यदि आप बेचने के लिए अपने घर को बंद करने की कोशिश कर रहे हैं, तो हो सकता है कि आप जुनूनी रूप से मंचन के विचार एकत्र कर रहे हों। होम स्टेजिंग आपके स्थान को अच्छी तरह से डिज़ाइन और अल्ट्रा-रहने योग्य के रूप में पेश करने में मदद करती है, संभावित खरीदारों को दिखाती है कि आपका घर रहने के लिए एक विशेष रूप से शानदार जगह है। हालांकि, सभी टिप्स अच्छे नहीं होते हैं। मैंने रियल एस्टेट विशेषज्ञों से पूछा कि कौन सी स्टेजिंग चालें आपकी बिक्री को नुकसान पहुंचा सकती हैं (और इसके बजाय क्या करना है) - यहां, उनके पांच पसंदीदा खोजें।
बुरी सलाह: अपने व्यक्तित्व में बहुत कुछ जोड़ें।
एंड्रयू वेनबर्गर, के संस्थापक प्रॉपर्टी क्लब , न्यूयॉर्क शहर में एक रियल एस्टेट स्टार्टअप का कहना है कि घर के मालिक आमतौर पर बिक्री के लिए अपने घर का मंचन करते समय अपने व्यक्तित्व को बहुत अधिक जोड़ने की ओर अग्रसर होते हैं। उदाहरण के लिए, उनके व्यक्तिगत शौक से संबंधित बहुत अधिक कला या अव्यवस्था हो सकती है, वे कहते हैं। जो कुछ भी वे घर के बारे में प्यार करते हैं और सजावट के मामले में उन्हें जो पसंद है वह शायद संभावित घर खरीदारों की पसंद से बहुत अलग है।
इसके बजाय क्या करें: जबकि आप अपने व्यक्तित्व को अपने मंचित घर में जोड़ने से दूर रहना चाहते हैं, फिर भी ऐसा महसूस होना चाहिए कि कोई वहां रहता है। क्रिस्टा वॉटरवर्थ अल्टरमैन अपार्टमेंट थेरेपी को बताता है कि एक मास्टर कोठरी के फर्श पर जूते की एक जोड़ी या एक पर्स जैसे विवरण जोड़ने से एक जगह थोड़ी सी रहती है और संभावित खरीदारों को वहां रहने में मदद मिलती है।
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बुरी सलाह : घर को खाली छोड़ देने में ही भलाई है।
मैंने अक्सर लोगों को यह कहते सुना है कि मंचन बस घर में अपने स्वयं के फर्नीचर की कल्पना करने वाले लोगों के रास्ते में आ जाता है, के संस्थापक जस्टिन एम. रिओर्डन कहते हैं। कुदाल और आर्चर डिजाइन एजेंसी , पोर्टलैंड, ओरेगन में एक मंचन कंपनी। यह लगभग 10 प्रतिशत लोगों के लिए सच है। मैं शर्त लगाता हूं कि अधिकांश संभावित खरीदारों को घर को समझने के लिए पैमाने और लेआउट की भावना की आवश्यकता होती है।
इसके बजाय क्या करें: यह आसान है - बस अपने घर को सुसज्जित रखें।
बुरी सलाह: रंग के साथ पागल हो जाओ।
जब आप मंचन कर रहे हों तो आपके पास कितने रंग होने चाहिए, इसकी एक सीमा है। उदाहरण के लिए, सफेद रसोई अक्सर बेचने में सबसे आसान होते हैं। इसके अलावा, कुछ रंग पैलेट आपके घर के मूल्य को हजारों तक कम कर सकते हैं (हां, भले ही दीवारों को फिर से रंगना आसान हो!)
हालांकि, रंग के कुछ चबूतरे मददगार हो सकते हैं: यह एक मुश्किल है क्योंकि रंग के सूक्ष्म घूंसे संभावित खरीदारों को घर आने के बाद कुछ कमरों को याद रखने में मदद कर सकते हैं, रिओर्डन कहते हैं। उदाहरण के लिए, 'लाल रसोई वाला घर याद रखें,' या 'मुझे लगता है कि हरा बेडरूम आपका कार्यालय होना चाहिए।'
इसके बजाय क्या करें: कमरों के बीच अंतर के रूप में रंग का प्रयोग करें, लेकिन अधिक तटस्थ पैलेट से चिपके रहने का प्रयास करें।
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श्रेय: ट्रिनेट रीड | स्टॉकसी
बुरी सलाह: दर्पण एक बुरा विचार है।
इवान रोसेनफेल्ड न्यूयॉर्क शहर में सिटी हैबिटैट्स के एक एजेंट का कहना है कि उन्हें एक डिजाइनर ने कहा था कि एक अपार्टमेंट का मंचन करते समय कभी भी दर्पण का उपयोग न करें। कारण? लोग अपने प्रतिबिंब से विचलित हो जाएंगे और घर पर ध्यान नहीं देंगे।
रोसेनफेल्ड कहते हैं, मैंने हमेशा सोचा था कि दर्पण एक जगह खोलते हैं और इसे बड़ा बनाते हैं। जब मैंने इस सलाह का उल्लेख अन्य स्टेजर्स को किया तो उन्हें विश्वास नहीं हो रहा था कि वे क्या सुन रहे हैं।
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इसके बजाय क्या करें: रोसेनफेल्ड और स्टैगर इस मुद्दे पर सही हैं: रणनीतिक रूप से रखे जाने पर दर्पण एक स्थान को अधिक विशाल, खुला और हवादार महसूस करा सकते हैं, इसलिए अपने घर को बढ़ाने के लिए उनका उपयोग करें।
बुरी सलाह: क्षेत्र के आसनों को खोदें।
एक रियल एस्टेट एजेंट डेरिक कीथ कहते हैं, कुछ लोग सोचते हैं कि जब आप घर का मंचन करते हैं तो फर्श को दिखाने के लिए आपको अपने क्षेत्र के आसनों को हटा देना चाहिए। कीथ होम टीम ओक्लाहोमा सिटी, ओक्लाहोमा में मेट्रो ब्रोकर्स में। यह एक बुरा कदम है क्योंकि क्षेत्र के आसनों से कमरे को गर्म और आरामदायक महसूस होता है। यदि मंचन एक घर की भावना के बारे में है, तो एक बिन बुलाए रहने का कमरा जो बाँझ या ठंडा लगता है, आपके संभावित खरीदार पर एक बुरा प्रभाव छोड़ने वाला है।
इसके बजाय क्या करें: यार सही था - गलीचे वास्तव में कमरे को एक साथ बांधते हैं। इसलिए, मंचन करते समय, गर्मी जोड़ने के लिए रहने वाले क्षेत्रों में कुछ आनुपातिक आसनों को जोड़ें।
अपने घर को मंचित करने के लिए आपको जो कुछ करना है (और खरीदना) है, उस पर अभिभूत महसूस करें? बस अपने रियल एस्टेट एजेंट को कॉल करें—उनमें से कई के पास इस एक्सप्रेस उद्देश्य के लिए उधार देने के लिए अतिरिक्त फर्नीचर के साथ भंडारण है!
