हम में से अधिकांश के लिए, पहला घर खरीदना एक बहुत बड़ी बात है। हम सभी छोटी उम्र से ही घर के मालिक बनने के अधिक रोमांटिक पहलुओं से प्रेरित हैं, जिससे यह कल्पना करना कठिन हो जाता है कि जब हम उस पहले निवास को खरीदते हैं तो हम कभी भी कहीं और रहेंगे।
लेकिन इसे इस तरह से सोचें: क्या यह जानना अच्छा नहीं होगा कि यह कब होगा? करता है अपने प्यारे पहले घर को बेचने का समय आ गया है, आप अपने अगले सपनों के घर की ओर जाने के लिए बदलाव का एक अच्छा हिस्सा लेकर चलेंगे? मेरे पति और मैं अपना पहला घर बेचने की प्रक्रिया में हैं, और हम अपने गिरवी का भुगतान करने के बाद लगभग $१००,००० की जेब ढीली करेंगे। हालांकि यह ऐसा कुछ नहीं था जिसे हमने आवश्यक रूप से इस प्रक्रिया में जाने की योजना बनाई थी, यह निश्चित रूप से एक प्यारा उपोत्पाद है।
अगर यह आपको भी अच्छा लगता है, तो यहां पहला घर खोजने के लिए सात युक्तियां दी गई हैं जो वास्तव में आपको बेचते समय पैसे कमाएंगे।
एक अच्छी मंजिल योजना खोजें
जाहिर है कि आप चाहते हैं कि आपका पहला घर रहने योग्य हो, क्योंकि आप जानते हैं, आप उसमें रह रहे होंगे। हालांकि, आपके लिए कार्यक्षमता के अलावा, इस बात पर विचार करें कि भविष्य के खरीदार लेआउट के बारे में कैसा महसूस कर सकते हैं। आप वास्तव में एक अच्छी मंजिल योजना को नकली नहीं बना सकते हैं; या तो आपके घर में एक है, या नहीं है। यदि संभव हो तो आप किसी भी बड़े संरचनात्मक परिवर्तन (जैसे लोड-असर वाली दीवारों को हटाना) करने से बचना चाहते हैं, क्योंकि आपको अपने संभावित लाभ मार्जिन से नवीनीकरण ऋण घटाना होगा।
बेशक, यह एक ऐसी चीज है जिससे हमने अपना घर बेचने में संघर्ष किया। चूंकि पिछले मालिकों ने एक छोटे, पुराने घर के पीछे एक बड़ा नया जोड़ा जोड़ा, वहां बहुत सी जगह है - लेकिन यह अंतरिक्ष की एक अजीब विन्यास है। यदि आप अपने आप को ऐसी ही स्थिति में पाते हैं, तो यह जान लें: मंचन मदद करता है।
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1:11 का क्या मतलब है
निरीक्षण पर जोर दें
यदि आपने कभी एचजीटीवी के फ्लिप या फ्लॉप में ट्यून किया है, तो आप पहले से ही जानते हैं कि पेशेवर संपत्ति फ्लिपर्स अक्सर अनदेखी या बिना निरीक्षण के घर की दृष्टि खरीदते हैं। यह एक प्रतिस्पर्धी बाजार है, जो घर वे आम तौर पर खरीद रहे हैं वे कुल ओवरहाल हैं और वे नकद में भुगतान कर रहे हैं: सभी कारणों से उन्हें तेजी से आगे बढ़ना है। बेशक, वे वास्तव में उस घर में रहने का इरादा नहीं रखते हैं जिसे वे फ्लिप करने के लिए खरीद रहे हैं।
चूंकि यह आपका प्राथमिक निवास होगा, इसलिए घर का निरीक्षण अत्यंत महत्वपूर्ण है। एक मिठाई सौदे की तलाश में आपको सूचीबद्ध घरों में ले जाया जा सकता है, जो है ठीक - इसका मतलब यह नहीं है कि वे घर बंद हैं। इसका मतलब यह है कि आपको हमेशा घर के निरीक्षण पर जोर देना चाहिए ताकि आपको किसी भी मुद्दे से सचेत किया जा सके जिससे आपका पहला घर लंबे समय में धन का गड्ढा बन जाए।
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सबसे वांछनीय स्कूल जिलों की जाँच करें
इससे पहले कि हमारे बच्चे होते, मैंने और मेरे पति ने एक अच्छे स्कूल जिले में घर खरीदने के बारे में बहुत कम सोचा। चूंकि हमारी एक बेटी थी जो किंडरगार्टन में प्रवेश कर रही थी, जब हम अंततः जड़ें लगाने के लिए तैयार थे, तो हमें जल्द ही कई माता-पिता द्वारा दी गई सलाह की महत्वता का एहसास हुआ: एक अच्छे स्कूल जिले में खरीदें।
अच्छे स्कूल जिलों में घर बस तेजी से बिकते हैं। यदि आप एक ऐसे राज्य में रहते हैं जहां अपेक्षाकृत कम संख्या में टॉप-रेटेड स्कूल हैं और आप सबसे अच्छे जिलों में से एक में एक किफायती घर ढूंढते हैं, तो आप पाएंगे कि अपने आप में और आपके घर को एक गर्म वस्तु बना देता है।
11 11 . का अर्थ
कई स्कूल जिलों में एक ऑनलाइन ज़ोनिंग मैप होता है जो यह बताता है कि कौन से पड़ोस कुछ स्कूल जिलों को सौंपे गए हैं। आप आमतौर पर उस डेटाबेस में किसी भी विशिष्ट पते को भी प्लग कर सकते हैं, और यह आपको बताएगा कि घर किन स्कूलों के लिए ज़ोन किया गया है। एक बार जब आपके पास सबसे अच्छे स्कूल जिले के क्षेत्रों का एक ठोस विचार हो, तो कुछ समय उन पड़ोस की खोज में बिताएं जो कम स्थापित हैं।
विभिन्न मोहल्लों के लिए खुले रहें
हालाँकि, यह हमें हमारे अगले बिंदु पर लाता है। चूंकि अच्छे स्कूल जिलों में घर अत्यधिक प्रतिष्ठित होते हैं, इसलिए अधिक स्थापित पड़ोस में से एक को ढूंढना मुश्किल हो सकता है (इसे वहन करने के लिए अपने पहलौठे को बदले बिना)। वही शहर के केंद्र या ऐतिहासिक क्षेत्रों के पास एक घर खोजने के लिए जाता है। लेकिन अगर आप सफेद पिकेट की बाड़ से परे देखने के लिए तैयार हैं और अधिक आने वाले पड़ोस पर विचार करते हैं, तो आपके विकल्प काफी विस्तार करते हैं।
जब हमने लगभग तीन साल पहले अपना घर खरीदा था, तो उस क्षेत्र को ट्रांजिशनल के रूप में बिल किया गया था। अब यह ट्रेंडिएस्ट स्पॉट में से एक है, जिसने निश्चित रूप से पूरे घर बेचने की प्रक्रिया में हमारे पक्ष में काम किया है। बस बाजार का अनुसरण करना याद रखें: बढ़ती अचल संपत्ति की बिक्री और ठोस रोजगार वृद्धि वाले क्षेत्रों पर ध्यान दें, और वहां से अपनी खोज का विस्तार करें।
अनूठी विशेषताओं पर नज़र रखें
यदि आप भाग्यशाली हैं और/या इसे सही तरीके से खेला है, तो आप पाएंगे कि आप जिस क्षेत्र में रहते हैं वह एक सफेद-गर्म बाजार है। यहां अच्छी खबर यह है कि आप काफी लाभ कमाने के लिए खड़े हैं, क्योंकि क्षेत्र में घरेलू मूल्यों में अनिवार्य रूप से वृद्धि होगी। अच्छी खबर यह नहीं है कि आपके पास अधिक प्रतिस्पर्धा हो सकती है, क्योंकि जिनके पास बेचने के लिए घर है, वे उन उच्च घरेलू मूल्यों को भुनाने की तलाश में हो सकते हैं।
इसलिए, शुरुआत में, भविष्य के विक्रय बिंदुओं के बारे में सोचें। आपको घर में क्या आकर्षित किया? आपके घर में ऐसा क्या है जो इलाके के दूसरे घरों में नहीं है? हमारे लिए, कुछ थे: हाल ही में पुनर्निर्मित पार्क द्वारा हमारे घर को दो तरफ से गले लगाया गया है, यह पसंदीदा स्थानीय समुद्र तट के लिए केवल पांच मिनट है, हमारे पास केवल एक पड़ोसी है और घर के मूल हिस्से में बहुत सारी ऐतिहासिक खेत विशेषताएं थीं आकर्षक पाया गया। जब हम अपने घर को बाजार में लाते हैं तो ये सभी पहलू हैं जो हमने संभावित विक्रेताओं के साथ खेले हैं।
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अंकुश की अपील की कल्पना करें
कर्ब अपील सिर्फ एक चर्चा-वाक्यांश नहीं है। यहाँ ठंडा, कठोर सत्य है - लोग घर खरीदते समय लौकिक पुस्तक को उसके आवरण से पूरी तरह से आंकते हैं। यदि आपका पहला घर दिखता है तो यह बाहरी पर कुछ टीएलसी का उपयोग कर सकता है, खरीदार देखेंगे। वे इसका इस्तेमाल सौदेबाजी के लिए करेंगे। फिर भी, एक दबाव वॉशर और अच्छी भूनिर्माण के साथ अपने घर के अंकुश की अपील को सजाना अपेक्षाकृत आसान है।
जिस चीज को दूर करना ज्यादा मुश्किल है, वह है आसपास के अंकुश की अपील। जैसे कि, यदि आपके बगल वाले या आपके आस-पास के घर में एक प्रमुख अंकुश लगाने की समस्या है। दुर्भाग्य से, यह ऐसा कुछ नहीं है जिसे आप बागवानी की आपूर्ति और एक कर सकने वाले रवैये के साथ ठीक कर सकते हैं। यहां तक कि अगर आपका घर एक तस्वीर के रूप में सुंदर है, तो अगले दरवाजे की आंखों की रोशनी से आपकी अंकुश अपील बहुत प्रभावित होगी।
→ 7 पहले और बाद में कर्ब अपील मेकओवर जो आपके दिमाग को उड़ा देगा
इसे वास्तव में धीमी फ्लिप के रूप में सोचें
यहां पूरा विचार यह है कि आप जो घर खरीद रहे हैं वह एक फ्लिप नहीं है। यह रहने योग्य होना चाहिए-पर्याप्त है कि आप न्यूनतम मरम्मत और नवीनीकरण के साथ दूर हो सकते हैं, इस प्रकार अपने लाभ को अधिकतम कर सकते हैं (आरामदायक होने पर भी!)। यह आपका प्राथमिक निवास होगा - और, विस्तारित समय सीमा के साथ, यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण अंतर है।
१०१० का क्या मतलब है
क्यों? आप सोच रहे होंगे जब आप घर बेचते हैं तो टैक्स कैसे काम करता है , और अच्छे कारण के लिए। यदि आप एक ऐसा घर बेचते हैं जिसमें आप पिछले पांच वर्षों में से कम से कम दो वर्षों से अपने प्राथमिक निवास के रूप में नहीं रहे हैं, तो आप पर पूंजीगत लाभ पर कर लगेगा। हालाँकि, यदि आप पिछले पाँच वर्षों में से कम से कम दो वर्षों से घर में रहे हैं, तो इसकी बहुत कम संभावना है कि आपको टटोलना पड़ेगा। एकल गृह-विक्रेता के लिए, आपको अपने प्राथमिक निवास की बिक्री पर तब तक करों का भुगतान नहीं करना होगा जब तक कि पूंजीगत लाभ $ 250,000 से अधिक न हो। एक विवाहित जोड़े के लिए, यह राशि दोगुनी होकर 0,000 हो जाती है।
पहले घर आम तौर पर अंतिम घर नहीं होते हैं, इसलिए अंतिम गेम को ध्यान में रखते हुए घर खरीदने की प्रक्रिया में जाना समझ में आता है। लेकिन हर तरह से, वह घर खरीदें जिससे आप प्यार करते हैं - आप ही हैं जिसे उसमें रहना है, आखिरकार!
