प्रस्ताव स्वीकार होने के एक दिन बाद लोग इसे स्थानांतरित नहीं करने के कई कारण हैं: आपका वित्तपोषण पूरा नहीं होता है, निरीक्षण प्रमुख मुद्दों को उजागर करते हैं, या आप जल्दी से आगे नहीं बढ़ते हैं। लेकिन एक ऐसा मुद्दा जिसके बारे में आप आमतौर पर नहीं सुनते हैं? विक्रेता पीछे हट रहा है।
विक्रेता के लिए बिक्री से पीछे हटना बहुत दुर्लभ है, के मालिक एलेक्स लेहर कहते हैं लेहर रियल एस्टेट सैन कार्लोस, कैलिफोर्निया में। दुर्भाग्य से अचल संपत्ति में, नैतिक रूप से क्या करना सही हो सकता है, यह सब डब्लूडीटीसीएस पर निर्भर करता है ... 'अनुबंध क्या कहता है?' लेहर कहते हैं। यदि विक्रेता के लिए कोई निकास खंड नहीं हैं, तो यकीनन, खरीदार को बिक्री के लिए बाध्य करने का पूरा अधिकार है।
हालांकि यह दुर्लभ है - ऐसा होता है। मैं यह जानने के लिए उत्सुक हूं कि मैं इसे कैसे जानता हूं? क्योंकि यह उनमें से एक है जो मेरे साथ कहानियों में हुआ है। हां, मुझे अपने सपनों के घर से दूर जाना पड़ा क्योंकि विक्रेता ने हमसे पूछा कि क्या वह वापस जा सकता है। और जैसा लेहर कहता है- हां या ना कहना मेरे और मेरे पति पर निर्भर था। हालांकि ऐसा लगता है कि विक्रेता सिर्फ उड़ान भर रहा था, यह उससे कहीं अधिक जटिल है, तो चलिए शुरुआत से शुरू करते हैं।
1222 का क्या अर्थ है
किसी भी एचजीटीवी-भक्त की तरह, मैंने और मेरे पति ने उन सभी चीजों की एक सूची बनाई जो हमारे सपनों के घर में होंगी। हमने दो कॉलम बनाए: एक जिसमें केंद्रीय हवा और एक डिशवॉशर जैसी गैर-परक्राम्य वस्तुएं थीं, और एक में अच्छी-से-लेकिन-अनिवार्य चीजें थीं, जैसे कि एक बड़ा फ्रंट पोर्च और फुटपाथ जो हमारी दो युवा बेटियाँ उपयोग कर सकती थीं। स्कूल जाओ। एक बार जब हमने वास्तव में घर का शिकार करना शुरू कर दिया, और देखा कि बाजार को क्या पेशकश करनी है, तो हमने अपनी सूची को उस जलवायु का अधिक सटीक रूप से प्रतिनिधित्व करने के लिए बदल दिया, जिसमें हम खरीदारी कर रहे थे - हम अच्छी हड्डियों के साथ एक घर चाहते थे जिसे हम अंततः अपना बना सकें। एक पूर्ण बाढ़ क्षेत्र में पूरी तरह से परिपूर्ण, पुनर्निर्मित विक्टोरियन के साथ प्यार में पड़ने के बाद, हमें उम्मीद से थोड़ा आगे एक पेड़-रेखा वाली सड़क पर एक ठोस-प्यारा औपनिवेशिक मिला। मुझे नहीं पता था, सपने से हकीकत तक की यह धुरी हमारी घर खरीदने की प्रक्रिया में एक से अधिक बार दोहराई जाएगी।
लेकिन हमने एक और स्वप्न क्रम में प्रवेश किया: भले ही यह $ 160,000 का घर एक उच्च कर बिल के कारण हमारी कीमत सीमा से बाहर था, मालिक सभी प्रस्तावों को स्वीकार कर रहा था, इसलिए मेरे आश्चर्य की कल्पना करें जब हम अपनी लो-बॉल में डालते हैं ऑफ़र - हमारे एजेंट ने कॉल किया, हमें बताया कि हमारी बोली स्वीकार कर ली गई है। मैंने अपने पति की बाहों में खुशी के आंसू रोए, क्योंकि मेरे दिमाग में जीवन भर की योजनाएँ आकार ले रही थीं। अगले कुछ दिनों में मैं सोचने में लगभग बहुत व्यस्त था। निर्धारित करने के लिए अनुसूची और मूल्यांकन के लिए निरीक्षण थे। मुझे बीमा उद्धरणों की तुलना करनी थी और इस बारे में जानकारी प्राप्त करनी थी कि क्या राज्य के बाहर के कदम से हमारी ऑटो दरों में वृद्धि होगी। जब तक मैं दिन में सपने देखता था कि हम अपने सामने के बरामदे पर किस तरह की रॉकिंग चेयर लगाएंगे।
लेकिन फिर कड़वी हकीकत सामने आई। हमारे मूल्यांकन की सुबह मुझे विक्रेता के वकील से एक ईमेल प्राप्त हुआ। विक्रेता को सिर्फ कैंसर के आक्रामक रूप का पता चला था। उसका नया घर, जहाँ वह पहले से रह रहा था, ग्रामीण व्योमिंग में स्थित था। उनके डॉक्टर ने उन्हें सूचित किया था कि उनके बचने का सबसे अच्छा मौका न्यू जर्सी में होगा (जहां हम खरीद रहे थे) - डॉक्टरों और विशेषज्ञों के लिए आसान पहुंच वाले बड़े शहर के करीब।
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ईमेल में कहा गया है कि अगर हमने ना कहा तो विक्रेता पूरी तरह से समझ जाएगा, लेकिन उसने अनुबंध से बाहर होने के लिए कहा ताकि वह इलाज शुरू करने के लिए घर जा सके। मैंने ईमेल को कई बार पढ़ा और फिर यह सत्यापित करने के लिए अपने एजेंट को फोन किया कि यह किसी प्रकार का धोखा या मिश्रण नहीं है।
यद्यपि हम विक्रेता को बिक्री करने के लिए बाध्य करने के अपने कानूनी अधिकार में थे, हम ऐसा कुछ नहीं करेंगे। जाहिर है, हम उसे अनुबंध से बाहर करने जा रहे हैं, मैंने अपने एजेंट से कहा, आँसू वापस लड़ते हुए। मैंने अपने पति और फिर अपने माता-पिता को फोन किया। किसी को विश्वास नहीं हो रहा था। मैं अंधा महसूस कर रहा था।
मैं उस घर पर एक हफ्ते पहले रोया था, इससे पहले कि मेरी माँ ने मुझसे कुछ ऐसा कहा जिससे मेरा नज़रिया बदल गया। हमने अपने सपनों का घर नहीं खोया। हमने दूर जाने का फैसला किया, और ऐसा करने में सक्षम होने के लिए हम अविश्वसनीय रूप से भाग्यशाली थे। हम किसी अन्य संपत्ति की बिक्री के साथ बंधे नहीं थे।
हालांकि मुझे आशा है कि आप इस स्थिति में कभी नहीं होंगे, यह सुनिश्चित करने के लिए क्या करना है कि आपको उचित मुआवजा दिया गया है। लेहर स्थिति की अवसर लागत की गणना करने की सिफारिश करता है, या आपने इस प्रक्रिया में कितना पैसा लगाया है, साथ ही इस बात का अनुमान लगाया है कि खोए हुए समय के लिए आपको कितना मुआवजा दिया जा सकता है और क्या आप प्रभावी रूप से पैसा/अवसर खो रहे हैं। घर पाने में सक्षम। उदाहरण के लिए, यदि आप सैन जोस में खरीद रहे हैं - यू.एस. में सबसे गर्म आवास बाजार जहां इन्वेंट्री बहुत तंग है, तो खरीदार के लिए न्यू ऑरलियन्स, लुइसियाना जैसी जगह की तुलना में दूसरे घर को सुरक्षित करने में अधिक खर्च आएगा, जहां इन्वेंट्री खरीदार की मांग से अधिक है .
हालांकि हम शायद अधिक पैसे मांग सकते थे, हम विक्रेता के लिए केवल एक धनवापसी जमा और सहानुभूति के साथ चले जाने से खुश थे। हम मूल मालिक के लिए एक बहुत ही डरावना और दर्दनाक समय होने के दौरान दयालुता करने में सक्षम थे।
मुझे अपने एजेंट से वह ईमेल प्राप्त हुए एक वर्ष से अधिक समय हो गया है। मैं अभी भी समय-समय पर यह देखने के लिए जांच करता हूं कि क्या लिस्टिंग वापस चली गई है। ऐसा नहीं है कि हम फिर से एक प्रस्ताव देंगे (यह वास्तव में उन लोगों के लिए बहुत आम है जो बाद में घर को बाजार में वापस लाने के लिए बिक्री से बाहर निकलते हैं) - हमें अंततः खरीदने के लिए एक और घर मिल गया- लेकिन मुझे आश्चर्य है कि वह कैसा कर रहा है। मुझे आश्चर्य है कि क्या उपचार सफल रहा और वह व्योमिंग में अपने सपनों के घर वापस जाने में सक्षम था। मुझे इस बात पर भी आश्चर्य होता है कि उस घर में हमारे जीवन का क्या होता, और यह उस घर से तुलना कैसे करता है जहाँ हम समाप्त हुए थे। मेरा मानना है कि सब कुछ एक कारण से हुआ और हम यहां रहने वाले थे, लेकिन मुझे अभी भी अपने सपनों का घर याद आता है।
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