यह आपके सिर में ड्रिल किया गया है कि गृहस्वामी अमेरिकी सपना है, है ना? जाहिर है, घर खरीदना जीवन के सबसे महत्वपूर्ण मील के पत्थर में से एक माना जाता है। लेकिन जो कभी सामने नहीं आता वह यह है कि यह सभी के लिए सही निर्णय नहीं है। जबकि कुछ अमेरिकियों का सपना नहीं होगा नहीं एक घर के मालिक, हाल ही में बैंकरेट सर्वेक्षण पाया गया कि 44 प्रतिशत गृहस्वामी- और 63 प्रतिशत सहस्राब्दी गृहस्वामी-वास्तव में अपने घर की खरीद पर खेद व्यक्त करते हैं।
यह सुनिश्चित करने में मदद के लिए कि आप कभी भी उस श्रेणी में नहीं आते हैं, ये 8 प्रश्न हैं जो आपको पहली बार घर खरीदने से पहले खुद से पूछने चाहिए।
मेरा मकसद क्या है?
एक घर संभवतः आपके द्वारा की जाने वाली सबसे बड़ी खरीदारी होगी—और यह आपकी जीवनशैली को अत्यधिक प्रभावित करेगा। तो FOMO, या जोन्सिस के साथ बने रहने की कोशिश करना, आपके निर्णय का निर्धारण कारक नहीं होना चाहिए। यहां तक कि अगर आपके सभी दोस्त घर के मालिक हैं, तो इसका मतलब यह नहीं है कि यह आपके लिए सही विकल्प है। (अपने माता-पिता से पूछें, अगर हर कोई पुल से कूद जाए, तो क्या आप भी कूद जाएंगे?)
इसके साथ ही, आपको यह सोचकर घर नहीं खरीदना चाहिए कि यह उन समस्याओं का समाधान करेगा जो आप कहीं भी रहते हैं। मान लीजिए कि आप सिगरेट के धुएं से नफरत करते हैं, उदाहरण के लिए, और आपके द्वारा किराए पर लिए गए हर अपार्टमेंट में, बगल में एक धूम्रपान करने वाला रहता था। ऐसा लग सकता है कि घर खरीदना दीवारों से धुएं को रिसने से रोकने का टिकट होगा। लेकिन क्या होता है यदि आप एक घर खरीदते हैं और धूम्रपान करने वालों के परिवार के बगल में रहते हैं? धूम्रपान को तेज संगीत से बदलें या जो कुछ भी आपको पागल कर देता है - बस यह जान लें कि घर खरीदने से पड़ोसी की समस्याएं हमेशा दूर नहीं होंगी।
इन नंबरों का क्या मतलब है
मेरा मैजिक नंबर क्या है?
आपका क्रेडिट स्कोर आपके घर खरीदने के निर्णय में एक प्रमुख कारक हो सकता है- और एक अच्छा क्रेडिट स्कोर अंतर की दुनिया बनाता है। कम क्रेडिट स्कोर आपकी ब्याज दर और यहां तक कि होम लोन को सुरक्षित करने की आपकी क्षमता को भी प्रभावित कर सकता है, चेतावनी बोनी हीटज़िग , पाम बीच, फ्लोरिडा में एक रियाल्टार। दूसरी ओर, आपका क्रेडिट स्कोर जितना अधिक होगा, आपके नए घर के लिए ब्याज दर और बंधक शर्तें उतनी ही बेहतर होंगी।
एक कारक जो आपके क्रेडिट स्कोर को निर्धारित करता है? कर्ज़। उदाहरण के लिए, हीटज़िग अनुशंसा करता है कि आप बंधक ऋण प्रक्रिया शुरू करने का प्रयास करने से पहले क्रेडिट कार्ड ऋण का भुगतान करें। अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की एक प्रति खींचो और जानें कि आप कहां खड़े हैं, वह कहती हैं।
क्या मेरे लिए किराए पर लेना सस्ता है या खुद का?
अचल संपत्ति बाजार के आधार पर जहां आप रहते हैं - और आपके वित्तीय स्वास्थ्य - घर खरीदने के बजाय किराए पर लेना बेहतर हो सकता है। लेकिन प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों के बाहर अधिकांश बाजारों में, खरीदना सस्ता है और आपको धन का निर्माण शुरू करने की अनुमति देता है।
ब्रिजहैम्प्टन, एनवाई में, उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट एजेंट सारा बुराक बताते हैं कि उनके बाजार में किराए की तुलना में खरीदना निश्चित रूप से सस्ता है। अपने पट्टे के अंत में, आप बस पैक अप करें और छोड़ दें; वह बताती हैं कि आपके पास कोई इक्विटी शामिल नहीं है। खरीद के साथ, संपत्ति एक संपत्ति बन जाती है, जिसका बाद की तारीख में, आप लाभ उठाने में सक्षम होंगे।
बुराक संभावित खरीदारों से इस साल की ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों का लाभ उठाने का भी आग्रह करता है। औसत होमबॉयर अभी 3 प्रतिशत ब्याज दर पर खरीद सकता है, इसलिए समय के साथ आप इस दर पर लॉक हो जाते हैं, जबकि किराए बढ़ते रहते हैं। और वह कहती हैं कि संपत्ति करों के साथ भी, कुल लागत आमतौर पर एक तुलनीय स्थान पर किराए से कम होती है। (लेकिन यह न भूलें कि आपका क्रेडिट स्कोर आपकी विशेष ब्याज दर निर्धारित कर सकता है।)
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सहेजें इसे पिन करें और तस्वीरें देखें क्रेडिट: हीरो इमेज/गेटी इमेजेज
मैं वास्तव में कितना खर्च कर सकता हूं?
एक बेहतर सवाल है: आप कितना घर कर सकते हैं आराम से खर्च करना? आपका बंधक ऋणदाता आपको तकनीकी रूप से वहन करने के लिए बहुत कुछ बताने के लिए संख्याओं की कमी करेगा। मासिक भुगतान के रूप में आप कितने सहज हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आप कितना खरीदने के योग्य हैं, बताते हैं किम्बर्ली मन् रैसीन, विस में टैम्प होम्स में टीम लीडर।
हीटज़िग सहमत हैं, और कहते हैं कि आप उम्मीद कर सकते हैं कि आपका परिचालन खर्च आपके मासिक बंधक भुगतान का लगभग 40 प्रतिशत होगा। इन आसान-से-भूलने वाले अतिरिक्त खर्चों में कर, संपत्ति बीमा और संपत्ति का रखरखाव शामिल है: परिचालन लागत जो आपको किराए पर लेने पर भुगतान नहीं करना पड़ेगा, वह कहती हैं। यह पता लगाने के लिए कि क्या आप इसे संभाल सकते हैं, हीटज़िग हर महीने आपके किराए के भुगतान का अतिरिक्त 40 प्रतिशत बचत खाते में बचाने की सलाह देता है। यदि आप बिना किसी संघर्ष के कई महीनों तक ऐसा कर सकते हैं, तो आप घर खरीदने के लिए तैयार हो सकते हैं।
कुछ अन्य कारक भी हैं जिन पर आपको विचार करना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप यात्रा करना पसंद करते हैं (और आप इस गतिविधि को छोड़ना नहीं चाहते हैं) मान आपकी आय का 30 प्रतिशत से अधिक घर पर खर्च करने की सलाह नहीं देते हैं। हालाँकि, यदि आपका जुनून बागवानी या नवीनीकरण या सजावट या कोई शौक है जो घर के अंदर से किया जाता है, तो हो सकता है कि आप अपनी आय का एक उच्च प्रतिशत घर पर खर्च करना चाहें, क्योंकि यह आपके जीवन का एक बड़ा हिस्सा होगा, वह कहते हैं।
महादूत प्रतीक और अर्थ
क्या स्थान वांछनीय है?
यहां पर विचार करने के लिए कुछ और है: यदि आप कभी भी स्थानांतरित करने का निर्णय लेते हैं तो आप घर के साथ क्या करने की योजना बना रहे हैं? सही संपत्ति चुनना जो सड़क के नीचे एक निवेश संपत्ति के रूप में दोगुना हो, महत्वपूर्ण है, बुराक कहते हैं। आप एक ऐसा घर चाहते हैं जो मूल्य में सराहना करे, और वह एक ऐसे एजेंट के साथ काम करने की सलाह देती है जो मौजूदा बाज़ार के रुझानों को समझने में आपकी मदद कर सकता है।
मैं स्वेट इक्विटी के बारे में कैसा महसूस करता हूं?
पता लगाएँ कि आप घर में कितना काम करना चाहते हैं। कुछ लोग सिर्फ एक टूथब्रश लाना चाहते हैं और सही में आगे बढ़ना चाहते हैं, जबकि अन्य के पास कहीं और रहने के लिए थोड़ा समय है, जबकि ठेकेदार काम करते हैं, बुराक बताते हैं। हम इन दिनों सुनते हैं कि खरीदार नए पुनर्निर्मित घरों की ओर झुक रहे हैं - क्या यह कुछ ऐसा है जो आपके लिए महत्वपूर्ण है? यदि आप जिस घर पर नजर गड़ाए हुए हैं, उसमें वांछित संख्या में बाथरूम नहीं हैं, तो वह कहती हैं, आपको यह तय करने की आवश्यकता होगी कि क्या एक को जोड़ने की लागत दूसरे घर को चुनने की तुलना में सस्ती होगी। कभी-कभी आप ऊपरी फिक्सर के साथ सौदा कर सकते हैं, लेकिन इसमें पैसे के गड्ढे में बदलने की क्षमता होती है।
मेरी जीवनशैली में वास्तव में क्या फिट होगा?
क्या शहरी परिवेश का अनुभव उपनगरीय वातावरण से अधिक आकर्षक है? डेस्टिन, फ्लोरिडा स्थित पूछता है जोनाथन स्पीयर्स , दर्शनीय सोथबी की अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी के साथ स्पीयर्स समूह के संस्थापक।
1111 . का क्या अर्थ है
क्या आप दुकानों और रेस्तरां में चलने के लिए पर्याप्त रूप से पास होना पसंद करेंगे? दूसरी ओर, यदि आप उपनगरों में जाते हैं, तो क्या परिवहन एक समस्या होगी? मुझे लगता है कि अनुभव एक महत्वपूर्ण कारक है कि लोग घर क्यों खरीदते हैं, और यह सोचना सुनिश्चित करते हैं कि एक व्यक्ति के रूप में आपके लिए और आपके परिवार के लिए इसका क्या मतलब है जिसे हम अक्सर भूल जाते हैं; विशेष रूप से एक महामारी बाजार में, स्पीयर्स कहते हैं।
क्या यह घर मेरी लंबी अवधि की योजनाओं के अनुकूल है?
यदि आप कुछ वर्षों में आगे बढ़ने की योजना बना रहे हैं, तो कुछ विशेषज्ञ कहेंगे कि यह शायद खरीदने का सही समय नहीं है। एक कारण से, आप समाप्त हो सकते हैं एक साथ घर खरीदना और बेचना . हालांकि, मान असहमत हैं। मेरा मानना है कि जितनी जल्दी हो सके, सभी को संपत्ति की सीढ़ी पर अपना पैर जमाना चाहिए, लेकिन वे जो खरीदते हैं वह उनके लक्ष्यों पर बहुत निर्भर करता है।
उदाहरण के लिए, यदि आप घर बसाना चाहते हैं और आप अधिक गोपनीयता की तलाश में हैं, तो वह एकल परिवार के घर की सिफारिश करती है। हालाँकि, यदि आप अधिक मोबाइल हैं और भविष्य के लिए धन का निर्माण शुरू करना चाहते हैं, लेकिन आपको अपार्टमेंट-शैली में रहने से कोई फर्क नहीं पड़ता है, तो आपको दो-परिवार का घर खरीदने पर विचार करना चाहिए। यह जटिल लग सकता है, लेकिन वह कहती है कि यह वास्तव में नहीं है। यह आपको एक किराये की इकाई के साथ इक्विटी बनाने की अनुमति देगा और यदि आप स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो आप केवल दोनों इकाइयों को किराए पर ले सकते हैं - और यदि आप एक प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेते हैं, तो भी आप अपनी जेब में पैसा लगा रहे हैं।
