घर ख़रीदने के १०० साल: १९२० के दशक की रियल एस्टेट लिस्टिंग की तुलना आज के से करें

यह आधिकारिक तौर पर फिर से '20 का दशक है, और हम इसे पूरे हफ़्ते 1920 के दशक में वापस फेंक रहे हैं . चाहे आप जैज़ एज की सजावट, ऐतिहासिक घरों से प्यार करते हों, या सिर्फ यह सीखते हुए कि 100 साल पहले लोग कैसे रहते थे, हमने आपको कवर कर लिया है। चीयर्स, पुराना आदमी!

हमारा घर 1920 में बनाया गया था, और यह सोचना मज़ेदार है कि जिन लोगों ने इसे एक सदी पहले खरीदा था, उन्होंने शायद वही कदम उठाए जो हमने किए थे - भले ही वे एक पुराने फिक्सर-अपर के बजाय एक नया घर खरीद रहे हों। वे शायद एक रियल एस्टेट एजेंट का इस्तेमाल करते थे, शायद फायरप्लेस और क्विंसी, मास में सुविधाजनक स्थान से आसक्त थे, और शायद इतनी बड़ी खरीद को वहन करने के लिए ऋण भी लिया।

लेकिन घर खरीदने की प्रक्रिया आज के लंबे शॉट की कार्बन कॉपी नहीं थी।

पुस्तकालय सेवाओं के निदेशक फ्रेडरिक हेलर कहते हैं, आज हम जिन कई सुरक्षा उपायों और प्रक्रियाओं को स्वीकार करते हैं, वे 1920 के आवास बाजार में मौजूद नहीं थे। Realtors के नेशनल एसोसिएशन .

उदाहरण के लिए, 1934 में फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन के आने तक 30 साल के बंधक जैसी कोई चीज नहीं थी। एक घर में संरचनात्मक मुद्दों या अन्य ज्ञात समस्याओं के प्रकटीकरण की आवश्यकता वाले कोई कानून नहीं थे, और खरीदार आमतौर पर नहीं करते थे क्या कोई उनका प्रतिनिधित्व कर रहा है।

हेलर ने कहा कि विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व एक दलाल द्वारा किया जाता था, लेकिन खरीदार के एजेंट नहीं थे, जैसा कि अब है। वास्तव में, 1920 के दशक की शुरुआत में, आपके रियल एस्टेट ब्रोकर, बीमा एजेंट, मूल्यांकक, बंधक ऋणदाता, यहां तक ​​कि जिस व्यक्ति ने आपका घर बनाया है, सभी के लिए एक ही व्यक्ति होना संभव होता।

यह सब - वह सामान जो बिल्कुल नहीं बदला है, और जो सामान निश्चित रूप से है - पुराने अचल संपत्ति विज्ञापनों पर एक नज़र डालने के बाद बहुत स्पष्ट हो जाता है।

1920 बनाम 2020 . में रियल एस्टेट विज्ञापन

तब और अब के बीच एक बड़ा अंतर यह है कि अब अचल संपत्ति के बहुत सारे विज्ञापन नहीं हैं - कम से कम अखबारों में तो नहीं। जैसी वेबसाइटों के साथ Zillow तथा Redfin एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) तक पहुंच खोलना, ज्यादातर लोग सीधे लिस्टिंग पर जाते हैं। हाल के आधे खरीदारों ने अपना घर ऑनलाइन पाया, एक एनएआर रिपोर्ट के अनुसार , 1 प्रतिशत की तुलना में जिन्होंने इसे प्रिंट में पाया।

1920 के दशक में, संपत्ति लिस्टिंग के लिए मुख्य स्थान स्थानीय समाचार पत्र का वर्गीकृत खंड था - आमतौर पर मुख्य विशेषताओं को उजागर करने वाले पाठ की सिर्फ दो या तीन पंक्तियाँ, कोई फ़ोटो नहीं, हेलर कहते हैं। उन्होंने कहा कि नए उपखंडों और अपार्टमेंट इमारतों जैसे बड़े विकास, तस्वीरों और चित्रों के साथ आज के अखबारों या पत्रिकाओं में देखे जाने वाले शेष प्रिंट विज्ञापनों से अधिक मिलते-जुलते हैं।

4:44 . का अर्थ

क्रेडिट: न्यूयॉर्क टाइम्स/पब्लिक डोमेन

रियल्टी एजेंसियां ​​​​हर संपत्ति का विज्ञापन नहीं कर सकती थीं, इसलिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह थी कि उनका नाम वहां से निकाला जाए और लोगों को किसी भी तरह से कार्यालय में लाया जाए। एक घर के सामने बिक्री के लिए साइनपोस्ट तब भी उतना ही महत्वपूर्ण था जितना अब है। लेकिन कोई कसर नहीं छोड़ी : The रेडियो पर सबसे पहले भुगतान किया जाने वाला विज्ञापन क्वींस में हॉथोर्न कोर्ट अपार्टमेंट के लिए 1922 का विज्ञापन था, और एक रियल एस्टेट कार्यालय ने स्थानीय स्कूलों में 20,000 ब्रांडेड शासकों को भी वितरित किया, यह अनुमान लगाते हुए कि वही बच्चे बहुत पहले घर खरीद लेंगे।

जबकि 1920 के दशक की रियल एस्टेट लिस्टिंग की सामग्री और चरित्र कुछ मायनों में उल्लेखनीय रूप से परिचित हैं, और वे दूसरों में बहुत अलग हैं। आगे, विज्ञापनों में कुछ समानताएं और अंतर खोजें बोस्टन ग्लोब तथा न्यूयॉर्क टाइम्स 1920 के दशक से अभिलेखागार।

अंतर: बिजली और गर्म पानी बहुत बड़े विक्रय बिंदु थे

1920 में, अमेरिकी घरों का केवल 1 प्रतिशत बिजली और इनडोर प्लंबिंग दोनों थे, हालांकि दोनों मुख्यधारा बनने की राह पर थे। यह 1925 तक नहीं था अमेरिकी घरों का आधा बिजली के लिए तार लगाए गए थे, और 1940 में भी, एक तिहाई अमेरिकी घरों में अभी भी फ्लश शौचालय की कमी थी। इस तरह के आधुनिक नवाचार, जो पहले ज्यादातर शहरों में पाए गए, खरीदारों को इंगित करने लायक थे।

में एक मार्च 1920 का विज्ञापन बोस्टन ग्लोब क्विंसी में मेरे पड़ोस में 17 यूस्टिस स्ट्रीट पर एक आदर्श घर का विज्ञापन किया - स्नान, शौचालय, स्टीम हीटर, और बहुत कुछ के साथ। दिन की अन्य नई विशेषताएं तब से या तो फैशन से बाहर हो गई हैं या रोजमर्रा की जिंदगी में फीकी पड़ गई हैं।

1920 के दशक में, 'फायरप्रूफ' एस्बेस्टस शिंगल, एनैमेल्ड प्लंबिंग फिक्स्चर, कचरा भस्मक—दोनों अपार्टमेंट और एकल परिवार के घरों के लिए—लैमिनेटेड फ़्लोरिंग ('स्टीम झेलता है!'), 'ऑटोमैटिक' गैस वॉटर जैसी मदों के लिए बहुत सारे विज्ञापन हैं। हीटर, गर्म गैरेज, रेफ्रिजरेटर, और इस्त्री बोर्ड जो दीवार में फोल्ड होते हैं, अन्य विशेषताओं के बीच, हेलर कहते हैं। ऐसा लगता है कि 'दरवाजे के बिस्तर' या मर्फी बिस्तर, पूरे दशक में विज्ञापनों के आधार पर अत्यधिक लोकप्रिय रहे हैं राष्ट्रीय रियल एस्टेट जर्नल , उन्होंने आगे कहा।

समानता: स्थान, फायरप्लेस, पोर्च और ओक फर्श सभी वांछनीय विशेषताएं थीं

युग की कई सूचियों की तरह, उस यूस्टिस स्ट्रीट हाउस के विज्ञापन में दावा किया गया था कि यह एक सन पार्लर, फायरप्लेस और ओक फर्श जैसी सुविधाओं के साथ वांछनीय रूप से स्थित और तैयार किया गया था। जब 2016 में वही संपत्ति बेची गई थी, तो सुविधाजनक वोलास्टोन के केंद्र में इसका स्थान अभी भी इसकी MLS सूची में शीर्ष बिलिंग प्राप्त है . संलग्न पोर्च, चिमनी, और लकड़ी का काम, जिसका उल्लेख 1920 में किया गया था, एक सदी बाद भी बड़े विक्रय बिंदु थे। अन्य लिस्टिंग में, बहुत सी सीढ़ियाँ उतनी ही अलोकप्रिय थीं जितनी अब हैं: लिफ्ट के साथ न्यूयॉर्क अपार्टमेंट ने इसका उल्लेख करना सुनिश्चित किया।

1920 के दशक में कई रियल एस्टेट लिस्टिंग इस बारे में डींग मारती थीं कि शहर या ट्रेन स्टेशन से एक घर कितना पास है। जाना पहचाना? १९२५ का एक विज्ञापन कारों, ट्रेनों और दुकानों के लिए आसान घर का दावा करता है, और रेवरे, मास में एक नया विकास, (उच्च, शुष्क, स्वस्थ लॉट पर) अपने स्थान को सड़क कारों के लिए केवल दो मिनट, बाईस मिनट के लिए तुरही देता है बोस्टन। एस्टोरिया, क्वींस में एक यार्ड के साथ एक ईंट दो-परिवार, ग्रैंड सेंट्रल से केवल 15 मिनट, 5c मेट्रो किराया था।

अंतर: कुछ रियल एस्टेट विज्ञापन खुले तौर पर भेदभावपूर्ण थे

एक सदी पहले मेरे सामने आए कुछ विज्ञापनों ने एक प्रथम श्रेणी के अमेरिकी पड़ोस में या शहर के अमेरिकी खंड में एक घर के स्थान का संदर्भ दिया, या व्यापक और व्यापक के बीच विशेषाधिकार की स्थिति पर जोर देने के लिए इसी तरह की भाषा का इस्तेमाल किया। आधिकारिक तौर पर स्वीकृत अलगाव .

लिस्टिंग में भेदभाव तब और अब के बीच एक बड़ा अंतर है, हेलर कहते हैं। कभी-कभी यह स्पष्ट रूप से स्पष्ट था, लेकिन अक्सर यह अधिक सूक्ष्म था, वे कहते हैं, 'शहर के उत्तर की ओर' या 'मेपल एवेन्यू के पश्चिम में' स्थान के अस्पष्ट विवरण का उपयोग करते हुए, उदाहरण के लिए, यह इंगित करने के लिए कि संपत्ति एक क्षेत्र में स्थित थी कुछ अल्पसंख्यकों या अप्रवासियों के साथ।

बेशक, किराएदारों, खरीदारों और बंधक-चाहने वालों को अनुचित व्यवहार से बचाने के लिए 1968 में फेयर हाउसिंग एक्ट पारित होने के बाद भी, आज भी आवास में भेदभाव है। के दिनों से अधिक नियम लागू किए गए हैं लाल अस्तर -रियल एस्टेट एजेंटों, उदाहरण के लिए, संपत्ति का विपणन करते समय नस्लीय रूप से लोड किए गए वाक्यांश अच्छे स्कूलों का उपयोग करने की अनुमति नहीं है।

क्रेडिट: सियर्स®

अंतर: अपने स्वयं के घरों का निर्माण करें और सीयर्स कैटलॉग के माध्यम से बेचा गया

१९०८ से १९४० तक, खुदरा बाजीगर और अमेज़ॅन प्रीक्वल सीयर्स रोबक एंड कंपनी की बिक्री हुई अपना खुद का किट हाउस बनाएं उनकी लगभग सर्वव्यापी सूची के माध्यम से। व्यापार ने 1920 के दशक में अपनी प्रगति को प्रभावित किया, क्योंकि आप्रवासन बढ़ गया और देश प्रथम विश्व युद्ध की समाप्ति के बाद एक दशक की समृद्धि में बस गया।

हमारे पास आवास की जबरदस्त कमी थी, युद्ध अभी समाप्त हुआ था, और लोगों को वास्तव में विश्वास था कि अब और युद्ध नहीं होंगे। यह जबरदस्त आशावाद और शांति का समय था, और इसके साथ ही एक प्यारा सा घर जिसके चारों ओर पिकेट की बाड़ हो, कौन नहीं चाहता? रोज़मेरी थॉर्नटन, के लेखक बताते हैं द हाउस दैट सीयर्स बिल्ट: एवरीथिंग यू एवर वांटेड विदाउट सीअर्स कैटलॉग होम्स , जब मैंने उससे 2017 में सियर्स होम्स के बारे में बात की थी।

मॉडर्न होम्स कैटलॉग से एक शैली का चयन करने के बाद (जहाँ कोई फर्श की योजना, बाहरी चित्र, और प्लंबिंग जैसे कस्टम ऐड-ऑन ब्राउज़ कर सकता है) और इसे मेल द्वारा ऑर्डर करने के बाद, आपका घर ट्रेन के माध्यम से पहुंचेगा: लगभग 30,000 भागों का वर्गीकरण, जिसमें लगभग 750 पाउंड कीलें, दर्जनों खिड़कियां, हजारों दाद, और एक 75-पृष्ठ, चमड़े से बंधी निर्देश पुस्तिका।

सियर्स ने ताज़ा उचित वित्तपोषण शर्तों की पेशकश की: यदि आपके पास भूमि का एक भूखंड है और आपके पास नौकरी है, तो आप आम तौर पर एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, चाहे आपकी जाति, जातीयता या लिंग कोई भी हो। इसे स्वयं करें पहलू ने हजारों महत्वाकांक्षी होमबॉयर्स को तत्काल इक्विटी बनाने में मदद की और अमेरिकी ड्रीम के रूप में तेजी से माना जाने वाला उनके टुकड़े का दावा किया।

हेलर ने कहा कि 1920 के दशक में लोकप्रिय मानसिकता में घर के स्वामित्व का विचार वास्तव में बदल रहा था। 1920 पहला वर्ष था जब ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में शहरी क्षेत्रों में अधिक लोग रहते थे, मध्यम वर्ग बढ़ रहा था, और अधिक लोगों के पास घर खरीदने के साधन थे।

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सीयर्स ने 1940 तक अपने किट होम व्यवसाय को बंद नहीं किया, लेकिन 1920 के दशक निश्चित रूप से इसके सुनहरे दिन थे। जो लोग बेहतर नहीं जानते हैं उनका कहना है कि सीयर्स ने डिप्रेशन के कारण किट होम बेचना बंद कर दिया। थॉर्नटन का कहना है कि इससे चीजों में मदद नहीं मिली, लेकिन वास्तव में आवास तेजी से जटिल हो गया क्योंकि बिजली अधिक आम हो गई। यदि आपको 1925 में तार दिया गया था, तो हो सकता है कि आपके पास एक एकल बल्ब एक लट में लटका हुआ हो। यदि आपको वफ़ल लोहे की तरह एक नए आविष्कार में प्लग करने की आवश्यकता है, तो आप अपने वफ़ल निर्माता में प्लग करने के लिए एक एडेप्टर में लाइटबल्ब और स्क्रू को हटा देंगे, वह आगे कहती है। दशक के अंत तक, विद्युत सेवा कहीं अधिक परिष्कृत थी, और शौकीनों के लिए आधुनिक, वायर्ड घर बनाना कठिन होता जा रहा था। या जैसा कि थॉर्नटन कहते हैं, आवास बहुत तेजी से जटिल हो गया।

क्रेडिट: न्यूयॉर्क टाइम्स/पब्लिक डोमेन

अंतर: १९२० के दशक के घर बहुत छोटे थे

1920 के दशक में निश्चित रूप से आलीशान हवेली और गैट्सबी-एस्क एस्टेट्स का निर्माण देखा गया था, लेकिन उस दशक में बनाए गए औसत नए घर से लेकर सिर्फ 742 से 1,223 वर्ग फुट . 2019 की तीसरी तिमाही में बनाया गया औसत नया घर, इस बीच, उस आकार के दोगुने से भी अधिक था २,४६४ वर्ग फुट .

एक शैली जो 1920 के दशक में लगभग हर जगह लोकप्रिय थी, वह बंगला था, हेलर कहते हैं, जो 1900 के दशक की शुरुआत में लॉस एंजिल्स क्षेत्र में डेब्यू करने के बाद पूरे देश में फैल गया था। वे छोटे थे, निर्माण में तेज थे, किफ़ायती थे, और उन आधुनिक सुविधाओं के साथ आसानी से तैयार किए जा सकते थे जिनकी खरीदार तलाश कर रहे थे, और उन्हें भीड़भाड़ की भावना पैदा किए बिना अपेक्षाकृत एक साथ बनाया जा सकता था।

अंतर: एवोकैडो टोस्ट को भूल जाइए। गर्मियों के कुछ परिधानों में कटौती करने से लॉस्ट जेनरेशन को डाउन पेमेंट मिल सकता था

1920 के अख़बारों में विज्ञापनों के माध्यम से, मैं मदद नहीं कर सका लेकिन ध्यान दिया कि परिधान और फर्नीचर आश्चर्यजनक रूप से महंगे थे। कोई व्यक्ति बोस्टन के बाहर १९२५ में लगभग ६,५०० डॉलर में एक घर खरीद सकता था, जिसका भुगतान ५०० डॉलर से भी कम था। इस बीच, एक चार-टुकड़ा बेडरूम सेट $ 235 पर विज्ञापित किया गया था, और गर्मियों के कपड़े $ 45 से $ 95 के लिए बिक्री पर थे। (दूसरी ओर ऊनी बुना हुआ स्नान सूट, हाँ, आपने सही पढ़ा- उस सीजन में केवल $ 4.50 एक पॉप था।)

श्रम सांख्यिकी ब्यूरो के अनुसार, 1925 में बोस्टन-क्षेत्र के घर के लिए $ 6,500 का भुगतान आज $ 96,551 के भुगतान के बराबर होगा। मुद्रास्फीति कैलकुलेटर . यह काफी सौदा है, यह देखते हुए कि मैसाचुसेट्स एकल परिवार के घर की औसत कीमत दिसंबर में $ 415,000 थी। लेकिन उन समर फ्रॉक की कीमत आज के डॉलर में ,411 के बराबर होगी। (FYI करें, ऊनी स्नान सूट आज आपको $ 67 चलाएगा।)

समानता: Realtors सस्ती, प्राप्य अमेरिकी ड्रीम बेच रहे थे

मेरे लिए सबसे चौंकाने वाली बात यह है कि हमारे घर के उद्घाटन खरीदारों ने शायद उसी आशा और उत्साह का अनुभव किया जो हमने लगभग सौ साल बाद अपना घर खरीदते समय किया था। वे शायद इस आधुनिक जीवन में एक पैर जमाने की कोशिश कर रहे थे, एक ऐसी कीमत पर अपनी खुद की बनाने की जगह जिसे वे संभाल सकते थे।

हेलर का कहना है कि किसी और चीज से ज्यादा, सामर्थ्य शायद 'फीचर' थी जिसे 1920 के विज्ञापन में सबसे ज्यादा जोर दिया गया था। गृहस्वामी का दृष्टिकोण कुछ ऐसा बनने के लिए स्थानांतरित हो रहा था जिसके लिए कोई भी प्रयास कर सकता था या करना चाहिए, इसलिए घर बनाने वालों और रियल एस्टेट दलालों ने अपने विज्ञापनों में इस बात पर जोर दिया: इन सभी सुविधाओं के साथ, अपने स्वयं के कॉल करने के लिए एक सुविधाजनक, आधुनिक घर, और इसमें केवल एक खर्च होता है कुछ हजार डॉलर।

मैं 11 क्यों देखता रहता हूँ

इसमें एक सौ जोड़ें और यह बहुत दूर नहीं है।

संपादक का नोट: इस कहानी को वर्तमान समय में आवास भेदभाव की निरंतरता को स्पष्ट रूप से स्वीकार करने के लिए अद्यतन किया गया है। हमें चूक पर खेद है।

जॉन गोरे

योगदान देने वाला

मैं पिछले जीवन का संगीतकार हूं, अंशकालिक घर में रहने वाला पिता, और हाउस एंड हैमर का संस्थापक, अचल संपत्ति और गृह सुधार के बारे में एक ब्लॉग। मैं घरों, यात्रा और जीवन की अन्य आवश्यक चीजों के बारे में लिखता हूं।