पहले अच्छी खबर: मैनहट्टन में $ 300,000 या उससे कम के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना वास्तव में संभव है। (हां, एक वास्तविक अपार्टमेंट - एक कोठरी नहीं! और हां, खुद के लिए खरीद, किराए पर नहीं!) हर बार, एक हाउसिंग डेवलपमेंट फंड कॉरपोरेशन (एचडीएफसी) सहकारी इकाई बाजार में आती है, संभावित के लिए एक दुर्लभ, किफायती विकल्प प्रदान करती है घरेलू खरीदार।
लेकिन हतोत्साहित करने वाली खबर? न केवल वे बहुत दुर्लभ हैं, ये अचल संपत्ति सौदेबाजी भी पकड़ -22 का एक सा है: एक खरीदने के लिए, आपके पास एक निश्चित सीमा के तहत वार्षिक वेतन होना चाहिए, लेकिन आपके पास डाउन पेमेंट (और कुछ मामलों में, संपूर्ण खरीद मूल्य के लिए) के लिए महत्वपूर्ण नकद ऑन-हैंड होना चाहिए। यह हाउस हंटर्स के पूल को महत्वपूर्ण रूप से सीमित करता है जो वास्तव में इस प्रकार के सह-ऑप को खरीद सकते हैं। दुर्लभ मामलों में, लोग बचत करते हैं। बहुत बार, हालांकि, यह मामूली वेतन वाले लोग (हाल ही में कॉलेज के स्नातकों के बारे में सोचते हैं) जो विरासत में आते हैं या अपने परिवारों से वित्तीय बढ़ावा प्राप्त करते हैं, या बिना मासिक आय वाले सेवानिवृत्त होते हैं, लेकिन भंडार में बहुत सारी नकदी होती है। आहें।
1970 के दशक में न्यूयॉर्क शहर के एचडीएफसी सहकारिता का उदय हुआ, जब आर्थिक मंदी के दौरान, जमींदारों ने अपनी इमारतों को छोड़ना शुरू कर दिया। इमारतों को प्रबंधन के लिए निवासियों को सौंप दिया गया था। यह एक प्रयोग के रूप में शुरू हुआ था, लेकिन तब से निम्न-से-मध्यम आय वाले न्यू यॉर्कर्स के लिए घर खरीदने के लिए एक विशिष्ट तरीके से विकसित हुआ है।
इकाइयाँ आम तौर पर बाजार मूल्य से काफी नीचे होती हैं, जिसका अर्थ है कि आपके बंधक की लागत एक समान आकार की इकाई को किराए पर देने से कम होगी, एक संपत्ति निवेशक और वरिष्ठ साझेदार यूजीन गैंबल बताते हैं। संपत्ति कानाफूसी करने वाले, एक संपत्ति निवेश और विकास कंपनी।
जिज्ञासु? यहां रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि आपको एचडीएफसी को-ऑप्स के बारे में जानने की जरूरत है।
222 एक परी संख्या है
आय कैप सख्त है
अधिक किफायती मूल्य बिंदु पर होने के अलावा, एचडीएफसी को-ऑप्स अक्सर समुदाय की मजबूत भावना वाले स्थान होते हैं, कहते हैं मौली फ्रैंकलिन , एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ सिटी हैबिटेट्स अचल संपत्ति
पहली बात खरीदारों को यह जानने की जरूरत है कि क्या वे इमारत की आय कैप के लिए योग्य हैं, और उन्हें दो साल के टैक्स रिटर्न पर उन नंबरों को दिखाने में सक्षम होना चाहिए, फ्रैंकलिन कहते हैं। कोई सार्वभौमिक आय सीमा नहीं है और आय सीमा निर्धारित करने के लिए सूत्र सह-ऑप्स द्वारा भिन्न होते हैं। हॉज़िट, न्यूयॉर्क में मालिक कंपनी द्वारा बिक्री के लिए, एक साथ रखा गया नमूना गाइड आय कैप दिशानिर्देशों की गणना के लिए। आप भी देख सकते हैं a नमूना आवेदन , जो आम तौर पर बैंक खाते की जानकारी, व्यक्तिगत संदर्भ और इस बात का स्पष्टीकरण मांगता है कि आप भवन में क्यों रहना चाहते हैं।
4:44 . देखना
लुकास कैलेजस प्लेसहोल्डर छवि , एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ ट्रिपलमिंट न्यूयॉर्क में अचल संपत्ति, खरीदारों के लिए यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि क्या उनके पास कोई अनुसूचित बोनस है या आने वाली है। यदि ऐसा है, तो आपकी कंपनी से यह कहने लायक हो सकता है कि यदि आप आय कैप के करीब हैं तो उन्हें देरी करने के लिए कहें।
कुछ इमारतों, कार्यक्रम के आधार पर, टोपी पर एक डॉलर की अनुमति नहीं देंगे, वे बताते हैं। दूसरों के पास लचीलेपन की थोड़ी मात्रा के साथ कुछ विग्गल रूम हो सकता है।
फ्रैंकलिन बताते हैं कि कम आय वाले कैप भवनों में, मजबूत वित्तीय लेकिन कम आय वाले सेवानिवृत्त, साथ ही साथ वयस्क बच्चों के लिए उपहार खरीदता है, फ्रैंकलिन बताते हैं, क्योंकि इनमें से कई खरीद नकद सौदे हैं।
कई [इकाइयां] ऐसे लोगों के पास जाती हैं जिनके माता-पिता या दादा-दादी के पास महत्वपूर्ण नकद संपत्ति हो सकती है, या वे लोग जो उच्च-भुगतान वाली नौकरी छोड़ चुके हैं और अब उन क्षेत्रों में काम करते हैं जहां वे कम कमा रहे हैं, लेकिन इसे अधिक फायदेमंद पाते हैं, फ्रैंकलिन कहते हैं।
एक आम गलत धारणा, यद्यपि? आप वर्षों से समान आय अर्जित करने में बंद नहीं हैं।
वह कहती हैं कि लोग इस बात से घबरा जाते हैं कि इमारत यह मांग करेगी कि आप खरीद के बाद आय कैप से अधिक कभी न कमाएं, वह कहती हैं। भवन हमेशा के लिए आपकी आय की निगरानी नहीं करने वाला है और यदि आप खरीद के एक साल बाद एक महान पदोन्नति प्राप्त करते हैं तो मालिकाना पट्टा आपके हाथों से नहीं छूटेगा।
एक और चिपचिपा बिंदु: खरीदारों को यह पता लगाने की जरूरत है कि क्या इमारत को गिरवी रखने के लिए मंजूरी दी गई है, फ्रैंकलिन कहते हैं। वह बताती हैं कि कुछ इमारतें मजबूत वित्तीय स्थिति में नहीं हैं, इसलिए बैंकों को पैसे उधार देने की संभावना नहीं है।
11 11 . का महत्व
आमतौर पर, एचडीएफसी को कुछ हद तक कम, 10% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, बताते हैं डेबरा बेचटेल , ब्रुकलिन लॉ स्कूल में एक प्रोफेसर जो एचडीएफसी-केंद्रित क्लिनिक पढ़ाते हैं; लेकिन कुछ गर्म इलाकों में सभी नकदी की आवश्यकता होती है।
यदि धन का मुद्दा पर्याप्त नहीं था, तो खरीदारों को भवन के सहकारी बोर्ड द्वारा भी अनुमोदित किया जाना चाहिए। एक संगठन जिसे कहा जाता है शहरी गृहस्थ सहायता बोर्ड पात्रता के लिए एचडीएफसी में रहने के इच्छुक लोगों को प्री-स्क्रीन करने का एक कार्यक्रम है।
वे निवेश गुण नहीं हैं।
खरीदारों को एचडीएफसी से ज्यादा पैसा कमाने की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। हां, हालांकि एक बार जब आप अपार्टमेंट खरीद लेते हैं तो आपको एक बड़ी आय की अनुमति होती है, अगले खरीदार निवासी को खरीद पर आय कैप के तहत सबसे अधिक संभावना होगी। हालाँकि, यह सब आपके भवन के नियमों पर निर्भर है।
पुनर्विक्रय मूल्य सीमित नहीं है, लेकिन यह समझना कि आय कैप नियंत्रित करेगी कि आप अपने पुनर्विक्रय पर कितना प्राप्त कर सकते हैं, उम्मीदों के प्रबंधन के लिए बहुत महत्वपूर्ण है, फ्रैंकलिन कहते हैं।
इसके अतिरिक्त, फ्लिप टैक्स (या जब आप बेचते हैं तो भंडार बनाए रखने के लिए भवन में भुगतान की गई हस्तांतरण शुल्क) आमतौर पर अमीर-त्वरित योजनाओं को रोकने के लिए अधिक होते हैं।
इकाई आपका प्राथमिक निवास होना चाहिए।
मैं हमेशा यह सुनिश्चित करता हूं कि मेरे खरीदारों को पता चले कि यह वास्तव में किसी के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में अपार्टमेंट का उपयोग करने के लिए एक उपयुक्त विकल्प है क्योंकि एचडीएफसी लोगों को पाइड-ए-टेरे के लिए खरीदारी करने की अनुमति नहीं देता है और सख्त सबलेट नीतियां हैं, बताते हैं शेली प्लेस , एक ट्रिपलमिंट एजेंट।
आप कम भुगतान कर रहे हैं - लेकिन आपको कम (आमतौर पर) भी मिल रहा है।
गैंबल बताते हैं कि कई एचडीएफसी को उचित जीवन स्तर तक लाने के लिए महंगे नवीनीकरण की आवश्यकता होती है और इसलिए यह संभव है कि आपका जेब खर्च कई टर्न-की विकल्पों से अधिक होगा।
एचडीएफसी इकाइयाँ निम्न-से-मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए डिज़ाइन की गई हैं, और जैसे, वे आम तौर पर कम रखरखाव शुल्क लेते हैं, संपत्ति कानाफूसी करने वाले ' गैंबल कहते हैं। हालांकि, ये शुल्क लागत पर आते हैं: कम रखरखाव शुल्क का मतलब है कि इमारत की मरम्मत के लिए कम तरल संपत्ति है, और इसलिए इमारत सुरक्षा या रखरखाव की चिंताओं से ग्रस्त हो सकती है।
333 का क्या मतलब है
और जबकि कुछ इमारतों के लिए यह सच है, मैनहट्टन एचडीएफसी के साथ एक तरह का पुनर्जागरण हो रहा है। हाल ही में एचडीएफसी की बिक्री का मतलब है कि इमारतों के पास उनके खजाने में अधिक है; फ्रैंकलिन का कहना है कि कई लोगों को बहुत जरूरी अपग्रेड मिल रहे हैं और वे वित्तपोषण के लिए भी खुल रहे हैं।
टेकअवे? एचडीएफसी सही श्रेणी में नहीं आते हैं; लेकिन वे निश्चित रूप से कुछ बाधाओं के साथ आते हैं।
