स्मार्ट वे माई रियल एस्टेट एजेंट मेरे घर के मूल्य की तुरंत गणना करता है

अपने घर पर कुछ प्रमुख नवीनीकरण करने के बाद, मैं निवेश पर अपनी वापसी का निर्धारण करना चाहता था, हमारी संपत्ति में सुधार होने से पहले हम और कितना कर सकते थे, और यदि यह पुनर्वित्त की खोज के लायक था। इसलिए मैंने अपने उदार रियल एस्टेट एजेंट गैरेट एकल्स की ओर रुख किया सेमोनिन लुइसविले, केंटकी में, एक आधिकारिक अनुमान के लिए जाने से पहले एक मोटे अनुमान के लिए। आम तौर पर, जब आप एक मूल्यांकन प्राप्त करते हैं, तो यह रियल एस्टेट शब्दजाल के माध्यम से कठिन-से-निपटान के पन्नों के साथ आता है। तो मेरे आश्चर्य की कल्पना कीजिए जब एकल्स ने मुझे एक सीधी संख्या दी और एक स्पष्टीकरण लगभग कोई भी समझ सकता था।

परी संख्या ४४४ का क्या अर्थ है

जबकि कई रियल एस्टेट पेशेवर डॉलर प्रति वर्ग फुट के संदर्भ में मूल्यांकन करते हैं, एकल्स ने पसंद किया - कम से कम मेरे मामले में और हमारे क्षेत्र में - एक से पांच सितारा पैमाने पर संपत्तियों को रेट करने के लिए। मूल रूप से, वह पड़ोस में संपत्तियों को देखता है, देखता है कि वे किस लिए जा रहे हैं और पांच अलग-अलग ब्रैकेट बनाता है: गुण जो लगभग अनुपयोगी हैं वे एक सितारा गुण हैं, और सबसे ऊपर, सपनों के घर की संपत्तियां पांच हैं तीन सितारा संपत्तियों के रूप में क्षेत्र में औसत घर की कीमत के साथ सितारा गुण।

इसे इस तरह से देखते हुए, मैं आसानी से खरीदार के प्रकार और उस मूल्य सीमा की पहचान कर सकता हूं जो वे संपत्ति के लिए भुगतान करेंगे, एकल्स ने मुझे बताया। फिर हम सूक्ष्म क्षेत्र में 'स्टार' श्रेणियों में से प्रत्येक के लिए प्रति वर्ग फुट रेंज में उचित मूल्य प्रदान कर सकते हैं। उन्होंने यह भी कहा कि यह विधि उन्हें भिन्नताओं के लिए बेहतर नियंत्रण की अनुमति देती है।

उन्होंने मुझे बताया कि जब हमने पहली बार अपनी संपत्ति खरीदी थी, तो उन्होंने इसे कम टू-स्टार के रूप में वर्गीकृत किया होगा: इसमें क्षमता थी, यह रहने योग्य था, लेकिन इसे अपडेट की सख्त जरूरत थी। हमने इसके लिए 0,000, या लगभग प्रति वर्ग फुट का भुगतान किया। फिर, जब हमने प्रारंभिक सामान्य अपडेट किए (जैसे केंद्रीय हवा, कॉस्मेटिक अपडेट के टन, और भयानक तीसरी मंजिल का एक पेट जॉब रेनो) स्थापित करना, उन्होंने कहा कि हम एक ठोस मध्य-से-उच्च तीन-सितारा घर में कूद गए, ऊपर हमारा अनुमान प्रति वर्ग फ़ुट से प्रति वर्ग फ़ुट तक है।

और वह सही था! जब हमारे पास एक आधिकारिक मूल्यांकन था, हमारे शुरुआती अपडेट के बाद हमारे घर का मूल्य $ 350,000 था।

इसलिए हमने अपनी रसोई, पेंट्री और स्नानागार को अद्यतन करते हुए अधिक नवीनीकरण किया (जो कि एकल्स ने हमें बताया कि एक उच्च अंत खरीदार द्वारा नेत्रहीन और कार्यात्मक रूप से सराहना की जाएगी।) उन्होंने हमें बताया कि ये रेनो हमें उच्च तीन से निम्न चार सितारा श्रेणी में ले गए। क्षेत्र में तुलनीय गुणों के आधार पर, जो हमें $ 110 से $ 115 प्रति वर्ग फुट, या $ 429,000 और $ 448,000 के बीच लाया।

हमने तय किया कि यह पुनर्वित्त के लायक है और एक आधिकारिक मूल्यांकन प्राप्त किया। पता चला, वह फिर से सही था - थोड़ा रूढ़िवादी - और हमारे घर की कीमत 5,000 थी।

हम अभी भी अपनी रेटिंग को और बढ़ाने के लिए कुछ मामूली अपडेट की योजना बना रहे हैं, लेकिन एकल्स ने हमें बताया कि हमारा घर वास्तव में केवल मध्य चार सितारा रेटिंग, या लगभग $ 125 प्रति वर्ग फुट में ही पहुंच पाएगा, क्योंकि यह अधिकतम मूल्य क्षमता है हमारी संपत्ति, उसके स्थान और सामान्य कार्यक्षमता के कारण। हालांकि हम अपनी संपत्ति में हर अपग्रेड जोड़ सकते हैं, लेकिन निवेश पर हमें केवल इतना ही रिटर्न मिलेगा।

खरीदार की तरह जो समुद्र तट से आधा मील दूर एक होटल के लिए 'पांच सितारा' पैसे का भुगतान नहीं करेगा, मुझे नहीं लगता कि आप कुछ भी कर सकते हैं-या कोई भी राशि जो आप खर्च कर सकते हैं- इसे पांच सितारा स्थान बनाएं, एकल्स ने कहा।

हां, एकल्स का तरीका अपरंपरागत है, लेकिन इसके पीछे का तरीका रियल एस्टेट एजेंटों के लिए आम है। जबकि इनात बरो , न्यू यॉर्क के ब्रुकलिन में कम्पास के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट का कहना है कि उसने कभी स्टार रेटिंग नहीं की है, वह और उसके सहयोगी आम तौर पर बाजार और हाल की बिक्री पर तुलनीय गुणों के साथ स्थिति और स्थान के लिए गुणों को रेट करते हैं। हालांकि, सभी एजेंट ऐसा नहीं करते हैं। बार नोट करता है कि न्यूयॉर्क शहर में कुछ एजेंट प्रति वर्ग फुट मूल्यांकन के लिए सख्ती से चिपके रहते हैं।

यह कहने के लिए है कि यदि आप कुछ समय पहले या पुनर्वित्त बेचना चाहते हैं तो आपको निश्चित रूप से आधिकारिक मूल्यांकन को नहीं छोड़ना चाहिए- लेकिन मुझे लगता है कि एकल्स की चाल ने मुझे बहुत मदद की है जब मैं यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूं कि कौन से नवीनीकरण उपक्रम के लायक हैं और वे मेरे घर के पुनर्विक्रय मूल्य में कितना जोड़ देंगे।

डाना मैकमहान

योगदान देने वाला

फ्रीलांस लेखक डाना मैकमोहन लुइसविले, केंटकी में स्थित एक पुराने साहसी, धारावाहिक सीखने वाले और व्हिस्की उत्साही हैं।