आखिरी बार, मेरा फोन एक पड़ोसी से एक अप्रत्याशित पाठ के साथ चमक उठा। अरे, क्या आप हमारी गली में किसी को जानते हैं जो अपना घर बेचेगा? मेरी बहन वास्तव में पड़ोस में जाना चाहती है। भाग्य के रूप में, हम वास्तव में निकट भविष्य में अपने घर को सूचीबद्ध करने के विचार का मनोरंजन कर रहे थे। साथ ही, हम किसी ऐसे व्यक्ति को अपना घर देने में रुचि रखते थे जिसे हम जानते थे। हमने अपने पड़ोसी की बहन के साथ चर्चा की, और उसने अंततः एक आकर्षक प्रस्ताव देने का फैसला किया। (हमने स्वीकार किया।)
जैसे-जैसे बाजार गर्म होता जा रहा है, किफायती और वांछनीय घर कम और दूर हैं - जिसका अर्थ है कि लोगों के लिए अवांछित ऑफ़र प्राप्त करना आम होता जा रहा है जैसे हमने किया था। हमारे लिए, निर्णय एक बिना दिमाग वाला था। लेकिन क्या होगा अगर हम पहले से ही अपने घर को सूचीबद्ध करने के विचार का मनोरंजन नहीं कर रहे थे?
स्कॉट कैम्पबेल , विस्कॉन्सिन के सेडरबर्ग में आरई/मैक्स यूनाइटेड के एक सहयोगी का कहना है कि इसे बेचना फायदेमंद हो सकता है, भले ही आप इसके लिए योजना नहीं बना रहे हों। यह अंततः कुछ कारकों के लिए नीचे आता है - यदि आप स्थानांतरित करने के इच्छुक हैं और प्रस्ताव कितना सम्मोहक है। कैंपबेल का कहना है कि पैसे और शर्तों की पेशकश किसी के लिए बेचने पर विचार करने के लिए सिर्फ एक महत्वपूर्ण मोड़ हो सकती है, भले ही वे मूल रूप से योजना नहीं बना रहे हों।
उसने कहा, वह अनुशंसा करता है कि संभावित विक्रेता सावधानी से आगे बढ़ें। अपने ऑफ-मार्केट होम पर ऑफ़र को संभालने के तरीके के बारे में जानने के लिए यहां बताया गया है।
अगर आपको किसी डेवलपर या निवेशक से कोई ऑफर मिलता है तो क्या करें?
सभी ऑफ़र ऐसे व्यक्तियों से नहीं आते हैं जो परिवार के किसी सदस्य के करीब जाना चाहते हैं - घर के फ़्लिपर्स से कुछ स्टेम जो अधिक पैसे के लिए घर बेचना चाहते हैं या डेवलपर्स आपके घर को फाड़ने और इसे एक उच्च वृद्धि के साथ बदलने की योजना बना रहे हैं।
न्यूयॉर्क शहर स्थित रियल एस्टेट ब्रोकरेज के संस्थापक जेम्स मैकग्राथ योरीवो कहते हैं कि विक्रेताओं को अक्सर बाजार मूल्य से नीचे की पेशकश मिलती है - नकद निवेशक आमतौर पर इस तरह से बोली लगाते हैं कि विक्रेताओं को नकदी की आवश्यकता होती है या वे इस बात से अनजान होते हैं कि वास्तव में घर की कीमत कितनी है। यदि आप किसी प्रस्ताव में रुचि रखते हैं, तो आगे बढ़ने से पहले घर के मूल्य पर पेशेवर राय प्राप्त करना सबसे अच्छा है। मैकग्राथ कहते हैं, आप उस जानकारी को एक मूल्यांकक, रियल एस्टेट एजेंट से प्राप्त कर सकते हैं या निश्चित रूप से आदर्श नहीं हैं, यहां तक कि ज़िलो भी कुछ भी बेहतर नहीं होगा।
एक डेवलपर के मामले में, संभावित विकास के विवरण और दायरे के बारे में प्रश्न पूछें। याद रखें कि आपको बेचना नहीं है, लेकिन अगर आप नहीं करते हैं और आपके आस-पास नई व्यावसायिक इमारतों की योजना बनाई जानी है, तो वे आपके चारों ओर निर्माण करेंगे, कैंपबेल कहते हैं।
एक और जोखिम: यदि आप तुरंत नहीं बेचते हैं तो अधिक के लिए रुकना उलटा पड़ सकता है। यदि आप चीजों का इंतजार करते हैं तो संपत्ति के मूल्य में कमी आने पर आपको कम पैसा मिल सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास दो स्ट्रिप मॉल के बीच संपत्ति का एक संकीर्ण पार्सल है, तो आपकी संपत्ति का मूल्य कम हो जाएगा या कुछ भी नहीं होगा क्योंकि वे अब आपकी संपत्ति पर व्यवसाय नहीं बना सकते हैं, कैंपबेल कहते हैं।
३३३ . का आध्यात्मिक महत्व
बेचने में दिलचस्पी नहीं है? प्रत्यक्ष लेकिन विनम्र रहें, और व्यक्ति या डेवलपर को बताएं कि आपकी रुचि नहीं है। यदि वे खरीदारी के लिए औपचारिक प्रस्ताव के साथ भी अनुवर्ती कार्रवाई करते हैं, तो आश्चर्यचकित न हों।
1010 देखने का क्या मतलब है
अगर आपको किसी व्यक्ति से ऑफर मिले तो क्या करें?
यदि एक नियमित गृहस्वामी आपके दरवाजे पर दस्तक देता है या एक पत्र भेजता है, तो आप उस व्यक्ति से किसी विशेष पड़ोस पर बहुत ध्यान केंद्रित करने की उम्मीद कर सकते हैं - इतना अधिक कि वे किसी ऐसे व्यक्ति से संपर्क करने के लिए अपने रास्ते से हट गए जो बेचने की योजना नहीं बना रहा था। कई मामलों में, मैकग्राथ कहते हैं, व्यक्तिगत खरीदारों को शीर्ष डॉलर का भुगतान करने के लिए प्रेरित किया जाएगा।
यदि आपको कोई ऐसा प्रस्ताव प्राप्त होता है जिसे आप अस्वीकार नहीं कर सकते हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको अपने घर के लिए उचित राशि मिल रही है (और योजना बनाने से पहले आगे बढ़ने की परेशानी) यह सुनिश्चित करने के लिए आपका उचित परिश्रम करने लायक है। यदि हिलना टेबल से बाहर है, तो सीधे और विनम्र रहें - डेवलपर्स के विपरीत, व्यक्तियों को वह तस्वीर मिलनी चाहिए जिसमें आप रुचि नहीं रखते हैं।
अगर आप बेचने का फैसला करते हैं तो क्या करें?
यदि आप अपने घर को बेचने के साथ आगे बढ़ने का निर्णय लेते हैं, तो आप कीमत वाले रियल एस्टेट एजेंट शुल्क से बच सकते हैं एक निजी बिक्री . लेकिन अगर आप उस मार्ग को चुनते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपके पास पेशेवर समर्थन है। कैंपबेल एक रियल एस्टेट एजेंट या वकील से परामर्श करने का सुझाव देता है ताकि आप कोई महत्वपूर्ण विवरण न चूकें।
हालांकि यह प्रति-सहज लग सकता है, आप अपनी ओर से बिक्री का प्रबंधन करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर ले सकते हैं और अभी भी कुछ कमीशन से बच सकते हैं जो आपने भुगतान किया होगा यदि आपने शुरू में अपने घर को सक्रिय रूप से बाजार में बेचने के लिए एक रियाल्टार को लगाया था, मार्क वाशबर्न कहते हैं, ए रियाल्टार के साथ नेपल्स कोंडो बुटीक . आपको एक रियल एस्टेट वकील के साथ काम करने पर भी विचार करना चाहिए जो किसी भी बिक्री की जटिलताओं में मदद कर सकता है और खरीद अनुबंध भी तैयार कर सकता है और बातचीत की शर्तों में भी मदद कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक काउंटर ऑफ़र प्रदान कर रहे हैं, तो अपने काउंटर को एक वकील के लेटरहेड पर प्रस्तुत करना यह दर्शाता है कि आप बिक्री प्रक्रिया के बारे में गंभीर हैं।
जबकि रियल एस्टेट एजेंट कमीशन पर थोड़ा पैसा बचाना आकर्षक था, मेरे पति और मेरे पास उन सभी विवरणों का पता लगाने की क्षमता नहीं थी - इसलिए हमने एक रियल एस्टेट एजेंट को शामिल करने का फैसला किया। हमारे लिए, थोड़ा सा पैसा खोना भविष्य के सिरदर्द से बचने के लायक था। मैं यह कहते हुए आभारी हूं कि हमें तब से कोई पछतावा नहीं है!
