व्हाट नो फी अपार्टमेंट रियली मीन्स - एजेंट एडवाइस

आम तौर पर एजेंटों की तीन श्रेणियां होती हैं जो अपार्टमेंट सूचीबद्ध करती हैं और दिखाती हैं: दलाल जिनके लिए किराएदार शुल्क का भुगतान करते हैं, बिना शुल्क वाले दलाल, और अपार्टमेंट मालिक जो स्वयं नौकरी की देखभाल करते हैं। आप शायद जानते हैं कि सर्वोत्तम सौदे आमतौर पर स्वामी-सूचीबद्ध स्थितियों में पाए जाते हैं। चूंकि प्रक्रिया में बिचौलिए के लिए कोई दलाल नहीं है और श्रद्धांजलि की मांग करता है, मालिक और किराएदार दोनों पैसे बचा सकते हैं। बेशक, यदि आप प्रतिस्पर्धी बाजार के साथ किसी भी बड़े शहर में किराए पर ले रहे हैं, तो संभावना है कि आपके पास ब्रोकर के साथ काम करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा। उस स्थिति में, एक नो-फीस ब्रोकर बेहतर सौदे की तरह लगता है, है ना? बहुत बुरा है ऐसी कोई बात नहीं .

न्यू यॉर्क और बोस्टन (और कुछ अन्य स्थानों में भी) में आप अपने वार्षिक किराए के 8 से 15 प्रतिशत के बीच कहीं भी भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं, जिसने आपको अपार्टमेंट सुरक्षित करने में मदद की। इसे परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, 8 प्रतिशत लगभग एक महीने के किराए के बराबर है। तो, एक काल्पनिक ,500 इकाई के लिए, जिसकी कीमत ,500 जितनी हो सकती है। आउच।

11:11 . का अर्थ क्या है

और कौन अतिरिक्त ,500 का भुगतान करना चाहता है? सबसे अधिक संभावना है कि कोई भी नहीं - इसलिए आप शायद बिना किसी शुल्क वाले ब्रोकर के समान इकाई खोजने का प्रयास करेंगे। लेकिन यहां एक बात है: यहां तक कि अगर आप बिना किसी शुल्क वाले ब्रोकर के साथ एक ही इकाई पा सकते हैं, तो आपका किराया कम से कम $ 2,750 प्रति माह होगा।

मुझे यह पता है क्योंकि मैं बिना शुल्क वाली ब्रोकरेज में एजेंट के रूप में काम करता था। जाहिर है, मैंने मुफ्त में काम नहीं किया। मेरी तनख्वाह उस पैसे से आई थी जो जमींदार हमें किराएदारों के हस्ताक्षर के बाद देते थे, आमतौर पर एक महीने का किराया।

लेकिन जमींदार यह पैसा यूं ही नहीं दे रहे हैं। लागत को ऑफसेट करने के लिए, वे केवल शुल्क को उच्च किराए में परिशोधित करते हैं। इसलिए, यदि आप $ 2,500 प्रति माह के लिए बिना शुल्क वाला अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो आपको अनिवार्य रूप से $ 200 के अतिरिक्त मासिक शुल्क के साथ $ 2,300 इकाई मिल गई है। यह अतिरिक्त शुल्क तब और भी अधिक हो सकता है जब बिना शुल्क वाले दलालों के साथ काम किया जाता है जो जमींदारों से 10 से 15 प्रतिशत शुल्क लेते हैं।

एक साल के लंबे पट्टे के दौरान, शुल्क बनाम नो-फीस ब्रोकर प्रश्न काफी धो है। और हां, बिना शुल्क के आपको और भी अधिक धन का उत्पादन करने के लिए मजबूर नहीं करने का वास्तविक लाभ है। लेकिन एक बार जब आप उस पहले वर्ष को पार कर लेते हैं, तो बिना किसी शुल्क के जाने की अतिरिक्त लागत खुद ही प्रकट हो जाती है। जब आप उस $ 2,750 नो-फीस यूनिट पर अपने पट्टे को नवीनीकृत करते हैं, तो आप उच्च, शुल्क-क्षतिपूर्ति किराए (किसी भी किराए वृद्धि के शीर्ष पर) का भुगतान जारी रखने जा रहे हैं, जबकि एक किराएदार जिसने शुल्क का भुगतान किया है, अब उनका लाभ उठाएगा कम किराया। यही कारण है कि इतने सारे जमींदारों को बिना शुल्क की व्यवस्था पसंद है - वे एक साल के बाद अधिक पैसा कमाते हैं और उच्च कागजी किराए से उन्हें भविष्य की परियोजनाओं के लिए सुरक्षित वित्तपोषण के लिए अधिक लाभ मिलता है। जब आप नो-फीस किराए पर लेते हैं, तो आप लंबे समय तक खराब होने के लिए खुद को स्थापित कर रहे हैं।

तो, मान लें कि आपको वह संपूर्ण अपार्टमेंट मिल गया है जो आप जानना आप बसने और जीवन के लिए अपना बनाने जा रहे हैं (या कम से कम कुछ साल), लेकिन यह केवल बिना शुल्क वाले दलालों द्वारा सूचीबद्ध किया जा रहा है। निराशा मत करो! ब्रोकर से पूछें कि क्या मकान मालिक आपके द्वारा शुल्क का भुगतान करने के बदले में किराया कम करने को तैयार होगा। हो सकता है कि आप वास्तविक किराए तक कीमत पर बातचीत करने में सक्षम हों, और यहां तक कि अगर आपको बीच में कहीं मिलना है, तो भी आप हर साल लीज को नवीनीकृत करने के लिए खुद को बड़ी बचत करने का मौका देंगे।

बिली डोमिन्यू