यदि आप अपना घर बाजार में रख रहे हैं, तो एक अच्छा मौका है कि आप इसे जल्दी से बेचना चाहते हैं - और अधिमानतः कीमत पूछने पर। इन लक्ष्यों को प्राप्त करने की कुंजी यह जानना है कि खरीदार एक नए घर की तलाश में क्या देख रहे हैं।
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बेन क्रीमर कहते हैं, आज के खरीदार एक कुरकुरा, साफ-सुथरा, चलने-फिरने के लिए तैयार घर चाहते हैं, और यदि आप तुरंत एक संभावित खरीदार का ध्यान आकर्षित नहीं करते हैं, तो वे अगली सूची में चले जाएंगे और आपको दूसरा मौका नहीं मिलेगा, प्रिंसिपल और मैनेजिंग ब्रोकर at डाउनटाउन रियल्टी कंपनी शिकागो में। इसलिए, सबसे महत्वपूर्ण रखरखाव कार्य जो एक विक्रेता को लिस्टिंग से ठीक पहले पूरा करना चाहिए, वे हैं जो अंतरिक्ष को एक नए और आमंत्रित मूव-इन तैयार घर में बदल देते हैं।
मानो या न मानो, इन परियोजनाओं की उपेक्षा करने से वास्तव में नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। आप नहीं चाहते कि कोई खरीदार एक प्रस्ताव पेश करे और कहे, 'हम एक्स की पेशकश कर रहे हैं, क्योंकि हमें घर में निम्नलिखित सुधार करने के लिए कुछ हजार डॉलर खर्च करने की जरूरत है,' चेतावनी ब्रेट रिंगेलहेम , न्यूयॉर्क में कम्पास के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट। खरीदार, वह बताते हैं, बातचीत करते समय आपके खिलाफ उपेक्षित रखरखाव कार्यों का उपयोग करने में संकोच नहीं करेंगे।
आगे, रियल एस्टेट विशेषज्ञ पांच आसान घरेलू रखरखाव कार्यों को साझा करते हैं जिन्हें आपको अपने घर को बाजार में रखने से एक महीने पहले ध्यान रखना चाहिए।
एक गहरी सफाई शेड्यूल करें
मान लीजिए कि आप जानते हैं कि आपके घर को सूचीबद्ध करने से पहले उसे साफ-सुथरा होना चाहिए। हालाँकि, आप नहीं जानते होंगे कि यह कितना साफ होना चाहिए। गहरी साफ तो यह चमकती है; साप्ताहिक साफ या नियमित वैक्यूमिंग, डस्टिंग, काउंटरटॉप्स और सिंक नहीं, कहते हैं माइकल शापोट , न्यूयॉर्क में शापोट टीम/कम्पास में एक रियल एस्टेट ब्रोकर। मैं कठिन-से-पहुंच वाले स्थानों के बारे में बात कर रहा हूं, जिन कोनों पर शायद ही कभी ध्यान जाता है, खिड़कियां, खिड़की के उपचार, बुकशेल्फ़ पर किताबें। ग्राउट जो साफ है लेकिन फीका पड़ा हुआ है? उनका कहना है कि आपको इसे नया दिखाने के लिए काम करने की जरूरत है।
अपने घर की साफ-सफाई इतनी जरूरी है कि जेनिफर मर्टलैंड , Team Synergi/eXp Realty में CEO और लीड एजेंट, आपके घर की गहन सफाई के लिए किसी को काम पर रखने की सलाह देते हैं। जरूरी नहीं कि वह आपकी सफाई क्षमताओं पर संदेह कर रही हो। हालाँकि, आप अपने घर में रहने के अभ्यस्त हैं और यह ध्यान नहीं दिया जा सकता है कि यह क्लीनर हो सकता है। और अगर आपके पास पालतू जानवर हैं, तो वह कहती है कि आपके घर में ऐसी बदबू आ सकती है जिसे आप नोटिस भी नहीं करते हैं - और नहीं, फ़्रीज़ समाधान नहीं है।
अपने फर्श को ताज़ा करें
जब आप रखरखाव परियोजनाओं को संभाल रहे हों, तो नीचे के क्षेत्रों के बारे में मत भूलना। मैं कालीनों और फर्शों की पेशेवर सफाई की सलाह देता हूं, कहते हैं तृप्ति कसाली , शिकागो में बेयर्ड एंड वार्नर में आवासीय बिक्री के वरिष्ठ उपाध्यक्ष। और अगर कालीन साफ होने के बाद भी वे दाग रह जाते हैं? वह कहती है कि आपको एक अधिक महंगी परियोजना के बारे में सोचने की आवश्यकता हो सकती है: कालीन को बदलना। इसके अलावा, रिफिनिशिंग पर विचार करें हार्डवुड फ्लोर्स अगर जरुरत हो।
विशेष रूप से, यदि आपके पास पालतू जानवर हैं, तो मर्टलैंड सहमत हैं कि आपको कालीन को पेशेवर रूप से साफ करना चाहिए, और यदि यह पांच साल से अधिक पुराना है, तो वह कहती है कि कालीन को बदला जाना चाहिए।
सहेजें इसे पिन करें और तस्वीरें देखें क्रेडिट: जो लिंगमैन
टूटे हुए सामान को ठीक करें
लोग कार खरीदने से पहले टेस्ट ड्राइव करना पसंद करते हैं। लोग कुछ हद तक टेस्ट ड्राइव होम भी पसंद करते हैं। वे सामान को चालू और बंद कर रहे हैं, दरवाजे खोल रहे हैं, और बहुत कुछ कर रहे हैं, इसलिए यह न मानें कि उन्हें ऐसी कोई समस्या नहीं दिखाई देगी जिसका आप समाधान करने में विफल रहे हैं। थोड़ी मरम्मत करें - आप जानते हैं, टपका हुआ नल जो आपकी नसों पर पड़ा है, शापोट सलाह देता है। कोठरी का दरवाजा जो ठीक से बंद नहीं होता है और जो चीख़ता है; कैबिनेट काज जिसे कसने की जरूरत है। जबकि आपको नहीं लगता कि ये आइटम एक बड़ी बात हैं, उन्होंने चेतावनी दी है कि संभावित खरीदार न केवल इन वस्तुओं की जांच करेंगे, बल्कि उन पर एक डॉलर का मूल्य रखेंगे।
रंग
इतने किफायती मूल्य टैग और पेंट के रूप में निवेश पर इतना अधिक रिटर्न के साथ कुछ रखरखाव परियोजनाएं हैं। दीवारों को तरोताजा करने से घर को एक ऐसी चमक मिलती है जो व्यक्ति और ऑनलाइन में ध्यान देने योग्य है, कहते हैं मिरांडा कैडी , ऑरलैंडो, Fla में प्रीमियर सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी में एक एजेंट। ताजा पेंट आपकी संपत्ति को अलग कर सकता है, जिससे खरीदार को सुरक्षा और आराम की भावना मिलती है कि इस घर की अच्छी देखभाल और रखरखाव किया गया है। रंगों के संबंध में, वह उज्ज्वल तटस्थ स्वरों की सिफारिश करती है। इसके अलावा, लिस्टिंग से एक महीने पहले पेंटिंग करने से पेंट की गंध की संभावना समाप्त हो जाती है।
लाइटबल्ब पर ध्यान दें
यह इतनी छोटी सी बात लगती है। हालांकि, हमारे विशेषज्ञ रीयलटर्स में से एक नहीं, बल्कि दो, आपके लाइटबल्ब पर ध्यान देने की सलाह देते हैं। सुनिश्चित करें कि संपत्ति के चारों ओर सभी लाइटबल्ब काम कर रहे हैं, रिंगेलहेम कहते हैं। और मर्टलैंड भी इसे एक कदम आगे ले जाता है, घर के मालिकों को यह सुनिश्चित करने की सलाह देता है कि सभी लाइटबल्ब मेल खाते हैं।
जब प्रकाश मेल खाता है, तो घर बेहतर दिखाता है और अवचेतन रूप से खरीदार सोचते हैं कि आप, विक्रेता, विस्तार पर विशेष ध्यान देते हैं और यह एक प्रकार का विश्वास बनाता है, मर्टलैंड कहते हैं। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि प्रत्येक प्रकाश स्विच एक प्रकाश चालू करता है। खरीदारों के लिए यह बहुत निराशाजनक है जब वे एक कमरा नहीं देख सकते हैं, और वे नहीं चाहते कि लाइट चालू करने के लिए बेडसाइड टेबल पर घुंडी के साथ गड़गड़ाहट हो।
