लॉस एंजिल्स में घरों की तलाश में कभी-कभी ऐसा लगता था कि मैं किसी गेम शो में हूं। कौन सही घर ढूंढ सकता है, खुले घर में जा सकता है, और सबसे तेज़ प्रस्ताव दे सकता है?
कुछ स्थितियों में, हमें अपने एजेंट से पता चलता है कि एक घर के पास पहले से ही पाँच ऑफ़र थे—से कम चौबीस घंटे अपने खुले घर के बाद।
ऐसे प्रतिस्पर्धी बाजार में, लोग निर्णय लेने के लिए उतावले महसूस करते हैं। मेरे पास लगातार बुरे सपने थे, और हर एक समान था: मैं एक घर पर एक प्रस्ताव दूंगा, पता लगाऊंगा कि कुछ बहुत ही खराब था, उसके साथ अपूरणीय रूप से गलत था, और हमेशा के लिए उसके साथ फंस गया।
सौभाग्य से, ऐसा होने से रोकने के लिए कदम उठाए गए हैं, यहां तक कि सबसे उग्र आवास बाजारों में भी। उन कदमों में से एक है बयाना राशि, या एक सद्भावना जमा की आवश्यकता है।
अर्नेस्ट मनी क्या है?
बयाना राशि मूल रूप से एक घर पर जमा राशि है जिसे एक संभावित खरीदार घर पर बिक्री के लिए बनाता है। धनराशि को आमतौर पर एस्क्रो खाते में सुरक्षित रखने के लिए रखा जाता है।
जमा करने का उद्देश्य यह इंगित करना है कि खरीदार खरीदारी करने के बारे में गंभीर है। एक बार राशि जमा हो जाने के बाद, विक्रेता को अपना घर बाजार से हटाना पड़ता है। बयाना राशि आमतौर पर अनुबंध में विशिष्ट आकस्मिकताओं (या शर्तों को पूरा करने की आवश्यकता होती है) से जुड़ी होती है, जैसे यह सुनिश्चित करना कि खरीदार वित्तपोषण प्राप्त करने में सक्षम है, संपत्ति का निरीक्षण कर सकता है और उसका मूल्यांकन कर सकता है, और एक शीर्षक खोज आयोजित करता है। अगर सब कुछ सुचारू रूप से चलता है, तो सद्भावना जमा डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट की ओर जा सकती है - या इसे पूरी तरह से वापस किया जा सकता है।
उदाहरण के लिए, यदि खरीदार निरीक्षण से संतुष्ट नहीं है, या अपने ऋण को स्वीकृत नहीं करवाता है, तो उनकी बयाना राशि वापस कर दी जाती है और विक्रेता अपने घर को वापस बाजार में लाने में सक्षम होता है। हालांकि, अगर खरीदार ठंडे पैर रखता है और बिना किसी वैध कारण के लेन-देन से पीछे हट जाता है, तो विक्रेता बयाना राशि रखता है।
संख्या 1212 . का अर्थ
यह उस पर अंगूठी डालने जैसा है। वारबर्ग रियल्टी के करेन कोस्टिव अपार्टमेंट थेरेपी को बताता है, एक बयाना धन जमा किसी गहरे प्रेमपूर्ण रिश्ते में उनके प्यार, समर्पण, प्रतिबद्धता और शादी के इरादे की घोषणा के रूप में सगाई की अंगूठी की पेशकश के समान है।
क्या बयाना राशि की आवश्यकता है?
यह हमेशा आवश्यक नहीं होता है। वारबर्ग रियल्टी के एजेंट क्रिस्टोफर टोटारो बताते हैं कि यह इस बात पर निर्भर करता है कि रियल एस्टेट लेनदेन किस राज्य और/या शहर में हो रहा है।
10:10 का क्या मतलब है
वहां कोई न्यूनतम राशि कानूनी रूप से आवश्यक नहीं है यू.एस. में किसी भी राज्य में क्या बयाना राशि की आवश्यकता है (या कितना) आमतौर पर आवास बाजार कितना प्रतिस्पर्धी है, इस पर आधारित है। कैलिफ़ोर्निया में, उदाहरण के लिए, खरीदार और विक्रेता के बीच अनुबंध में कानूनी रूप से बयाना राशि पर विचार शामिल होना चाहिए, लेकिन विक्रेता जो चाहे वह राशि हो सकती है।
आमतौर पर विक्रेता और खरीदार दोनों अनुबंध में बयाना राशि शामिल करना पसंद करेंगे, क्योंकि यह दोनों पक्षों की सुरक्षा करता है।
सहेजें इसे पिन करें और तस्वीरें देखें क्रेडिट: जेन ग्रांथम / स्टॉकसी
क्या बयाना राशि वापसी योग्य है?
बयाना राशि तब तक वापस की जा सकती है जब तक कि खरीदार उनके और विक्रेता के बीच अनुबंध के बाहर के कारणों से पीछे नहीं हटता। उदाहरण के लिए, यदि खरीदार केवल यह निर्णय लेता है कि वे अनुबंध में उल्लिखित किसी कारण के बिना घर नहीं खरीदना चाहते हैं, तो विक्रेता को पूरी राशि को अपने पास रखने का अधिकार है। आखिर वे किया था उस विशेष खरीदार के लिए बाजार से अपना घर ले लें, और अब जब सौदा नहीं हो रहा है, तो विक्रेता ने समय और संभावित सफल प्रस्तावों को खो दिया हो सकता है।
हालांकि, यदि खरीदार (या विक्रेता) यह निर्णय लेता है कि वे वैध कारण के परिणामस्वरूप लेन-देन के साथ आगे बढ़ना नहीं चाहते हैं या अधिक आकस्मिकताओं में से एक की विफलता को पूरा किया जा रहा है, तो बयाना राशि को कानूनी रूप से वापस किया जाना चाहिए, कोस्टिव कहते हैं।
आम तौर पर कितनी बयाना राशि की आवश्यकता होती है?
यह स्थानीय आवास बाजार पर निर्भर करता है, लेकिन आम तौर पर बिक्री मूल्य का 1-5 प्रतिशत मांगा जाता है। हालांकि, कुछ विक्रेता मानक राशि की मांग कर सकते हैं, जैसे 0 (यह आमतौर पर तब किया जाता है जब बाजार ठंडा होता है, या यदि विक्रेता अपने हाथों से घर को जल्द से जल्द हटाना चाहता है)। गर्म बाजारों में, विक्रेता 10 प्रतिशत या उससे अधिक की मांग कर सकता है।
टोटारो अपार्टमेंट थेरेपी को बताता है कि राशि इस बात पर निर्भर करती है कि आप कहां रहते हैं और आवास बाजार की स्थिति: उदाहरण के लिए, एनवाईसी हमेशा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के कारण खरीद मूल्य का 10 प्रतिशत जमा करता है।
उह, अगर मेरे पास बयाना राशि नहीं है तो क्या होगा?
यदि विक्रेता द्वारा बयाना राशि की आवश्यकता होती है, तो आमतौर पर उसके आसपास कोई रास्ता नहीं होता है। विशेष रूप से अधिक प्रतिस्पर्धी बाजार में, यदि आप जमा राशि को फोर्क अप करने में असमर्थ हैं, तो विक्रेता संपत्ति में रुचि रखने वाले किसी और को मान लेगा।
लॉस एंजिल्स स्थित रियाल्टार लेस्ली मार्केज़ कहते हैं, एक खरीदार [तकनीकी रूप से] अपनी इच्छानुसार कोई भी प्रस्ताव जमा कर सकता है। हालांकि, लक्ष्य आपके प्रस्ताव को स्वीकार करना है और इसके लिए मजबूत शर्तों की आवश्यकता है। बयाना राशि उन शर्तों में से एक है, और कम से कम 3 प्रतिशत के बिना, लॉस एंजिल्स जैसे प्रतिस्पर्धी बाजार में आपके प्रस्ताव को स्वीकार किए जाने की संभावना नहीं है। जमा के बिना एक प्रस्ताव कर सकते हैं स्वीकार किया जा सकता है यदि विक्रेता उन शर्तों से सहमत है, हालांकि।
हालांकि यह अति उचित नहीं है, आप परिवार या दोस्तों से उपहार के रूप में बयाना राशि प्राप्त कर सकते हैं। आपको ऋणदाता को बताना होगा, ताकि वे उपहार दस्तावेज प्रदान कर सकें (दस्तावेज महत्वपूर्ण है, क्योंकि खरीदार को यह इंगित करने की आवश्यकता होगी कि जिस वर्ष घर खरीदा गया था उस वर्ष उनके करों को भरते समय कितना पैसा जमा किया गया था)।
यदि आप वीए ऋण लेते हैं तो बयाना राशि की प्रक्रिया क्या है?
जब कोई खरीदार वीए ऋण लेता है तो बयाना राशि को ठीक उसी तरह माना जाता है, लेकिन केवल अंतर यह है कि, चूंकि वीए ऋण के लिए डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं होगी, जमा या तो समापन लागत या पूर्ण धनवापसी की ओर जाता है।
क्या आपको बयाना जमा सहायता मिल सकती है?
मार्केज़ के अनुसार, वर्तमान में कोई भी कार्यक्रम नहीं है जो बयाना धन जमा सहायता में मदद करता है।
411 का क्या मतलब है
एक बयाना राशि जमा के प्रमाण के रूप में क्या मायने रखता है?
आम तौर पर आप प्रमाणित चेक, व्यक्तिगत चेक या वायर ट्रांसफर द्वारा भुगतान करेंगे। आपको आम तौर पर पुष्टि या रसीद मिलेगी कि आपने राशि जमा की है, और आप निश्चित रूप से उस दस्तावेज़ीकरण को पकड़ना चाहेंगे।
बयाना राशि का लेन-देन सुपर कट और सूखा है, लेकिन सतर्क रहना और यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आप खरीदार हैं या विक्रेता, कि सभी पक्ष अनुबंध का पालन कर रहे हैं। जब आप इस तरह की बड़ी रकम के साथ काम कर रहे होते हैं, तो यह मदद करता है कि एजेंट और ऋण अधिकारी आमतौर पर बिचौलियों के रूप में शामिल होते हैं - वे यह सुनिश्चित करेंगे कि उनके ग्राहकों को लूटा नहीं जा रहा है, और यदि कोई समस्या है, तो वे सब कुछ हल होने तक बीच-बीच में काम करेगा।
जिस दिन मैंने अपने पहले सद्भावना जमा चेक के लिए राशि भरी, वह डरावना था। क्या मैं उस पैसे को फिर कभी देख पाऊंगा? क्या हुआ अगर यह खो गया?
सौभाग्य से, प्रक्रिया आसान थी- और मैंने अपना पैसा फिर से देखा, इसे सिर्फ डाउन पेमेंट और समापन लागत की ओर रखा गया था। बयाना राशि जमा करना घर खरीदते समय लगने वाले हजारों कदमों में से एक है। लेकिन यह खरीदार और विक्रेता दोनों की सुरक्षा के लिए है।
क्या होगा अगर इतना समय और ऊर्जा खर्च करने के बाद, विक्रेता ने फैसला किया कि वे अब अपना घर नहीं बेचना चाहते हैं? क्या होगा यदि उन्हें एक बड़ा प्रस्ताव प्राप्त हुआ और वे अपने वर्तमान लेनदेन से बाहर निकलना चाहते थे? मेरे पति और मेरे घर बंद होने के बाद, हमें खुशी हुई कि हमें अतिरिक्त स्तर की सुरक्षा मिली जो बयाना राशि ने हमें दी। अगर घर खरीदने की प्रक्रिया वास्तव में एक गेम शो थी, तो हम (अंततः) जीत गए।
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