मैंने अपने मकान मालिक से अपने किचन कैबिनेट्स को मुफ्त में बदलने के लिए बात की—यह है कैसे

जब मैं आठ साल पहले अपने वर्तमान अपार्टमेंट में चला गया, तो मैं उस जगह के विवरण पर बहुत ध्यान केंद्रित नहीं कर रहा था - मुझे बस रहने के लिए जगह चाहिए थी। मैं कॉलेज से एक साल या उससे भी अधिक समय से बाहर था और अभी भी इस झूठी धारणा के तहत कि दुःस्वप्न अपार्टमेंट न्यूयॉर्क शहर के संस्कार के कुछ थे, इसलिए मैंने अपने नए घर को परिभाषित करने वाली कई मूर्खताओं के साथ रखा। यह अभी के लिए एक मुद्दा है, मैंने खुद से कहा। अगला अपार्टमेंट अच्छा होगा।

1111 . का क्या महत्व है

जैसे-जैसे साल बीतते गए, मुझे एहसास हुआ कि न केवल चलना एक परेशानी की तरह लग रहा था, बल्कि मुझे वास्तव में मेरा अपार्टमेंट पसंद आया और मैं इसके लिए और अपने लिए बेहतर चाहता था। मेरे मामले में, मेरे किचन कैबिनेट्स सहित कई चीजों का बेहतर मतलब था, जो कि तेल के निर्माण में लेपित थे।

यह आखिरी मुद्दा था जिसने मुझे इस तथ्य के बारे में बताया कि मेरे मकान मालिक ने यह सुनिश्चित करने के लिए पूरी तरह से काम नहीं किया था कि मेरा अपार्टमेंट एक नए किरायेदार के लिए तैयार था जब पुराना बाहर चला गया: उस समय, मैंने शायद ही कभी खाना बनाया था, इसलिए मैं पता था कि तेल और जमी हुई मैल मैं नहीं हूं। और सप्ताहांत में मैंने अपने काउंटरों को साफ़ करने में कितना भी समय बिताया हो, गंदगी नहीं हटेगी।

इसलिए, मैं आवश्यक मरम्मत के लिए पूछने के लिए पिछले वसंत में अपने मकान मालिक के पास पहुंचा। कई हफ़्तों तक मेरा पक्ष रखने के बाद, उन्होंने हाँ कहा, और मेरी रसोई और मेरे बाथरूम दोनों को मुफ्त में फिर से तैयार किया। इसका मतलब यह नहीं है कि प्रक्रिया एक सपना था, हालांकि। अगली बार मैं क्या बेहतर कर सकता हूं (क्या मुझे इसकी आवश्यकता है) के बारे में प्रतिक्रिया प्राप्त करने के लिए, मैंने वकालत और कार्यक्रमों के निदेशक एंड्रिया शापिरो के साथ बात की आवास पर परिषद से मुलाकात न्यूयॉर्क शहर में, उसकी सलाह के लिए कि कैसे किरायेदार अपने अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए वकालत कर सकते हैं और वास्तव में प्राप्त कर सकते हैं।

आप किसी मुद्दे के बारे में जितनी जल्दी बोलें, उतना अच्छा

जब मैंने पहली बार अपने ढहते रसोई काउंटरटॉप पर ध्यान दिया, तो मुझे लगा कि यह कष्टप्रद है, लेकिन ठीक करने योग्य है। बस उस पेंच को कस लें जो इसे दीवार से पकड़े हुए था और यह ठीक रहेगा, है ना? उस तर्क ने तब तक काम किया जब तक यह नहीं हुआ, और मुझे कुछ ही महीनों में सड़ने वाली स्थिरता के साथ छोड़ दिया गया।

शापिरो का कहना है कि लोग अक्सर मरम्मत की वकालत करने से पहले किसी बड़ी चीज के टूटने का इंतजार करते हैं, मुख्यतः क्योंकि वे अपने मकान मालिक से निपटना नहीं चाहते हैं या उन्हें लगता है कि वे मिल सकते हैं, लेकिन हम वास्तव में लोगों को मरम्मत के मुद्दों से जल्द निपटने पर जोर देते हैं। यदि नहीं, तो छोटी सी समस्या एक बड़े मुद्दे को जन्म दे सकती है - वह छत में एक छोटे से रिसाव की ओर इशारा करती है जिससे छत समय के साथ ढह जाती है। बाद में किसी आपदा से निपटने के बजाय, अपने मकान मालिक से रिसाव की जांच करने के लिए कहना बेहतर है।

बोलना भी आपको कई बिंदुओं पर लाभ प्रदान करता है: यदि आपके पास एक खराब मकान मालिक है, तो जल्दी शुरू करने से आपको कुछ बड़ा होने पर अधिक गति मिलती है, शापिरो कहते हैं। और अगर आपके पास एक अच्छा मकान मालिक है, तो आप मरम्मत करवाते हैं और यह खत्म हो जाता है।

साभार: मारिसा विटाले

अपग्रेड और रिपेयर के बीच अंतर जानें

कुछ रेंटर हैक-जैसे एक अच्छे नल के लिए एक सिंक नल की अदला-बदली करना क्योंकि आप एक विस्तार योग्य हाथ चाहते हैं - मरम्मत के बजाय उन्नयन माना जाता है। और जब आपका मकान मालिक आपके लिए ऐसा कर सकता है, तो आपसे भी बिल भरने की उम्मीद की जा सकती है।

शापिरो का कहना है कि न्यूयॉर्क शहर के कानून के अनुसार, एक उन्नत उपकरण (यदि वर्तमान वाला टूटा नहीं है) जैसे सुधारों को कहा जाता है व्यक्तिगत अपार्टमेंट वृद्धि (आईएआई) -और एक मकान मालिक किरायेदार के किराए को उन्नयन के लिए चार्ज करने के तरीके के रूप में बढ़ा सकता है। (इस तरह के काम के लिए एक मकान मालिक एक किरायेदार से अधिकतम राशि 15, 000 डॉलर ले सकता है, लेकिन वह भी कोई छोटी कीमत नहीं है।)

ज्यादातर बार, ये आईएआई एक रिक्ति के दौरान होते हैं, लेकिन वे तब हो सकते हैं जब एक किरायेदार अपार्टमेंट में हो, वह चेतावनी देती है। हालाँकि, अच्छी खबर यह है कि आपका मकान मालिक आपकी सहमति के बिना उस अपार्टमेंट में IAI के लिए योग्य अपग्रेड करने का निर्णय नहीं ले सकता है, जिसमें आप वर्तमान में रह रहे हैं। आपका मकान मालिक आपसे यह कहते हुए कुछ हस्ताक्षर करने के लिए कहेगा कि आपको किराया बढ़ाने जा रहे हैं, शापिरो नोट, और आप तर्क दे सकते हैं कि आप इसे चाहते हैं या नहीं। आपके मकान मालिक को सिर्फ आपका किराया नहीं बढ़ाना चाहिए और फिर आपको इसके बारे में बताना चाहिए।

क्योंकि मेरे मकान मालिक ने मुझे कभी भी कुछ भी हस्ताक्षर करने के लिए नहीं कहा था, मुझे चिंता थी कि मेरे अगले बिल पर, या जब मेरे पट्टे को नवीनीकृत करने का समय आया, तो मुझे अचानक किराए में वृद्धि का सामना करना पड़ेगा। कुछ भी नहीं हुआ, लेकिन यह जानकर कि मुझे पहले से किसी भी वृद्धि के लिए सहमति की आवश्यकता होगी, मुझे मन की बड़ी शांति मिलेगी।

दस्तावेज़ सब कुछ

पहली बार जब आप नोटिस करते हैं कि आपके अपार्टमेंट में कुछ गड़बड़ है, तो उसकी एक तस्वीर लें और तारीख को चिह्नित करने का एक तरीका खोजें। कई कैमरे (आपके स्मार्टफोन के कैमरे सहित) मेटाडेटा छापेंगे जिसमें तस्वीर में तारीख शामिल है, लेकिन आप उस दिन के समाचार पत्र और छवि में स्पष्ट रूप से दिखाई देने वाली तारीख के साथ एक तस्वीर भी ले सकते हैं, शापिरो सुझाव देते हैं।

यह सुनिश्चित करना भी एक अच्छा विचार है कि आपने अपने सभी अनुरोध लिखित रूप में रखे हैं। जब मैंने अपनी मरम्मत की वकालत की, तो मैंने ईमेल पर ऐसा किया, सीसी पर अपने रूममेट के साथ तीसरे पक्ष के रूप में सेवा करने के लिए। शापिरो अपने मकान मालिक को एक प्रमाणित पत्र भेजकर चीजों को एक कदम आगे ले जाने का सुझाव देता है, यदि आप कर सकते हैं।

हम अक्सर कहते हैं, अपने मकान मालिक से बात मत करो, इसके बजाय अपने मकान मालिक को लिखो, वह कहती है। इस तरह आपके पास इस बात का सबूत है कि उन्हें शिकायतें मिली हैं। आप अपने मुद्दों को प्रचारित करने के लिए सोशल मीडिया का भी उपयोग कर सकते हैं, खासकर यदि अन्य किरायेदारों की समस्या से जूझ रहे हैं और एक रैली आयोजित करना चाहते हैं। शापिरो कहते हैं, मुद्दा यह है कि आपके भवन में क्या हो रहा है, इसके बारे में कुछ समाचार प्राप्त करें और समस्या को ठीक करने के लिए अपने मकान मालिक पर दबाव डालें।

श्रेय: हच के लिए डस्टिन वाकर

अपने पड़ोसियों से बात करें

न्यूयॉर्क शहर को एक ऐसे शहर के रूप में खराब रैप मिलता है जहां लोग शायद ही कभी अगले दरवाजे से मिलते हैं, लेकिन ऐसा करने से उनके अपार्टमेंट में इसी तरह की समस्याओं का पता लगाया जा सकता है- एक पड़ोसी से मैंने बात की थी कि वहां थे 48 उनके स्थान पर अलग हाउसिंग कोड उल्लंघन।

शापिरो कहते हैं, एक प्रमुख चीज जो कोई भी किरायेदार कर सकता है, वह है एक-दूसरे के साथ संगठित होना, चाहे वह भवन-विस्तृत मरम्मत के लिए हो या यदि सभी को अपनी इकाई की मरम्मत की आवश्यकता हो, तो शापिरो कहते हैं, यह लगभग कभी भी ऐसा नहीं है कि आप एकमात्र व्यक्ति हैं जो मरम्मत की जरूरत है। हम एक इमारत का दौरा करेंगे जहां कोई कहेगा, 'मेरा रेफ्रिजरेटर महीनों से टूटा हुआ है,' और फिर हम उस इमारत में पांच अन्य लोगों से सुनेंगे जिनके पास एक ही समस्या है।

समूह के रूप में अपने मकान मालिक के पास जाने से भी बैकअप का लाभ मिलता है। शापिरो का कहना है कि सामान्य सलाह कि आपको अकेले अपने डॉक्टर से बात नहीं करनी चाहिए, जमींदारों के लिए दोगुनी हो जाती है। यह सुनिश्चित करने के लिए आपके साथ कोई है कि आप वह कहते हैं जो आपको वास्तव में कहने की आवश्यकता थी, और यह कि आपकी बात सुनी गई, वह कहती हैं।

यदि आपको इसकी आवश्यकता है, तो अतिरिक्त सहायता के लिए पहुंचें

चाहे आप मेट काउंसिल ऑन हाउसिंग जैसे संगठन से बात करें या अपने स्थानीय प्रतिनिधियों से संपर्क करें, आपके शहर में कोई ऐसा व्यक्ति होगा जो एक किराएदार के रूप में आपके अधिकारों की रक्षा करने में मदद कर सकता है।

शापिरो का कहना है कि अमेरिका के लगभग हर शहर में किसी न किसी प्रकार का किरायेदार संगठन होता है, और आमतौर पर आपके राज्य के अटॉर्नी जनरल या शहर के अटॉर्नी जनरल के पास किसी प्रकार की किरायेदार के अधिकारों की जानकारी होगी। वह एक नगर परिषद सदस्य, काउंटी आयुक्त, या एक राज्य सीनेटर या विधानसभा सदस्य जैसे प्रतिनिधि तक पहुंचने की भी सिफारिश करती है - यदि उनका कार्यालय किसी ऐसे व्यक्ति को कर्मचारी नहीं करता है जिसका काम किरायेदारों के लिए वकालत करना है, तो वे आपको इंगित करने में सक्षम होना चाहिए सही दिशा।

सुनिश्चित करें कि आपका मकान मालिक पहली बार समस्या का पूरी तरह से समाधान करता है

यदि आपने कभी किसी समस्या को ठीक करने के लिए खुद को समय देने के तरीके के रूप में स्पॉट-ट्रीट किया है, तो आप जानते हैं कि ऐसा करना अल्पावधि में संतोषजनक हो सकता है, लेकिन लाइन के नीचे बड़ी समस्याएं पैदा कर सकता है। शापिरो को याद है कि हॉटलाइन पर एक सहकर्मी ने एक बार किसी ऐसे व्यक्ति से बात की, जिसके बेडरूम का दरवाजा बंद था और मकान मालिक उसे ठीक करता रहा। किरायेदार को अंततः उनके कमरे में बंद कर दिया गया क्योंकि दरवाजे की चौखट सड़ गई थी और इससे दरवाजा अपनी टिका से गिर गया था। छोटी मरम्मत न करने और मकान मालिक के लिए वास्तव में जो हो रहा है उस पर ध्यान देने की वकालत न करने से, यह एक बड़ी मरम्मत का कारण बनता है, वह नोट करती है कि विस्तार पर इस तरह का ध्यान उन उपकरणों पर भी लागू होता है जो काफी काम नहीं करते हैं।

अगर आपको कुछ गलत लगता है, तो अपने मकान मालिक से बात करना और वकालत शुरू करना अच्छा है ताकि आप उन चीजों को ठीक कर सकें और बदल सकें, वह कहती हैं।

साभार: मारिसा विटाले

यह मत भूलो कि कानून (ज्यादातर) आपके पक्ष में है

न्यूयॉर्क एक किराएदार का शहर है, शापिरो कहते हैं। हमारे पास एक बहुत लंबा इतिहास है, 1900 के दशक की शुरुआत में, किरायेदारों के अपने अधिकारों के लिए लड़ने और जीतने का।

हालांकि मरम्मत के लिए अपने मकान मालिक को अदालत में ले जाना निराशाजनक हो सकता है, ऐसा करने से सार्थक परिवर्तन हो सकता है। किरायेदार हमेशा अपने मकान मालिक को मरम्मत के लिए अदालत में ले जा सकते हैं, शापिरो कहते हैं, ऐसा करना किरायेदार का अधिकार है। और जब आप चिंतित हो सकते हैं कि आपका मकान मालिक बदले की कार्रवाई के रूप में किसी भी तरह से आपके जीवन को बदतर बनाने की कोशिश कर सकता है, तो आप निश्चिंत हो सकते हैं कि, यदि आप समय पर किराए का भुगतान कर रहे हैं और अन्यथा एक अच्छे किरायेदार हैं, तो आवास कोड आपको वापस कर देंगे यूपी।

शापिरो बताते हैं कि जिस तरह से आपका मकान मालिक आपको बेदखल कर सकता है, वह अदालत में जाकर है। न्यूयॉर्क में अभी आपके पास एक वकील का अधिकार है, और यदि आपको निष्कासन के बारे में कोई नोटिस मिलता है, तो किसी से संपर्क करना वास्तव में महत्वपूर्ण है।

वह सेरोनो

जीवन शैली संपादक

एला सेरोन अपार्टमेंट थेरेपी का लाइफस्टाइल एडिटर है, जो आपके द्वारा बनाए गए घर में अपना सर्वश्रेष्ठ जीवन जीने के तरीके को कवर करता है। वह न्यूयॉर्क में दो काली बिल्लियों के साथ रहती है (और नहीं, यह थोड़ा नहीं है)।