चाहे आप अपना पहला घर खरीदना चाह रहे हों या आप पहले से ही एक अनुभवी गृहस्वामी हों, आपने शायद सुना है कि फौजदारी खरीदना एक तरीका है जिससे आप इस प्रक्रिया में पैसे बचा सकते हैं - लेकिन, यह प्रक्रिया वास्तव में कैसे काम करती है? और क्या यह इसके लायक है? जोखिमों के बारे में क्या? यदि आप अपने आप से ये प्रश्न पूछ रहे हैं - या यदि आप एक फौजदारी खरीदने पर विचार कर रहे हैं, लेकिन आपको चिंता है, तो आपको यह जानने की आवश्यकता है।
तो... एक फौजदारी क्या है?
जब कोई गृहस्वामी अब गिरवी का भुगतान नहीं कर सकता है तो घरों को बंद कर दिया जाता है- ज़िलो फौजदारी की व्याख्या करता है एक कानूनी प्रक्रिया के रूप में जिसके द्वारा मालिक संपत्ति के सभी अधिकारों को जब्त कर लेता है। अनिवार्य रूप से, यदि मालिक बकाया बंधक का भुगतान नहीं कर सकता है या संपत्ति को स्वयं नहीं बेच सकता है, तो घर एक फौजदारी नीलामी में जाता है। यदि यह अभी भी फौजदारी नीलामी में सफलतापूर्वक नहीं बिकता है, तो यह बैंक या ऋण देने वाली संस्था की संपत्ति बन जाती है, जो तब इसे बेच सकती है (अक्सर एक रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से, लेकिन कभी-कभी एक परिसमापन नीलामी के माध्यम से)।
11:11 अर्थ
एक फौजदारी खरीदना कैसे काम करता है?
के अनुसार नेरडवालेट के बंधक विशेषज्ञ, टिम मन्नी, एक फौजदारी खरीदना मानक होमब्यूइंग प्रक्रिया से अलग नहीं है - आपको अभी भी पूर्व-अनुमोदित होने और प्राप्त करने की आवश्यकता हैएक स्थिर आय, कम कर्ज और अच्छा क्रेडिट स्कोर, उन्होंने समझाया-बस कुछ चेतावनियों के साथ। प्रक्रिया धीमी और एक चुनौती से अधिक हो सकती है, और इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि आपको घरेलू सुधारों से निपटना होगा और खुद को अपग्रेड करना होगा।
आप दूसरे उपभोक्ता से नहीं खरीद रहे हैं, आप बैंक से घर खरीद रहे हैं, मन्नी ने कहा। इसका मतलब यह हो सकता है कि संचार धीमा है, जब कीमत पूछने की बात आती है तो कम बातचीत होती है, और आप घर 'जैसा है' खरीद रहे हैं। इसका मतलब है कि इसे स्थानांतरित करने से पहले इसे ठीक करने वाला कोई नहीं है। यह जिस भी स्थिति में है, आप उसे वैसे ही प्राप्त कर रहे हैं।
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फौजदारी खरीदने के क्या फायदे हैं?
फौजदारी घर खरीदने के लिए सबसे बड़ा समर्थक? इसे खरीदने में आपको कम खर्च आएगा। मन्नी ने कहा कि वास्तव में एक अच्छा मौका है कि एक फौजदारी की कीमत एक गैर-बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति की तुलना में बहुत सस्ती होने वाली है।
घड़ी पर 11 11 का क्या मतलब है
इसके अलावा यदि आप निवेश के रूप में घर बदलना चाहते हैं, तो मन्नी ने कहा कि फौजदारी एक स्मार्ट विकल्प है। उन उपभोक्ताओं के लिए जो अपने पैर की उंगलियों को अचल संपत्ति-निवेश के पानी में डुबाना चाहते हैं, एक फौजदारी खरीदना एक अच्छा पहला कदम है।
विपक्ष के बारे में क्या? क्या यह जोखिम भरा नहीं है?
यह संभावना है कि यदि आप एक फौजदारी खरीद रहे हैं, तो यह मूव-इन के लिए तैयार नहीं होगा। आप खरीद पर ही पैसे बचा सकते हैं, लेकिन आप निश्चित रूप से यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आप अंततः खर्च नहीं करेंगे अधिक बस इसे ठीक करने का प्रयास कर रहे हैं—यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप स्वयं में क्या कर रहे हैं।
निश्चित रूप से, बैंक एक स्थानीय भूस्वामी को सप्ताह में एक बार घास काटने के लिए भुगतान कर सकता है, लेकिन अंदर, घर की उपेक्षा होने की संभावना है, मन्नी ने समझाया। अकेले हवा की आवाजाही में कमी - रहने वालों द्वारा दरवाजे और खिड़कियां खोलने और बंद करने जैसी साधारण चीजें करने से - मोल्ड और अन्य बैक्टीरिया की वृद्धि हो सकती है।
संभावित रखरखाव के मुद्दों के अलावा, मन्नी ने समझाया कि खरीद प्रक्रिया थोड़ी मुश्किल हो सकती है - संपत्ति के खिलाफ शीर्षक और ग्रहणाधिकार के साथ समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं, उदाहरण के लिए- यही कारण है कि यदि आप खरीदने की योजना बनाते हैं तो वह एक रियल एस्टेट वकील का उपयोग करने की सिफारिश करता है एक फौजदारी।
333 . का क्या अर्थ है
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संभावित खरीदारों के लिए सलाह
सिर्फ इसलिए कि यह थोड़ा जोखिम भरा है, इसका मतलब यह नहीं है कि यह इसके लायक नहीं है।
- पहले अपनी योजना निर्धारित करें। मन्नी के अनुसार, सबसे पहले आपको यह पता लगाने की जरूरत है कि क्या आप घर को पलटने, किराए पर लेने या उसमें रहने की योजना बना रहे हैं। मन्नी ने कहा कि यह निर्णय प्रभावित करेगा कि आप मरम्मत और उन्नयन पर कितना पैसा खर्च करते हैं, और आपको कितनी जल्दी उन सुधारों को करने की आवश्यकता है। यदि आप फ्लिप करने के लिए फौजदारी खरीद रहे हैं, तो आपके सभी सुधारों को कम समय सीमा में करने की आवश्यकता है, और इसका मतलब है कि बदलाव का एक बड़ा हिस्सा पहले और जाने के लिए तैयार है। यदि आप किराए पर या संपत्ति में रहने जा रहे हैं, तो आप समय के साथ धीरे-धीरे अपना उन्नयन कर सकते हैं।
- अनुभवी पेशेवरों का प्रयोग करें। अनुभव सर्वोपरि है, मन्नी ने कहा। यह सब सही पेशेवरों को काम पर रखने से शुरू होता है। स्थानीय अनुभव के साथ एक रियाल्टार ढूँढना पर्याप्त नहीं हो सकता है। आप एक रियाल्टार को किराए पर लेना चाहते हैं जो इस क्षेत्र से परिचित है और पहले फौजदारी के साथ काम कर चुका है। एक अनुभवी ठेकेदार को किराए पर लेना भी महत्वपूर्ण है जिस पर आप भरोसा करते हैं, साथ ही एक गृह निरीक्षक भी। और फिर, एक रियल एस्टेट अटॉर्नी को काम पर रखना एक स्मार्ट विचार है।
- सुनिश्चित करें कि आप अपना शोध करते हैं - और पैसे के बारे में होशियार हैं। मन्नी ने कहा कि कीमत सही होने पर, एकेए कम होने पर यह सही है। लेकिन आपको उस कीमत के लिए क्या मिल रहा है? घर की स्थिति को देखते हुए इसे गति देने के लिए आप कितना पैसा खर्च करने जा रहे हैं? यदि आप इसे फ्लिप करने जा रहे हैं, तो उसी पड़ोस में तुलनीय घरों की बिक्री किस कीमत पर हो रही है? ये सभी प्रश्न हैं जो आपको अपने आप से पूछने चाहिए और अपना कदम उठाने से पहले इसका उत्तर पता लगाना चाहिए।
और अगर आप वास्तव में एक अधिक किफायती घर की तलाश कर रहे हैं, लेकिन एक फौजदारी खरीदने के साथ आने वाले जोखिम को नहीं चाहते हैं, तो विचार करने के लिए अन्य विकल्प हैं। मन्नी का सुझाव है कि आप अपने घर की खोज को और अधिक पड़ोस को शामिल करने के लिए विस्तारित करें। [यह] आपको विभिन्न मूल्य बिंदुओं पर विभिन्न प्रकार की संपत्तियों की खरीदारी करने की अनुमति दे सकता है, मन्नी ने कहा, यह देखते हुए कि राज्य और स्थानीय होमब्यूयर सहायता कार्यक्रम भी हैं जो लागत और डाउन पेमेंट को बंद करने में मदद कर सकते हैं-आपको बस अपना शोध करना है।
यदि आप फौजदारी खरीदने के बारे में अधिक जानकारी चाहते हैं, Zillow , होमफाइंडर , बैंक दर , Investopedia तथा एचजीटीवी सभी के पास महान संसाधन हैं जो मदद कर सकते हैं।
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