पहली बार घर खरीदने की प्रक्रिया के बारे में बहुत कुछ भ्रमित है, और मैं वास्तव में (इस तरह के लेख लिखने से परे) पूरी तरह से वादा कर सकता हूं कि एक चौकस रियल एस्टेट एजेंट और एक जानकार बंधक दलाल आपकी जीवन रेखा होंगे। आपको आश्चर्य होगा कि आप उस महीने में बयाना भुगतान, एस्क्रो और परिशोधन के बारे में कितना सीखते हैं या इसे बंद होने में लगता है। निश्चित रूप से आपने कॉलेज एकाउंटिंग में जितना ध्यान दिया है, मैं आपको उतना ही बताऊंगा।
मुझे अपने पति से पहले याद है और मैं पिछली गर्मियों में हमारे घर पर बंद , किराएदार से गृहस्वामी में परिवर्तन की प्रक्रिया के बारे में मेरे सबसे बड़े प्रश्नों में से एक, इस कदम के रसद में पूरी तरह से लिपटा हुआ था। बंद होने में कितना समय लगता है? हम कब नोटिस देते हैं कि हम अपना पट्टा खाली कर रहे हैं? क्या हम एक ही महीने में किराए और गिरवी के भुगतान में फंस जाएंगे? (क्या हम इसे वहन कर सकते हैं?) यह भ्रमित करने वाला है, मुझे पता है। तो यहाँ कुछ चीजें हैं जो मदद कर सकती हैं:
एक घर को बंद करने में करीब 30 से 50 दिन का समय लगता है।
जिस क्षण विक्रेता आपके प्रस्ताव को स्वीकार करता है, आपको ऐसा लग सकता है कि आप अंत में एक सांस छोड़ सकते हैं जिसे आप नहीं जानते थे कि आप पकड़ रहे थे। घर (लगभग) तुम्हारा है! वहां से, हालांकि, आपके हाथ में चाबियां प्राप्त करने में कुछ समय लगता है - आमतौर पर 30-50 दिनों से कहीं भी। एक बार जब आप अनुबंध के तहत जाते हैं तो समापन अवधि पर सहमति होती है, लेकिन इसमें देरी हो सकती है और अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण अवधि बढ़ाई जा सकती है, जैसे कि एक असफल निरीक्षण, मूल्यांकन के मुद्दे या शीर्षक के साथ कोई समस्या। तो संक्षिप्त उत्तर है: यह निर्भर करता है। लेकिन एक अच्छी खबर है...
बंधक भुगतान बकाया में एकत्र किए जाते हैं, और इससे एक किराएदार के रूप में आपके लिए सब कुछ आसान हो जाता है।
अभी, आप महीने के पहले महीने के लिए अपने अपार्टमेंट के किराए का भुगतान करते हैं - या, दोहराने के लिए, जुलाई के महीने के लिए आप वहां रहने के लिए जो किराए का भुगतान करते हैं, वह 1 जुलाई को अग्रिम रूप से देय है। बंधक भुगतान बकाया में एकत्र किए जाते हैं, हालांकि, इसका अर्थ है कि जुलाई के लिए आपके द्वारा देय बंधक भुगतान 1 अगस्त को एकत्र किया जाएगा। वास्तव में, आपका पहला बंधक भुगतान पूरे एक महीने तक देय नहीं होगा उपरांत NS अंतिम महीने का दिन जिसमें आप बंद करते हैं। उदाहरण के लिए, जुलाई के मध्य में बंद होने का मतलब है कि पहला भुगतान 1 सितंबर को देय होगा: आप 1 सितंबर को अपने पहले पूरे महीने के बंधक (अगस्त के लिए) का भुगतान करते हैं, और आप जुलाई के बाद के भाग के लिए देय बंधक ब्याज का भुगतान करेंगे (से महीने के अंत तक बंद करना) समापन तालिका पर - यह आपकी समापन लागतों में लपेटा जाएगा, जो आपका ऋणदाता आपके अनुबंध के तहत आपके लिए अनुमान लगाएगा।
यहां एक सुगम अनुबंध-से-समापन समयरेखा का उदाहरण दिया गया है:
24 जुलाई
आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है! आप 45-दिन की समाप्ति अवधि पर सहमत हैं।
सितंबर ७
आप ४५ दिन बाद समय पर समाप्त होते हैं…बधाई!
आप बंद होने पर 24 दिनों के ब्याज का भुगतान करेंगे—7 सितंबर से महीने के अंत तक। इसके लायक क्या है, मेरे लगभग $३००,००० ऋण पर कुल मासिक ब्याज ( जिसे मैंने यहाँ और अधिक विस्तार से कवर किया है ) शुरुआत में लगभग $930 था।
नवंबर 1
आप अपने पहले कभी बंधक भुगतान का भुगतान करते हैं।
तो आप देखते हैं, भले ही आपने जुलाई में अपने सपनों के घर को बंद कर दिया हो, आपको नवंबर तक मासिक बंधक नहीं देना है।
अपने पट्टे की समाप्ति के साथ इसे सही समय पर कैसे करें
इस अधिकार के समय का कोई रहस्य नहीं है, खासकर जब से आपकी स्थिति के लिए कई चर विशिष्ट हैं। आपकी विशिष्ट कार्य योजना इस बात पर निर्भर करती है कि आपको अपने मकान मालिक को कितना नोटिस देना है, आपकी समापन अवधि कितनी लंबी है, और यह भी कि आपके बंद होने में देरी हो रही है या नहीं। आपको बस एक छलांग लगानी है और सर्वश्रेष्ठ की उम्मीद करनी है, लेकिन सबसे बुरे के लिए तैयार रहना है। अच्छी खबर यह है कि पूरी अग्रिम/बकाया राशि वित्तीय तस्वीर को निगलने में थोड़ा आसान बनाती है।
यहां कुछ तरीके दिए गए हैं, जो संभावित रूप से, पूरी तरह से काल्पनिक रूप से नीचे जा सकते हैं। मैंने इन परिदृश्यों को से पकड़ा Reddit पर वास्तव में उपयोगी टिप्पणी एक रियल एस्टेट पेशेवर द्वारा लिखा गया:
एक ३०-दिन का रेंटल नोटिस और एक समय पर समापन
इस परिदृश्य में और अगले एक में, आपको अपना अपार्टमेंट बंद करने के बाद तक अपना अपार्टमेंट खाली करने के लिए अपना नोटिस देने की आवश्यकता नहीं है। आप देखेंगे कि आपके अपार्टमेंट में 30-दिन की नोटिस अवधि के साथ, यह आपकी समापन अवधि की शर्तों से कोई फर्क नहीं पड़ता।
- 1 अप्रैल को आम दिनों की तरह किराए का भुगतान करें।
- 25 अप्रैल को अपना घर बंद करें। क्लोजिंग टेबल पर लगभग 5 दिनों का प्री-पेड ब्याज का भुगतान किया जाएगा।
- किराया 1 मई को फिर से देय है। आपने अपने किराए के चेक के साथ 30 दिनों का नोटिस दिया।
- मई के दौरान अर्जित ब्याज के लिए आपका पहला बंधक भुगतान 1 जून तक देय नहीं है।
- दौरान संपूर्ण मई के महीने में, आपके पास अपने पुराने किराये की जगह और अपने नए घर दोनों तक पहुंच है, मई में डबल हाउसिंग खर्च का भुगतान किए बिना, एक अच्छे, आराम से, बिना जल्दबाजी के, इत्मीनान से चलने के लिए।
- आपके पास डबल हाउसिंग खर्च वाला एक महीना नहीं था, और आपके पास स्थानांतरित करने के लिए पूरा एक महीना था।
एक 30-दिन का रेंटल नोटिस और एक विलंबित समापन
एक विलंबित समापन सड़क पर एक टक्कर डालता है, लेकिन 30-दिन के नोटिस के साथ, आपके पास अभी भी बंद होने के अगले दिन तक नोटिस नहीं देने की विलासिता है - बिना किसी दोहरे आवास व्यय का भुगतान किए।
- 1 अप्रैल को आम दिनों की तरह किराए का भुगतान करें।
- 23 अप्रैल को पता करें कि समापन में देरी हो रही है।
- 1 मई को आम दिनों की तरह किराए का भुगतान करें।
- अंत में 15 मई को बंद करें। क्लोजिंग टेबल पर 15 दिनों का प्रीपेड इंटरेस्ट देय है (आपके घर की बचत और क्लोजिंग कॉस्ट बकेट में से, आपके मासिक बिल बकेट का भुगतान नहीं)।
- 16 मई को 30 दिन का नोटिस दें।
- 1 जून को अपने अंतिम किराए का भुगतान करें - या तो आधे महीने के लिए (आपके 15 मई के नोटिस के 30 दिन बाद, या पूरे महीने, आपके पट्टे की शर्तों के आधार पर)।
- लगभग १६ मई से कम से कम १६ जून तक चलने के लिए ३० दिनों के लिए आराम से गैर-तनाव अच्छा है, जहां आपके पास दोनों स्थानों तक पहुंच है।
- आपका पहला बंधक भुगतान 1 जुलाई को होने वाला है।
- आपके पास डबल हाउसिंग खर्च वाला एक महीना नहीं था, और आपके पास स्थानांतरित करने के लिए पूरा एक महीना था।
यदि आपके अपार्टमेंट को 60-दिन या उससे अधिक के नोटिस की आवश्यकता है, तो चीजें पूरी तरह से समय के साथ थोड़ी मुश्किल हो जाती हैं। उस घटना में, आप संतुलन का खेल खेल रहे हैं - और आपको थोड़ा सा पैसा, समय या सुरक्षा देना होगा। आपका रियल एस्टेट एजेंट या बंधक दलाल आपके पट्टे और बजट को देखने में मदद करने के लिए तैयार होगा और आपके सपनों का घर मिलने से पहले ही सब कुछ ठीक हो जाएगा।
