कैसे एक बड़ा घर खरीदना वास्तव में आपके पैसे बचा सकता है

यह उल्टा लग सकता है, लेकिन जरूरत से ज्यादा बड़ा घर खरीदना या यहां तक ​​​​कि एक बहु-परिवार का घर (जैसे एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, दो- या तीन-फ्लैट, या एक भूरे रंग का पत्थर) जिसे खुदी हुई इकाइयों के साथ खरीदना आपको कुछ नकदी बचाने में मदद कर सकता है। इससे पहले कि आप साफ करने के लिए और अधिक बाथरूम होने के बारे में चिल्लाएं, हमें सुनें! अधिक कमरों या इकाइयों के साथ, आप अपने मासिक बंधक और उपयोगिता लागतों को ऑफसेट करने में मदद करने के लिए किराएदारों को ले सकते हैं, जबकि आपकी संपत्ति का मूल्य (उम्मीद है!) चढ़ते समय ऋण के मूलधन की ओर पैसा लगाते हैं।

इस रणनीति का मतलब यह है कि आप लिव-इन मकान मालिक बन जाते हैं। किराया देर से आने पर अपने रूममेट-किरायेदार के बेडरूम का दरवाजा खटखटाना? हाँ, यह अजीब है (लेकिन यह भी टालने योग्य है क्योंकि रियल एस्टेट पेशेवर हमें सिखाने वाले हैं)।

यदि आप एक बड़ा कदम उठाने के लिए तैयार हैं- तथा- गृहस्वामी के लिए घर-घर दृष्टिकोण, प्रक्रिया को नेविगेट करने और रूममेट ड्रामा से बचने में मदद करने के लिए विशेषज्ञों के कुछ संकेत यहां दिए गए हैं।

जानिए आप क्या खर्च कर सकते हैं

यदि आप एक विशाल, एकल-परिवार का घर खरीदने और घर में रहते हुए एक या दो कमरे किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो आप अपने बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उस भविष्य की किराये की आय का उपयोग करने में सक्षम नहीं होंगे।

लेकिन, यदि आप एक बहु-परिवार का घर खरीदते हैं - और डुप्लेक्स या भवन में से एक इकाई आपका प्राथमिक निवास है - तो ऋणदाता अनुमानित किराये की आय को ध्यान में रख सकते हैं।

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यह ऋणदाता और बाजार के आधार पर थोड़ा भिन्न होता है; कभी-कभी उधारदाताओं को किराये की आय की गणना करने से पहले किरायेदारों को पट्टों के साथ रहने की आवश्यकता होगी, अन्य लोग बाजार किराये की क्षमता को स्वीकार करेंगे चाहे किरायेदार पहले से ही भौतिक रूप से हों या नहीं, बताते हैं केट ज़िग्लर , एक निवेशक, उद्यमी, और बोस्टन में Arborview Realty के साथ एक रियाल्टार।

ज़िग्लर के पास हाउस हैकिंग का व्यक्तिगत अनुभव है - एक रीयल-एस्टेट पावर प्ले जिसमें आप एक इकाई में रहते हैं, और अपने बंधक को कवर करने के लिए दूसरों को किराए पर लेते हैं। उसने और उसके पति ने अपना पहला घर 2013 में खरीदा था, जो बोस्टन के जमैका प्लेन पड़ोस में तीन-परिवार की इमारत है। उन्हें दो इकाइयों में किरायेदार विरासत में मिले, और तीन-डेकर में खाली इकाई में चले गए।

ज़िग्लर का सुझाव है कि इससे पहले कि आप एक बहु-पारिवारिक घर खरीदें, जब आप अपने बंधक को कवर करने की बात करते हैं तो आप सबसे खराब स्थिति पर विचार करते हैं।

रिक्तियां होती हैं, और आपको कुछ समय के लिए अपने पूरे बंधक को कवर करने के लिए तैयार रहने की जरूरत है, वह कहती हैं। एक ऋणदाता खोजें जो आपके लक्ष्यों के लिए विभिन्न विकल्पों पर चर्चा करेगा, और आपके नंबरों पर भरोसा करेगा।

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एक बड़े एकल-परिवार के घर या एक बहु-पारिवारिक इकाई के बीच चयन करना

चार वर्षों के दौरान, ज़िग्लर और उनके पति ने अपनी संपत्ति तय कर ली और इसमें 50% से अधिक की वृद्धि हुई। दोनों ने जमींदारी और अचल संपत्ति के लिए एक प्रेम की खोज की। उन्होंने अंततः पहली बहु का लाभ उठाया- दूसरे को खरीदने के लिए। उनके पति ने अपने 9-से-5 को एक सॉफ्टवेयर इंजीनियर के रूप में एक नया रियल एस्टेट स्टार्टअप लॉन्च करने, संपत्ति का प्रबंधन करने और नवीनीकरण करने के लिए छोड़ दिया।

जब हमने इस रास्ते को शुरू किया, तो उद्योग में भी कोई भी नहीं समझ पाया कि हम क्या करने की कोशिश कर रहे थे, वह कहती हैं। लेकिन, अधिक से अधिक युवा खरीदार किराये की आय के साथ अपने आवास की लागत की भरपाई करने में रुचि व्यक्त कर रहे हैं, और यह संभव है।

उचित चेतावनी: खरीदने के लिए एक बहु-परिवार का घर ढूंढना मुश्किल हो सकता है। ज़िग्लर के मामले में, उसने और उसके पति ने 18 महीनों के लिए खोज की और प्रस्ताव प्रस्तुत किए। उनके पास संकीर्ण मानदंड थे, लेकिन डेवलपर्स के साथ भी प्रतिस्पर्धा कर रहे थे क्योंकि कई मल्टी- कॉन्डो में परिवर्तित हो रहे हैं।

एक अन्य विकल्प, हालांकि, आपकी ज़रूरत से बड़ा घर खरीद रहा है और कमरे किराए पर ले रहा है।

वेस वुड्रूफ़ , एक लाइसेंस प्राप्त बंधक सलाहकार एंजेल ओक गृह ऋण अटलांटा में, कहते हैं कि उन्होंने हाल ही में एक ग्राहक को एक ऐसे क्षेत्र में 0,000 का घर खरीदा था, जहां कीमतें तेजी से बढ़ रही थीं। मासिक भुगतान $ 3,500 प्रति माह है, लेकिन मालिक के पास तीन रूममेट हैं जो $ 900 प्रति माह का भुगतान करते हैं, जो मालिक को $ 800 प्रति माह के साथ चिप करने के लिए छोड़ देता है। साथ ही, उसका बंधक ब्याज एक टैक्स राइट-ऑफ है, और संपत्ति कर और गृहस्वामी का बीमा कर सकते हैं वुड्रूफ़ बताते हैं कि जमींदारों के लिए भी बट्टे खाते में डालना।

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मुझे लगता है कि लोगों के लिए विशेष रूप से युवा एकल लोगों के लिए विचार करना एक अच्छा विचार है, वुड्रूफ़ कहते हैं। आप दोस्तों के साथ रह सकते हैं। आपके पास एक कुत्ता हो सकता है। आप कुकआउट कर सकते हैं। और, साथ ही, आप अन्य लोगों को बंधक के कम से कम एक हिस्से का भुगतान करके बहुत सारी संपत्ति बना सकते हैं।

रूममेट्स को मैनेज करना

उम्मीदों को स्थापित करना सभी मकान मालिक-किरायेदार संबंधों के लिए महत्वपूर्ण है, लेकिन यह उन किरायेदारों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो रूममेट भी हैं, ज़िग्लर बताते हैं।

आपको परिस्थितियों की एक अतिरिक्त परत पर विचार करने की आवश्यकता है: बर्फ को हटाने के लिए कौन जिम्मेदार है; जब आप छुट्टी पर होते हैं तो क्या किरायेदार से मकान मालिक के कामों को संभालने की उम्मीद की जाती है; प्लंबर से मिलने के लिए उपलब्ध होने के बारे में क्या; और पेंट रंगों में किसका कहना है?

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याद रखें कि हालांकि यह आपका घर है, यह किसी और के लिए भी घर है, और आप जमींदार के रूप में उनकी शांति और शांति के लिए भी जिम्मेदार हैं, वह कहती हैं।

एक पट्टा लें और एक संपत्ति प्रबंधक पर विचार करें

यहां तक ​​​​कि अगर आपका किरायेदार आपका रूममेट है, तो भी एक पट्टा है, ज़िग्लर कहते हैं। (हां, खासकर अगर वह किरायेदार-रूममेट आपका बीएफएफ है)।

वह कहती हैं कि लीज समझौते उम्मीदों को बताते हुए और कानूनी भूमिकाएं निर्धारित करके शामिल सभी की रक्षा करते हैं।

इवान रॉबर्ट्स, एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ भरोसेमंद होमबॉयर्स बाल्टीमोर, मैरीलैंड में, अपने ग्राहकों को सुझाव देते हैं जो अभी भी एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेने के लिए बहु-पारिवारिक मार्ग पर जाते हैं।

रॉबर्ट्स का कहना है कि किरायेदारों को स्क्रीन करने का तरीका समझना एक ऐसा कौशल है जिसे सही होने में सालों लगते हैं। एक प्रबंधन कंपनी होने से आवेदन प्रक्रिया के माध्यम से खराब किरायेदार के फिसलने की संभावना कम हो जाएगी। वे एक संपत्ति का विपणन करने के सर्वोत्तम तरीकों को भी जानते हैं, जिससे आपको किरायेदार को अपने आप से जल्दी खोजने में मदद मिलती है।

एक संपत्ति प्रबंधक होने से एक बफर के रूप में भी कार्य किया जाएगा ताकि किरायेदार आपको परेशान करने के बजाय शिकायतें और अनुरोध उनके पास जा सकें।

वे कहते हैं कि जब आप उनके साथ रहते हैं तो किरायेदारों को यह जानने की ज़रूरत नहीं है कि आप मालिक हैं। (डरपोक, सही? लेकिन इसका मतलब यह भी है कि आप वह नहीं हैं जो सुबह-सुबह दरवाजे पर दस्तक दे रहा है, कहते हैं, एक कचरा निपटान टूट जाता है)।

मैं १०१० क्यों देखता रहता हूँ

इसके अलावा, एक पेशेवर प्रबंधन कंपनी के माध्यम से किराए पर लेने वाले किरायेदारों को देर से किराए का भुगतान करने जैसी सीमाओं को धक्का देने की संभावना कम होती है, रॉबर्ट्स कहते हैं।

एक अन्य विकल्प जो कुछ पैसे बचा सकता है, लेकिन आपको जमींदारों के भारी कामों से छुटकारा दिला सकता है, वह है इस तरह की सेवा का प्रयास करना लाभ लेना , जो DIY जमींदारों के लिए डिज़ाइन किया गया है, और समय लेने वाले कार्यों को स्वचालित कर सकता है जैसे किराया एकत्र करना, किरायेदारों को ढूंढना और उनकी जांच करना, और रखरखाव के मुद्दों का प्रबंधन करना।

तो, क्या आप आश्वस्त हैं कि जमींदारी आपका अगला पक्ष होना चाहिए?

ब्रिटनी अनासी

योगदान देने वाला