स्वीडन में घर ख़रीदने के 10 तरीके यू.एस. से बिल्कुल अलग हैं

(छवि क्रेडिट: अपार्टमेंट थेरेपी)

2012 में, मैं 28 वर्ष का था, एकल, स्व-नियोजित, और मंदी के बाद के आवास बाजार के जीवन भर के संयोजन से धन्य था, जो अभी तक पलटा नहीं गया था, ऐतिहासिक रूप से कम-ब्याज दरें, लगभग पूर्ण क्रेडिट स्कोर , और मेरे दादा-दादी की विरासत जो उस समय डाउन पेमेंट के लिए बिल्कुल सही आकार थी। मुझे कैलिफोर्निया के ओकलैंड में एक प्यारा, 1920, 1,200 वर्ग फुट, दो बेडरूम का बंगला मिला, जिसमें बड़ी हड्डियों और पिछवाड़े में एक मेयर नींबू का पेड़ था, जिसे सिर्फ पेंटिंग की जरूरत थी (दीवारों में दो नहीं, बल्कि धातु के फ़िरोज़ा के तीन रंग शामिल थे। मैनें यह खरीदा)। मैंने वहां कम से कम 10 साल रहने की योजना बनाई।

क्योंकि ब्रह्मांड योजनाओं पर हंसता है, डेढ़ साल बाद मैं एक प्यारे स्वीडिश व्यक्ति से मिला, जो काम से एक साल के अध्ययन के लिए यू.एस. में था। हमारा आदर्श क्योंकि हम दोनों में से कोई भी गंभीर संबंध नहीं चाहता है, जल्दी से स्वीडिश वीजा के लिए आवेदन करने और प्यारा बंगला बाजार में लाने के लिए तैयार हो गया। अपना पहला घर खरीदने के तीन साल बाद, मैं अपना पहला स्वीडिश अपार्टमेंट खरीद रहा था- स्टॉकहोम में एक 710 वर्ग फुट एक बेडरूम का अपार्टमेंट। और अब, इसे खरीदने के तीन साल बाद, मैं खुद को विवाहित पाता हूं, डीआईएनके जनसांख्यिकीय में, और कुछ बड़ा करने के लिए फिर से बाजार में हूं।

तो, स्वीडन में खरीदारी अमेरिका से अलग कैसे है? कुछ मायनों में बिल्कुल नहीं, और दूसरे तरीकों से, इतना अलग। यहां बड़ी चेतावनी स्पष्ट है: मेरा यू.एस. घर खरीद अनुभव पूरी तरह से सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में आधारित है, जो एक बहुत ही विशेष और बहुत महंगा अचल संपत्ति बाजार है। और मेरा स्वीडिश अनुभव पूरी तरह से सेंट्रल स्टॉकहोम (विशेष रूप से सोडरमलम पर) पर आधारित है, यह भी एक बहुत ही खास, बहुत महंगा अचल संपत्ति बाजार है। मैं अक्सर मजाक करता हूं कि मैं स्वीडन में एकमात्र अप्रवासी हूं जिसने स्टॉकहोम के चारों ओर देखा और सोचा, हुह, कीमतें यहां बहुत खराब नहीं हैं! लेकिन खाड़ी क्षेत्र की तुलना में - वे अपेक्षाकृत सस्ती हैं। फिलहाल, सेंट्रल स्टॉकहोम में औसत कीमत लगभग है 86,000 SEK प्रति वर्ग मीटर , या 883 USD प्रति वर्ग फुट। तुलना करने के लिए, सैन फ़्रांसिस्को में औसत कीमत लगभग है 107,100 SEK प्रति वर्ग मीटर, या 1,100 अमरीकी डालर प्रति वर्ग फुट !

स्टॉकहोम और उसके आसपास के क्षेत्र में, अपार्टमेंट और घर छोटे हैं। अपार्टमेंट के लिए शिकागो या कैलिफोर्निया के विशाल फ्लैटों की तुलना में न्यूयॉर्क के आकार का अधिक लगता है। न्यूयॉर्क के विपरीत, स्वीडिश अपार्टमेंट अंतरिक्ष को अधिकतम करने के लिए बहुत अच्छी तरह से योजनाबद्ध हैं। स्टॉकहोम में हमारा वर्तमान स्थान एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए बहुत बड़ा माना जाता है, लेकिन यह उन सबसे छोटी जगहों में से एक है जहां मैं कभी रहा हूं। आकार-अंतर के अलावा, स्वीडन बनाम घर खरीदने के बीच सबसे बड़ा अंतर यहां दिया गया है अमेरिका:

1. आपके पास अपना खुद का रियल एस्टेट एजेंट नहीं है

यू.एस. में, घर की तलाश शुरू करते समय लोगों द्वारा की जाने वाली पहली चीजों में से एक एक रियल एस्टेट एजेंट है जिसका काम कानूनी लेनदेन के दौरान आपकी ओर से खरीदने, अपनी बोली तैयार करने और आपकी ओर से बातचीत करने के लिए सही जगह खोजने में मदद करना है। लेकिन स्वीडन में खरीदार के दलाल नहीं हैं। आप अपने आप अपार्टमेंट/घर का शिकार करते हैं और विक्रेता के ब्रोकर के साथ सीधे बोलियां लगाते हैं। विक्रेता का दलाल तब लेन-देन के कानूनी हिस्से में दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करता है। मेरा अपना वर्तमान (विक्रेता) दलाल, इनरस्टैड्स स्पेशलिस्टन के युसुफ बकाली, मुझे समझाया कि कानूनी रूप से, एजेंट को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि सौदा दोनों पक्षों के लिए समान रूप से फायदेमंद है। केवल एक चीज जो विक्रेता के पक्ष में झूलती है वह यह है कि एजेंट उनके लिए सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने के लिए बाध्य है। चूंकि अधिकांश अपार्टमेंट अविश्वसनीय रूप से प्रतिस्पर्धी खुली बोली प्रक्रिया में बेचे जाते हैं (इस पर और अधिक आ रहा है), यह बहुत स्वाभाविक रूप से हासिल किया जाता है।

2. दलालों के लिए अधिक विनियमन है

लाइसेंसिंग के लिए तीन साल की विश्वविद्यालय शिक्षा की आवश्यकता होती है और उसके बाद 10-सप्ताह का प्रशिक्षु कार्यक्रम होता है, जिसके पूरा होने पर आप अपने लाइसेंस के लिए सरकार द्वारा संचालित बोर्ड में आवेदन कर सकते हैं और फिर नौकरी पा सकते हैं।

3. पूरे देश के लिए वास्तव में केवल एक लिस्टिंग सेवा है

चीजों के घर के शिकार हिस्से में मदद करने के लिए, एक बड़ी केंद्रीय ऑनलाइन लिस्टिंग सेवा है: हेमनेट (शाब्दिक अनुवाद: होम नेट)। यह कई सबसे बड़ी ब्रोकर फर्मों के संयुक्त स्वामित्व में है और स्वीडन में लगभग 98 प्रतिशत रियल एस्टेट लिस्टिंग का विज्ञापन करता है। यह वास्तव में एकमात्र खेल है ... देश में। रियल एस्टेट एजेंसियों की अपनी साइटों पर लिस्टिंग है, और क्रेगलिस्ट का एक स्वीडिश संस्करण है (ब्लॉकेट कहा जाता है) लेकिन अगर आप अपना घर ऑफ-मार्केट नहीं बेच रहे हैं, तो यह हेमनेट पर जा रहा है। एक वेब और ऐप संस्करण दोनों है, और यह आपको बहुत विस्तृत फ़िल्टरिंग के साथ-साथ अलर्ट और सूचियों के कई स्तरों को सेट करने की अनुमति देता है - ज़िलो के समान। अपने अमेरिकी समकक्षों की तरह, मैं निश्चित रूप से कुछ हद तक हेमनेट का आदी हूं। मैं इसे तब देखता हूं जब मैं सक्रिय रूप से एक अपार्टमेंट की तलाश में हूं-जैसा कि मैं अभी हूं-लेकिन तब भी जब मैं नहीं हूं।

4. बोली प्रक्रिया अधिक प्रतिस्पर्धी है

आप अपनी बोलियां रीयल टाइम में बनाते हैं, अधिकतर टेक्स्ट के माध्यम से। खुले घर में, आप अपने फ़ोन नंबर के साथ एक सूची में साइन अप करते हैं। अगले दिन, एजेंट बोलियां मांगने के लिए इधर-उधर फोन करना शुरू कर देगा। जब पहला व्यक्ति बोली लगाता है, तो सूची में सभी को एक टेक्स्ट मिलता है जिसमें बोली लगाने वाले से बोली की राशि का उल्लेख होता है। अन्य बोलीदाता तब एजेंट को एक छोटी वृद्धिशील बोली लगाने के लिए टेक्स्ट या कॉल कर सकते हैं - आमतौर पर बोलियां 10,000 SEK (लगभग 1,100) से कहीं भी होती हैं। USD) से 50,000 SEK (5,000 USD), हालांकि खेल के किसी भी बिंदु पर, बोलियां 100,000 SEK तक बढ़ सकती हैं।

यह एक समूह पाठ नहीं है - आप सीधे ब्रोकर को संदेश भेज रहे हैं और ब्रोकर सभी को यह बताता है कि चल रही बोली कब बढ़ाई गई है। यह अगले दो से पांच दिनों तक जारी रहता है जब तक कि केवल एक बोलीदाता खड़ा न रह जाए। जीतने वाली बोली आम तौर पर सूची मूल्य से 5 से 20 प्रतिशत अधिक होगी। जब हमने पिछली बार एक अपार्टमेंट खरीदा था, तो स्वीकृत बोली आमतौर पर पूछ मूल्य से 20 प्रतिशत अधिक थी। अब, धीमे बाजार में, लिस्टिंग की कीमतें स्वीकृत बोलियों के करीब हैं।

यह प्रक्रिया बहुत परेशान करने वाली है, क्योंकि आपको पता नहीं है कि दूसरे लोग कितनी ऊंचाई तक जाने को तैयार हैं। हालांकि, अमेरिका के विपरीत, जहां आप केवल एक प्रस्ताव को फेंक देते हैं और अपनी उंगली को पार करते हैं कि यह उच्चतम है (भले ही यह अगले पांच लोगों की तुलना में 100,000 अमरीकी डालर अधिक हो), स्वीडन में, आप अधिक सुनिश्चित हैं कि आप बाजार मूल्य का भुगतान कर रहे हैं चूंकि बोली प्रक्रिया में पारदर्शिता है। कुल मिलाकर मैं इस वजह से स्वीडिश बोली प्रणाली का अधिक शौकीन हूं, लेकिन अत्यधिक प्रतिस्पर्धी लोग जिनके पास कठिन समय है, वे इसके साथ भी ऐसा नहीं कर सकते हैं।

5. प्रस्ताव देने और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बीच ज्यादा समय नहीं है

आमतौर पर, बोली समाप्त होने के एक से 24 घंटे बाद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। यह दलाल के कार्यालय में सभी पक्षों के साथ व्यक्तिगत रूप से किया जाता है, और इसमें एक या दो घंटे लगते हैं। हालांकि अनुबंध करने का समय कम है, घर या अपार्टमेंट का कब्जा हासिल करने में काफी समय लगता है-मानक लगभग तीन महीने है, देना या लेना, जिसमें आप ज्यादातर अपने परिसर को खाली करने के लिए इंतजार कर रहे हैं। जब कब्जा का दिन आता है, तो आप फिर से दलाल के कार्यालय में मिलते हैं, अंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, बैंकों के बीच पैसे के तार होने की प्रतीक्षा करते हैं, और चाबी प्राप्त करते हैं! हम उसी दिन अपने वर्तमान अपार्टमेंट में चले गए जिस दिन हमने कब्जा कर लिया था।

6. अधिकांश भाग के लिए अपार्टमेंट का औपचारिक रूप से निरीक्षण नहीं किया जाता है

अपार्टमेंट में बहुत कम ही औपचारिक निरीक्षण होते हैं (वे घरों पर अधिक सामान्य होते हैं) और खरीदार के पास बहुत कम कारण होते हैं कि वे हस्ताक्षर करने के बाद अनुबंध को तोड़ सकते हैं। एक विक्रेता एक बहुत विस्तृत लिखित विवरण प्रदान करेगा और संपत्ति के बारे में कुछ भी खुलासा करेगा जिसे खरीदार को पता होना चाहिए, लेकिन खुला घर आमतौर पर खरीदार से एक दृश्य निरीक्षण के रूप में पर्याप्त होता है। यदि उचित समय के भीतर कुछ खुलासा (एक तथाकथित छिपी हुई गलती; यानी नग्न आंखों से दिखाई नहीं देता) से अलग हो जाता है, तो खरीदार और विक्रेता दोनों मुद्दे को हल करने के लिए ब्रोकर के साथ काम करेंगे, मध्यस्थता शैली। यह अक्सर कानूनी तौर पर आसान माना जाता है कि घर पर कब्जा कर लिया जाए और फिर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद पीछे हटने की कोशिश की जाए।

7. स्टॉकहोम में बाजार तेजी से चलता है

कम से कम पिछले कुछ वर्षों से, आपको घर खरीदते समय उछाल के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है। विशिष्ट समयरेखा: सप्ताह के अंत में हेमनेट पर एक विज्ञापन चलता है, ओपन हाउस अगले रविवार और सोमवार की शाम को होता है, बोलियां मंगलवार से शुरू होती हैं, और अनुबंध आमतौर पर शुक्रवार तक हस्ताक्षर किए जाते हैं, यदि बुधवार दोपहर नहीं। वह अधिकतम दो सप्ताह है! आमतौर पर, आपको एक अपार्टमेंट में 30 मिनट से कम समय बिताने के बाद 48 घंटों के भीतर खरीदने का फैसला करना होता है।

8. स्वीडन में बंधक भी पूरी तरह से अलग

क्लासिक अमेरिकी 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज यहां अनसुना है। लगभग सभी के पास फ्लोटिंग रेट हैं या एक बार में तीन से पांच साल के लिए अपनी दरें तय करते हैं, ज्यादा से ज्यादा। एक मानक डाउन पेमेंट लंबे समय से 10 प्रतिशत रहा है। हालांकि, अमेरिका के विपरीत, स्टॉकहोम में अधिकांश लोगों के पास एक अपार्टमेंट खरीदते समय अपने बंधक का भुगतान करने का लक्ष्य नहीं है- यह सिर्फ एक सपना नहीं है जो संस्कृति का हिस्सा है जिस तरह से यह अमेरिका में है। 2016, एक नया कानून था बीतने के , स्वीडन को वास्तव में अपने बंधक का भुगतान करने के लिए आगे बढ़ने के लिए मजबूर करना। यदि आप संपत्ति के मूल्य के 50 प्रतिशत से अधिक का वित्त पोषण करते हैं, तो अब आपको प्रत्येक वर्ष अपने ऋण का एक प्रतिशत परिशोधन (या भुगतान) करना होगा। यदि आप 70 प्रतिशत से अधिक का वित्त करते हैं, तो आपको प्रत्येक वर्ष ऋण का दो प्रतिशत भुगतान करना होगा। यदि बंधक मूल्य आपके वार्षिक वेतन के 4.5 गुना से अधिक है, तो आपको प्रत्येक वर्ष मूल्य का तीन प्रतिशत भुगतान करना होगा।

9. आप वास्तव में अपने अपार्टमेंट के मालिक नहीं हैं

स्वीडिश अपार्टमेंट स्वामित्व (bostadsrätt) कॉन्डो संरचना की तुलना में अमेरिकी सह-ऑप संरचना के समान है - आप वास्तव में अपने अपार्टमेंट के मालिक नहीं हैं, बल्कि आपके पास इमारत का एक हिस्सा है, साथ ही आपकी इकाई में रहने का अधिकार भी है। आप एचओए/सहकारिता शुल्क (बीआरएफ एवीगिफ्ट के रूप में जाना जाता है) का भी भुगतान करते हैं। सेंट्रल स्टॉकहोम में दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए, आप प्रति माह 200 और 500 अमरीकी डालर के बीच भुगतान करेंगे। फीस में भवन के रखरखाव के अलावा पानी, कचरा, केबल और गर्मी जैसी चीजें शामिल हैं।

10. बैंक की मंजूरी बहुत तेज है

यू.एस. की तरह, बैंक आपके खरीदने से पहले आपको एक निश्चित राशि के लिए पूर्व-अनुमोदित करता है। लेकिन एक बार जब आपके पास एक अपार्टमेंट पर एक स्वीकृत प्रस्ताव होता है, तो बैंक आपके अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उस विशेष खरीद के लिए आपके ऋण (आमतौर पर फोन या इंटरनेट पर) को फिर से मंजूरी दे देता है - वे सिर्फ यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप बहुत अधिक भुगतान नहीं कर रहे हैं आपके घर के लिए बाजार दर या आप जितना खर्च कर सकते हैं उससे अधिक घर खरीदना।

कुल मिलाकर:

मुझे लगता है कि स्वीडन में घर खरीदने की प्रक्रिया पिछले चार वर्षों में स्वीडिश संस्कृति के बारे में मैंने जो कुछ सीखा है, उसके अनुरूप है: यह अधिक संयमित है और निष्पक्षता और शिष्टाचार पर केंद्रित है, और कुल मिलाकर कम विवादास्पद है। पार्टियां एक-दूसरे के खिलाफ नहीं होती हैं और हर किसी से संभावित दोषों के लिए अधिक छूट होती है। यदि स्वीडन के बारे में एक चीज है जिसके बारे में आप सामान्यीकरण कर सकते हैं, तो वह यह है कि वे उपद्रव करना पसंद नहीं करते हैं और नियमों का पालन करने में अच्छे हैं- मैं संरचना और समूह के अनुभवों को दोष (या श्रेय) देता हूं जो सार्वभौमिक डेकेयर बच्चों में पैदा होते हैं।

यह सब कहा जा रहा है, पहली बार खरीदार के रूप में यू.एस. मुझे सुरक्षित महसूस करता था क्योंकि मुझे अपने स्वयं के एजेंट का समर्थन था जिसे मैं चुनने में सक्षम था और जिसे मेरे हितों की रक्षा के लिए भुगतान किया गया था। विशेष रूप से अमेरिकी अचल संपत्ति अनुबंध इतने लंबे और इतने अविश्वसनीय रूप से जटिल हैं। एक अमेरिकी के रूप में - जो एक वकील की बेटी भी है - मुझे हमेशा अपने हितों की रक्षा के लिए अपने रास्ते से हटने के लिए प्रशिक्षित किया गया है। यह पूरी तरह से समझना मुश्किल था - और ठीक है - इस धारणा के साथ कि सभी के हितों की रक्षा की जाती है।

अंत में, यू.एस., स्वीडन, या वास्तव में दुनिया में कहीं और घर खरीदने के बीच एक प्रमुख आम भाजक है: यह संभवतः सबसे बड़ा वित्तीय, और सबसे भावनात्मक रूप से चार्ज किया गया निवेश है जो ज्यादातर लोग करते हैं।

एलिजाबेथ क्लेटन वेस्टर

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