ज़िलो मैचमेकर था जिसने मुझे मेरे सपनों के घर से परिचित कराया। मैं डाउन पेमेंट के लिए बचत कर रहा था और बस उत्सुक था कि मुझे अपने बजट में डेनवर के पास क्या मिल सकता है, जिसके कारण मुझे अपने लंच ब्रेक पर लिस्टिंग के माध्यम से लापरवाही से स्क्रॉल करना पड़ा। मुझे अपना तीन-बेडरूम वाला घर रियल एस्टेट साइट पर मिला, और यह पहली बार में प्यार था स्थल . फिर मैंने एक रियल एस्टेट एजेंट को फोन किया, मेरे दोस्त ने मुझे संदर्भित किया, अगले दिन एक शो था, और कुछ हफ्ते बाद बंद हो गया।
मैं अकेला नहीं हूँ। लगभग 51 प्रतिशत खरीदारों को वे घर मिले जिन्हें उन्होंने अंततः ऑनलाइन खरीदा था, के अनुसार अनुसंधान Realtors के नेशनल एसोसिएशन से।
Zillow, निश्चित रूप से, आपको किराए पर लेने या खरीदने के लिए दुकान खोलने की अनुमति देता है, जो मुख्य ड्रॉ है। लेकिन यह वास्तव में सिर्फ सतह को खरोंच रहा है।
ऑनलाइन रियल एस्टेट हब को ध्यान में रखते हुए क्या ध्यान रखना चाहिए, इस पर रियल एस्टेट पेशेवरों के विशेषज्ञ सुझावों के लिए आप ज़िलो का और क्या उपयोग कर सकते हैं।
222 प्यार में मतलब
अपने ज़ेस्टिमेट पर भरोसा न करें
इस बारे में उत्सुक हैं कि आपका घर किस लिए मूल्यांकन करेगा? अपने पते को Zillow में प्लग करने से Zestimate, या आपके घर (या किसी भी घर, उस मामले के लिए) का अनुमान प्रकट होगा। मुझे अपने घर के मूल्य का अनुमान लगाने वाले मेरे काउंटी मूल्यांकनकर्ता से साल में एक बार मेल में कुछ मिलता है, लेकिन ज़िलो पर मैं हर महीने या तो वापस जांच कर सकता हूं-यह नशे की लत है।
ज़िलो के एक प्रवक्ता ने हमें बताया कि आपको 4.5 प्रतिशत औसत त्रुटि दर का हिसाब देना चाहिए। Zestimate पर पहुंचने के लिए, Zillow द्वारा उपयोग किया जाने वाला कंप्यूटर एल्गोरिथ्म बहुत सारे डेटा को खींचता है, जिसमें काउंटी कर निर्धारणकर्ताओं के सार्वजनिक रिकॉर्ड और समान घरों की बिक्री रिकॉर्ड जानकारी शामिल है। यह तय करने के लिए स्थलाकृतिक डेटा जैसी चीजों पर भी विचार करता है कि क्या आपके पास एक अच्छा दृश्य और सड़क शोर डेटा है यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आप शोर पड़ोस में रहते हैं।
त्रुटि का मार्जिन समस्याग्रस्त हो सकता है, कहते हैं, कोई बेचने के लिए जाता है और वे एक Zestimate पर भरोसा कर रहे हैं जिसे फुलाया जा सकता है। जिन लोगों को उच्च या अधिक अनुकूल Zestimate मिलता है, वे आमतौर पर यह नहीं सुनना चाहेंगे कि उनके घर की कीमत कम है, बताते हैं लुकाज़ कुक्वा , वेस्टफील्ड, न्यू जर्सी में कोल्डवेल बैंकर के साथ एक आवासीय रियल एस्टेट एजेंट। यदि कोई विक्रेता उस क्षेत्र में कीमत पर हिलना नहीं चाहता है जहां ज़ेस्टिमेट में त्रुटि का उच्च मार्जिन है, तो यह लंबे समय तक बाजार में उनके घर का अनुवाद कर सकता है। राष्ट्रव्यापी, घरों के अनुसार बाजार में औसतन 46 दिन टिके रहते हैं ताजा आंकड़े Realtors के नेशनल एसोसिएशन से। यदि कोई घर औसत से अधिक समय तक बाजार में बैठता है, तो यह खरीदारों के लिए लाल झंडा हो सकता है।
12:12 का क्या मतलब है
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रियल एस्टेट एजेंट खोजने के लिए ज़िलो का उपयोग करें-लेकिन अपना शोध करें
ज़िलो आपको एक रियल एस्टेट एजेंट खोजने में मदद कर सकता है, बताता है बेथानी नोलन , ग्रेटर ईस्ट टेक्सास क्षेत्र में एक रियाल्टार। NS एजेंट खोजक टूल आपको अपने क्षेत्र में एजेंटों की खोज करने और खरीदार के एजेंट, विक्रेता के एजेंट, या स्थानांतरण या फौजदारी जैसी चीजों में विशेषज्ञता रखने वाले किसी व्यक्ति को ढूंढने में सहायता के लिए फ़िल्टर लागू करने की अनुमति देता है। आप एजेंटों के लिए समीक्षा भी देख सकते हैं, नोलन कहते हैं।
लेकिन कुछ ऐसा जो आपको निश्चित रूप से पता होना चाहिए? ज़िलो शायद रणनीतिक रूप से आपके सामने एजेंटों को रख रहा है जिन्होंने उनके में खरीदा है पहला एजेंट कार्यक्रम। एजेंट ज़िलो को अधिक एक्सपोज़र प्राप्त करने के लिए भुगतान कर सकते हैं और कुछ ज़िप कोड में उन लोगों की तुलना में अधिक लीड प्राप्त कर सकते हैं जो साइट का मुफ्त में उपयोग कर रहे हैं। इसके अलावा, जब आप किसी संपत्ति को देख रहे हों, तो दोबारा जांच लें, क्योंकि आप प्रीमियर एजेंट को पॉप अप देख रहे हैं। वास्तविक लिस्टिंग एजेंट को खोजने के लिए, आपको अनुभाग द्वारा प्रदान की गई लिस्टिंग तक थोड़ा नीचे स्क्रॉल करना होगा।
Zillow के माध्यम से अपनी पूरी रियल एस्टेट टीम को किराए पर लें
अपने घर को खरीदने या बेचने के लिए एक एजेंट को काम पर रखने के अलावा, आप गृह सुधार कंपनियों, मूवर्स, संपत्ति प्रबंधकों, गृह निरीक्षकों और फोटोग्राफरों को ढूंढ सकते हैं (अपने घर के लिए उच्च गुणवत्ता वाली लिस्टिंग फोटो प्राप्त करने के लिए)। किसी पेशेवर को नियुक्त करने के लिए संपर्क करने से पहले आप ग्राहक समीक्षाएँ पढ़ सकते हैं।
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निर्माण नीतियों की दोबारा जांच करें
अक्सर, जिन इमारतों को आप किराए पर लेना या खरीदना चाहते हैं, उनके बारे में डेटा पुराना या गलत होता है, खासकर जब पालतू जानवरों की अनुमति के बारे में नीतियों की बात आती है, तो सावधानियाँ एलीसन चियारामोंटे , न्यूयॉर्क शहर में वारबर्ग रियल्टी के साथ एक एजेंट। आपको और आपके एजेंट को अंदर जाने के बारे में बहुत गंभीर होने से पहले कुछ तथ्य-जांच करनी चाहिए। उदाहरण के लिए, Zillow या StreetEasy पर एक इमारत (जो कि Zillow के स्वामित्व वाला एक न्यूयॉर्क शहर का रियल एस्टेट मार्केटप्लेस है) कह सकता है कि पालतू जानवरों की अनुमति है, लेकिन ऐसा नहीं है। उल्लेख नहीं है कि कुत्तों को 35 पाउंड से कम होना चाहिए। (क्षमा करें, गोल्डन रिट्रीवर्स!)
पालतू जानवर एक तरफ, इमारतों के बारे में कुछ अन्य जानकारी पुरानी हो सकती है। उदाहरण के लिए, यह संभव है कि सह-ऑप्स में एक फ्लिप टैक्स बढ़ गया है या वित्तपोषण नियम अधिक उदार हो गए हैं।
बजट अनुमान लगाने के लिए उनके वित्तीय साधनों का उपयोग करें
ज़िलो में कई प्रकार के वित्तीय कैलकुलेटर हैं, बताते हैं हावर्ड मार्गोलिस डगलस एलिमन के साथ न्यूयॉर्क शहर का एक रियल एस्टेट एजेंट। उदाहरण के लिए, उनका ऋण कैलकुलेटर ऋण कार्यक्रमों, ब्याज दरों, घर की कीमत, और डाउन पेमेंट के बारे में जानकारी में परतें आपको यह अनुमान लगाने के लिए देती हैं कि आपका बंधक भुगतान कितना होगा। उनका सामर्थ्य कैलकुलेटर आपको यह पता लगाने में मदद करता है कि आप एक घर पर वास्तविक रूप से कितना खर्च कर सकते हैं। Zillow में a . भी है ऋण-से-आय कैलकुलेटर , प्रति पुनर्वित्त कैलकुलेटर , और एक परिशोधन कैलकुलेटर .
३३३ पूर्वाह्न महत्व
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उन घरों का अनुसरण करें जिनमें आप रुचि रखते हैं
यदि आप किराए पर लेने या खरीदने के लिए बाजार में हैं, तो Zillow हमें लिस्टिंग ब्राउज़ करते समय सेव फीचर का उपयोग करने के लिए कहता है। यह उन संपत्तियों को व्यवस्थित करने का एक सुविधाजनक तरीका है जिनमें आप रुचि रखते हैं, और यदि मूल्य में गिरावट या सूची में कोई बदलाव होता है तो आपको सूचित किया जाएगा। साथ ही, यह ऐसे ही घरों की सिफारिश करेगा जिन्हें आपने याद किया होगा।
एक बार जब आप गंभीर हो जाते हैं और एक बंधक के बारे में सोचना शुरू कर देते हैं, तो यहां एक समर्थक जैसी बंधक तुलना साइटों को नेविगेट करने के लिए कुछ सुझाव दिए गए हैं।
४१ परी संख्या अर्थ
