शुरुआती लोगों के लिए, घर खरीदने की प्रक्रिया हुप्स के कभी न खत्म होने वाले चक्र की तरह लग सकती है। लेकिन वे हुप्स एक कारण के लिए हैं - बहुत सारा पैसा दांव पर है और खरीदार, विक्रेता और ऋणदाता के बीच बहुत सारे चलते हुए हिस्से हैं। बंद होने से पहले जितने अधिक फायरवॉल होंगे, किसी के खराब सौदे में फंसने की संभावना उतनी ही कम होगी। इन थकाऊ, लेकिन आवश्यक अंतिम चरणों में से एक गृह मूल्यांकन है।
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पूर्व-समापन प्रक्रिया में और इस बारे में उत्सुक हैं कि मूल्यांकन दिवस पर वास्तव में क्या होगा? यहां विशेषज्ञों का कहना है कि आप क्या उम्मीद कर सकते हैं:
सबसे पहले, गृह मूल्यांकन क्या है और इसमें क्या शामिल है?
मान लें कि आप 0K में सूचीबद्ध घर का भुगतान करने के लिए एक गिरवी रख रहे हैं। तो आप एक 0K बंधक लेने की योजना बना रहे हैं - और शायद समापन लागत को कवर करने के लिए थोड़ा और - और अगले 30 वर्षों में इसे वापस भुगतान करने की उम्मीद है। लेकिन मान लें कि बंधक के वर्ष 10 में, कुछ होता है और अब आप अपना बंधक भुगतान नहीं कर सकते। बैंक घर को बंद कर देता है और लागत की भरपाई के लिए उसे बाजार में वापस रख देता है। लेकिन उन्हें पता चलता है कि आपका 0K घर वास्तव में केवल 0K के लायक था। अरे, बू! बैंक का पैसा डूब गया!
अब ऐसा नहीं होगा, क्योंकि अगर एक चीज है जो बंधक उधारदाताओं को पता है कि कैसे करना है, तो यह उनके निवेश की रक्षा करता है। अच्छे विश्वास में एक घर के लिए आपको पैसे उधार देने के बजाय, उन्हें घर के सही, निष्पक्ष मूल्य की पुष्टि करने के लिए एक मूल्यांकन की आवश्यकता होगी। इस तरह, वे वास्तव में जानते हैं कि उनके पास ऋण (आपके घर) पर कितना संपार्श्विक है।
हालांकि ऐसा लग सकता है कि मूल्यांकन से ऋणदाता को भारी लाभ होता है, वे एक अच्छा काम भी करते हैं जो आपको एक अधिक कीमत वाले घर के लिए भुगतान करने से बचाते हैं।
और मूल्यांकन सिर्फ घर खरीदारों के लिए नहीं हैं। गृहस्वामी भी उसी कारण से पुनर्वित्त करते समय उनका उपयोग करते हैं: ऋणदाता को किसी भी नकदी को उधार देने से पहले घर का सही मूल्य जानना होगा।
तो मूल्यांकनकर्ता इस सच्चे, निष्पक्ष मूल्य के साथ कैसे आते हैं? के अनुसार Realtor.com , एक मूल्यांकक घर का दौरा करता है और उसकी स्थिति जैसे कारकों के आधार पर उसका मूल्य निर्धारित करता है (क्या घर रहने के लिए सुरक्षित है?), कुल वर्ग फुटेज और लेआउट, और, यदि इसे पुनर्निर्मित किया गया है या इसमें कोई अनूठी विशेषताएं हैं। एस एफ गेट होम गाइड के अनुसार , मूल्यांकक यह भी देखेगा कि अंतरिक्ष का उपयोग कैसे किया जाता है, और शयनकक्षों और स्नानघरों की मात्रा और उनके आकार। अन्य चरों में शामिल हैं कि वास्तव में कितनी भूमि उपयोग में है और संपत्ति का आकार, गैरेज है या नहीं (एक गैरेज एक घर के लिए बहुत अधिक मूल्य जोड़ता है, खासकर यदि विक्रेता सभी चार मौसमों के साथ कहीं रहता है) और यदि घर प्रदान करता है किसी भी सार्वजनिक उपयोगिताओं। हीटिंग, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल जैसी प्रमुख उपयोगिताओं की भी जांच की जाती है।
10:01 अर्थ
बाहरी कारकों पर भी विचार किया जाता है, होमलाइट के अनुसार . मूल्यांकक घर के आस-पास के क्षेत्र (चाहे वह शहरी, उपनगरीय, या ग्रामीण परिवेश में हो), और इसके क्षेत्रीय वर्गीकरण को देखेंगे।
मूल्यांकक स्थानीय अचल संपत्ति बाजार के वर्तमान स्वास्थ्य का भी वजन करेगा। के अनुसार Investopedia , निकटवर्ती, तुलनीय, हाल ही में बेची गई संपत्तियों (a.k.a. comps) की कीमतों का उपयोग मूल्यांकन में भी किया जाता है।
वॉक-थ्रू के बाद, मूल्यांकक एक रिपोर्ट को पूरा करेगा—सबसे आम तौर पर समान आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट —जो इस सारी जानकारी को विस्तार से एकत्र करता है। फॉर्म सीधे मूल्यांकक से ऋणदाता के पास जाता है, लेकिन आपको अपनी बंधक कंपनी से एक प्रति भी प्राप्त होगी (यह कानून द्वारा आवश्यक है कि आप एक प्राप्त करें)।
गृह मूल्यांकन के लिए कौन भुगतान करता है?
आमतौर पर, बैंक अपने स्वयं के ऋणदाता की आपूर्ति करेगा - वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि यह कोई ऐसा व्यक्ति है जिस पर वे भरोसा करते हैं, क्योंकि यह उनका पैसा लाइन पर है। लेकिन, के अनुसार Realtor.com , आप, खरीदार, बिल जमा करने जा रहे हैं। हालांकि, अगर कोई विक्रेता वास्तव में अपने घर को उतारने के लिए प्रेरित होता है, तो वे कभी-कभी मूल्यांकन को कवर करेंगे, जिससे आपकी कुल समापन लागत कम हो जाएगी।
एफएचए हैंडबुक के अनुसार , मूल्यांकन की लागत आमतौर पर 0 और 0 के बीच होती है।
इसका क्या मतलब है जब मूल्यांकन विक्रेता के प्रस्ताव से मेल नहीं खाता है?
मूल्यांकन कभी-कभी समापन प्रक्रिया में एक रिंच फेंक सकते हैं। एक आम समस्या यह है कि यदि कोई मूल्यांकन प्रस्ताव मूल्य से कम आता है।
मान लें कि आपका 0,000 का ऑफ़र (लिस्टिंग मूल्य) विक्रेता द्वारा स्वीकार कर लिया गया है। हालाँकि, मूल्यांकन $ 520,000 में आता है। आपका बंधक ऋणदाता अब आपको घर के लिए केवल $ 520,000 देने जा रहा है, क्योंकि अगर उन्हें इसे वापस बाजार में रखना है तो उन्हें यही मिलने की गारंटी है।
६६६ बहुत देखना
अब घर के लिए पूछ मूल्य और घर के वास्तविक मूल्य के बीच कोई विसंगति क्यों होगी? कुछ कारण हैं, RealEstate.com के अनुसार:
1. बोली युद्ध
यदि आप एक प्रतिस्पर्धी बाजार में खरीद रहे हैं जहां मांग के कारण घर की कीमतें बढ़ जाती हैं, तो आप कई बोलीदाताओं के खिलाफ जीत सकते थे क्योंकि आपकी पेशकश सबसे ज्यादा थी।
2. मौसमी
विवाह उद्योग और प्राइम-टाइम टीवी की तरह, रियल एस्टेट के अपने व्यस्त और शांत मौसम होते हैं। यदि बाजार क्षेत्र मौसमी है तो एक मूल्यांकन यह प्रतिबिंबित करेगा क्योंकि [यह] केवल बाजार का प्रतिबिंब है, माइकल वर्गास, सह-संस्थापक कहते हैं वेंडरबिल्ट मूल्यांकन न्यूयॉर्क शहर में। कुछ बाजार वसंत ऋतु में सबसे व्यस्त होते हैं और उच्चतम मूल्यों की ओर ले जाते हैं।
कैलेंडर के बाहर, क्षेत्र की अर्थव्यवस्था जैसे अन्य कारक भी पेशकश की कीमतों को बढ़ा सकते हैं, वर्गास कहते हैं। उदाहरण के लिए, इस बारे में सोचें कि पिछले एक दशक में सिलिकॉन वैली ने बे एरिया के घर की कीमतों को कैसे बढ़ाया है: टेक कंपनियों ने कई श्रमिकों को क्षेत्र में पर्याप्त नकदी के साथ लाया। रियल एस्टेट एक अच्छा निवेश है, इसलिए रियल एस्टेट बाजार में संभावित खरीदारों की आमद थी। हालाँकि, किसी भी नए भवन / घर को रखने के लिए उपलब्ध संपत्तियों और स्थान की एक सीमित संख्या है, इसलिए बाजार में जो कुछ भी है वह बहुत कीमती (यानी महंगा) हो जाता है। जबकि कुछ बाजारों में खरीदारों की संख्या के कारण मूल्य सीमा होती है, जो वास्तव में अचल संपत्ति की कीमतों को वहन कर सकते हैं, खाड़ी क्षेत्र में खरीदार बस अधिक से अधिक नकद प्राप्त करते रहते हैं, इसलिए वे उच्च और उच्च ऑफ़र जमा करना जारी रख सकते हैं। होने के कारण, अधिक मांग वाली बोलियां क्षेत्र में नया मानदंड हैं।
3. एक बुरा मूल्यांकक
आप एक ऐसे मूल्यांकक के साथ फंस सकते हैं जिसके पास पर्याप्त अनुभव नहीं है या जो क्षेत्र को अच्छी तरह से नहीं जानता है। यदि आपके साथ ऐसा होता है, तो सहारा है: सबसे पहले, अपने दावे का समर्थन करने के लिए सबूत हैं- इसका मतलब है कि विश्वसनीय स्रोतों से आपके क्षेत्र के बारे में डेटा, हाल ही में आस-पास की बिक्री, अन्य एजेंटों की जानकारी, जिनकी क्षेत्र में बिक्री लंबित है, आदि। हालांकि, केवल कम मूल्यांकन को चुनौती न दें क्योंकि आप बोध घर अधिक मूल्य का है।
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वर्गास कहते हैं, यह दावा करने के लिए आपके पास समर्थन होना चाहिए कि आपको लगता है कि मूल्यांकक पर्याप्त जानकार नहीं है और न केवल यह कि आप मूल्य राय से असहमत हैं।
4. तुलनीय गुणों की कमी
कुछ घर निश्चित रूप से एक तरह के होते हैं। मान लीजिए कि आपने खेतों से भरे पड़ोस में फ्रैंक लॉयड राइट-शैली के एकमात्र घर पर एक प्रस्ताव रखा है। जब आप संपत्ति को इसकी विशिष्टता के लिए पसंद करते हैं, तो मूल्यांकक इस बात की सराहना नहीं कर सकते हैं कि यह कैसे बहुत कम COMP में अनुवाद करता है। भले ही मूल्यांकक ऐतिहासिक डेटा और पड़ोसी घरों के बिक्री मूल्य और मूल्य को उनके समीकरण में फैक्टर कर रहा हो, लेकिन प्रस्ताव मूल्य का बैकअप लेने के लिए संपत्ति के बारे में पर्याप्त अतिरिक्त जानकारी नहीं हो सकती है।
उस ने कहा: निश्चित रूप से ऐसे मूल्यांकक हैं जो गैर-पारंपरिक संपत्तियों के साथ काम करना जानते हैं।
अनुभवी मूल्यांकनकर्ता जानते हैं कि अद्वितीय गुणों को कैसे संभालना है और घर की विशेष, अनूठी विशेषताओं के लिए मूल्य कैसे निर्धारित किया जा सकता है, वर्गास कहते हैं।
और ध्यान रखें कि जब आप किसी संपत्ति की विशिष्टता में मूल्य पा सकते हैं, तो यह वास्तव में एक नुकसान हो सकता है (एक विचार जिसे कहा जाता है) कार्यात्मक अप्रचलन ।)
यदि आपका मूल्यांकन अपेक्षा से कम है तो आप क्या कर सकते हैं?
यदि गृह मूल्यांकन आपके प्रस्ताव से कम है, तो आपके पास कुछ विकल्प हैं:
1. आप विक्रेता से कीमत कम करने के लिए कह सकते हैं।
प्रतिस्पर्धी बाजार में यह सबसे अधिक संभावना नहीं होगी, लेकिन यह निश्चित रूप से आपके लिए सबसे आसान समाधान है- और विक्रेता भी अगर वे अपने हाथों से संपत्ति प्राप्त करने के लिए प्रेरित हैं।
2. प्रस्ताव और मूल्यांकन के बीच के अंतर को कवर करने के लिए अतिरिक्त धनराशि डालें
आप इसे या तो नकद के साथ कर सकते हैं या आप निकाल सकते हैं a दूसरा बंधक।
411 मतलब क्या है
3. मूल्यांकन के लिए अपील या खंडन जारी करना
केवल ऐसा करें, वर्गास कहते हैं, अगर वास्तव में यह त्रुटिपूर्ण या गलत होने के लिए निर्धारित है। आप अपने पैसे पर फिर से एक और मूल्यांकन भी प्राप्त कर सकते हैं।
4. दूर चले जाओ
आप थोड़े से पैसे खो सकते हैं, लेकिन अगर सब कुछ विफल हो जाता है तो यह आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है।
और याद रखें: एक गृह मूल्यांकन एक निरीक्षण से अलग होता है (जो आपको भी करना चाहिए था)। मुख्य रूप से ऋणदाता के लिए, लेकिन आपके लिए भी संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने के लिए एक मूल्यांकक वॉक-थ्रू कर रहा है। किसी भी जोखिम का आकलन करने के लिए एक निरीक्षक घर की गहन जांच कर रहा है। दोनों घर की स्थिति को ध्यान में रखते हैं, लेकिन एक निरीक्षक यह सुनिश्चित करने के लिए है कि खरीदार को नुकसान के बारे में पता है, अगर वे इसे खरीदते हैं तो उन्हें या तो ठीक करने या बदलने की आवश्यकता होगी। घर खरीदते समय वॉक-थ्रू दोनों ही अति महत्वपूर्ण हैं - मूल्यांकन और निरीक्षण रिपोर्ट यह निर्धारित करने में मदद करेगी कि क्या आप एक बुद्धिमान खरीदारी कर रहे हैं। द मनी पिट जैसी स्थिति में कोई भी समाप्त नहीं होना चाहता।
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