यह अभी एक घर खरीदने के लिए वास्तव में एक अच्छा समय लग सकता है। लेकिन यहां आपको क्या पता होना चाहिए

कोरोनोवायरस महामारी से पीड़ित अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने के उद्देश्य से एक आपातकालीन कदम में, फेडरल रिजर्व ने अपने बेंचमार्क में कटौती की ब्याज दरें लगभग शून्य , जो संभावित रूप से गिरवी पर और भी कम ब्याज दरों की शुरूआत कर सकता है।

क्या इसका मतलब यह है कि आप - एक संभावित पहली बार घर खरीदने वाले - को घर खरीदने के इस मौके पर झपटना चाहिए? संक्षिप्त उत्तर: सावधानी से आगे बढ़ें। विशेषज्ञों का कहना है कि अभी अर्थव्यवस्था में बहुत कुछ चल रहा है, और आपको एक बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता बनाने के लिए दबाव महसूस नहीं करना चाहिए, खासकर यदि आप अपनी नौकरी की सुरक्षा के बारे में अनिश्चित हैं क्योंकि COVID-19 महामारी अमेरिकी जीवन को नया रूप देती है।

होल्डन लुईस, घर और बंधक विशेषज्ञ कहते हैं, यह निश्चित रूप से खरीदने का एक बार-बार-पीढ़ी का अवसर नहीं है नेरडवालेट . खरीदने के लिए हमेशा घर उपलब्ध रहेंगे। जब आप व्यक्तिगत और पेशेवर रूप से घर बसाने के लिए तैयार हों तो खरीदना सबसे अच्छा है। अभी घर न खरीदें, सिर्फ इसलिए कि गिरवी दरें कम हैं।

तो, गहरी सांसें। यदि आपको ब्याज दरों के बहुत कम होने के बारे में जानकारी के साथ बमबारी की जा रही है, तो आपको ब्लैक फ्राइडे की तरह प्रमुख FOMO की आवश्यकता नहीं है, फिर भी आप अपने जीवन का सबसे बड़ा वित्तीय निर्णय लेने के लिए उचित रूप से प्रतिबद्ध नहीं हो सकते हैं। हालाँकि, यदि आप एक स्वस्थ बचत खाते के साथ आर्थिक रूप से सुरक्षित स्थान पर हैं, जो एक वित्तीय तूफान (और उस पर एक बड़ा) का सामना कर सकता है, तो अभी घर खरीदना फायदेमंद हो सकता है।

30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज रेट 3 प्रतिशत से ऊपर हो जाता है, जो कि लगभग 50 वर्षों में सबसे कम है, एंड्रिना वाल्डेस, कार्यकारी बिक्री नेता और सीईओ बताते हैं आधारशिला गृह ऋण, इंक . बंधक दर जितनी कम होगी, मासिक बंधक भुगतान उतना ही कम होगा। इसलिए, जो कोई भी बाड़ पर है और घर खरीदने के बारे में सोच रहा है, वह रिकॉर्ड-कम दर पर खरीदारी करके वास्तव में लाभ उठा सकता है।

आज के अभूतपूर्व परिदृश्य में घर खरीदने के बारे में आपको और क्या जानने की आवश्यकता है।

अभी ब्याज दरों में कमी

सबसे पहले चीज़ें: संभावित घर खरीदारों जो 0 से 0.25 प्रतिशत ब्याज दरों के बारे में चर्चा सुन रहे हैं, उन्हें पता होना चाहिए कि बंधक ब्याज दरें शायद इतना कम कभी नहीं मिलेगा . बल्कि, संघीय निधि दर वह दर है जो बैंक रात भर उधार लेने के लिए भुगतान करते हैं, और अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने के प्रयास में फेड ने पिछले दो हफ्तों में उस दर में दो बार कटौती की है। संघीय निधि दर, हालांकि, उपभोक्ताओं को भी प्रभावित करती है, क्योंकि बैंक आमतौर पर कम दरों का विस्तार करते हैं, जो बंधक से छात्र ऋण से लेकर क्रेडिट कार्ड तक हर चीज पर सस्ता उधार ले सकते हैं।

हालांकि, बंधक दरें पहले से ही ऐतिहासिक निम्न स्तर पर और निकट हैं। मौजूदा मकान मालिक उन कम दरों का लाभ उठा रहे हैं, पुनर्वित्त अनुप्रयोगों के साथ उधारदाताओं को बाढ़ कर रहे हैं। जैसा कि ऋणदाता उन अनुप्रयोगों के बैकलॉग के माध्यम से काम करते हैं, 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज वास्तव में पिछले सप्ताह के सर्वकालिक निम्न से टिक गया है, के अनुसार फ़्रेडी मैक . सरकार द्वारा प्रायोजित ऋण कार्यक्रम की १२ मार्च की रिपोर्ट में ३.३६ प्रतिशत पर वर्तमान ३०-वर्षीय निश्चित दर बंधक दिखाया गया है, जो एक सप्ताह पहले से ०.०७ ऊपर है, लेकिन एक साल पहले से लगभग एक पूर्ण प्रतिशत अंक नीचे है।

चलो गणित करते हैं, और सादगी के लिए, निजी बंधक बीमा या करों जैसे खर्चों में परत नहीं है (आपको उन महत्वपूर्ण लागतों के लिए बजट करना चाहिए, लेकिन बाद में उस पर और अधिक)। यदि आपके पास $३००,००० ऋण पर ३.३६ प्रतिशत पर ३०-वर्षीय निश्चित दर बंधक है, तो आपका मासिक भुगतान $१,३२४ होगा। यदि दरें एक प्रतिशत अधिक थीं, तो 4.36 प्रतिशत पर, उसी ऋण पर आपका मासिक भुगतान ,495, या 1 अधिक होगा।

परी संख्या 11:11

पहली बार घर खरीदने वाले कुछ और हैं जिन्हें आप नज़रअंदाज़ कर सकते हैं: समाचार पर आप जो ब्याज दरें देखते हैं, वह वह विशिष्ट दर नहीं हो सकती है जिसके लिए आप अर्हता प्राप्त करते हैं, मुख्य ऋण अधिकारी गाइ ट्रॉक्सलर कहते हैं फेडहोम ऋण केंद्र .

बहुत सी चीजें आपकी विशिष्ट ब्याज दर को प्रभावित कर सकती हैं, जैसे कि आपका क्रेडिट, आय, जिस तरह का घर आप खरीद रहे हैं, और आपके डाउन पेमेंट का आकार, वे कहते हैं। इसलिए, हालांकि 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज पर ब्याज दरें अभी 3.36 प्रतिशत हैं, हो सकता है कि आप कम दर के लिए अर्हता प्राप्त न करें।

२/२ अर्थ

बंधक ऋण बाज़ार के सीईओ पैट्रिक बोयागी मान लो , बताता है कि, हाँ, जबकि ब्याज दरें कम हैं, बंधक हामीदारी मानक उच्च बने हुए हैं और कुछ मामलों में सख्ती हो रही है, खासकर पहली बार घर खरीदने वालों के लिए . यह सब घर खरीदने के लिए आवश्यक वित्तपोषण को सुरक्षित करना कठिन बनाता है।

श्रेय: ब्रेनो असिस/अनस्प्लैश

सोशल डिस्टेंसिंग के समय में घर खरीदना

एक और चुनौती पहली बार घर खरीदने वालों के सामने आ सकती है, वह है कम इन्वेंट्री, खासकर स्टार्टर होम मार्केट में। एक तरफ, दरें कम भुगतान को अधिक किफायती बनाती हैं, लेकिन बाजार में कम घरों के कारण घर की कीमतें सामान्य से थोड़ी अधिक हो सकती हैं, ब्रोकर बताते हैं मार्क ब्रेस मिशिगन में बर्कशायर हैथवे द्वारा ब्रेस होम्स के साथ।

फिर भी इतने सारे लोगों के साथ कोरोनोवायरस प्रकोप के दौरान सामाजिक गड़बड़ी और आत्म-संगरोध, खुले घरों और प्रदर्शनों जैसी सभाएं कम बार-बार हो जाएंगी। जिन लोगों को तुरंत अपने घर बेचने की आवश्यकता नहीं है, वे कुछ समय के लिए अपनी संपत्ति बाजार से हटा सकते हैं और देख सकते हैं कि क्या होता है, जबकि जिन्हें तुरंत बेचने की आवश्यकता होती है, वे कीमतों में गिरावट का अनुमान लगा सकते हैं। क्रिस्टीना लीवेनवर्थ , फ्लोरिडा में एक रियाल्टार।

यह न केवल घर की कीमतों को प्रभावित करेगा, बल्कि वेकेशन रेंटल मार्केट को प्रभावित कर सकता है। यदि यात्री अपनी योजनाओं को रद्द करना जारी रखते हैं, तो छुट्टी के घर के किराये के मालिकों को अपने खर्चों को ध्यान में रखते हुए कठिन समय हो सकता है और हम उन घरों को कम कीमतों पर बाजार में देख सकते हैं, लीवेनवर्थ कहते हैं।

अगर कीमतों में गिरावट दर्ज की जाती है, तो रिकॉर्ड कम ब्याज दरों के साथ, यह हो सकता है कि जीवन भर में एक बार खरीदारी का अवसर हो, वह कहती हैं। लेकिन अभी, यह सिर्फ इंतजार करने और देखने का खेल है।

और अगर बड़ी संख्या में खरीदार कुछ महीनों के लिए अपने घर की तलाश बंद कर देते हैं, तो यह इस साल को एक बार व्यस्त कर देगा वसंत बाजार कुल मिलाकर कम प्रतिस्पर्धी। यह उन लोगों के लिए एक और भाग्यशाली संकेत है जो पाठ्यक्रम में बने रहने की योजना बना रहे हैं।

वित्तीय स्थिरता का आकलन

मूडी एनालिटिक्स की रिपोर्ट के अनुसार, कोरोनावायरस महामारी ने निस्संदेह बहुत अधिक वित्तीय चिंता पैदा की है, जिसमें आधे से अधिक अमेरिकी नौकरियां उच्च या मध्यम जोखिम में हैं। सीएनएन द्वारा उद्धृत . अमेरिकी कम घंटे, छंटनी और उनकी कंपनियों के पूरी तरह से बंद होने से चिंतित हैं।

ट्रॉक्सलर का कहना है कि वित्तीय बाजारों की अनिश्चितता कम बंधक दरों में एक योगदान कारक है जो हम देख रहे हैं।

यह संभावना है कि एक बार इस महामारी पर अनिश्चितता बीत जाने के बाद बंधक दरों में वृद्धि होगी, वे कहते हैं। उदाहरण के लिए, एक टीका विकसित होने के बाद या रोकथाम या उपचार प्रोटोकॉल के बाद प्रभावी दिखाया जाता है।

444 परी संख्या प्यार

जब डाउन पेमेंट की बात आती है, तो बोयागी का कहना है कि कम से कम 10 प्रतिशत की गिरावट वाले खरीदार घर खरीदने पर विचार करने की अच्छी स्थिति में हैं।

हालांकि, यदि आप कम डाउन पेमेंट ऋण कार्यक्रम का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, तो आप यह देखने के लिए इंतजार कर सकते हैं कि आवास बाजार COVID-19 से कैसे प्रभावित होता है, वे कहते हैं। यदि आप केवल ३ प्रतिशत नीचे रखते हैं और आवास की कीमतों में ३ प्रतिशत से अधिक की गिरावट आती है, तो आप अपने आप को पानी के भीतर पा सकते हैं। यदि आप लंबी अवधि के लिए अपना घर खरीद रहे हैं - 10 से अधिक वर्ष - हालांकि, अल्पकालिक घर की कीमत में उतार-चढ़ाव एक कारक से कम हो जाता है।

यहां तक ​​​​कि अगर आपके पास महामारी के बीच नौकरी की सुरक्षा की भावना है और तैयार होने पर एक बड़ा डाउन पेमेंट है, तो कुछ चीजें हैं जिन पर आप विचार करना चाहते हैं, अगर अब वास्तव में खरीदने का सही समय है। आम तौर पर, आवास की लागत - जिसमें न केवल आपका बंधक, बल्कि कर, बीमा, उपयोगिताओं, रखरखाव शुल्क, गृहस्वामी की एसोसिएशन बकाया राशि शामिल है - सबसे अधिक आर्थिक रूप से आरामदायक महसूस करने के लिए आपके टेक-होम वेतन के 35 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए, प्रमाणित कहते हैं पेशेवर योजनाकार सिंथिया मेयर .

यदि आपके पास अच्छा क्रेडिट है, तो संभावना है कि एक बंधक ऋणदाता आपको और अधिक उधार देने के लिए तैयार होगा, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपको इतना उधार लेना होगा, वह कहती हैं।

मेयर से एक और युक्ति: विचार करें घर हैकिंग एक छोटी, बहु-पारिवारिक संपत्ति खरीदकर, एक इकाई में रहकर और बाकी को किराए पर देकर। आप अपने नए घर या कोंडो में एक अतिरिक्त कमरा किराए पर भी ले सकते हैं, जो उन खरीदारों के लिए आसान हो सकता है जिनके बच्चे नहीं हैं, और अतिरिक्त आय आपके बंधक का भुगतान करने में मदद करेगी और मंदी के दौरान आपको एक और आय स्रोत देगी।

अपने निर्णय में आत्मविश्वास महसूस करने के लिए, न केवल एक ऋणदाता के साथ बात करना सबसे अच्छा हो सकता है, बल्कि यह निर्धारित करने के लिए एक वित्तीय योजनाकार के साथ भी काम करना चाहिए कि क्या अभी घर खरीदना आपकी अनूठी स्थिति के लिए वित्तीय समझ में आता है।

ब्रिटनी अनासी

योगदान देने वाला