मकान मालिकों को हमेशा किराया बढ़ाने की जरूरत (एक इमारत के मालिक होने की बढ़ती लागत को बनाए रखने के लिए) को संतुलित करना पड़ता है, साथ ही किराए के अपार्टमेंट और रिक्ति दरों को कम रखने की आवश्यकता होती है। इसका आमतौर पर मतलब है कि, जब भी संभव हो, वे साल-दर-साल अच्छे किरायेदारों को रखना पसंद करते हैं, और समय, परेशानी, अनिश्चितता और नए खोजने के खर्च से बचते हैं। यहां बताया गया है कि आप अपने पक्ष में तराजू को टिपने के लिए क्या कर सकते हैं, किराये में वृद्धि से बच सकते हैं, और खुशी से एक और वर्ष के लिए अपने पट्टे पर हस्ताक्षर कर सकते हैं।
1. एक बहु-वर्षीय पट्टे पर बातचीत करें : यदि आप जानते हैं कि आप कुछ वर्षों तक रहना चाहते हैं, तो अपने मकान मालिक से अपने समय की अवधि के लिए एक लंबी लीज के बारे में बात करें। उदाहरण के लिए, दो साल का पट्टा, उस कीमत में लॉक हो जाएगा जिसे आप जानते हैं कि आप सहज हैं, बारह महीनों के बाद कोई बड़ा आश्चर्य नहीं है।
2. बाजार को जानें : यदि आपका मकान मालिक आपका किराया बढ़ाने की कोशिश करता है, तो कुछ शोध करें, और (कृपया) उन्हें बताएं कि क्षेत्र में अन्य लोगों के संबंध में आपका अपार्टमेंट कहां है। यदि यह लाइन से बाहर है, तो संभावना अच्छी है कि आपके मकान मालिक कम पैसे में दूसरी जगह खोजने से पहले पुनर्विचार करेंगे।
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3. अपने अधिकारों को जानना : कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आपके मकान मालिक को कानूनी रूप से क्या अनुमति है और क्या करने की अनुमति नहीं है। इसमें साल में एक से अधिक बार किराया बढ़ाना, इसे अपने किराए के एक निश्चित प्रतिशत से ऊपर बढ़ाना, या वृद्धि प्रभावी होने से पहले आपको पर्याप्त नोटिस नहीं देना शामिल हो सकता है।
चार। अपनी सेवाएं प्रदान करें : मकान मालिक की लागत कम करने के लिए आप जो कुछ भी कर सकते हैं, वह आपको एक किरायेदार के रूप में अधिक वांछनीय और मूल्यवान बना देगा। एक और वर्ष के लिए उसी किराए के बदले में, अपने अपार्टमेंट या भवन में छोटे सुधार करने की पेशकश करें- पेंटिंग जैसी चीजें, या उस सर्दी में चलना। यह मकान मालिक को वही काम करने के लिए किसी और को खोजने और भुगतान करने से बचाता है।
5. रेफ़रल करें : यदि आप जानते हैं कि आपके भवन में कोई रिक्ति आ रही है, तो मित्रों और सहकर्मियों के बीच इस बात को फैलाएं। यदि कोई अपार्टमेंट आपके रेफरल के आधार पर किराए पर लेता है, तो मकान मालिक आपको एक संसाधन के रूप में देखेगा, और संभवत: आपको एक और वर्ष के लिए अपने पास रखना चाहता है।
6. अपने पड़ोसियों से बात करें (यदि आप की हिम्मत है) : यदि आपको पता चलता है कि उनमें से कोई आपसे $200 कम भुगतान कर रहा है, तो यह अच्छी जानकारी आपकी पिछली जेब में होगी। आप यह भी पा सकते हैं कि उनमें से एक जल्द ही बाहर जा रहा है, और आप उनके अपार्टमेंट को कम किराए पर लेने के लिए कह सकते हैं। यदि आप मकान मालिक अपने वर्तमान स्थान को अधिक पैसे के लिए किराए पर ले सकते हैं, तो संभावना अच्छी है कि वे उस अवसर पर कूदेंगे।
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7. एक मॉडल किरायेदार बनें : यदि आप अपने किराए का समय पर भुगतान करते हैं, अपने अपार्टमेंट में अनुचित परिवर्तन का अनुरोध नहीं करते हैं, और आम तौर पर अच्छे हैं और गधे में दर्द नहीं है, तो आप एक आकर्षक किरायेदार हैं। दूसरी ओर, यदि आपका मकान मालिक आपको उस व्यक्ति के रूप में जानता है जो रखरखाव को बुलाए बिना अपने स्वयं के लाइटबल्ब को नहीं बदल सकता है, या लगातार सुधार की मांग करता है, तो उनके लिए आपको उसी कीमत पर रखने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन है।
8. खुद को इंसान बनाएं: यदि आपको वित्तीय समस्या हो रही है, तो मकान मालिक को बुलाएँ, और उनसे पुनर्विचार करने के लिए कहें-खासकर यदि यह एक वास्तविक व्यक्ति है, बनाम एक निगम, जो आपकी इमारत का मालिक है। सभी जमींदार सभी मतलबी नहीं होते हैं, और यदि वे आपकी व्यक्तिगत स्थिति से अवगत हैं, तो एक बेहतर शॉट है कि वे बदले में एक इंसान होंगे।
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बेशक, सभी किराये के बाजार समान नहीं हैं - जमींदारों के पास उच्च कीमत वाले बोस्टन में सेंट लुइस की तुलना में अधिक सौदेबाजी की शक्ति है, जहां किराये के आवास बहुतायत से और सस्ते हैं। और कभी-कभी करों और उपयोगिताओं में वृद्धि किराए में वृद्धि को आवश्यक और न्यायसंगत बना देती है। लेकिन, आप में से उन लोगों के लिए जिन्होंने साल-दर-साल एक ही किराए पर सफलतापूर्वक बातचीत की है, आपको क्या लगता है कि इससे क्या फर्क पड़ा?
