTV शो इसे सर्वथा आसान बनाते हैं—और मज़ेदार भी। लेकिन कभी-कभी इन शो के दिग्गज और बड़ी जेब वाले भी पैसे के फ़्लिपिंग हाउस बनाने के लिए संघर्ष -या, कम से कम, इसे तनाव और परेशानी के लायक बनाने के लिए पर्याप्त है।

जब आप इसे देखते हैं

आश्वस्त नहीं? आइए कल्पना करें कि हम एक थके हुए पुराने घर को 0,000 में खरीदते हैं, मरम्मत और सुधार में ,000 का निवेश करते हैं, और ,000 के लाभ के लिए इसे 0,000 में पुनर्विक्रय करते हैं। बहुत अच्छा लगता है, है ना? खैर, बुलबुला फटने के नाम पर, आइए देखें कि वास्तविकता के नुकीले किनारे हमारी फंतासी फंतासी में कैसे छेद कर सकते हैं।

कारण संख्या 1: कमीशन

जब भी आप एक घर बेचते हैं, तो आप घाटे में शुरू कर रहे हैं, क्योंकि आप रियाल्टार कमीशन में औसतन 5% से 6% का भुगतान करने जा रहे हैं। यहां तक ​​​​कि अगर आप खुद एक रियाल्टार हैं, तो आपको आमतौर पर कम से कम 2.5% से 3% के खरीदार एजेंट के कमीशन का भुगतान करना होगा। लेकिन ज्यादातर लोगों के लिए, इसका मतलब है कि आपको कम से कम 5% तक मूल्य में मूल्य की सराहना करने के लिए एक घर की आवश्यकता है ताकि वह भी टूट सके।

५.२६% कमीशन के राष्ट्रव्यापी औसत का उपयोग करते हुए, हम अपने $४००,००० घर को बेचने के लिए $२१,०४० का भुगतान रियल्टी शुल्क में करेंगे - एक ऐसा आंकड़ा जिसमें मार्केटिंग या स्टेजिंग भी शामिल नहीं है। इससे हमारा मुनाफा घटकर ,960 रह जाता है।

कारण संख्या 2: समय आपके पक्ष में नहीं है

HGTV पर रीमॉडेलिंग शो एक लंबी, जटिल प्रक्रिया को एक एपिसोड तक सीमित करने के लिए संपादित किए जाते हैं। सच्चाई यह है कि किसी भी रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट में समय लगता है - और आमतौर पर यह आपके विचार से बहुत अधिक होता है। पीबीएस के ठेकेदार टॉम सिल्वा यह पुराना घर कहा है आपको दो से छह महीने के लिए पूर्ण रसोई नवीनीकरण की उम्मीद करनी चाहिए। और जो भी बजट और समय आप तय करते हैं, उसमें आपको अधिक समय लगने वाला है और यह आपको अधिक खर्च करने वाला है, सिल्वा ने मुझे जनवरी में बताया था। ऐसा इसलिए है क्योंकि बड़े रीमॉडेल के दौरान अप्रत्याशित समस्याएं या डिज़ाइन परिवर्तन लगभग हमेशा सामने आते हैं।

और वह है अगर आप एक ठेकेदार भी प्राप्त कर सकते हैं। हम बीच में हैं कुशल श्रम की कमी , और व्यस्त बाजारों में, अच्छे निर्माण पेशेवरों हैं महीनों के लिए बुक किया गया ; कॉलबैक या कोटेशन प्राप्त करने में केवल सप्ताह लग सकते हैं। और राष्ट्रीय टीवी दर्शकों के लाभ के बिना, यदि जटिलताएं उत्पन्न होती हैं, तो आपके ठेकेदार को आपकी टाइमलाइन पर काम खत्म करने के लिए ओवरटाइम काम करने की बहुत कम संभावना है।

लेकिन जितनी देर आप किसी संपत्ति पर टिके रहेंगे, उतनी देर आप बीमा, संपत्ति कर और उपयोगिता बिल जैसी ओवरहेड लागतों का भुगतान कर रहे होंगे। यह मानते हुए कि आप काम पूरा करने और छह महीने में घर बेचने में सक्षम हैं - जो शायद आशावादी है - आप अभी भी आधे साल के संपत्ति कर, बीमा और उपयोगिताओं के लिए हुक पर रहेंगे। पर 1.15% की औसत प्रभावी दर , $३००,००० की संपत्ति पर अकेले कर की राशि छह महीने के बाद $१,७२५ होगी; घर के मालिकों का बीमा और बिजली, गैस और पानी के बिल जोड़ें, और हमारा लाभ और कम हो जाता है।

222 का क्या मतलब है फरिश्ता संख्या

कारण संख्या 3: कर

जब आम लोग घर बेचते हैं, तो उन्हें आम तौर पर लाभ पर करों का भुगतान करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होती है, भले ही यह बहुत अधिक हो। यदि आप कोई ऐसा घर बेचते हैं, जिसमें आप पिछले पांच वर्षों में से दो वर्षों से रह रहे हैं, आपको कोई कर नहीं देना होगा $ 250,000 तक के लाभ पर (0,000 यदि आप संयुक्त रूप से विवाहित हैं)।

यदि आप एक वर्ष के भीतर एक घर फ्लिप करते हैं, हालांकि, किसी भी लाभ को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ माना जाएगा, जिस पर नियमित आय के रूप में कर लगाया जाता है- 37% तक की दरें , आपकी अन्य आय के आधार पर। वर्ष दो में बेचें, और लाभ अधिक क्षमाशील दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दर के अधीन हैं, जो 0% से 20% तक .

मान लें कि, कमीशन और लागत वहन करने के बाद, हमारे पास 25,000 डॉलर का लाभ बचा है। यदि हम अपने दैनिक कार्य में प्रति वर्ष ,700 से अधिक कमाते हैं, तो उस पर कम से कम 22% की दर से कर लगाया जाएगा। हमारा लाभ अब घटकर ,500 हो गया है। और हमने क्लोजिंग कॉस्ट जैसे सामानों पर भी ध्यान नहीं दिया है, जो हजारों में भी चलते हैं।

संख्या 1212 . का अर्थ

कारण संख्या 4: बाकी सब लोग भी कर रहे हैं

फिर भी, जबकि यह उस लाभ का आधा भी नहीं है जिसकी हमने पहली बार कल्पना की थी, ,500 हममें से अधिकांश के लिए एक स्वागत योग्य लाभ होगा। मुसीबत यह है, कि payday इतना जोखिम के साथ आता है। एक घर खरीदने और उसका पुनर्वास करने में पूंजी, समय और ऊर्जा का एक बड़ा निवेश होता है।

त्रुटि के लिए बहुत कम मार्जिन है - और इस बात की बहुत वास्तविक संभावना है कि आप अपनी आशा के लिए घर बेचने में असमर्थ हैं। आपको एक ऐसे घर के साथ छोड़ा जा सकता है जिसे आप बेच नहीं सकते हैं, और लागत वहन करना जो महीने दर महीने ढेर होती रहती है।

यह आज के गर्म अचल संपत्ति बाजार में असंभव लग सकता है - जब एक पूरी तरह से अचूक बे एरिया बंगला भी इसकी पूछ कीमत पर सैकड़ों हजारों डॉलर में बेच सकता है।

लेकिन इस पर विचार करें: अमेरिकियों ने 2017 में 207,000 से अधिक घरों को फ़्लिप किया- 2006 के बाद से सबसे अधिक . पेशेवर हाउस फ़्लिपर्स का कहना है कि प्रतिस्पर्धा पहले से कहीं अधिक कठिन है, और आवास संकट के बाद की तुलना में पैसा कमाना बहुत कठिन है।

इस बिंदु से अधिक, 2006 में उन घर के बहुत सारे फ़्लिपर्स वित्तीय बर्बादी का सामना करने वाले थे: 2009 तक, घर के मूल्य 2000 के दशक के मध्य की चोटियों से गिर गए थे, जिससे लाखों घर-मालिक-और घर-फ़्लिपर-फौजदारी का सामना कर रहे थे। वास्तव में, नए शोध से पता चलता है कि हाउस-फ्लिपर्स हो सकते हैं आवास संकट लाने में एक बाहरी भूमिका निभाई .

11 का अर्थ 11

यदि बिक्री धीमी हो जाती है या जब आप किसी संपत्ति में पैसा डाल रहे होते हैं, तो महीनों में कीमतों में गिरावट शुरू हो जाती है, तो आप घर खरीदने की तुलना में बहुत अलग वातावरण में बिक्री कर सकते हैं। नीचे आवास बाजार से तेजी से गिर सकता है आप 2008 कह सकते हैं।

जॉन गोरे

योगदान देने वाला

मैं पिछले जीवन का संगीतकार, पार्ट-टाइम स्टे-एट-होम डैड, और हाउस एंड हैमर का संस्थापक हूं, जो रियल एस्टेट और गृह सुधार के बारे में एक ब्लॉग है। मैं घरों, यात्रा और जीवन की अन्य आवश्यक चीजों के बारे में लिखता हूं।