जब आप पहली बार घर खरीदने वाले हैं, तो अपने बजट से बाहर के सपनों के घरों से गुजरते हुए मिनटों में चक्कर आना स्वाभाविक है, ऐसे घर को जोड़ने पर विचार करना स्वाभाविक है जिसे आपकी छोटी सूची में थोड़ा टीएलसी चाहिए। यह जान लें, हालांकि: फिक्सर अपर कुछ विशेष विचारों के साथ आते हैं, खासकर पहली बार घर खरीदने वालों के लिए।
दो साल पहले जब मैंने और मेरे पति ने अपना पहला घर खरीदने का फैसला किया, तो हम एक ऊपरी फिक्सर पर बस गए। जैसा कि अक्सर ऐसी लिस्टिंग के मामले में होता है, हमें दो प्रमुख पेशेवरों द्वारा चूसा गया: हमारे पसंदीदा स्थानीय समुद्र तट और चार्ल्सटन, दक्षिण कैरोलिना के ऐतिहासिक शहर जिले के बीच स्थित केंद्रीय स्थान, और मूल्य टैग - जिनमें से बाद में आसानी से दसियों था बूट करने के लिए अधिक वर्ग फुटेज के साथ, क्षेत्र में हमने जो कुछ भी देखा था, उससे हजारों डॉलर कम।
क्या हमें अपने फैसले पर पछतावा है? बिल्कुल नहीं। वास्तव में, हम भाग्यशाली हैं कि हम एक प्रकार की फिक्सर अपर फेयरीटेल हैं, जिसमें हम वर्तमान में पेंटिंग के बाहर कोई बड़ा नवीनीकरण किए बिना अपने घर को $ 100,000 से अधिक के लिए बेच रहे हैं (एक संपूर्ण लोट्टा पेंटिन)।
पूर्व-निरीक्षण में, हालांकि, कई चीजें हैं जो हम चाहते हैं कि हम अपने पैरों को फिक्सर-अपर से गीला करने से पहले जानते या अधिक विचार करें।
1. आपका घर खरीदने का बजट आगे बढ़ जाएगा, लेकिन उसके बाद आपका बजट हिट होने की संभावना है
यदि आप कुछ पसीना इक्विटी में डालने से डरते नहीं हैं, तो एक फिक्सर ऊपरी पहली बार होमबॉयर को अपने पैसे के लिए अधिक घर खरीदने या उस क्षेत्र में एक घर खरीदने का अवसर प्रदान करता है, जिसकी कीमत नए निर्माण या कम के साथ हो सकती है मरम्मत-गहन घर। निश्चित रूप से हमारे साथ ऐसा ही था। जहां अन्य संभावित होमबॉयर्स ने 60 के दशक से सीधे हमारी विनम्र रसोई में उपहास किया था और पिछले मालिक के फलों से भरे वॉलपेपर के लिए स्नेह की स्पष्ट प्रचुरता थी, हमने इसे एक स्वागत योग्य व्यापार-बंद के रूप में देखा, अगर इसका मतलब अटलांटिक से केवल मील की दूरी पर एक घर स्कोर करना था। महासागर।
लेकिन - और यह एक बड़ा है - कम बंधक भुगतान हासिल करके हमने जो पैसा बचाया, वह अनिवार्य रूप से घर की मरम्मत और परियोजनाओं के लिए हर महीने घर में वापस आ गया। यहां रहने के पहले सप्ताह के भीतर ही गर्म पानी के हीटर की मौत हो गई। बाद में कई ठंडी बौछारें, हमने अनिच्छा से खुद को लोव के पास खींच लिया ताकि प्रतिस्थापन के लिए $ 500 की लागत कम हो। यदि आपके फिक्सर अपर में आने वाली पहली अप्रिय समस्या एक संरचनात्मक समस्या है, तो उम्मीद करें कि आपका बजट एक बड़ी हिट लेगा।
सहेजें इसे पिन करें और तस्वीरें देखें (छवि क्रेडिट: फॉक्स फोटोग्राफी )
2. आपको अपने DIY प्रेमी को मजबूत करने की आवश्यकता होगी
जब आप ऊपरी फिक्सर खरीदते हैं, तो आप जानते हैं कि घरेलू सुधार क्षितिज पर हैं। नाम एक तरह का मृत सस्ता है, है ना? मान लीजिए कि जब आप घर को आकार दे रहे हैं, तो आपको पता चलता है कि आपको फर्श को बदलना होगा। कोई समस्या नहीं, आप सोच सकते हैं। मैंने स्थानीय बड़े बॉक्स स्टोर पर सुपर-सस्ती फ़्लोरिंग देखी है। हालाँकि, यहाँ रगड़ है: यदि आप इसे स्वयं स्थापित करते हैं तो उस फर्श की कीमत केवल $ 1 प्रति वर्ग फुट है। यदि आपने इसे स्टोर या एक समर्थक द्वारा स्थापित किया है - जिसकी मैं कुछ उदाहरणों में अत्यधिक अनुशंसा करता हूं - वह लागत $ 5, $ 6, $ 7 डॉलर प्रति वर्ग फुट तक बढ़ सकती है। अब इतना लागत प्रभावी नहीं है, है ना? यदि आप DIY के प्रशंसक नहीं हैं या घर की मरम्मत के साथ अपने हाथों को गंदा कर रहे हैं, तो ऊपरी फिक्सर आपके विचार से बहुत कम किफायती हो सकता है।
3. आपको दो निरीक्षणों के लिए भुगतान करना पड़ सकता है (और शायद वैसे भी)
जब आप ऊपरी फिक्सर खरीदते हैं, तो यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है जब गृह निरीक्षक मुद्दों की कपड़े धोने की सूची के साथ वापस आता है। यदि आप इन सभी मुद्दों के बारे में विक्रेता के साथ बातचीत करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए अपने गृह निरीक्षक को वापस करना चाहिए कि सभी अनुरोधित मरम्मत को निर्दिष्ट डिग्री पर पूरा किया गया था। यह आपको किसी भी अंतिम मिनट के आश्चर्य से भी बचाता है जो पहले निरीक्षण के बाद से सामने आया हो या संभवतः लौकिक दरारों से फिसल गया हो। कई गृह निरीक्षक इस सेवा को अत्यधिक छूट वाली दर पर प्रदान करते हैं, और यह मन की शांति के साथ स्वयं के लिए भुगतान करता है।
4. स्थान ही सब कुछ है
मैं जरूरी नहीं कहूंगा कि हम जानते थे कि जब हमने अपना घर खरीदा था तो हम रणनीतिक रूप से ऐसा स्मार्ट कदम उठा रहे थे। हम बस इतना जानते थे कि हम वास्तव में इस क्षेत्र से प्यार करते हैं और इसकी क्षमता को देखते हैं। अंतत:, यह हमारे लिए भाग्य का एकदम सही तूफान था, क्योंकि हमारे पड़ोस में हिप युवा परिवारों के लिए संक्रमणकालीन से आधुनिक नए क्षेत्र में जाने के तुरंत बाद हमने इसे सौदेबाजी की कीमत पर खरीदा था। यहां कहानी का नैतिक यह है कि आपको हमेशा स्वस्थ बाजार विकास वाले क्षेत्र में ऊपरी फिक्सर खरीदने का प्रयास करना चाहिए। यदि आपको पहले से स्थापित और अत्यधिक मांग वाले पड़ोस में ऊपरी फिक्सर नहीं मिल रहा है, तो अगले संभावित हॉट स्पॉट की तलाश करें। क्या यह एक अच्छे स्कूल जिले में है? सार्वजनिक परिवहन और पार्कों के करीब? क्या आस-पास कोई स्थानीय आकर्षण हैं? उत्तरों के आधार पर, आप लाभ कमाने वाले उद्यम पर या सीधे पैसे के गड्ढे में ठोकर खा सकते हैं।
5. ऐसे ऋण हैं जो आपके फिक्सर अपर को बदलने में आपकी सहायता कर सकते हैं
आप जानते हैं कि मैं क्या चाहता हूं कि मेरे पति और मैंने अपना घर खरीदने से पहले देखा था? एक नवीनीकरण ऋण। इन विशेष कार्यक्रमों में से एक के माध्यम से, हम अपने ऊपरी फिक्सर की खरीद के साथ-साथ एक ही बंधक के माध्यम से नवीनीकरण की लागत को वित्तपोषित कर सकते थे। अगर हम इस मार्ग पर चले गए - और, मेरा विश्वास करो, मैं अक्सर चाहता हूं - हम शायद इस पर गौर करते सीमित 203 (के) ऋण कार्यक्रम , जिसने हमें सुधार करने के लिए हमारे बंधक के शीर्ष पर $३५,००० तक दिया होगा। परिवर्तन का यह अच्छा सा हिस्सा हमारे पूरे घर में नई मंजिल के मेरे सपनों को साकार कर देता।
यदि आप एक ऊपरी फिक्सर पर नज़र गड़ाए हुए हैं जिसके लिए अधिक विस्तृत मरम्मत की आवश्यकता है, तो मानक 203 (के) ऋण टिकट हो सकता है। इसमें संरचनात्मक परिवर्तन, नलसाजी प्रतिस्थापन और अन्य बड़े पैमाने पर परियोजनाओं जैसे मुद्दों को शामिल किया गया है।
