अपार्टमेंट रेंटल आवेदन अवधि के लिए टिप्स

यदि आपकी नज़र एक सपनों के अपार्टमेंट पर है - या किसी भी अपार्टमेंट में, वास्तव में - आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप खुद को एक शीर्ष-किरायेदार के रूप में स्थान दें। संभावना है, आप किराये की इकाई के लिए कई अन्य किरायेदारों के साथ प्रतिस्पर्धा करेंगे, जो निश्चित रूप से न्यूयॉर्क शहर या लॉस एंजिल्स जैसी जगहों पर अपार्टमेंट शिकार (मैला ढोने वाले?) लेकिन कुछ अन्य शहरों के साथ गर्म किराये के बाजार आपको आश्चर्य हो सकता है: बर्मिंघम, अलबामा; लास वेगास, नेवादा; ऑरलैंडो फ्लोरिडा; और डरहम, उत्तरी कैरोलिना उनमें से हैं।

यहाँ विचार? कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कहाँ किराए पर लेना चाहते हैं, आप खुद को एक शीर्ष किरायेदार के रूप में अलग करना चाहते हैं।

तो क्या गलत कदम संभावित किरायेदारों ने एक अपार्टमेंट खोज में नाटक जोड़ दिया है? यदि आप किसी अपार्टमेंट के लिए आवेदन करने वाले हैं तो विशेषज्ञ हमारे साथ सात चीजें साझा करते हैं जो आपको कभी नहीं करनी चाहिए:

गलती: अपने आस-पड़ोस में किराये की दरों पर शोध नहीं करना

रेंटर्स अपार्टमेंट देखने से पहले स्वयं कुछ शोध कर सकते हैं जैसे जैसी साइटों की जाँच करके Zillow यह देखने के लिए कि क्षेत्र में औसत किराये की कीमतें क्या हैं। यदि आप न्यूयॉर्क शहर में हैं, तो आप उपयोग कर सकते हैं स्ट्रीटईज़ी यह देखने के लिए कि किसी विशेष इमारत में समान इकाइयाँ किस लिए किराए पर ले रही हैं, जेरार्ड सेगर, एजेंट के साथ कहते हैं डगलस एलिमन रियल एस्टेट न्यूयॉर्क शहर में।

यदि पिछले वर्ष के भीतर इमारत में किराए पर ली गई समान इकाइयों की तुलना में एक अपार्टमेंट अधिक मूल्यवान लगता है, तो इसके पीछे तर्क पूछें, वह सुझाव देता है।

अक्सर ऐसा इसलिए होता है क्योंकि यूनिट बहुत ऊंची मंजिल पर है, अलग-अलग एक्सपोजर है, बेहतर रोशनी है, या नव पुनर्निर्मित है, वे कहते हैं।

दूसरी बार, यह बिना किसी वैध कारण के होता है। लेकिन, जाने वाली दरों को जानने से पता चलेगा कि आप एक समझदार अपार्टमेंट खरीदार हैं और बिना किसी अच्छे कारण के अपार्टमेंट को चकमा देने में भी आपकी मदद करते हैं।

गलती: अपने संदर्भों का पुनरीक्षण नहीं करना

अपनी किराये की खोज शुरू करने से पहले, कुछ ठोस और निष्पक्ष संदर्भ खोजें, क्षेत्रीय विपणन प्रबंधक जमाल ली की सिफारिश करते हैं मॉर्गन गुण , एक कंपनी जो पूरे देश में लगभग 160 अपार्टमेंट समुदायों का स्वामित्व और संचालन करती है।

कुछ जमींदार आपसे अनुरोध करेंगे कि आप अपने आवेदन पर कुछ संदर्भों को सूचीबद्ध करें। आप ऐसे संदर्भ चाहते हैं जो आपकी वित्तीय जिम्मेदारी और चरित्र की पुष्टि कर सकें, लेकिन आपके परिवार के सदस्यों या करीबी दोस्तों की तरह बहुत पक्षपाती नहीं हैं। पिछले जमींदार महान हैं, और पूर्व रूममेट या पेशेवर संदर्भ भी कुछ मूल्यवान अंतर्दृष्टि प्रदान करने में सक्षम हो सकते हैं।

समीक्षा प्रक्रिया के दौरान, यदि कोई मकान मालिक पाता है कि आपके संदर्भ में कहने के लिए अच्छी चीजें नहीं हैं, या सत्यापित या भरोसेमंद संदर्भ नहीं है, तो इससे इनकार हो सकता है, ली कहते हैं।

इसे एक कदम आगे बढ़ाते हुए, सुसान पियाज़ा , ऑरेंज काउंटी, कैलिफ़ोर्निया में एक एजेंट, अनुशंसा करता है कि किरायेदारों के पास पहले से लिखे गए संदर्भ पत्र हों।

गलती: मोटी रकम खर्च करना

बाहर जाना और अपने नए स्थान के लिए नया फर्नीचर खरीदना आकर्षक हो सकता है। या, हो सकता है कि आप एक नई कार लेने के बारे में सोच रहे हों क्योंकि अंत में आपके पास एक गैरेज होगा। लेकिन आपको कुछ विलंबित संतुष्टि का अभ्यास करना चाहिए। डीजेके रियल एस्टेट एजेंट का कहना है कि जब आप किराए पर लेना चाहते हैं तो आपको कोई बड़ी खरीदारी नहीं करनी चाहिए बारबरा आयरलैंड , जो मैनहट्टन शहर में माहिर हैं।

वह कहती हैं कि बड़ी खरीदारी नहीं करने से यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि आपके पास पहले महीने के किराए, सुरक्षा जमा, आवेदन शुल्क और अन्य जीवन व्यय को कवर करने के लिए पर्याप्त बैंक धन है।

बड़ी खरीदारी करने के लिए अपने क्रेडिट कार्ड का उपयोग करना या अपनी छुट्टियों को निधि देना भी एक अच्छा विचार नहीं है क्योंकि ऐसा करने से आपका क्रेडिट स्कोर कम हो सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि क्रेडिट उपयोग आपका 30 प्रतिशत बनाता है विश्वस्तता की परख , और आप अपने क्रेडिट स्कोर की शेष राशि को 30 प्रतिशत से कम रखना चाहते हैं ताकि आप लेनदारों (आपकी संपत्ति प्रबंधन कंपनी उर्फ) के लिए अधिक विस्तारित न दिखें।

अपने क्रेडिट स्कोर को बढ़ाने के लिए एक और समझदार कदम? आयरलैंड का कहना है कि अपनी कुछ मौजूदा शेष राशि का भुगतान करें, लेकिन याद रखें कि आपके कम शेष राशि को दर्शाने में आपके क्रेडिट स्कोर को कुछ महीने लग सकते हैं।

गलती: आपके दस्तावेज़ों के लिए फाइलिंग सिस्टम नहीं होना

हम समझ गए! कागजी कार्रवाई पुराने स्कूल लगती है! लेकिन जब आप किसी अपार्टमेंट के लिए आवेदन करते हैं तो महत्वपूर्ण दस्तावेजों को सौंपने के लिए तैयार एक अच्छी प्रणाली होना महत्वपूर्ण है। यह न्यूयॉर्क शहर जैसे अत्यधिक प्रतिस्पर्धी बाजारों में विशेष रूप से सच है। सागर कहते हैं, कुछ जगहों पर किराएदारों को आपकी कागजी कार्रवाई इकट्ठा करने के दौरान एक अच्छा विश्वास जमा करने की इजाजत होगी। अन्य लोग आपका दस्तावेज़ जल्द से जल्द चाहते हैं ताकि आप अपना आवेदन जमा कर सकें। टिक, टिक! इसे आसान बनाने के लिए, सागर इन दस्तावेजों को आसानी से उपलब्ध कराने का सुझाव देता है:

नौकरी का शीर्षक और वेतन और रोजगार की लंबाई बताते हुए रोजगार का पत्र
हाल के दो वेतन ठिकाने
सबसे हालिया टैक्स रिटर्न
फोटो पहचान पत्र
कम से कम दो व्यक्तिगत संदर्भ

गलती: अपने क्रेडिट स्कोर से आंखें मूंद लेना

यहां तक कि अगर आप दिखा सकते हैं कि आपके पास बैंक में पैसा है, तो खराब क्रेडिट स्कोर आपको नुकसान पहुंचा सकता है जब आप किराए पर लेने की कोशिश कर रहे हों। अपनी खोज शुरू करने से पहले, अपना क्रेडिट स्कोर जानें, सागर सुझाव देते हैं। (यहां आपके क्रेडिट स्कोर की निःशुल्क निगरानी करने के लिए सर्वोत्तम स्थानों की विशेषज्ञ-अनुमोदित मार्गदर्शिका दी गई है।)

तो किराये को सुरक्षित करने के लिए आपको किस स्कोर की आवश्यकता है?

मैं दृढ़ता से 650 या उच्चतर क्रेडिट स्कोर की अनुशंसा करता हूं, कहते हैं लुइस टोरेस , न्यूयॉर्क शहर में एक ट्रिपलमिंट रियल एस्टेट एजेंट। क्रेडिट स्कोर जितना अधिक होगा, आपका आवेदन मकान मालिक के लिए उतना ही अधिक प्रतिस्पर्धी होगा।

टोरेस का कहना है कि उसने हाल ही में एक किरायेदार के साथ काम किया था जिसका क्रेडिट स्कोर 800 था। वह पांच अन्य आवेदकों के खिलाफ था, लेकिन हम उसके क्रेडिट स्कोर का लाभ उठाने में सक्षम थे ताकि उसे मंजूरी मिल सके और उसका सपनों का अपार्टमेंट मिल सके।

गलती: हाउसिंग कोर्ट के रिकॉर्ड को नीचा दिखाना

जब मकान मालिक आपके आवेदन को देखते हैं, तो पिछला हाउसिंग कोर्ट रिकॉर्ड एक बड़ा लाल झंडा होता है, कहते हैं बेकी डांचिक , वारबर्ग रियल्टी के साथ न्यूयॉर्क शहर में एक रियल एस्टेट एजेंट। यदि किरायेदार किसी भी कारण से अपने किराए का भुगतान करना बंद कर देते हैं, और मकान मालिक कानूनी कार्रवाई करता है, तो यह उनके रिकॉर्ड पर दिखाई दे सकता है जब वे नए अपार्टमेंट के लिए आवेदन करते हैं। डैंचिक बताते हैं कि इस तरह का एक दोष स्वीकृत होना कठिन बना देगा। एक वकील से कुछ मार्गदर्शन प्राप्त करना क्रम में हो सकता है।

1:11 अर्थ

साथ ही, यदि आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर आपका बकाया भुगतान है और वह संतुष्ट हो गया है, तो बिल का भुगतान दर्शाने वाले दस्तावेज़ लाएं।

गलती: बहुत चुस्त होना

यह एक डंक मारने वाला है, लेकिन ... आप एक पेंट रंग के बारे में पकड़ने या अपनी आंखों को पुरानी स्थिरता पर घुमाने से पहले अपनी जीभ पकड़ना चाहेंगे। निकोलस पेरेडेस , न्यूयॉर्क शहर में एक वारबर्ग रियल्टी एजेंट, का कहना है कि वह किरायेदारों को शिकायतों पर रोक लगाने की सलाह देता है जब तक कि यह वास्तव में ऐसा कुछ नहीं है जो आपको लगता है कि तय किया जाना चाहिए।

वे कहते हैं कि संभावित किरायेदार जो छोटे विवरणों के बारे में शिकायत करता है, लेकिन फिर भी आवेदन करना चाहता है, वह सबसे खराब स्थिति में मुश्किल, उभयलिंगी या प्रबंधन करने में कठिन लग सकता है, वे कहते हैं।

अब जब आप कटहल किराये के बाजारों में प्रतिस्पर्धा करने के लिए तैयार हैं, तो यहां आपके अपार्टमेंट की खोज के दौरान देखने के लिए चीजों की एक अच्छी सूची है जो शायद दिमाग से ऊपर न हो

ब्रिटनी अनासी

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