यदि आप बारीकी से सुनते हैं, तो आप सिलिकॉन वैली में कुछ फलफूलते हुए सुनेंगे- और नहीं, यह केवल ब्लॉकचैन पूंजी के हाथों का आदान-प्रदान करने या सोयलेंट को नीचे करने वाले तकनीकी ब्रोस की आवाज नहीं है। अमेरिका में कहीं और की तुलना में कहीं अधिक तेजी से फलफूल रहा है, सैन जोस, कैलिफोर्निया का रियल एस्टेट बाजार: ज़िलो की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, सैन जोस में घरेलू मूल्य सबसे तेजी से बढ़ रहे हैं, साल दर साल उल्लेखनीय रूप से एक औसत मूल्य में 26.2% परिवर्तन। $ 1,263,900, देश में सबसे ज्यादा।
हां, वास्तव में, जो लोग न केवल सैन जोस का रास्ता जानने के लिए भाग्यशाली थे, बल्कि वहां पहुंचने के बाद अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए भी अब पुरस्कार प्राप्त कर रहे हैं। जबकि घरेलू मूल्य 8.7% की दर से तेजी से बढ़ रहे हैं, 12 वर्षों में सबसे तेज गति, सैन जोस में घरों में औसत से अधिक वृद्धि देखी जा रही है - राष्ट्रीय औसत से 17.8 प्रतिशत अंक, और लास वेगास से 9.7 प्रतिशत अंक ऊपर, दूसरा सबसे तेजी से बढ़ता आवास बाजार। ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री, हारून टेराज़ास, एक आदर्श तूफान के कारण पूरे अमेरिका में घरेलू मूल्य तेजी से बढ़ रहे हैं, रिपोर्ट में बताते हैं: मजबूत मांग है, बाजार में मौजूदा घरों की तंग आपूर्ति और नए निर्माण का निर्माण मांग की तुलना में धीमी गति से किया जा रहा है। इसके अतिरिक्त, कर कटौती लोगों को खर्च करने के मूड में डाल रही है और कई सहस्राब्दी जिन्होंने अपने माता-पिता के बेसमेंट में रहने से डाउन पेमेंट बचाई है, अब बाहर जाकर अपना पहला घर खरीदना चाह रहे हैं।
सैन जोस का आवास आपूर्ति संकट सिलिकॉन वैली तकनीकी उछाल से जुड़ा है। चूंकि तकनीकी कर्मचारी नकदी से भरे हुए हैं, और उपलब्ध घरों की तुलना में अधिक लोग आवास की तलाश में हैं, कई लोग जगह सुरक्षित करने के लिए अधिक पैसा खर्च करने को तैयार हैं। लेकिन चूंकि सैन फ्रांसिस्को की आवास आपूर्ति इतनी तंग, महंगी और छोटी है, इसलिए लोग बड़े आवास के लिए पड़ोसी शहरों की ओर देख रहे हैं। टेराज़ास ने नोट किया कि सैन जोस में औसत घरेलू मूल्य सैन फ्रांसिस्को की तुलना में अधिक है, क्योंकि इसमें बड़ी, अधिक फैली हुई इकाइयां हैं। लेकिन चूंकि केवल इतनी बड़ी इकाइयाँ उपलब्ध हैं, उपलब्ध घरों के लिए प्रतिस्पर्धा भयंकर है। वास्तव में, आवास की आपूर्ति इतनी कम है कि कम-से-उपयोग योग्य घरों को भी उच्च कीमतें मिल रही हैं। इस अप्रैल में, एक घर जिसमें आग से भीषण क्षति हुई है बेचा इसकी पूछ मूल्य से अधिक $900,000-$100,000 के लिए।
और जब आप बुलबुला सोच रहे होंगे, टेराज़स कहते हैं कि इतनी जल्दी नहीं। एक अर्थशास्त्री के दृष्टिकोण से, एक बुलबुला तब होता है जब बाजार में कीमतें आपूर्ति और मांग के मूल सिद्धांतों के बजाय भविष्य की सराहना से प्रेरित होती हैं। सैन जोस में, आपूर्ति और मांग के असंतुलन से लागत सीधे प्रभावित हो रही है, और कम ब्याज दरों से सुगम हो रही है। डेढ़ दशक पहले के विपरीत, उच्च आय / उच्च क्रेडिट स्कोर उधारकर्ताओं के अलावा बंधक ऋण मानकों को सख्त बना दिया गया है, और मकान स्वामित्व दर 2005 की तुलना में बहुत कम है, टेराज़ास ने अपार्टमेंट थेरेपी को एक ई-मेल में कहा। इसमें कोई संदेह नहीं है कि सैन जोस - और व्यापक खाड़ी क्षेत्र - आवास बाजार में कई चुनौतियों और जोखिमों का सामना करना पड़ता है, लेकिन यह 'बुलबुला' नहीं है क्योंकि अर्थशास्त्री उन्हें शास्त्रीय रूप से परिभाषित करेंगे।
इसलिए जब आप अपने दोस्तों के साथ टीम बनाने और सैन जोस रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आश्वस्त हो सकते हैं, तो आप उस पर भी पुनर्विचार करना चाह सकते हैं। टेराज़ास का कहना है कि सैन जोस का भविष्य काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि क्षेत्र के बड़े नियोक्ता किराए पर चढ़ने और रहने की लागत पर कैसे प्रतिक्रिया देते हैं। यदि वे अपने कर्मचारियों को प्रीमियम का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, तो संभावना है कि वे इस क्षेत्र में केवल सबसे अधिक कमाई करने वाले कर्मचारियों को छोड़कर, कहीं और नौकरी बनाने का फैसला करेंगे। टेराज़स का कहना है कि इससे घरों की मांग में नरमी और सराहना की धीमी गति होगी, लेकिन जरूरी नहीं कि कीमतों में गिरावट आए। इसके अलावा, क्योंकि यू.एस. में ब्याज दरें तेज गति से बढ़ रही हैं, यह संभावना है कि भविष्य में घरेलू मूल्य प्रशंसा धीमी हो जाएगी। इस मामले में, लंबे समय तक मकान मालिकों को लाभ होगा, लेकिन जिन्होंने हाल ही में खरीदा है (और जिन्होंने उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात के साथ खरीदा है) निवेश पर ज्यादा रिटर्न नहीं देख पाएंगे।
तो बहुत से लोग बे एरिया बूम का एक टुकड़ा पाने की कोशिश कर रहे हैं, कुछ लंबे समय से और यहां तक कि नए निवासी भी दूर, दूर जाने की कोशिश कर रहे हैं। 3 जून के अनुसार मतदान बे एरिया काउंसिल द्वारा जारी किया गया, मतदान में मतदान करने वालों में से एक उल्लेखनीय 46% लोग क्षेत्र से बाहर जाने की सोच रहे हैं, आवास छोड़ने के शीर्ष कारण के रूप में उद्धृत किया गया है। हैरानी की बात है, हालांकि ऐसा लगता है कि युवा शहर में आ रहे हैं, लेकिन जिन लोगों ने कहा कि वे छोड़ना चाहते हैं, उनमें से 52% सहस्त्राब्दी के थे।
