जब एक अविवाहित जोड़ा अलग हो जाता है तो घर कौन प्राप्त करता है?

सुनो, मैं अपने प्रेमी से प्यार करती हूं, लेकिन अगर हम टूट जाते हैं तो मुझे कम से कम आधा सामान चाहिए जो हमने एक साथ खरीदा है। अब, यह अभी मेरे लिए बहुत अधिक चिंता का विषय नहीं है क्योंकि हमारी एकमात्र संयुक्त संपत्ति फर्नीचर के कुछ टुकड़े और बोनी नामक एक मरणासन्न बोन्साई है।

लेकिन क्या होगा अगर हम घर जैसी किसी बड़ी चीज़ पर एक साथ गए? पिछले एक दशक में, अधिक अविवाहित जोड़ों ने एक साथ खरीदा घर से पहले कभी। इसलिए, मुझे पता है कि यह सवाल पूछने वाला मैं अकेला नहीं हूं- और मुझे खुशी है कि मैं इसे बाद में पूछने के बजाय अभी पूछ रहा हूं।

मेरे पास ऐसे ग्राहक हैं जो निश्चित थे कि उन्हें उनकी आत्माएं मिल गईं, केवल यह महसूस करने के लिए कि उन्होंने नहीं किया था, एक रियल एस्टेट वकील मार्क हाकिम कहते हैं एसएसआरजीए न्यूयॉर्क शहर में। उनके पास अब एक बड़ी समस्या और वित्तीय अल्बाट्रॉस है।

अधिकांश लोग शादी नहीं करते हैं क्योंकि वे तलाक की लागत (अन्य बातों के अलावा, निश्चित रूप से) से निपटना नहीं चाहते हैं - इसलिए यह भयानक लगता है कि मैं अपने प्रेमी के साथ बंधक के लिए भुगतान करने में वर्षों बिता सकता हूं, केवल अपना खोने के लिए निवेश अगर हम टूट गए। क्या डरावना है? अपने साथी के साथ एक अजीब बातचीत करना और चर्चा करना कि जीवन कैसा दिखेगा यदि आप एक साथ समाप्त नहीं होते या सचमुच सैकड़ों हजारों डॉलर खो देते हैं?

मुझे अपने लिए जवाब पता है। इसलिए, अपने लिए यह सब रोकने के लिए (और आपकी भी मदद करने के लिए), मैंने कुछ विशेषज्ञों से पार्टनर के साथ घर खरीदने के स्मार्ट तरीके के बारे में पूछा- अगर आप शादीशुदा नहीं हैं तो आर्थिक और भावनात्मक दोनों तरह से। यहाँ उन्होंने क्या कहा:

चरण एक: बातचीत करें

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(छवि क्रेडिट: मिशेला रवासियो / स्टॉकसी)

11:11 समय

ब्रेकअप की स्थिति में सह-स्वामित्व वाली संपत्ति के साथ क्या करना है, इस बारे में बात करना मेरे प्रेमी को उद्धृत करने के लिए एक जटिल बातचीत है। किसी रिश्ते के अंत पर विचार करना कभी आसान नहीं होता है, और जब आप समीकरण में पैसा लगाते हैं तो यह और भी कठिन हो जाता है। लेकिन जब आप एक-दूसरे के साथ खुश होते हैं तो सभ्य और निष्पक्ष होना इतना आसान होता है जब आप ब्रेकअप का सामना कर रहे होते हैं

अपनी भावनाओं को इससे बाहर निकालने का सबसे आसान तरीका? इसे एक व्यापार लेनदेन की तरह व्यवहार करें, कहते हैं एलन नेल्सन , के साथ एक परामर्शदाता जस्ट माइंड , ऑस्टिन, टेक्सास में। जिसे मैं 'अस, इंक.' कहना पसंद करता हूं वह एक महत्वपूर्ण पहलू है जिसे अक्सर अनदेखा किया जाता है और इसका मूल्यांकन नहीं किया जाता है।

आसान कहा की तुलना में किया, मुझे पता है, लेकिन आपको यह याद रखने की जरूरत है कि जब आप दूसरे व्यक्ति से प्यार कर सकते हैं, तो यह भी महत्वपूर्ण है कि आप अपनी कानूनी भलाई को ध्यान में रखें। नेल्सन सलाह देते हैं कि मीटिंग को पहले से शेड्यूल करके, एक विशिष्ट एजेंडा और डेडलाइन बनाकर, और डेटा और रिपोर्ट (जैसे बैंक स्टेटमेंट, आय / व्यय, आदि) का प्रसार करके बातचीत की अजीबता को कम किया जाए, ताकि कोई आश्चर्य न हो।

स्पष्ट रहें कि उंगलियों को इंगित करने और दोष देने में समय बिताने के बजाय भविष्य पर ध्यान केंद्रित है, नेल्सन कहते हैं। यह पूरी तरह से बेकार है, लेकिन मुझे लगता है कि कठिन चर्चाओं में यह एक फायदा हो सकता है।

नेल्सन की सलाह का पालन करते हुए, मैंने और मेरे प्रेमी ने इस बारे में खुलकर चर्चा करने के लिए एक समय और स्थान निर्धारित किया है कि अगर हम एक साथ एक घर खरीदते हैं तो क्या होगा... और अगर हम अलग हो जाते हैं तो क्या होगा। बातचीत आसान नहीं थी - और निश्चित रूप से सेक्सी नहीं थी - लेकिन हमारे आपसी विश्वास से इसे कम मुश्किल बना दिया गया था कि हमारा रिश्ता खत्म हो जाए, हम दोनों चाहते हैं कि दूसरे ऐसे स्थान पर हों जहां वे आर्थिक, मानसिक रूप से अपनी देखभाल कर सकें। और भावनात्मक रूप से।

चरण दो: अपनी शर्तों को परिभाषित करें

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(छवि क्रेडिट: केट डेग्नॉल्ट / स्टॉकसी)

अपने साथी को बताएं कि आप क्या चाहते हैं। क्या आप गुलाब का बगीचा चाहते हैं? उस कुत्ते के लिए एक बड़े यार्ड के बारे में जिसे आप एक दिन अपनाने की उम्मीद करते हैं? हर वीकेंड पर घर में अकेले रहने के लिए लगभग एक घंटे का समय क्या है? जो भी हो, यह महत्वपूर्ण है कि आप अपनी शर्तों और मूल आवश्यकताओं के प्रति ईमानदार हों। यह उतना ही महत्वपूर्ण है कि आप एक ऐसे साथी के साथ खरीदारी कर रहे हैं जो आपकी बताई गई सीमाओं का सम्मान करता है।

यदि आपका कोई ऐसा साथी है जो [आपकी ज़रूरतों] में बाधा डालता है, तो यह आपके लिए एक चेतावनी संकेत होना चाहिए, कहते हैं विलियम श्रोएडर जस्ट माइंड के नैदानिक निदेशक।

श्रोएडर एक ग्राहक को याद करता है जिसने अपने साथी से कहा था कि अगर पीछे हटने के लिए जगह की आवश्यकता होती है तो उन्हें अपने अपार्टमेंट में एक अतिरिक्त बेडरूम की आवश्यकता होगी। साथ में, युगल ने इतिहास और आवश्यकता के संदर्भ पर चर्चा की, और उन दोनों के लिए इसे काम करने के तरीकों पर चर्चा की। अंत में, उन्हें अतिरिक्त बेडरूम के साथ एक जगह मिली जो मुख्य रूप से एक कार्यालय के रूप में उपयोग की जाती थी, लेकिन जब उन्हें इसकी आवश्यकता होती है तो उन्होंने एक पुल-आउट बिस्तर भी जोड़ा।

६६६ बहुत देखना

श्रोएडर ने कहा कि एक जोड़े के रूप में लचीलेपन की यह प्रक्रिया आपको यह देखने में मदद कर सकती है कि आप भविष्य की प्रतिकूलताओं को कैसे संभालेंगे। मुझे व्यक्तिगत रूप से लगता है कि यह कौशल घर खरीदने में अतिरिक्त उपयोगी है, क्या आपको नहीं लगता?

आपको केवल रहने की स्थिति के बारे में बात नहीं करनी चाहिए - आपको इस बारे में भी बात करनी चाहिए कि अगर आप भी टूट जाते हैं तो क्या होगा।

हकीम अनुशंसा करता है कि आप एक लौकिक पूर्व-समझौता समझौता करें जो विवरण देता है कि घर खरीदने और गृहस्वामी प्रक्रिया के हर चरण के दौरान क्या होगा, साथ ही यदि आप टूट जाते हैं या आप में से किसी एक के साथ त्रासदी होती है तो क्या होगा।

मेरे प्रेमी और मैंने फैसला किया कि वह पूरे डाउन पेमेंट का भुगतान करेगा और मैं नवीनीकरण में निवेश करूंगा। ब्रेकअप की स्थिति में, यह दो तरह से हो सकता है: वह घर बेच देगा और हम आय 80/20 को उसके पक्ष में विभाजित कर देंगे, या वह घर रखेगा और मुझे वह सारा पैसा वापस कर देगा जो मैंने मरम्मत में लगाया था। भरा हुआ।

लेकिन जो हमारे लिए काम करता है वह आपके लिए काम नहीं कर सकता है। इस प्रक्रिया के दौरान (यह शायद कई बातचीत होगी), आपको अपने आप से बुनियादी प्रश्न पूछने चाहिए जैसे:

अगर आप बंट गए तो संपत्ति का क्या होगा? क्या आप घर रखते हैं? क्या वे घर रखते हैं? क्या आप इसे बेचते हैं?
क्या होगा यदि आप में से एक विकलांग हो जाता है या मर जाता है?
उपयोगिता बिलों का भुगतान या प्रमुख मरम्मत के लिए कौन करता है?
आप शीर्षक कैसे ले रहे हैं या स्वामित्व कैसे साझा कर रहे हैं? आप हो जाएगा साथ में रहने वाले किरायेदार या आम में किरायेदारों ?
आप लागतों को कैसे विभाजित कर रहे हैं (डाउन पेमेंट, खरीद मूल्य, समापन लागत, कर, और अन्य सभी आवास लागत, जिसमें रखरखाव और मरम्मत बिल शामिल हैं)?

आपको एक दूसरे के वित्त के साथ-साथ एक लिखित अनुबंध की पूरी तस्वीर की आवश्यकता होगी। एक विश्वसनीय वकील की देखरेख में ऐसा करना सबसे अच्छा है। इस तरह, आपको पता चल जाएगा कि आपके सभी i डॉटेड हैं और आपके t क्रॉस हो गए हैं।

चरण तीन: इसे अंतिम रूप दें

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(छवि क्रेडिट: हीरो छवियां / गेट्टी छवियां)

आपका अनुबंध आपके वकील की देखरेख में लिखा और हस्ताक्षरित होने के बाद, सबसे सुरक्षित कानूनी तरीका यह है कि आप इसे अपने काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में अपने घर के डीड के साथ रिकॉर्ड करें।

यदि आप कानूनी समझौते के बिना घर खरीदने का फैसला करते हैं और फिर अलग हो जाते हैं तो क्या होगा? के अनुसार विजवेर्सनोई , यह एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होता है। सामान्य कंबल निर्णय यह है कि, यदि आप इसे अदालत में ले जाना चुनते हैं, तो अदालत संपत्ति को बेचने का आदेश देगी और आय को विभाजित करने का आदेश देगी- बशर्ते आपके पास आंशिक स्वामित्व और घर में और निवेश को साबित करने के लिए दस्तावेज हों। . यहां तक कि अगर आपके पास दस्तावेज नहीं है, तो परिवार के वकील से बात करना और यह देखना उचित हो सकता है कि आपके राज्य में आपके विकल्प क्या हैं।

खरीदने से पहले आप और आपका साथी जो भी रास्ता अपना सकते हैं, बस याद रखें कि प्यार से अंधे होने के बजाय खुली आँखों से गृहस्वामी में जाना समझदारी है।

1 नवंबर, 2019 को अपडेट किया गया—एलएस