एक घर के लिए खरीदारी का मतलब है चाहतों और जरूरतों को तौलना, और जितना संभव हो सके अपने बजट में उन चीजों और इच्छा-सूची वस्तुओं को निचोड़ने के लिए सावधानीपूर्वक समझौता करना। लेकिन कई खरीदार एक संभावित महत्वपूर्ण विवरण की अनदेखी करते हुए विशिष्ट घरेलू सुविधाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
10 में से नौ घर खरीदार चाहेंगे कपड़े धोने का कमरा , उदाहरण के लिए, जबकि 82 प्रतिशत दृढ़ लकड़ी के फर्श चाहते हैं। अधिकांश खरीदार तीन-बेडरूम वाले घर की तलाश कर रहे हैं जिसमें दो बाथरूम, एक नया किचन और एक हो खुली मंजिल योजना . आश्चर्यजनक रूप से, कुछ गैरेज रखने के बारे में अधिक परवाह एक रहने वाले कमरे की तुलना में। उन ज्यादातर सौंदर्य संबंधी चिंताओं से परे, खरीदारों को स्थानीय स्कूल प्रणाली, पड़ोस की सुरक्षा और चलने की क्षमता पर विचार करना होगा, और काम करने के लिए उनका आवागमन कैसा होगा।
लेकिन एक घरेलू कारक है जिसे कुछ लोग मानते हैं, भले ही इसे बदलना या फिर से तैयार करना लगभग असंभव है, और यह आपके घर के मूल्य पर बहुत बड़ा प्रभाव डाल सकता है - और वह है ऊंचाई।
सहेजें इसे पिन करें और तस्वीरें देखें (छवि क्रेडिट: एलेक्सिस बरीक)
जब आप घर खरीदारी कर रहे हों तो आपको ऊंचाई पर विचार क्यों करना चाहिए
एक घर शायद आपके द्वारा की जाने वाली सबसे बड़ी खरीदारी है, इसलिए आप अपने आप को उस सामान पर सौंदर्य प्रसाधनों को देखने के लिए देते हैं जो संभावित रूप से आपके निवेश को डुबो सकता है-सचमुच।
बढ़ते समुद्र के स्तर और अधिक तीव्र वर्षा के लिए जलवायु परिवर्तन पहले से ही जिम्मेदार है, ये दोनों आने वाले दशकों में और अधिक विनाशकारी बाढ़ क्षति का कारण बनेंगे। हाल ही में ज़िलो विश्लेषण में पाया गया कि आवासीय अचल संपत्ति में लगभग $ 1 ट्रिलियन को सदी के अंत तक बढ़ते समुद्र के स्तर से खतरा है, जिसमें मियामी बीच में तीन चौथाई से अधिक घर शामिल हैं।
और जबकि उच्च उच्च ज्वार और तूफान स्पष्ट रूप से तटीय समुदायों को जोखिम में डालते हैं, निचले इलाकों में अंतर्देशीय क्षेत्र भी अतिसंवेदनशील होते हैं - अधिक तीव्र मौसम प्रणालियों के दौरान बहने वाली नदियों और साधारण तूफान अपवाह से।
ह्यूस्टन पर विचार करें: तूफान हार्वे के दौरान बाढ़ आने वाले कई घर निर्दिष्ट 100-वर्षीय बाढ़ के मैदान में नहीं थे, जिसके लिए उन्हें संघीय बाढ़ बीमा की आवश्यकता होती। समस्या का एक हिस्सा यह था कि फेमा ने अपने बाढ़ मानचित्रों को अपडेट नहीं किया था यह शताब्दी। लेकिन एक और कारण है कि इनमें से कई घर अब एक वास्तविक बाढ़ क्षेत्र में हैं, वह है दशकों का विकास प्राकृतिक जल निकासी, स्पंजी घास के मैदानों को अभेद्य फुटपाथ और कंक्रीट के साथ बदल दिया।
अब, हार्वे वास्तव में ऐतिहासिक वर्षा लेकर आया है जिसने सबसे अच्छे डिजाइन वाले शहर में भी बाढ़ की आपदा पैदा कर दी होगी। लेकिन छोटे तूफानों में बारिश के पानी के बहाव से ह्यूस्टन के कई इलाके पहले भी कई बार क्षतिग्रस्त हो चुके हैं। और डरावना सच यह है कि ह्यूस्टन का फुटपाथ क्या यह उल्लेखनीय नहीं है -यह कई देर से अमेरिकी उपनगरों में पाए जाने वाले कार-केंद्रित विकास जैसा दिखता है।
मैसाचुसेट्स बोस्टन विश्वविद्यालय में सस्टेनेबल सॉल्यूशंस लैब के अकादमिक निदेशक पॉल किरशेन ने कहा, अत्यधिक वर्षा से खराब जल निकासी से स्थानीय बाढ़ अब बहुत अधिक है, और जलवायु परिवर्तन के रूप में अत्यधिक वर्षा बढ़ने के साथ ही खराब हो जाएगी। जब मैंने उससे बात की 2017 की शुरुआत में - महीनों पहले हार्वे ने अपनी बात दुखद रूप से स्पष्ट कर दी थी।
और जैसा कि ह्यूस्टन के कई गृहस्वामियों ने सीखा, भले ही किसी घर को खरीद के समय बाढ़ बीमा की आवश्यकता न हो, यह कोई गारंटी नहीं है कि आपको पानी के नुकसान का अनुभव नहीं होगा - या बाद में किसी बिंदु पर बाढ़ कवरेज के लिए भुगतान करना होगा।
जब हमने बोस्टन क्षेत्र में अपना घर खरीदा, तो हम बाढ़ के मैदान के किनारे से लगभग तीन घर थे-सब स्पष्ट, हमने मूर्खतापूर्ण सोचा। कुछ साल बाद, फेमा ने अपने बाढ़ के नक्शे को संशोधित किया, और हमारी संपत्ति का किनारा नए परिभाषित बाढ़ क्षेत्र में गिर गया।
ठीक उसी तरह, हमारे पास अनिवार्य बाढ़ बीमा-घर पर एक महंगा अल्बाट्रॉस है जो इसके मूल्य को कम करता है, क्योंकि भविष्य में कोई भी गृहस्वामी जो बंधक लेता है, भुगतान के लिए हुक पर होगा, बाढ़ के जोखिम का उल्लेख नहीं करने के लिए।
आजकल जब मैं ट्रुलिया या रेडफिन पर दिवास्वप्न देखता हूं, तो मैं घर के वॉकस्कोर और अन्य आंकड़ों की जांच करता हूं—लेकिन मैं परामर्श भी करता हूं WhatIsMyElevation.com तथा फेमा के बाढ़ मानचित्र .
शुरू करने के लिए ऊंचाई की जांच करें, लेकिन आस-पास के परिदृश्य की ग्रेडिंग (ढलान ढलान अपने स्वयं के पानी के मुद्दे बना सकती है), और फेमा के बाढ़ के नक्शे। मैं इन बाढ़ के मैदानों से कम से कम 10 से 20 फीट ऊपर होना चाहता हूं, किरशेन ने मुझे फेमा के 100 साल के बाढ़ के खतरे वाले क्षेत्रों का जिक्र करते हुए बताया।
घर खरीदने के बाद आप उसके बारे में बहुत सी चीजें बदल सकते हैं: आप एक रसोई घर को फिर से तैयार कर सकते हैं, एक थके हुए बाथरूम को अपडेट कर सकते हैं, एक डेक बना सकते हैं, या शायद स्क्वायर फुटेज जोड़ने के लिए एक अटारी भी खत्म कर सकते हैं। लेकिन आप घर के स्थान को नहीं बदल सकते हैं - किसी भी अचल संपत्ति के फैसले में तीन सबसे महत्वपूर्ण कारकों के रूप में प्रसिद्ध। और आप घर की ऊंचाई भी नहीं बदल सकते। शायद यह समय है कि इस विवरण पर कुछ और ध्यान दिया जाए।
मूल रूप से 01.10.18-BM . प्रकाशित एक पोस्ट से पुनः संपादित
