प्री-फोरक्लोज़र होम ख़रीदने के बारे में क्या जानना है

2012 में, मैंने और मेरे पति ने एक साथ अगला बड़ा कदम उठाने का फैसला किया - अटलांटा, जॉर्जिया में एक स्टार्टर होम में निवेश करना। हमारी शादी को पाँच साल से थोड़ा अधिक समय हुआ था, और मेरे पति का औसत से ऊपर विश्वस्तता की परख 780 का मतलब था कि हम आसानी से एक बंधक के लिए स्वीकृत हो जाएंगे। हमने $१,२०० प्रति माह के बंधक के साथ २५०,००० की सीमा में एक घर की मांग की जिसे हम ३० वर्षों में चुका सकते हैं।

हमने केवल फौजदारी घरों को देखने का फैसला किया क्योंकि वे सबसे किफायती विकल्प थे। वे एक महान सौदे की तरह लग रहे थे: वे बाजार पर सबसे सस्ते थे, जिसका अर्थ है कि मैं उस समय की मेरी कई अंशकालिक नौकरियों में से एक से होने वाली कमाई के साथ मासिक भुगतान का प्रबंधन कर सकता था। हमने सोचा कि हम किसी भी रियाल्टार के साथ काम करने के लिए एकदम सही उम्मीदवार हैं। हमारे पास कोई पालतू जानवर नहीं था, कोई बच्चा नहीं था, कोई आश्रित नहीं था, और किसी भी प्रकृति का कोई पूर्व कानूनी अपराध नहीं था। ऐसा लगा जैसे हम सेट हो गए हों।

लेकिन फौजदारी घरों के लिए सीमित सूची ने हमें आश्चर्यचकित कर दिया: जब हमने दृश्य में प्रवेश किया, तो बाजार में कई स्टार्टर होम थे। लेकिन चूंकि हम केवल फौजदारी को देखना चाहते थे तथा मेट्रो क्षेत्र में रहना चाहते थे, ज्यादा विकल्प नहीं थे। इसके अतिरिक्त, हम एक बिना तामझाम के घर की तलाश में थे: कोई बड़ा बगीचा, पिछवाड़े, अटारी या तहखाना नहीं। बाजार में कुछ ऐसे स्टार्टर होम थे जो इन आवश्यकताओं को पूरा करते थे, लेकिन कई फोरक्लोजर नहीं थे। हमें वास्तव में यह स्वीकार करना पड़ा कि हमें पसंद किए गए फौजदारी को खोजने के लिए हमारे घरों में कुछ तामझाम होंगे।

कुछ रियायतों के बाद, हमें एक एकल परिवार का घर मिला जिसे हम तैयार बेसमेंट और तीन बेडरूम के साथ प्यार करते थे-सब हमारे बजट के भीतर। यह एक पूर्व-फौजदारी थी, जिसका अर्थ है कि मालिकों को नोटिस मिला था कि उनका घर जल्द ही फौजदारी कार्यवाही में प्रवेश करेगा।

222 seeing देखने का मतलब

लेकिन फिर, हमारे लिए और भी आश्चर्य थे। जब मालिक अपने बंधक भुगतान पर चूक करते हैं तो घर फौजदारी में चले जाते हैं। क्योंकि मालिकों के पास नकदी की तंगी है, यह कभी-कभी अनुवाद करता है कि संपत्तियों का रखरखाव अच्छी तरह से नहीं किया जाता है (वे अपने बंधक भुगतान के लिए किसी भी अतिरिक्त नकदी को फ़नल कर रहे हैं, मरम्मत नहीं)। इसका मतलब यह है कि फौजदारी वाले घरों में आमतौर पर काफी मरम्मत की आवश्यकता होती है - दोनों घर के अंदर और बाहर - एक बार जब वे एक नए मालिक द्वारा अधिग्रहित कर लिए जाते हैं।

हमने सोचा कि यह सही था, लेकिन जल्द ही यह स्पष्ट हो गया कि हमने कुछ चीजों को नजरअंदाज कर दिया था, जिन्हें बाद में अनदेखा करना बहुत स्पष्ट हो गया।

प्रत्येक यात्रा के साथ, हमने फर्श पर अधिक खरोंच, दीवार में डेंट, और रसोई की टाइलें और डोर नॉब्स गायब होते देखा। संरचनात्मक क्षति थी जिसे हम देख भी नहीं सकते थे। बड़ा झटका तब लगा जब घर के निरीक्षण से पता चला कि हमें छत की मरम्मत करने की आवश्यकता है। घर में आने से पहले ही इसकी कीमत 5,000 डॉलर होगी - एक ऐसी लागत जिसके लिए हमने बिल्कुल भी तैयार नहीं किया था। यह एक ऐसी लागत थी जिसका हमारे रियल एस्टेट एजेंट भविष्यवाणी नहीं कर सकते थे - और मालिकों द्वारा फौजदारी विवरण में इसका उल्लेख नहीं किया गया था।

११११ एक इच्छा करो

जो मुझे मालिकों के विषय पर लाता है। मुझे नहीं पता था कि उनके लिए स्थिति कितनी जटिल थी। आधिकारिक तौर पर फौजदारी में जाने से पहले हम सीधे मौजूदा मकान मालिकों से बैंक नहीं खरीदेंगे। अनिवार्य रूप से, हम उनसे बंधक ले लेंगे। यह सब आपको वर्तमान मालिकों के साथ सामान्य से अधिक व्यवहार करने की ओर ले जाता है। जब हमने पहली बार किसी संपत्ति का दौरा किया तो वे आसपास थे। आखिरी बार जब हमने घर की ओर देखा तो वे वहीं थे, जब हमें बेवजह छोड़ने के लिए कहा गया था। यह मालिकों के लिए भावनात्मक रूप से बहुत भारी था।

मैं इसे पूरी तरह से समझ सकता हूं: वे अपना घर खोने से जूझ रहे हैं क्योंकि वे भुगतान नहीं कर सके। यह बहुत तनावपूर्ण और भावनात्मक समय हो सकता है। संभावित खरीदारों का आना और आपके घर को देखना मुश्किल होना चाहिए, जब इसे बाजार में रखना जरूरी नहीं कि आपकी पसंद हो। यद्यपि हम संभावित खरीदारों के रूप में अपने कानूनी अधिकारों के भीतर अच्छी तरह से थे, हमें उनकी इच्छाओं का सम्मान करने के लिए छोड़ना पड़ा क्योंकि वर्तमान किरायेदारों ने जगह पर कब्जा कर लिया था। उस सप्ताह बाद में, हमने पाया कि मालिकों ने फैसला किया था कि वे नहीं बेचेंगे।

हम जानते थे कि इस कीमत के लिए बाजार में कोई दूसरा घर नहीं होगा, इसलिए हमने उसी समय गृहस्वामी की अपनी खोज को समाप्त करने का निर्णय लिया। हम वास्तव में लॉस एंजिल्स चले गए, जहां अब हम हॉलीवुड में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं ... जिस तरह से हम फौजदारी घर के लिए भुगतान कर रहे थे।