होम इक्विटी क्या है - होम इक्विटी का निर्माण और उपयोग करना

वे कहते हैं कि घर खरीदना आपके लिए अब तक का सबसे बड़ा निवेश है। और, जबकि जूरी इस बात से बाहर है कि क्या यह हमेशा सभी के लिए सबसे अच्छा दीर्घकालिक निवेश है, यह लिंगो सीखना महत्वपूर्ण है ताकि आप इस बड़े निर्णय को संभाल सकें- और बड़ा पैसा जो इसके साथ जाता है-बुद्धिमानी से।

होम फाइनेंस के बारे में जानने के लिए सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक इक्विटी है। यह जानने के लिए कि इक्विटी क्या है और यह क्यों महत्वपूर्ण है, हमने दो रियल एस्टेट विशेषज्ञों से बात की। यहाँ पाँच बातें हैं जो वे जानने के लिए कहते हैं:

1. इक्विटी क्या है?

होम इक्विटी आपके घर के मूल्यांकित मूल्य और आपके वर्तमान बंधक शेष के बीच का अंतर है, इसके अनुसार बैंक ऑफ अमेरिका . अनिवार्य रूप से, यह आपके द्वारा अब तक भुगतान की गई राशि (ब्याज के लिए भुगतान की गई राशि को शामिल नहीं) के आधार पर, आपके पास वास्तव में, आर्थिक रूप से आपके घर का हिस्सा है।

इसलिए, यदि आपके घर की कीमत $300,000 है और आपकी वर्तमान बंधक शेष राशि $200,000 है, तो आपने अपने बंधक पर $100,000 का भुगतान किया है, जिसका अर्थ है कि आपके घर में इक्विटी में $100,000 है।

2. क्या इसे मापने के अन्य तरीके हैं?

हां, कभी-कभी लोग घर में इक्विटी की मात्रा को व्यक्त करने के लिए ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात का उपयोग करते हैं, बैंक ऑफ अमेरिका . यहां मूल ऋण-से-मूल्य अनुपात सूत्र है: वर्तमान ऋण शेष वर्तमान मूल्यांकित मूल्य = एलटीवी। तो, उपरोक्त परिदृश्य में, समीकरण होगा: $२००,००० $३००,००० = ०.६७। यह 67 प्रतिशत का ऋण-से-मूल्य अनुपात है।

3. आप इक्विटी कैसे बनाते हैं?

बंधक विशेषज्ञ रिचर्ड बेरेनब्लैट के अनुसार, घर में इक्विटी बनाने के दो तरीके हैं गार्डहिल फाइनेंशियल कार्पोरेशन न्यूयॉर्क शहर में: संपत्ति समय के साथ सराहना करती है और आपके द्वारा भुगतान की गई राशि से अधिक मूल्य की होगी। वैकल्पिक रूप से, जब आप अपने बंधक का भुगतान करते हैं, तो आप पर बैंक का कम बकाया होता है। पहला ऐसा करने का सबसे आम तरीका है।

यदि आप और भी तेजी से इक्विटी का निर्माण करना चाहते हैं, तो आप अपने बंधक का पूर्व भुगतान कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि आपके मूल ऋण शेष पर अतिरिक्त भुगतान करना, बैंक दर . इसके अतिरिक्त, यह आपको ब्याज में समय के साथ पैसे बचाता है। हालांकि, कुछ बंधक ऋणदाता जल्दी भुगतान के लिए दंडित करते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप अपने फाइन प्रिंट की जांच करें।

4. इक्विटी क्यों महत्वपूर्ण है?

सबसे पहले, अधिकांश आवासीय उधारदाताओं के लिए आवश्यक है कि आप अपने नए घर की इक्विटी को डाउन पेमेंट के रूप में खरीदने पर 20 प्रतिशत का भुगतान करें। जिन उधारकर्ताओं के पास अपनी संपत्तियों में 20 प्रतिशत से कम इक्विटी है, उन्हें आम तौर पर पीएमआई (निजी बंधक बीमा) प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, जो ऋणदाता को इन उच्च जोखिम वाली स्थितियों में उधारकर्ता के गैर-भुगतान से बचाता है, मार्क ए। हकीम, एक वकील कहते हैं एसएसआरजीए कानून फर्म। मतलब, यदि आप बल्ले से अपने घर पर एक मोटी रकम का भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आपको एक जोखिम भरा संभावना माना जाता है, इसलिए ऋणदाता यह सुनिश्चित करने के लिए अतिरिक्त सुरक्षा चाहता है कि यदि आप भुगतान नहीं कर सकते हैं तो वे कठोर नहीं होंगे।

हकीम कहते हैं कि पीएमआई की लागत ऋण पर ब्याज या मूलधन के भुगतान के अतिरिक्त है और इसकी गणना नहीं की जाती है (इस प्रकार, किसी भी इक्विटी का निर्माण नहीं होता है) और आम तौर पर इसे हटाने का अनुरोध किया जा सकता है जब उधारकर्ता 20 से अधिक प्राप्त करता है उनकी संपत्ति में प्रतिशत इक्विटी।

5. घरेलू इक्विटी के अन्य उपयोग क्या हैं?

जब आपने अपने बंधक की एक अच्छी राशि का भुगतान किया है और अपने घर में अच्छी इक्विटी का निर्माण किया है, तो आप उस पैसे को फिर से निकाल सकते हैं-चाहे नवीनीकरण के लिए वित्तपोषण करना हो या किसी व्यावसायिक उद्यम में निवेश करना हो - या तो होम इक्विटी ऋण के माध्यम से (यह भी जाना जाता है) के रूप में दूसरा बंधक ), होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC), या कैश-आउट पुनर्वित्त, के अनुसार नेरडवालेट .

पूर्व के लिए, यदि आपके पास अभी भी एक बंधक है, तो आप मूल रूप से गृह इक्विटी ऋण के लिए दूसरे भुगतान का भुगतान करेंगे, इसके अनुसार नेरडवालेट . इस बीच, यदि आप कैश-आउट पुनर्वित्त का निर्णय लेते हैं, तो आपका वर्तमान ऋण एक नई अवधि, ब्याज दर और मासिक भुगतान के साथ रखा जाएगा।

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