अपार्टमेंट थेरेपी में सितंबर परिवर्तन का महीना है! इसका मतलब है कि हर दिन, हम घर पर परिवर्तनों की शक्ति दिखाने के लिए पहले और बाद में एक नया साझा कर रहे हैं। उन सभी को देखने के लिए यहाँ जाएँ!
यहाँ एक ~ संबंधित ~ उपाख्यान है: कुछ साल पहले, मैं अपार्टमेंट शिकार कर रहा था और एक तस्वीर-परिपूर्ण अपार्टमेंट के लिए एक सूची में आया था। यह त्रुटिहीन रूप से डिजाइन किया गया था और इसमें रहने वाले कमरे और शयनकक्षों में अविश्वसनीय आकार की खिड़कियां थीं। न्यूयॉर्क में होने के बावजूद, यह हल्का, हवादार और विशाल दिखता था। मैंने रियल एस्टेट एजेंट को ई-मेल किया और एक शो बुक किया। हालांकि मुझे पहले एक अपार्टमेंट की लिस्टिंग तस्वीरों से कैटफ़िश किया गया है, मुझे यह जानकर आश्चर्य हुआ कि जिस सौंदर्यशास्त्र को मैंने आईआरएल अनुवादित अंतरिक्ष के बारे में बहुत प्यार किया था, वह भी। मैंने उत्साह से पट्टे पर हस्ताक्षर किए, मुझे आश्चर्य हुआ कि मुझे अपने बजट के लिए इतनी खूबसूरत जगह मिली है। लेकिन चलते-चलते, जैसे ही मैंने अपना सारा सामान खोल दिया, मैंने पाया कि रोशनी से भरी जगह उतनी सुंदर नहीं थी जितनी कि पेशेवर रूप से मंचन के समय थी। कोई फर्क नहीं पड़ता कि मैंने चीजों को कैसे पुनर्व्यवस्थित किया, ऐसा लग रहा था कि मैं पूरी तरह से अलग अपार्टमेंट में चला गया हूं।
क्या यह चारा और स्विच का उदाहरण था? क्या इसकी पूर्व सुंदरता एक ऑप्टिकल भ्रम थी? काफी नहीं। यदि कुछ भी हो, तो यह घर के मंचन की शक्ति के लिए एक सच्चा वसीयतनामा था, एक संपत्ति को पूर्व-बिक्री के लिए अचल संपत्ति का अभ्यास, इसलिए इसके सर्वोत्तम बिंदु संभावित खरीदारों के लिए तुरंत ध्यान देने योग्य हैं। जबकि डिजाइन एक सौंदर्य बनाने पर केंद्रित है जो अपार्टमेंट में रहने वाले को प्रसन्न करता है, मंचन एक घर को अनुकूलित करने के बारे में है ताकि यह संभावित खरीदारों की व्यापक श्रेणी के लिए अपील करे। यह एक चाल नहीं है, प्रति से, बल्कि इसके बजाय जो पहले से मौजूद है उसे बढ़ाने का एक व्यवस्थित तरीका है। एक मजेदार रूपक बनाने के लिए (जो केवल मुझे पसंद आएगा): स्टैगर्स हेडस्टाउन में ऑर्फियस की तरह हैं: वे आपको यह देखने में मदद करते हैं कि आपका कमरा कैसा हो सकता है, इसके बावजूद कि यह कैसा है।
लेकिन क्योंकि आपको होम लिस्टिंग में शायद ही कभी पहले देखने को मिलता है, मंचन एक ऐसा हो सकता है जिसे आपको इस घटना पर विश्वास करने के लिए देखना होगा। शुक्र है, मैकेंज़ी रयान , कम्पास के साथ न्यूयॉर्क शहर स्थित एक रियल एस्टेट एजेंट ने न केवल मंचन के पहले और बाद में साझा किया है 225 रेक्टर 16E (उसकी ऑन-द-मार्केट प्रॉपर्टी में से केवल एक) साथ जेसीएल मंचन और डिजाइन , मेरे साथ, लेकिन रास्ते में प्रक्रिया के बारे में मेरे सभी सवालों के जवाब भी दिए। यहां, संपत्ति के बारे में हमारी बातचीत, मंचन की शक्ति, और आप इन सिद्धांतों का उपयोग कैसे कर सकते हैं अपने घर को जिस तरह से आप हमेशा चाहते हैं उसे देखने के लिए:
12:12 अर्थ
अपार्टमेंट थेरेपी: चलो बड़ी तस्वीर से शुरू करते हैं। होम स्टेजिंग क्यों महत्वपूर्ण है? क्या यह वास्तव में एक संपत्ति बेचने में मदद करता है?
मैकेंजी रयान: आज के बाजार में मंचन सर्वोपरि है। न्यूयॉर्क शहर में बाजार की सभी इन्वेंट्री के साथ, यह वास्तव में महत्वपूर्ण है कि ग्राहक की संपत्ति खरीदारों के सामने तुरंत खड़ी हो। बैटरी पार्क सिटी में मेरा एक बिना मंच वाला एक-बेडरूम था जो पहली बार में छोटा, सादा और पूरी तरह से अवांछनीय लगा। लेकिन यह वास्तव में एक महान अपार्टमेंट था-नदी के दृश्यों के साथ दक्षिण की ओर। किसी भी फर्नीचर के बिना, खरीदार लिविंग रूम में बैठे या बिस्तर पर लेटे हुए स्टैच्यू ऑफ लिबर्टी को देखने के अनुभव की कल्पना नहीं कर पा रहे थे। यह एक बहुत बड़ा नुकसान था।
एटी: मैंने हमारे द्वारा चलाए गए लेखों पर टिप्पणियां देखी हैं जो लोगों को नहीं लगता कि सभी बाजारों में मंचन की आवश्यकता है। उन्हें लगता है कि यह सिर्फ एक NYC या विलासिता की चीज है। क्या ये सच है?
श्री: अपने घर को उसकी सबसे बड़ी क्षमता तक बढ़ाना और डिजाइन करना कुछ ऐसा है जो किसी भी बाजार में किसी भी विक्रेता को करना चाहिए। मुझे नहीं लगता कि यह न्यूयॉर्क शहर या किसी भी प्रकार की संपत्ति के लिए विशिष्ट है। अनुभवी ब्रोकर, स्टेजर और डिज़ाइनर एक घर को उसी तरह देख सकते हैं जिस तरह से एक खरीदार इसे देखना चाहता है। हम जानते हैं कि [एक खरीदार] किसके साथ प्यार में पड़ जाएगा, और इन विशेषताओं को बढ़ा सकता है ताकि खरीदार पहली चीज देख सकें जब वे अंदर जाते हैं। यह कई खरीदारों को बनाने के बारे में है कि आपका घर न केवल उच्च बिक्री मूल्य सुनिश्चित करे, लेकिन बाजार पर कम समय भी।
एटी: क्या आप खुद को मंचित करते हैं या किसी सेवा का उपयोग करते हैं?
एमआर: मैं वर्षों से एकत्र किए गए टुकड़ों के साथ खुद को हल्का मंचन करता हूं। ज्यादातर समय, मैं ऐसा तब करता हूं जब मेरे पास एक ग्राहक होता है जो अपने घरों में और अधिक अग्रिम धन निवेश करने में दिलचस्पी नहीं रखता है। यह एक आम शिकायत है, इसलिए मेरी कंपनी कंपास कंसीयज नामक एक सेवा प्रदान करती है, जहां वे फर्नीचर/कॉस्मेटिक नवीनीकरण की अग्रिम लागत को कवर करते हैं। मैं भी साथ काम करता हूँ जेसीएल मंचन और डिजाइन .
एटी: यदि आपके ग्राहक लागत के बारे में चिंतित हैं तो क्या आपके ग्राहक कभी अपने घरों को स्वयं मंचित करते हैं?
श्री: एक साथ एक कमरा रखने के लिए आपको बहुत अधिक पैसा खर्च करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन फिर आपको अधिक समय बिताने की आवश्यकता होगी। यह आपके स्वाद या आपके घर जैसा दिखने वाला कुछ डिजाइन करने के बारे में नहीं है, यह एक ऐसी जगह तैयार करने के बारे में है जो खरीदार के नए घर जैसा दिखता है। आपको मौजूदा बाजार डिजाइन और रुझानों पर शोध करना होगा। आपको डिज़ाइन पत्रिका, इंस्टाग्राम प्रोफाइल, आपकी जैसी साइटों से कुछ प्रेरणा लेने की आवश्यकता होगी। आपको घरेलू सामान, अमेज़ॅन और थ्रिफ्ट स्टोर जैसे कई किफायती स्थानों की खोज करनी होगी। आप वस्तुओं को फिर से रंग सकते हैं और नए सोफे कवर ढूंढ सकते हैं और बहुत सारे तकियों का उपयोग कर सकते हैं। तो हाँ, आप इसे स्वयं मंचित करने के लिए पैसे बचा सकते हैं, लेकिन आप अधिक समय व्यतीत कर सकते हैं। मैं अनुशंसा करता हूं कि लंबे समय में आपके लिए उनमें से कौन अधिक मूल्यवान है।
एटी: ठीक है, आइए रेक्टर प्लेस संपत्ति को देखें। जब आपने पहली बार घर में कदम रखा, तो आपने तुरंत क्या देखा?
श्री: जब भी मैं किसी अपार्टमेंट में जाता हूं, तो मैं उसके मजबूत सूट को समझने की कोशिश करता हूं ताकि मैं उन्हें हाइलाइट कर सकूं। मैंने देखा कि घर इतना स्वाभाविक रूप से उज्ज्वल था, लेकिन [दूसरे पुनरावृत्ति में, जिसके साथ मैंने काम किया] कि गहरे रंग का फर्नीचर उस आकर्षक पहलू से अलग हो रहा था। इसके अतिरिक्त, खिड़की से बाहर का दृश्य सचमुच हडसन नदी था। फर्नीचर के टुकड़े- विशेष रूप से भोजन कक्ष की मेज और कुर्सियाँ - बहुत बड़े थे और इसे अवरुद्ध कर दिया।
मैं 777 . क्यों देखता रहता हूँ
एटी: मुझे लगता है कि बहुत से लोग तस्वीरों से पहले शैली को देखेंगे और सोचते हैं कि वे ठीक से ज्यादा हैं। लेकिन क्या आप कुछ कारण बता सकते हैं कि क्यों यह स्टाइल बिक्री के उद्देश्य से काम नहीं करेगा?
श्री: यह वर्तमान निवासी के स्वाद के लिए बहुत विशिष्ट था। आपको अधिक से अधिक नेत्रगोलक को आकर्षित करने की आवश्यकता है - खासकर जब डिजाइन की बात आती है। मैंने कई संभावित खरीदारों से सुना है कि एक जगह वास्तव में अच्छी है, लेकिन यह कुछ हद तक दिलचस्प खिंचाव देती है। जब वे ऐसा कहते हैं, तो उनका वास्तव में मतलब यह होता है कि यह अच्छा दिखता है, लेकिन यह उनके लिए नहीं है। डिजाइन सुरक्षित हो सकता है लेकिन फिर भी रोमांचक हो सकता है। जब आप उस संतुलन को पाते हैं, तो आप जैकपॉट मारते हैं। आप जानते हैं कि आपने अच्छा काम किया है जब कोई ग्राहक पूछता है कि क्या वे घर खरीद सकते हैं साथ फर्नीचर, क्योंकि यह इतना रहने योग्य लगता है।
एटी: इस मंचन में आपने कुछ चालें क्या कीं? उदाहरण के लिए, कमरा आम तौर पर अधिक विशाल/उज्ज्वल दिखता है। आप किन चीजों को उजागर करना चाहते थे—और उस प्रभाव को प्राप्त करने के लिए आपने क्या किया?
श्री: हमने सफेद रंग के एक ताजा कोट के पक्ष में नीले रंग की स्टेटमेंट वॉल निकाली। चूंकि नीला थोड़ा गहरा था, इसलिए खिड़की से बाहरी रोशनी खो रही थी। सफेद रंग सौंदर्य की दृष्टि से मनभावन है, लेकिन यह अंतरिक्ष को बड़ा महसूस कराता है क्योंकि प्रकाश इसे उछाल सकता है। हमने दर्पण को भी रखा है जहां अपार्टमेंट के चारों ओर प्रकाश की मात्रा को अधिकतम करना था-यह सबसे बड़ी स्टेजिंग चालों में से एक है! हम अभी भी कमरे में कुछ रंग रखना चाहते थे, इसलिए हमने कुछ रणनीतिक रूप से रखे पॉप के साथ खेलने का फैसला किया। उन्हें खिड़की की ओर रखा गया था ताकि आंख भव्य दृश्य की ओर खींची जा सके। हमने खिड़की के उपचारों को नरम सफेद, सरासर पूर्ण-लंबाई वाले रंगों के साथ बदल दिया ताकि एक स्वर्गीय, सुखद रूप बनाने में मदद मिल सके जब उनके माध्यम से सीधी रोशनी चमक रही हो। और फिर, छत की ऊंचाई को उजागर करने के लिए, हमने उन्हें खिड़की के ऊपर से ऊपर लटका दिया।
एटी: मैंने यह भी देखा कि आपने कई व्यक्तिगत वस्तुओं को हटा दिया है, जैसे कि केट मॉस चित्र और साथ ही मिश्रित चित्र फ़्रेम।
श्री: अगर ऐसा मौका है कि घर में कुछ खरीदारों में किसी भी तरह की नकारात्मक भावना पैदा करने वाला है, तो इसे अपार्टमेंट से खत्म करना बेहतर है। जैसा कि मैंने पहले कहा, यह यथासंभव अधिक से अधिक रुचि लेने के बारे में है। साथ ही, एक नया खरीदार घर में खुद की कल्पना करना चाहता है, इसलिए जब आप इसे बेच रहे हैं तो यह आपके बारे में नहीं है-यह घर के भविष्य के बारे में है। आपको किसी संपत्ति से खुद को अलग करना होगा।
एटी: मुझे निश्चित रूप से लगता है कि आपके घर की वास्तुशिल्प हाइलाइट्स को बढ़ाने के लिए एक महान दैनिक डिजाइन टिप है, लेकिन क्या कोई अन्य स्टेजिंग सिद्धांत हैं जो पाठक अपने घरों को कभी भी नहीं बेच रहे हैं, इसका उपयोग कर सकते हैं?
श्री: मैं निश्चित रूप से अस्वीकार करने का सुझाव देता हूं। जब मंचन की बात आती है, तो आपको अपने अपार्टमेंट में रखे सामान, आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले रंगों और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप चीजों को कैसे रखते हैं, इस पर ध्यान देना होगा। जगह बर्बाद मत करो। जब अपार्टमेंट डिजाइन की बात आती है, तो यह वही सिद्धांत है।
धन्यवाद, मैकेंज़ी!
साक्षात्कार को लंबाई और स्पष्टता के लिए संपादित और संघनित किया गया है।
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