पीछे रहने वाले अपार्टमेंट को छोड़ने के लिए तैयार हैं, लेकिन एक यार्ड की जिम्मेदारी और 1,800 वर्ग फुट से अधिक आंतरिक रखरखाव के लिए बिल्कुल तैयार नहीं हैं? एक कोंडो आप सभी को देता है गृहस्वामी के लाभ लेकिन उन सभी कार्यों के बिना जो एकल परिवार के घर की देखभाल के साथ आते हैं - जैसे पत्ते उगाना, लॉन की घास काटना, या गटर की सफाई करना।
हालांकि एक कोंडो उन लोगों के लिए एक बड़ा समझौता है जो एक पूरे घर को चलाने के लिए तैयार नहीं हैं, एक कोंडो और एक परिवार के घर के बीच कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं जो खरीदारों को एक खरीदने के लिए तैयार होने पर पता होना चाहिए। सीखना चाहते हैं कि कोंडो कैसे खरीदें? यहां कुछ उपयोगी जानकारी दी गई है:
सबसे पहले, एक कोंडो क्या है?
एक कोंडो को कैसे परिभाषित करता है? और यह कैसे एक अपार्टमेंट से अलग है ? एक कोंडो एक एकल आवासीय इकाई है जिसका एक व्यक्ति एक बहु-परिवार की इमारत के अंदर होता है। संरचनात्मक रूप से, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और एक कॉन्डोमिनियम कॉम्प्लेक्स समान होते हैं, जिसमें एक बिल्डिंग के भीतर कई इकाइयाँ होती हैं, लेकिन मुख्य अंतर यह है कि अपार्टमेंट आमतौर पर किराए के लिए होते हैं और कॉन्डो इकाइयाँ व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व में होती हैं।
गिरवी रखने के अलावा, कोंडो के मालिक एक गृहस्वामी संघ को मासिक या त्रैमासिक शुल्क का भुगतान करते हैं, जो किसी भी साझा स्थान जैसे यार्ड, सामान्य क्षेत्रों (एक जिम, पूल, आदि) और साझा संरचनाओं के रखरखाव के लिए धन को आरक्षित रखता है, जैसे छत के रूप में।
और कोंडो खरीदने के क्या फायदे और नुकसान हैं?
यह तय करने का प्रयास करते समय विचार करने के लिए बहुत कुछ है कि क्या कोंडो आपके लिए सही प्रकार का घर है।
यदि आप शहर के केंद्र से निकटता को महत्व देते हैं, एक चलने योग्य जीवन शैली, एक जिम और पूल जैसी सुविधाओं के साथ एक इमारत का लाभ उठाना चाहते हैं और अत्यधिक घरेलू रखरखाव और मरम्मत से परेशान नहीं होना चाहते हैं, तो एक कोंडो सही विकल्प हो सकता है तुम कहते हो क्रिस्टन पोलक , अटलांटा में एक रियल एस्टेट एजेंट।
हालांकि, एक कोंडो-विशेष रूप से संघों के साथ condos कि सभी निवासियों से संबंधित होना आवश्यक है-कुछ तारों के साथ आ सकता है, कहते हैं जोडी ज़िन्को , टोलेडो, ओहियो में एक रियल एस्टेट एजेंट।
हर कॉन्डो एसोसिएशन एक जैसा नहीं होता है। कोई भी दो लोग एक जैसे नहीं होते हैं। उसके कारण, आपको अलग-अलग नियमों या संभावित नुकसानों, या फीस को नेविगेट करना होगा, जिसकी आपने अन्यथा उम्मीद नहीं की होगी, वह कहती हैं।
१२ १२ अर्थ देवदूत
अब, देश भर के रियल एस्टेट विशेषज्ञों से हमारे सर्वोत्तम कॉन्डो-खरीदारी सुझावों में से 15 यहां दिए गए हैं:
1. निवेश के लिए कॉन्डो खरीदते समय रेंटल कैप की जांच करें
एक कोंडो खरीदना आपके लिए एक मकान मालिक बनने का एक तरीका हो सकता है, लेकिन यूनिट को किराए पर देने के किसी भी नियम से सावधान रहें, कहते हैं जेसी शेल्डन , किर्कलैंड, वाशिंगटन में एक रियल एस्टेट एजेंट।
कई परिसरों में नीतियां होती हैं कि क्या आप अपने कोंडो को किराये में बदल सकते हैं। शेल्डन का कहना है कि कुछ के पास ऐसे नियम हैं जो कहते हैं कि किसी भी तरह के किराये की अनुमति नहीं है, जबकि अन्य के पास किराये की सीमा है।
2. राजनीति की तैयारी करें
जब लोगों का कोई समूह एक ही छत के नीचे एक साथ रहता है, तो परेशानी की संभावना होती है। समूह वित्तीय निर्णय लेने के साथ संयोजन करें और आपके पास अत्यधिक चार्ज रहने की स्थिति के लिए एक नुस्खा है। आपकी एसोसिएशन कैसे काम करती है, इस पर निर्भर करते हुए, छत को बदलने जैसी बड़ी रखरखाव परियोजनाओं की देखभाल करने के लिए पर्याप्त भंडार हो सकता है (एकेए मनी पॉट जिसमें एचओए शुल्क शामिल है), या यह ऐसी स्थिति हो सकती है जहां हर किसी को योगदान देने के लिए सहमत होना पड़े। पॉप अप की जरूरत है।
सभी को [प्रोजेक्ट्स के लिए] चिपिंग पर सहमत होना होगा। लेकिन अगर एक इकाई में कोई लड़का है जो नहीं चाहता है, तो वह चिपचिपा हो सकता है, ज़िंक कहते हैं। दूसरे शब्दों में, सभी को एक ही पृष्ठ पर होना चाहिए।
इससे पहले कि आप एक कोंडो खरीदें, इस समझ के साथ जाएं कि कार्यों को पूरा करने के लिए आपको अन्य निवासियों के साथ एचओए बैठक में बातचीत या काम करना पड़ सकता है।
3. एक कोंडो बनाम घर खरीदने की वास्तविकताओं को समझें
जब आप एक कोंडो खरीदते हैं, तो आप अपनी जगह के इंटीरियर के मालिक होते हैं, लेकिन बाहरी नहीं, जबकि जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आपको पूरी किट और कैब्यूडल मिलता है। (पढ़ें: घर खरीदना बहुत अधिक स्वतंत्रता के साथ आता है।) तो वह है, और यह तथ्य कि आप अपने सभी पड़ोसियों के करीब हैं।
दीवारों और साझा क्षेत्रों को साझा करना हर किसी के लिए नहीं है। कहते हैं, इस करीबी समुदाय के रहन-सहन में बेचैनी या हताशा का भाव हो सकता है ब्राइस फुलर , ग्लेनव्यू में एक रियल एस्टेट एजेंट, बीमार। साझा गैरेज, मेलबॉक्स क्षेत्र, हॉलवे, फ़ोयर, पूल, लिफ्ट, सीढ़ी, और व्यायाम सुविधाएं सभी के उपयोग के अधीन हैं।
4. वित्त पोषण अधिक जटिल हो सकता है
मानो मिल रहा हो घर खरीदने के लिए वित्तपोषण फुलर कहते हैं, पर्याप्त जटिल नहीं था, कॉन्डो खरीदते समय कूदने के लिए और अधिक हुप्स हैं।
ऋणदाता थोड़ा अधिक ब्याज दर [condos के लिए] चार्ज करते हैं और एसोसिएशन बजट, भंडार, और यहां तक कि नियमों और विनियमों को भी देखना चाहते हैं, वे कहते हैं। यदि ऐसी कई इकाइयाँ हैं जिन्हें किराए पर दिया जा रहा है, तो कभी-कभी वित्तपोषण और भी कठिन होता है। ऋणदाता के आधार पर, आपका आवश्यक डाउन पेमेंट और भी अधिक हो सकता है।
हालांकि वित्तपोषण अधिक जटिल है, यह निश्चित रूप से असंभव नहीं है। प्रक्रिया को सुचारू रूप से चलाने के लिए आपको किन अतिरिक्त कॉन्डो-विशिष्ट दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, यह देखने के लिए अपने एजेंट और ऋणदाता से बात करें।
5. सभी कॉन्डो एफएचए ऋण के साथ काम नहीं करेंगे
यदि आप a के साथ अपना कॉन्डो खरीदने की योजना बना रहे हैं एफएचए ऋण , आपको पता होना चाहिए कि हर एक कोंडो एफएचए वित्तपोषण के लिए योग्य नहीं है। हालांकि, कॉन्डोस पर एफएचए नियमों में थोड़ी ढील दी गई 2019 , जिससे खरीदारों के लिए इस प्रकार का वित्तपोषण प्राप्त करना आसान हो जाता है।
यह पता लगाने के लिए कि क्या आप जिस कॉन्डो को देख रहे हैं वह एफएचए स्वीकृत है, आप यहां जा सकते हैं एचयूडी कॉन्डोमिनियम पेज और संबंधित पते को देखें।
सहेजें इसे पिन करें और तस्वीरें देखें क्रेडिट: एड्रिएन ब्रेक्स
6. जांचें कि क्या पालतू जानवरों की अनुमति है
जब आप एक परिवार के घर के मालिक होते हैं, तो पालतू जानवरों पर केवल वही नियम लागू होते हैं जो शहर द्वारा लगाए जाते हैं। लेकिन एक कोंडो में, वजन या नस्ल प्रतिबंध हो सकते हैं - या यहां तक कि पालतू जानवरों पर पूरी तरह से प्रतिबंध लगा सकते हैं। यदि आपके लिए एक पालतू जानवर का मालिक होना महत्वपूर्ण है, तो किसी जगह से प्यार करने से पहले जानवरों पर नियमों के लिए कॉन्डो एसोसिएशन के सीसीआर (वाचाएं, कोड और प्रतिबंध) की जांच करना सुनिश्चित करें।
7. आगामी परियोजनाओं के लिए कॉन्डो एसोसिएशन के दस्तावेज़ देखें
एकल-परिवार के घर के मालिक होने का मतलब है कि आपको गृह सुधार परियोजनाओं को करने और अपनी इच्छानुसार अपने स्थान को अपडेट करने की स्वतंत्रता है। दूसरी ओर, जब बाहरी या साझा स्थानों में उन्नयन की बात आती है, तो कोंडो निवासी कोंडो एसोसिएशन की दया पर होते हैं। सौभाग्य से, यह देखने का एक तरीका है कि आपके खरीदने से पहले कोई नियोजित परियोजना आ रही है या नहीं।
निकट भविष्य में किसी विशेष आकलन या परियोजनाओं के लिए कोंडो दस्तावेज़ों की समीक्षा करना सुनिश्चित करें। ये आकलन छत को बदलने, साझा स्थान उन्नयन, या ड्राइविंग/पार्किंग क्षेत्र फ़र्श जैसी चीज़ों को कवर कर सकते हैं, कहते हैं डेविड स्ट्रॉ , फ्रेडरिक, मैरीलैंड में एक रियल एस्टेट एजेंट।
8. पड़ोसियों से बात करें
यह जानना लगभग असंभव है कि जीवन क्या है सचमुच जैसे किसी विशेष कॉन्डो कॉम्प्लेक्स में—जब तक कि आप कुछ अंदरूनी जानकारी हासिल नहीं कर लेते।
जिंक कहते हैं, पड़ोसियों या कॉन्डो एसोसिएशन के अध्यक्ष के साथ बातचीत करके देखें कि दूसरे लोग क्या सोचते हैं। लेकिन इसे नमक के दाने के साथ लें: अगर कोई कुछ नकारात्मक कहता है, तो उसे सत्यापित करने का तरीका खोजने की कोशिश करें।
9. एचओए फीस में कारक
आपकी मासिक आवास लागत की गणना करते समय, यदि आप एक कोंडो खरीद रहे हैं तो एचओए शुल्क में कारक करना न भूलें। हालांकि यह एक अतिरिक्त लागत है, कभी-कभी वे आपको पैसे बचा सकते हैं, पोलक कहते हैं।
कभी-कभी एक खरीदार को एक बड़े मासिक एचओए शुल्क से हटा दिया जाएगा, लेकिन थोड़ा गहराई से देखें: क्या इसमें पानी, कचरा पिकअप और यहां तक कि केबल टीवी भी शामिल है? पोलक कहते हैं, ये ऐसी लागतें हैं जिनका भुगतान आप एक घर में भी कर रहे होंगे, लेकिन ये आपके लिए बजट में नहीं होंगे।
10. कोई भी दो कोंडो संघ समान नहीं हैं
कॉन्डो एसोसिएशन सभी समान हैं कि वे एक ही छत के नीचे रहने वाले लोगों का समूह हैं। लेकिन समानताएं वहीं खत्म हो जाती हैं। Condo संघ सभी अलग-अलग तरीके से चलाए जाते हैं—और वे कैसे काम करते हैं, इसका भवन में आपके अनुभव पर बड़ा प्रभाव पड़ सकता है।
कुछ संगठन अच्छी तरह से वित्त पोषित होने जा रहे हैं, जबकि अन्य संघ कहेंगे, 'ओह, हम मासिक शुल्क नहीं लेने जा रहे हैं।' लेकिन जब छत या बाहरी चीजों को बदलने का समय आता है, तो यह किसी से बाहर आना चाहिए। जेब, जिंक कहते हैं।
आप जिस चीज में कदम रख रहे हैं, उसे महसूस करने के लिए, एसोसिएशन के अध्यक्ष से बात करें, जिंक का सुझाव है।
11. आम इलाकों की हालत देखिए
एक कॉन्डो का मूल्यांकन करते समय, न केवल एक व्यक्तिगत इकाई के इंटीरियर को देखना महत्वपूर्ण है, बल्कि सामान्य क्षेत्रों में चीजों की स्थिति को भी देखना है, फुलर कहते हैं।
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उनका कहना है कि अक्सर अगर आम क्षेत्रों को ठीक से नहीं रखा जाता है, तो यह खराब तरीके से चलने वाले संघ का संकेत है।
दौरे के दौरान, दीवारों और फर्शों का एक त्वरित दृश्य निरीक्षण करें, और यह देखने के लिए जांचें कि उपकरण जिम में काम कर रहा है या नहीं।
12. पता करें कि एसोसिएशन की बैठकें कब होती हैं
एकल-परिवार के घर में अपग्रेड करने के लिए पड़ोसियों के साथ लंबी चर्चा की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन जब आप किसी कॉन्डो एसोसिएशन का हिस्सा हों, तो मीटिंग अवश्य होनी चाहिए।
नए मालिकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे जानते हैं कि वार्षिक बैठक कब आयोजित की जाती है, और [उन्हें] परिसर के बारे में महत्वपूर्ण निर्णयों में भाग लेने के लिए उपस्थित होना चाहिए, कहते हैं रोंडा मेसेनबर्ग , नॉर्थ किंग्सटाउन में एक रियल एस्टेट एजेंट, R.I.
13. अपने खुद के निरीक्षक बनें
यदि आप किसी अचल संपत्ति लेनदेन के निरीक्षण चरण में पहुंचते हैं, तो निरीक्षक आपको इकाई के भीतर किसी भी बड़ी समस्या के बारे में सूचित करेगा। लेकिन ऐसा होने से पहले, जान लें कि समस्याग्रस्त (और महंगी-से-ठीक) संपत्ति खरीदने के खिलाफ बचाव की पहली पंक्ति आपकी अपनी दो आंखें हैं।
फुलर कहते हैं, टाइल और दीवारों में दरारें देखें। खराब निर्माण का मतलब हो सकता है कि भविष्य में उच्च लागत वाली मरम्मत हो।
14. Airbnb या अन्य शॉर्ट-टर्म रेंटल के नियमों को जानें
एक पर्यटन स्थल में एक कॉन्डो के मालिक होने से आप Airbnb या VRBO पर मोटी कमाई कर सकते हैं - लेकिन आपको पहले अल्पकालिक किराये के बारे में संगठन के नियमों की जांच करनी चाहिए, कहते हैं टॉड मालोफ़ , होबोकेन में एक रियल एस्टेट एजेंट, एन.जे.
वे कहते हैं कि इमारतों [मई] की आवश्यकताएं हैं जो छह महीने से कम के किराये की अनुमति नहीं देती हैं, क्योंकि यह होटल के दिशानिर्देशों के अंतर्गत आता है। अधिकांश छोटे आकार के कोंडो भवन- 10 इकाइयाँ या उससे कम- आमतौर पर उनके किराए के दिशा-निर्देशों में ढील दी जाती है, लेकिन आपको हमेशा इस बात से अच्छी तरह वाकिफ होना चाहिए कि आप घर को एक निवेश के रूप में रखने का निर्णय लेते हैं न कि मालिक के कब्जे वाली संपत्ति के रूप में।
15. पार्किंग नियमों को समझें
कुछ सम्मिलित परिसरों में गैरेज या ढके हुए पार्किंग स्थान शामिल हैं, लेकिन यह हमेशा स्पष्ट नहीं होता है कि प्रत्येक निवासी को कितने स्थान आवंटित किए गए हैं। यह देखने के लिए जांचें कि क्या आगंतुक स्थान हैं, और यह देखने के लिए कि क्या मालिकों के लिए निर्दिष्ट स्थान हैं, या यदि यह सभी के लिए निःशुल्क है।
कोंडो पर बेचा? यहाँ एक कोंडो चेकलिस्ट खरीदना आसान है:
संपत्तियों को देखना शुरू करने के लिए तैयार हैं? यहां उन चीजों की एक त्वरित चेकलिस्ट दी गई है, जिन्हें आपको कॉन्डो खरीदने से पहले सुनिश्चित कर लेना चाहिए:
- ऋणदाता से वित्तपोषण के लिए पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें।
- एक रियल एस्टेट एजेंट खोजें जो कॉन्डोमिनियम में माहिर हो।
- किराये और पालतू जानवरों के नियमों को समझें, जो कोंडो के सीसीआर में पाए जा सकते हैं।
- कॉन्डो दस्तावेज़ों में विशेष मूल्यांकन/आगामी परियोजनाओं के लिए जाँच करें।
- सामान्य क्षेत्रों का दृश्य निरीक्षण करें।
- पता करें कि रखरखाव और उन्नयन के लिए संघ के पास कितना पैसा है।
- जांचें कि क्या कोंडो को एफएचए वित्तपोषण के लिए अनुमोदित किया गया है।
- समझें कि परिसर में पार्किंग कैसे काम करती है।
