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रियल एस्टेट कंपनियां और जमींदार तब तक मुफ्त में टॉस करेंगे जब तक कि गायें घर नहीं आतीं ताकि आप एक पट्टे पर हस्ताक्षर कर सकें। हालांकि, संभावित किराएदारों को उनके किराए में एक गंभीर सेंध की उपस्थिति के रूप में कुछ भी नहीं लुभाता है। लेकिन प्रकट होता है यहाँ प्रमुख शब्द है। नेट इफेक्टिव रेंट नामक मार्केटिंग टूल का उपयोग करके, जमींदार और रियल एस्टेट कंपनियां संभावित किरायेदारों को एक बार की रियायतें देकर भ्रामक रूप से कम किराए के साथ लुभाने का प्रयास करती हैं - आमतौर पर, आपके पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बदले में एक या दो महीने का मुफ्त किराया।
पैसे बचाने वाला रहस्य यह पूर्व रियल एस्टेट एजेंट शपथ लेता है By
रियल एस्टेट अटॉर्नी का कहना है कि फॉर्मूला अपेक्षाकृत आसान है फ़ेलिशिया बी. वाटसन . नुकसान यह है कि किरायेदार को एक (या अधिक) महीने के किराए का भुगतान करना पड़ता है, हालांकि वे अन्य सभी महीनों में अधिक राशि का भुगतान करते हैं। एक किरायेदार को सकल किराये के भुगतान के लिए बजट की आवश्यकता होती है।
222 क्या दर्शाता है
शुद्ध प्रभावी किराए की गणना कैसे करें
यहां शुद्ध प्रभावी किराए के लिए सरल सूत्र दिया गया है: यह किराए की वार्षिक लागत घटा रियायतों को पट्टे के महीनों की संख्या से विभाजित किया जाता है।
यह जितना लगता है उससे कहीं अधिक भ्रमित करने वाला लगता है। इसकी जांच करें…
सामान्य मासिक किराया: $ 2,400
जमींदार रियायत: 1 महीने फ्री
12 महीने की लीज पर चुकाया गया किराया:
,400 x 11 महीने = ,400
2:22 परी संख्या
शुद्ध प्रभावी किराया:
,400 12 महीने = ,200
बात यह है कि मकान मालिक इस ($ 2,400) अपार्टमेंट को $ 2,200 अपार्टमेंट के रूप में विज्ञापित कर सकता है-यह शुद्ध प्रभावी किराया है।
इसलिए जबकि विज्ञापित $ 2,200 की कम कीमत आकर्षक लग सकती है और आपके बजट में अच्छी तरह से फिट हो सकती है, आपको यह विचार करना होगा कि आपके एक महीने का मुफ्त किराया खत्म होने के बाद, आप अन्य सभी महीनों में अधिक संख्या में भुगतान कर रहे हैं।
बिना शुल्क वाले अपार्टमेंट के बारे में हर कोई क्या गलत करता है
1212 . का मतलब
कुछ मकान मालिक आपके शुद्ध प्रभावी किराए को हर महीने देय किराया बना सकते हैं - इसलिए आप अनिवार्य रूप से अपने मुफ्त महीने के किराए को पूरे पट्टे पर फैला रहे हैं - लेकिन किसी भी मामले में, एक गंभीर नुकसान है:
लीज नवीनीकरण के समय सावधान रहें
जमींदारों को साल दर साल किराया बढ़ाने के लिए जाना जाता है। एक किरायेदार के रूप में, आपको यह जानना होगा कि जब आपका पट्टा नवीनीकरण के लिए आता है, तो नई किराया वृद्धि राशि पूर्ण सकल पट्टे पर आधारित होगी, नहीं शुद्ध प्रभावी राशि। इसलिए यदि शुद्ध प्रभावी किराया आपके बजट के लिए एक खिंचाव था, तो हो सकता है कि आप अपने पट्टे से अधिक समय तक रहने की योजना न बनाएं।
इकाई और उसके आस-पास के क्षेत्र की वांछनीयता हमेशा प्रभावित करेगी कि मूल्य टैग कितना अधिक है। लेकिन एक संभावित किरायेदार के रूप में ध्यान में रखने के लिए एक सुनहरा नियम है: जब तक आप केवल एक वर्ष के बाद बाहर जाने की योजना नहीं बनाते हैं, यह कम खर्चीला सकल पट्टा है जो आपके बटुए को सबसे अधिक लाभान्वित करता है।
मूल रूप से 11.28.2017 को प्रकाशित एक पोस्ट से पुनः संपादित - LS
जब आप 444 देखते रहते हैं तो इसका क्या मतलब होता है?
