जबकि मैं हमेशा एक घर बनाने के लिए एक घर खरीदना चाहता था, मेरे साथी ने हमेशा अचल संपत्ति को वित्तीय निवेश के रूप में देखा है, भावनात्मक नहीं। हम दोनों के पास अपने कारण हैं: जब मैं १३ साल का था, तब मेरे परिवार ने अपना घर खो दिया था, और मुझे एक परिवार का पालन-पोषण करने और आर्थिक रूप से स्थिर घर में यादें बनाने का विचार पसंद है। मेरा साथी एक अप्रवासी परिवार से आता है, और उसे घर के स्वामित्व को केवल निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के साधन के रूप में देखने के लिए लाया गया था।
मैं 11 क्यों देखता रहता हूँ
जिस बात पर हम सहमत हो सकते हैं? कि हम दोनों विदेश में रहना पसंद करते हैं। हम वर्तमान में मेक्सिको में रहते हैं, और यथासंभव लंबे समय तक ऐसा करना जारी रखना चाहेंगे। हमारे पास रहने की लागत राज्यों की तुलना में कम है, और इस वजह से, हम अपने छात्र ऋण का एक अच्छा हिस्सा चुकाने में सक्षम हैं तथा अच्छी मात्रा में नकदी छिपाएं। और अब, हमने उस पैसे के लिए एक सही समझौता पाया है: यू.एस. में एक निवेश संपत्ति के रूप में एक घर वापस खरीदें, और उस आय का उपयोग करें जो विदेश यात्रा और रहने के लिए उत्पन्न होती है।
हम अमेरिका के रहने की उच्च लागत, अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों और कुछ वर्षों के लिए विदेश में रहकर छात्र ऋण ऋण से निपटने वाले पहले व्यक्ति नहीं हैं। मेरे और मेरे साथी की तरह, हम कई साथी प्रवासियों से मिले हैं जो पैसे बचाने के लिए विदेश भी गए थे। और वे यह भी पा रहे हैं कि अंतरराष्ट्रीय जीवन शैली के आदी होने के बाद, वे विदेश में रहना और यात्रा करना जारी रखना चाहते हैं और ऐसा करने के लिए उन्होंने राज्यों में एक निवेश संपत्ति खरीदने का फैसला किया है।
बेहतर ढंग से समझने के लिए कि मेरे साथी और मैं क्या कर रहे हैं, मैंने कुछ पूर्व-पैट्स (और एक रियल एस्टेट पेशेवर!) यहाँ उन्होंने क्या कहा:
किफायती और दीर्घकालिक सोचें
हमारे पूर्व डॉग-सीटर, केसी जैस्पर, मिडटाउन सैक्रामेंटो में एक पूर्व फौजदारी घर का मालिक है। उसने इसे 2008 में बाजार के निचले हिस्से में नकद के साथ खरीदा था। वह अब संपत्ति से हर महीने 2,400 डॉलर कमाती है, और दुनिया की यात्रा करने के लिए पैसे का उपयोग करती है, जो उसने लगातार दो साल तक किया है।
जब तक घर किराए पर है, मैं किफायती देशों में जा सकता हूं, जैस्पर कहते हैं।
एक अन्य प्रवासी, निकोल स्काला, ने घर वापस बंधक का भुगतान करने के लिए विदेश में रहने की अधिक किफायती लागत का उपयोग किया। उसने फ्लोरिडा में एक घर खरीदा, लेकिन फिर एक अंग्रेजी शिक्षक के रूप में काम करने के लिए दक्षिण कोरिया चली गई। उसकी नई नौकरी ने अच्छी तरह से भुगतान किया और आवास शामिल किया, जिससे उसे फ्लोरिडा बंधक भुगतान को दोगुना करने की इजाजत मिली। आखिरकार, अगर उसे तुरंत नौकरी नहीं मिली तो वह जीवित रहने के लिए पर्याप्त बचत के साथ राज्यों में वापस चली गई।
स्काला ने पाया कि एक निवेश संपत्ति होने से उसके अमेरिका लौटने के बाद भी उसके अवसर खुल गए, मेरे पास अपने घर का भुगतान करने या एक नया खरीदने का विकल्प था, वह कहती हैं। मैंने फैसला किया, क्योंकि पहले घर में किरायेदार थे, कि मैं अपनी बचत का उपयोग [ए] नए घर पर डाउन पेमेंट के लिए करूंगा, जो अब बनाया जा रहा है।
जान लें कि वित्तपोषण प्रक्रिया बहुत कठिन होगी
लेकिन प्रवासी घर खरीदारों के लिए यह हमेशा आसान प्रक्रिया नहीं होती है। जेसिका पैनिकोला ने चार साल तक विदेश में एक शिक्षक के रूप में काम किया, 80,000 डॉलर की बचत की - एक घर पर डाउन पेमेंट के भुगतान के लिए पर्याप्त धन से अधिक। जब उसने ग्रेड स्कूल के लिए न्यूयॉर्क शहर वापस जाने का फैसला किया, तो वह किराए के बजाय खुद का मालिक बनना चाहती थी। दुर्भाग्य से, एक अपार्टमेंट खरीदना उसकी अपेक्षा से बहुत कठिन था - उसे एक बंधक के लिए अनुमोदित नहीं किया गया था।
वह कहती हैं कि मुझे एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए मंजूरी लेनी पड़ी, और ऐसा करने के लिए, मुझे एक स्थिर आय की आवश्यकता थी। चूंकि मैं वर्तमान में कार्यरत नहीं था, इसलिए मुझे स्वीकृत होने का कोई रास्ता नहीं होता।
स्काला ने भी पाया कि जब वह अपना दूसरा घर बनाने गई तो उसमें अप्रत्याशित बाधाएं थीं। मेरे पास W2s नहीं था, इसलिए मुझे बंधक के लिए आवेदन करने के लिए अपने कर रिटर्न का उपयोग करना पड़ा, वह कहती हैं। कुछ ऋणदाता मेरे साथ काम नहीं करना चाहते थे क्योंकि मेरे पास पिछले दो वर्षों से यू.एस. का पता नहीं था।
कई बार, यू.एस. में खरीदते समय रेड टेप एक्सपैट्स का चेहरा तैयारी से बचा जा सकता है, कहते हैं एशले आस-पास , उत्तरी कैरोलिना के शेर्लोट में केलर विलियम्स के साथ एक रियाल्टार:
जब यह वापस जाने का समय होता है, तो एक विचार यह है कि ऋणदाता के साथ पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करते समय अपने रोजगार पर पूरी तरह से चर्चा करना सुनिश्चित करें, वह कहती हैं। यह जानने के अलावा कि किस रोजगार और आय सत्यापन की आवश्यकता है, अपनी स्थिति के बारे में पारदर्शी रहें। दिखाएँ कि रोजगार कब शुरू होगा या जारी रहेगा, और जानें कि वह स्थान प्राथमिक निवास होगा या नहीं।
मेक्सिको से बंधक प्राप्त करने का प्रयास करते समय मेरे साथी और मैं समान मुद्दों में भाग गए हैं। लेकिन, हम कोशिश करते रहने के लिए दृढ़ हैं। मैंने मेलिसा विल्बर से कुछ सलाह मांगी, एक महिला जिसे अपने पति की तैनाती के समय विदेश से अपना घर बेचना पड़ा। उसने हमसे यही कहा: उत्तर के लिए ना मत लें। हर चीज का एक रास्ता होता है। आपको इसे बस खोजना है।
दुर्भाग्य से, यह मार्ग बहुत महंगा हो सकता है, इसलिए एक रियल एस्टेट एजेंट और एक बंधक ऋणदाता के साथ काम करना महत्वपूर्ण है, जो आपकी लागत को यथासंभव कम रखने के लिए खोज शुरू करने से पहले आपकी स्थिति से परिचित हैं।
व्यवस्थित रहें
यदि आप प्राथमिक निवास के बजाय घर को निवेश संपत्ति के रूप में उपयोग करना चाहते हैं, तो आपको इसके बारे में भी पारदर्शी होना चाहिए। साथ ही इसे किराये की संपत्ति में बदलने से पहले कुछ समय के लिए घर आने की योजना बनाएं। अपने ऋणदाता के साथ ईमानदार होने से प्रक्रिया को और अधिक सुचारू रूप से चलाने में मदद मिल सकती है।
अनुबंध की समय सीमा से आगे रहें और अपने स्थानीय दूतावास में नोटरी प्राप्त करने की आवश्यकता के साथ-साथ मूल हस्ताक्षर की आवश्यकता वाले किसी भी दस्तावेज़ को मेल करने में लगने वाले समय के बारे में अच्छी तरह से विचार करें, नियरबी कहते हैं।
क्या आप यू.एस. में वापस घर खरीदने के लिए विदेश में रहेंगे?
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