एक ऐसा घर खोजने की कल्पना करें जिसे आप बिल्कुल पसंद करते हैं (या कम से कम इसमें बहुत अधिक संभावनाएं देखें)। अभी: क्या होगा यदि आप वहां रह सकते हैं, लेकिन अपनी बचत को आगे खर्च करने के बजाय, आप डाउन पेमेंट के लिए हर महीने अपने किराए के ऊपर थोड़ा सा हिस्सा देते हैं। एक सपने की तरह लगता है, है ना? सबसे अधिक संभावना है हाँ—खासकर यदि आप एक फ्रीलांसर हैं, तो इतना क्रेडिट , या एक उच्च ऋण-से-आय अनुपात (उन लानत छात्र ऋण!), या बस डाउन पेमेंट पर रास्ता बनाने के लिए हर महीने पर्याप्त नकदी नहीं रख सकते हैं।
खैर, यह स्थिति केवल सपनों का सामान नहीं है - यह एक प्रकार का अनुबंध है जिसे किराए पर लेने के रूप में जाना जाता है। लेकिन बहुत-से-अच्छे-से-सच्चे परिदृश्यों की तरह, यह विचार करने के लिए जोखिमों के उचित हिस्से के साथ आता है। यहां आपको हस्ताक्षर करने से पहले पता होना चाहिए:
333 प्यार में मतलब
रेंट-टू-ओन लीज क्या है?
इन गेंडा-प्रकार के पट्टों को कई चीजें कहा जाता है, लेकिन किराए से खुद के पट्टे, पट्टे-खरीद अनुबंध, पट्टा-खरीद समझौते, या पट्टे-से-खरीद विकल्प आमतौर पर उपयोग किए जाते हैं। किराए से खुद के पट्टे में, एक किरायेदार मकान मालिक से एक इकाई या घर किराए पर लेने के लिए सहमत होता है। हर महीने, मकान मालिक मासिक भुगतान का एक हिस्सा घर में किरायेदार के फंड में जमा कर देगा। सहमत मूल्य पूरे पट्टे पर स्थिर रहता है। आम तौर पर, एक बार जब किरायेदार ने बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए घर में पर्याप्त इक्विटी का भुगतान किया है, तो किरायेदार के पास मकान मालिक से खरीदने का विकल्प होता है।
उदाहरण के लिए, एक किरायेदार $ 150,000 के घर के लिए लीज-खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकता है। मकान मालिक को उन्हें 500 डॉलर नीचे रखने और प्रति माह 1,200 डॉलर का भुगतान करने की आवश्यकता होगी- इसमें से 200 डॉलर डाउन पेमेंट की ओर जाएंगे। दो वर्षों के बाद, किरायेदारों ने डाउन पेमेंट के लिए ,800 का भुगतान किया होगा, या संपत्ति मूल्य का 3.2 प्रतिशत - एक पर डाउन पेमेंट को कवर करने के लिए पर्याप्त है एफएचए बंधक . यदि उन्होंने ऐसा चुना है (याद रखें, यह खरीदने का विकल्प है), किरायेदार बंधक को सुरक्षित कर सकता है और मानक घर-खरीद प्रक्रिया का पालन कर सकता है।
हालांकि यह एक महान सेट-अप की तरह लगता है, किराए पर लेने वाले पट्टे हमेशा इतने जादुई नहीं होते हैं।
एक के लिए, वे महंगे हो सकते हैं। खरीदने के विकल्प को सुरक्षित करने के लिए जमींदारों को गैर-वापसी योग्य अग्रिम शुल्क (एक विकल्प प्रीमियम के रूप में जाना जाता है) की आवश्यकता हो सकती है। वे अंत में डाउन पेमेंट की तरह ही महंगे हो सकते हैं - यदि अधिक नहीं। मानक आमतौर पर 5 प्रतिशत है, लेकिन पार्टियों के बीच इस पर बातचीत की जा सकती है। इसके अतिरिक्त, यदि कोई किरायेदार अनुबंध के अंत में खरीदना नहीं चुनता है, तो उन्हें कोई भी जमा धन वापस नहीं मिलेगा।
यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि रेंट-टू-ओन लीज समान लगते हैं, लेकिन डीड सेट-अप के लिए अनुबंध से बहुत अलग हैं (जिनके अपने स्वयं के जोखिम हैं)। डीड के लिए अनुबंध विक्रेता-वित्तपोषित घर होते हैं जहां एक खरीदार एक विक्रेता को उच्च ब्याज के साथ मासिक किश्तों में लंबी अवधि में वापस भुगतान करता है। इन स्थितियों में किरायेदार सभी मरम्मत के लिए जिम्मेदार है, और आमतौर पर कर और बीमा भी।
रेंट-टू-ओन में, किरायेदार आमतौर पर किराये की अवधि के दौरान किरायेदार कानून द्वारा कवर किया जाता है और रखरखाव या मरम्मत के लिए उत्तरदायी नहीं होता है। हालाँकि, यह एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न हो सकता है - और आपका मकान मालिक आपसे इन अधिकारों पर हस्ताक्षर करने का प्रयास कर सकता है (हालाँकि, फिर से, इसकी वैधता एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होती है)।
रेंट-टू-ओन लीज के कुछ जोखिम क्या हैं?
चूंकि गृहस्वामी अधिक अमेरिकियों के लिए पहुंच से बाहर हो रहा है, किराए पर लेने वाले पट्टे अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं। अब कुछ अच्छी तरह से वित्त पोषित वॉल स्ट्रीट कंपनियां हैं जो प्रस्ताव पुनर्निर्मित, उच्च श्रेणी के घरों के लिए पारदर्शी किराया-से-स्वयं के कार्यक्रम। इसके अतिरिक्त, वे पीयर-टू-पीयर बिक्री में आम हैं, जैसे कि यदि कोई पारिवारिक मित्र आपको अपनी संपत्ति बेचना चाहता है, लेकिन आपके पास अभी तक पूर्ण-वित्तपोषण नहीं है। हालांकि, एक रियल एस्टेट एजेंट निकोल मॉन्टिसेली के अनुसार, बीईएक्स रियल्टी फ़्लोरिडा में, मानक किराया-से-स्वयं का अनुबंध लगभग हमेशा विक्रेता के सर्वोत्तम हित को ध्यान में रखकर लिखा जाता है - इसका मतलब है कि जब एक किरायेदार के रूप में उनसे संपर्क किया जाता है, तो आपको जोखिम को कम करने के लिए अपना उचित परिश्रम करने की आवश्यकता होती है।
उदाहरण के लिए, मकान मालिक/विक्रेता सभी रखरखाव और मरम्मत किरायेदार पर पड़ने की कोशिश कर सकते हैं (यह कई राज्यों में किरायेदार कानूनों के खिलाफ हो सकता है, इसलिए अपने वकील से जांच लें!) या एक अनुबंध यह कह सकता है कि एक देर से भुगतान अनुबंध को रद्द कर देगा . इसका मतलब है कि किरायेदार किसी भी पैसे को खो देगा जो उन्होंने पहले ही भुगतान कर दिया है और साथ ही वह पैसा जो उन्होंने संपत्ति पर नवीनीकरण और मरम्मत में लगाया है।
और चूंकि रेंट-टू-ओन लीज उन लोगों को आकर्षित कर रहे हैं जिन्हें अन्यथा पारंपरिक घर खरीदने के विकल्पों से बाहर कर दिया गया है, बाजार में घोटालों की आशंका है। उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा ने 2000 के दशक के मध्य में हाउसिंग मार्केट क्रैश के दौरान रेंट-टू-ओन लीज से जुड़े घोटालों में वृद्धि देखी, मॉन्टिसेली कहते हैं। ऐसे कई मामले थे जहां किरायेदार अपना मासिक भुगतान कर रहे थे, मरम्मत पूरी कर रहे थे, और यहां तक कि घर का उन्नयन भी कर रहे थे, जबकि संपत्ति के मालिकों ने अपना भुगतान जेब में रखा था। मालिक तब बंधक भुगतान करना बंद कर देंगे और जब बैंक संपत्ति को पुनः प्राप्त करने के लिए आएंगे तो किरायेदार खुद को उच्च और शुष्क पाएंगे। ए २०१६ न्यूयॉर्क टाइम्स की जांच दिखाता है कि ये घोटाले फिर से बढ़ रहे थे।
यदि आपको किराए पर लेने का अवसर मिलता है, तो इनमें से कुछ लाल झंडों पर नज़र रखें:
333 . का आध्यात्मिक अर्थ
- यदि घर खराब स्थिति में है, तो यह संकेत दे सकता है कि इसे उपेक्षित किया गया था, पहले ही इसे बंद कर दिया गया है, या बैंक द्वारा पुनः प्राप्त करने की प्रक्रिया में है।
- एक मकान मालिक से सावधान रहें जो आपको स्वतंत्र निरीक्षण और मूल्यांकन करने से हतोत्साहित करता है।
- आपके अतिरिक्त भुगतानों को सहमत डाउन पेमेंट राशि में जोड़ा जाना चाहिए: आम तौर पर हम एफएचए-बीमित बंधक के लिए 3.5 प्रतिशत डाउन पेमेंट के बारे में बात कर रहे हैं, होल्डन लुईस, एक घरेलू विशेषज्ञ नेरडवालेट , कहते हैं।
- यह सत्यापित करने के लिए शीर्षक रिपोर्ट की जाँच करें कि आपका मकान मालिक संपत्ति का कानूनी मालिक है, शाओलाइन लविंग, वकील कहते हैं लविंग लॉ लिमिटेड . रिपोर्ट किसी भी अतिरिक्त ग्रहणाधिकार या निर्णय का विवरण भी देगी जो आपको स्वामित्व लेने से पहले भुगतान करना होगा (और संभावना है कि मकान मालिक आपको उनके लिए भुगतान करने की आवश्यकता होगी)।
हालाँकि, भले ही ये सभी चीजें स्पष्ट हो जाएं, यह महसूस करना महत्वपूर्ण है कि आप अभी भी एक अस्थिर स्थिति में प्रवेश कर रहे हैं - आप किसी ऐसी चीज़ में निवेश कर रहे हैं जिस पर आपका बहुत कम नियंत्रण है।
उदाहरण के लिए, हालांकि, जब आपने अपने पट्टे पर हस्ताक्षर किए थे, तो संपत्ति के खिलाफ कोई अतिरिक्त ग्रहणाधिकार नहीं हो सकता था, हो सकता है कि मालिक ने इस तथ्य के बाद कुछ जोड़ा हो, लविंग कहते हैं। यह निर्धारित करना कि क्या यह मामला है, और इसके खिलाफ खुद को बचाने की कोशिश करना, आपको एक अतिरिक्त कीमत पर आ जाएगा। यह एक पारंपरिक खरीद की तुलना में किराए से खुद के पट्टे के माध्यम से घर खरीदने की सही लागत को बहुत अधिक कर सकता है।
इसके अतिरिक्त, यद्यपि आपके पास निवेश किए गए धन के कानूनी अधिकार हैं, लेकिन चरम मामलों में आपके द्वारा बकाया राशि प्राप्त करना बहुत महंगा हो सकता है: मालिक अभी भी अपने बंधक दायित्वों में चूक कर सकते हैं और फौजदारी के लिए घर खो सकते हैं, लविंग कहते हैं। [यह] आपको विक्रेता के खिलाफ किसी भी उपाय के लिए मुकदमा चलाने की बाध्यता में डाल देगा।
प्यार में 888 का क्या मतलब होता है
बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले क्या करें
यदि आपने तय कर लिया है कि किराए पर लेना आपके लिए है, या यदि आपको ऐसे किराये से प्यार हो गया है जिसमें खरीद विकल्प है, तो आपका अगला कदम अपने वकील को कॉल करना होना चाहिए। जैसा कि पहले कहा गया है, अलग-अलग राज्यों और क्षेत्रों में किराए से संबंधित अपने स्वयं के कानून हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपका वकील इस बारे में जानकार है कि आप पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए कहां देख रहे हैं।
मॉन्टिसेली अपने ग्राहकों को किराए से खुद के पट्टों से दूर रहने की सलाह देती है, लेकिन अगर उसके ग्राहक इस मार्ग पर जाने का फैसला करते हैं, तो वह हमेशा अनुशंसा करती है कि उनके पास एक वकील है जो अनुबंध की समीक्षा करता है और इसे किरायेदार के लिए अधिक अनुकूल होने के लिए फिर से लिखता है और कम करता है जोखिम। उदाहरण के लिए, किरायेदार यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे उन उन्नयन और नवीनीकरण के लिए दोगुना भुगतान नहीं कर रहे हैं जिनमें वे निवेश कर रहे हैं और जब खरीदने का समय आता है तो खरीद मूल्य में वृद्धि नहीं की जा सकती है। अगर विक्रेता फिर से बातचीत नहीं करेगा, तो उसे चेतावनी के संकेत के रूप में लें, वह कहती है।
एक बार जब आप अपने वकील से सब कुछ स्पष्ट कर लें, तो एक ऋणदाता से बात करें:
प्रीक्वालिफाइड होने के लिए कहें और ऋण अधिकारी को अनुबंध दिखाएं, लुईस कहते हैं। एक ऋण अधिकारी आपकी वित्तीय जानकारी लेगा और आपको बताएगा कि क्या आप कुछ वर्षों में बंधक प्राप्त करने की राह पर हैं। वे यह भी सुनिश्चित करेंगे कि उस समय आने पर डाउन पेमेंट करने के लिए आपके आंशिक किराये के भुगतान जुड़ जाएंगे।
और, निश्चित रूप से, यदि किराए पर लेना बहुत जोखिम भरा लगता है, लेकिन आप अपनी डाउन पेमेंट बचत को अपने किराए के साथ बंडल करने की सुविधा पसंद करते हैं, तो हमेशा एक सस्ती जगह पर जाने का विकल्प होता है, लेकिन किराए में समान राशि का भुगतान करना (अर्थात , आपके मकान मालिक को सस्ता किराया, और बचा हुआ हिस्सा आपके बचत खाते में)।
