हम सभी ने टीवी पर शो देखे हैं: लोग फिक्सर-ऊपरी घरों को कम कीमत पर खरीदते हैं, उनका नवीनीकरण और अद्यतन करते हैं, और फिर उन्हें लाभ के लिए बेचते हैं। ये चित्रण फ़्लिपिंग हाउस को आसान, मज़ेदार और एक गारंटीकृत जीत बनाते हैं। लेकिन, जैसा कि आपने शायद अनुमान लगाया है, हमेशा ऐसा नहीं होता है।
बजट के तहत और समय पर घर खरीदने, पुनर्निर्मित करने और बेचने में बहुत सारे कारक शामिल हैं। और, फ़्लिप किए गए घरों के संभावित खरीदारों के लिए, वे कारक अंततः उस संपत्ति की गुणवत्ता और कीमत को प्रभावित करते हैं जिस पर वे विचार कर रहे हैं।
अचल संपत्ति में विशेषज्ञ क्या पता लगाने के लिए सचमुच फ़्लिपिंग की प्रक्रिया के बारे में सोचें, हमने उनके इनपुट के लिए देश भर में नौ एजेंटों का रुख किया।
गुणवत्ता की चिंता
यह शायद कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि हमारे रियल एस्टेट एजेंटों ने फ़्लिपिंग के बारे में जो पहली चिंता व्यक्त की है वह गुणवत्ता है। कई फ़्लिपर्स नवीनीकरण प्रक्रिया के दौरान कोनों को काटकर अपने लाभ को अधिकतम करने का प्रयास करते हैं, और इसमें सस्ती सामग्री, घटिया काम, और अनदेखी क्षेत्रों (जैसे बिजली और नलसाजी को अद्यतन नहीं करना) शामिल हैं।
जिसे कभी एक रचनात्मक और आकर्षक प्रक्रिया माना जाता था, वह कुछ एजेंट बन गया है और खरीदार सावधान हैं, मिल्टियाडिस कस्तानिस कहते हैं डगलस एलिमन मियामी बीच में। फ़्लिप किए गए घरों को ऐसे घरों के रूप में माना जाता है जो अच्छे दिखते हैं, लेकिन कोनों को काट दिया जाता है। इन घरों को तैयार करने में बहुत समय, प्रयास और पैसा लगता है, और हर कोई उस कार्य को करने के लिए तैयार नहीं होता है।
वे कहते हैं कि अक्सर कम गुणवत्ता वाले तत्वों में फिनिश, हार्डवेयर, उपकरण और फिक्स्चर शामिल होते हैं।
सुंदर का मतलब हमेशा सही नहीं होता, जेसिका एलिस सहमत हैं सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी - वेस्टलेक विलेज ब्रोकरेज कैलिफ़ोर्निया में, यह देखते हुए कि फ़्लिप किए गए घरों के कई खरीदार गलती से कई आवश्यक निरीक्षणों से बाहर हो जाते हैं, क्योंकि गुण नए दिखाई देते हैं।
वह कहती हैं कि फ्लिप खरीदते समय खरीदार सबसे बड़ी गलतियों में से एक है। मैं हमेशा ग्राहकों को प्रत्येक आवश्यक निरीक्षण करने के लिए प्रोत्साहित करता हूं।
वित्तीय जोखिम
फ़्लिपिंग करने वालों के लिए, इस प्रक्रिया में बहुत अधिक वित्तीय जोखिम शामिल हैं।
यदि आप नहीं जानते कि आप क्या कर रहे हैं, तो यह आपको चोट पहुँचाने के लिए वापस आ सकता है, लिनेट कोहन ह्यूबर के साथ कहते हैं वॉकर रीड रियल्टी बोका रैटन, Fla में। HGTV इसे आसान और मजेदार बनाता है, लेकिन वे लोग कौशल और अनुभव वाले पेशेवर हैं, और यहां तक कि उनके पास फ्लॉप भी हैं। वहाँ बहुत से लोग हैं जो एक फ्लिप के साथ अपने सिर पर चढ़ जाते हैं।
फ़्लिपिंग एक बहुत ही गलाकाट व्यवसाय है, के क्रिस कुसिमानो कहते हैं केलर विलियम्स रियल्टी बोका रैटन में, और इसे ठीक करने के लिए आपके पास बहुत अधिक नकदी और समय होना चाहिए, वे कहते हैं। उनके अनुभव में, फ़्लिप किए गए घरों से प्राप्त लाभ ठीक था, लेकिन पारंपरिक तरीके से घरों को बेचने के लिए और अधिक पैसा बनाना है।
पर्याप्त समय, धन, कौशल और अनुभव के अलावा, फ्लिपर्स को लाभ के लिए बहुत अधिक भाग्य की आवश्यकता होती है, एलन रोथ कहते हैं सोथबी की अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी - बेवर्ली हिल्स ब्रोकरेज कैलोफ़ोर्निया में। उन्हें बाजार के समय के साथ भाग्य के कुछ तत्वों पर भी भरोसा करने की जरूरत है। इसमें अविश्वसनीय मात्रा में जोखिम शामिल है, और मैंने देखा है कि पहली बार फ़्लिपर्स को महत्वपूर्ण नुकसान होता है क्योंकि रास्ते में कुछ गड़बड़ हो गया था।
एक फ्लिपर के रूप में, यदि भाग्य आपके पक्ष में नहीं है और इस प्रक्रिया में अपेक्षा से अधिक समय लगता है, तो यह आपको खर्च करेगा, साइमन इसाक कहते हैं साइमन इसहाक रियल एस्टेट पाम बीच में। प्रत्याशित से अधिक समय तक संपत्ति रखने से आप संपत्ति करों और रखरखाव बिलों के लिए अतिसंवेदनशील हो सकते हैं जिनकी आपने उम्मीद नहीं की थी।
सामान्य जटिलताएं
यह काफी सामान्य है कि फ़्लिप किए गए घरों के खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए कहीं न कहीं जटिलताएँ उत्पन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, टेक्सस सहित कुछ राज्यों में, फ़्लिप किया गया घर एक . के लिए योग्य नहीं हो सकता है एफएचए ऋण , फ्रांसेस्का कॉनवे, के साथ एक संबद्ध एजेंट नोट करता है कोल्डवेल बैंकर रियल्टी का चैंपियंस कार्यालय वसंत, टेक्सास में। टेक्सास में शीर्षक नियमों की श्रृंखला बताती है कि एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने से पहले एक संपत्ति का 90 दिनों के लिए स्वामित्व होना चाहिए।
इसलिए, यह खरीदारों, विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वालों को सीमित करता है, जो कभी-कभी फ़्लिप किए गए घरों के लिए सबसे बड़ा बाजार होता है, वह बताती हैं।
एक खरीदार के एजेंट के रूप में, फ़्लिप किए गए घरों पर एस्क्रो बंद करते समय कई हिचकी आ सकती हैं, एलिस कहते हैं। बोली-प्रक्रिया युद्ध स्पष्ट रूप से मेरी सबसे बड़ी बाधा है क्योंकि वे बाजार में सबसे अधिक वांछनीय होते हैं।
एक फ्लिपर के दृष्टिकोण से, अप्रत्याशित परियोजना लागतें उत्पन्न हो सकती हैं जो पूरी तरह से किसी के नियंत्रण से बाहर हैं, जैसे कि अनुमति प्रक्रिया और सामग्री के आदेशों में देरी, एरिका एस ब्लैक कहते हैं, से संबद्ध मिड-अटलांटिक क्षेत्र में कोल्डवेल बैंकर रियल्टी, ड्यूपॉन्ट / लोगान सर्कल कार्यालय वाशिंगटन, डीसी में उदाहरण के लिए, COVID-19 ने कई सरकारी परमिट कार्यालयों और निर्माण सामग्री निर्माताओं के संचालन को प्रभावित किया, जिससे अप्रत्याशित देरी और अप्रत्याशित परियोजना लागत पैदा हुई।
यह एक चेन रिएक्शन बना सकता है। इस तरह की अप्रत्याशित परियोजना लागतों के कारण, कुछ फ़्लिपर्स कोनों में कटौती करना चुनते हैं - जिसके परिणामस्वरूप, लिस्टिंग को और भी अधिक समय तक बाजार में रखा जा सकता है।
यदि रियल एस्टेट पेशेवर कोनों को काटते हुए देख सकते हैं, तो हमारे ग्राहक और उनके गृह निरीक्षक निश्चित रूप से इसे देखेंगे, ब्लैक कहते हैं। कोनों को काटने से लाभ हानि हो सकती है क्योंकि घर लंबे समय तक बाजार में रहेगा।
COVID चेतावनी
हालाँकि, फ़्लिप किए गए घरों को अभी बेचने का एक फायदा है, और यह COVID-19 महामारी के लिए धन्यवाद है, के मिया कॉटेट कहते हैं सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी - लॉस फेलिज ब्रोकरेज लॉस एंजिल्स में। इससे पहले, उसके ग्राहक फ़्लिप खरीदने से सावधान थे, इस चिंता में कि वे निम्न-गुणवत्ता वाले काम के लिए प्रीमियम का भुगतान नहीं करेंगे। अब, चीजें बदल गई हैं।
वह बताती हैं कि लोगों को अब भारी नवीनीकरण करने की इच्छा कम है। घर में ठेकेदारों के साथ सामाजिक दूरी अजीब हो सकती है, और घरेलू और विदेश से सामग्री प्राप्त करने में गंभीर देरी हो सकती है। मेरे ग्राहक अब अधिक से अधिक ऐसे घर के लिए पूछ रहे हैं जो 'हो गया' है।
