मेरे पास 9 जुलाई, 2019 को कार्टून लाल दिलों में एक योजनाकार में उल्लिखित है जिसे मैं कभी नहीं फेंकूंगा: यह वह दिन है जब मैंने अपने पहले घर को बंद कर दिया था! एक साल के नॉन-स्टॉप के बाद खुले घर , एमएलएस ऐप्स से हजारों फोन नोटिफिकेशन, और दो असफल ऑफर, मेरे पति और मुझे आखिरकार उस घर से प्यार हो गया जिसे हम अंततः खरीदने में सक्षम थे। हालाँकि, एक iPhone प्राप्त करने के विपरीत, इस खरीद के लिए केवल यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि हमारे चेकिंग खाते में पर्याप्त धनराशि है। यह हमारे रियल एस्टेट एजेंट, विक्रेता के रियल एस्टेट एजेंट और हमारे ऋण अधिकारी के बीच महीनों की बातचीत थी; इसलिए बहुत कागजी कार्रवाई; और मेरी चिंता को शांत करने के लिए कुल मिलाकर लगभग १० से १५ घंटे आइसक्रीम खा रहे हैं। आखिरकार हमारे प्रस्ताव को स्वीकार करने के बाद, हमारे सपनों के घर को बंद करने में लगभग 30 दिन लग गए।
हालांकि, हम भाग्यशाली थे कि यह इतनी जल्दी चला गया। हमारे आश्चर्य के लिए, आमतौर पर एक घर को बंद करने में अधिक समय लगता है। सीखने में दिलचस्पी है कि इसमें कितना समय लगता है (और क्यों) साथ ही प्रक्रिया को तेज करने के लिए आप क्या कर सकते हैं? यहां, समापन प्रक्रिया के समय के बारे में आपको जो कुछ जानने की आवश्यकता है:
प्रस्ताव स्वीकार होने के बाद घर को बंद करने में कितना समय लगता है?
के अनुसार Ellie Mae की जुलाई 2019 ओरिएंटेशन इनसाइट्स रिपोर्ट (सबसे हाल ही में उपलब्ध), वित्तपोषण के साथ एक घर को बंद करने में औसतन 42 दिन लगते हैं।
हालांकि, एक स्वीकृत प्रस्ताव के बाद एक घर को बंद करने में कितना समय लगता है, यह वास्तव में निर्भर करता है कि आप कहाँ रहते हैं, आप किस तरह का घर खरीद रहे हैं, और आप किस तरह का ऋण ले रहे हैं (यदि आप एक भी ले रहे हैं) बाहर!)
वीए ऋण के साथ घर को बंद करने में कितना समय लगता है?
जिन्होंने अमेरिका के सशस्त्र बलों में सेवा की है वे वेटरन अफेयर्स (या वीए) ऋण के लिए पात्र हैं। उन्हें डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं है, पारंपरिक चढ़ाव की तुलना में कम समापन लागत है, और अधिक क्रेडिट लचीलापन प्रदान करते हैं। हालांकि यह माना जाता है कि वीए ऋणों को संसाधित करने में हमेशा के लिए समय लगता है, ऐली मॅई के अनुसार वे औसतन 46 दिनों में बंद हो जाते हैं - एक पारंपरिक ऋण की तुलना में केवल चार दिन अधिक।
कभी-कभी घर को बंद करने में अधिक समय क्यों लगता है?
एक घर को बंद करने में निश्चित रूप से 42 दिनों से अधिक समय लग सकता है, खासकर यदि आप को-ऑप या कोंडो खरीद रहे हैं। सह-ऑप्स और कॉन्डो के बहु-परिवार के भवन के साथ अलग-अलग संबंध हैं जिसमें वे रखे गए हैं।
सह-ऑप मालिक पूरी इमारत में भुगतान करते हैं और निवेश के एक हिस्से के मालिक होते हैं, लेकिन वास्तव में उनके पास अपनी जगह (आंतरिक या बाहरी) नहीं होता है। उनके पास सबसे अधिक संभावना एक अनुबंध या स्टॉक शेयर है जो उन्हें वहां रहने की अनुमति देता है और को-ऑप बोर्ड एसोसिएशन का हिस्सा बनता है जो भवन-रखरखाव परियोजनाओं के साथ-साथ कौन खरीदता है, के बारे में सभी निर्णय लेता है।
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दूसरी ओर, कोंडो के मालिक, आमतौर पर अपनी जगह के इंटीरियर के मालिक होते हैं और फिर संपत्ति के सामान्य स्थान और बाहरी हिस्से के मालिक होते हैं। बोर्ड भी हैं, लेकिन वे केवल रखरखाव तय करते हैं-किरायेदार या मालिक नहीं।
इन अतिरिक्त कदमों (और खरीदार और विक्रेता से परे अन्य पार्टियों के साथ उनकी भागीदारी) के कारण, सह-ऑप्स और कॉन्डो को बंद होने में अधिक समय लग सकता है। बिल कोवलचुक एनवाईसी में वारबर्ग रियल्टी के लिए काम करने वाले एक ब्रोकर का कहना है कि मैनहट्टन में बंद होने में, उदाहरण के लिए, 60 से 90 दिन लग सकते हैं।
यहां बताया गया है कि कोवलज़ुक के अनुसार, औसतन, यह कैसे टूटता है:
- खरीदार के वकील द्वारा अनुबंध की बातचीत और उचित परिश्रम को पूरा करना: पांच से सात कार्यदिवस।
- सहकारी/कोंडो बोर्ड के लिए बिक्री आवेदन को पूरा करना: १० से १४ दिन (यदि कोई वित्तपोषण शामिल है तो एक और सप्ताह।)
- मूल्यांकन: सात से 10 दिन।
- बोर्ड को भेजने से पहले सहकारी प्रबंध एजेंट द्वारा आवेदन की समीक्षा: तीन से सात दिन
- बोर्ड प्रक्रिया, प्लस साक्षात्कार: सात से 14 दिन।
मूल्यांकन के बाद घर को बंद करने में कितना समय लगता है?
आदि पेरेज़ एलए में एजेंसी के एक एजेंट का कहना है कि अगर मूल्यांकन मूल्य में आया तो घर को बंद करने में लगभग 10-14 दिन लगते हैं।
हालांकि, अगर पूछ मूल्य आता है अधिक या कम मूल्य , इसमें अधिक समय लगेगा क्योंकि इस जटिलता को सुलझाने का अर्थ है पार्टियों और कागजी कार्रवाई के बीच अधिक संचार सभी को हस्ताक्षर करने होंगे। उदाहरण के लिए, एक खरीदार के एजेंट को घर की कीमत पर विक्रेता के एजेंट के साथ बातचीत करने की आवश्यकता हो सकती है या खरीदार को अतिरिक्त धन हासिल करने के लिए काम करना पड़ सकता है। यह आसानी से एक या दो सप्ताह जोड़ सकता है।
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नकदी के साथ घर को बंद करने में कितना समय लगता है?
चूंकि एक पूरी तरह से नकद खरीदार समीकरण से बंधक प्रक्रिया और मूल्यांकन में कटौती करता है, कोवलज़ुक का कहना है कि यह प्रक्रिया को दो से तीन सप्ताह तक कम कर सकता है।
मैं घर को बंद करने की गति कैसे बढ़ा सकता हूं?
लुई एडलर, प्रिंसिपल और सह-संस्थापक रियल न्यूयॉर्क , का कहना है कि खरीद प्रक्रिया की शुरुआत में अपने वित्त और संबंधित कागजी कार्रवाई को ठीक करने से वास्तव में समापन की गति बढ़ सकती है।
मैं इस बात की पुष्टि कर सकता हूं: जिस साल मैंने घर की तलाश शुरू की, मैंने आक्रामक तरीके से अपने क्रेडिट का भुगतान करना शुरू कर दिया और उन आदतों को स्थापित करने के लिए कड़ी मेहनत की जो मेरे स्कोर को बढ़ाए। फिर, एक बार जब हमने घरों को देखना शुरू किया, तो मैं अपने दस्तावेज़ों को गाने में सबसे ऊपर था; मेरे काम पर एचआर के साथ संचार किया कि उन्हें मेरे रोजगार के बारे में कॉल की उम्मीद करनी चाहिए; और मेरे टैक्स रिटर्न, बैंक दस्तावेज़, और अग्रिम भुगतान स्टब्स को सॉर्ट किया। साथ ही, जब भी मुझे अपने एजेंट या ऋण कार्यालय से कोई ईमेल या कॉल प्राप्त होता है, तो मैंने जितनी जल्दी हो सके उसका उत्तर दिया।
यह सब निश्चित रूप से प्रक्रिया को गति देता है और तीन से चार दिनों के खोए हुए समय को भरने में मदद करता है जब हम नींव के साथ अज्ञात मुद्दों में भाग गए। चूंकि हमने विक्रेता के एजेंट पर भी अच्छा प्रभाव डाला था, इसलिए हम इसे स्वयं ठीक करने के लिए कम बिक्री मूल्य और क्रेडिट पर आसानी से बातचीत करने में सक्षम थे।
वास्तविक समापन में कितना समय लगता है?
एक घर को शारीरिक रूप से बंद करने की प्रक्रिया में कम से कम मेरे अनुभव में लगभग एक घंटा लगता है। मैं गाड़ी से अपने ऋण अधिकारी के भवन में गया और कागजों के ढेर पर हस्ताक्षर किए जो लगभग एक बच्चे जितना लंबा था (जैसे, ढेर सारा कागजों का)। मेरे पति के साथ, मेरा रियल एस्टेट एजेंट और एक तीसरा पक्ष भी गवाह के रूप में (मेरे मामले में, एक एस्क्रो कंपनी सहयोगी) थे।
एक बार सब कुछ दर्ज हो जाने के बाद, मैं और मेरे पति कुछ दिनों बाद हमारे जल्द ही होने वाले घर में हमारे एजेंट से मिले और उन्हें सारी चाबियां दी गईं! आपको यह प्रक्रिया की किसी भी आधिकारिक रिपोर्ट में नहीं मिलेगा, लेकिन यहां एक बिल्कुल महत्वपूर्ण टिप है: एक बार जब आप बंद कर दें तो बहुत सारी चीख़ और ओएमजी के लिए तैयार रहें, शायद एक गिलास (या तीन) जश्न मनाने वाली शराब।
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