आप शायद इस साल आगे बढ़ने के विचार के इर्द-गिर्द उछले, है ना? या शायद तुम किया था उठाओ और कहीं नया बस जाओ। हो सकता है कि आप अभी भी स्थानांतरित करने के विचार का मनोरंजन कर रहे हों, लेकिन आप अपने पट्टे को तोड़ने की लागत से डर रहे हैं - और एक और साल के लंबे अनुबंध में प्रवेश कर रहे हैं।
भविष्य के लिए अभी योजना बनाना लगभग असंभव सा लगता है। कोरोनोवायरस ने पूरी तरह से आर्थिक अनिश्चितता की शुरुआत की है, जिससे सैकड़ों हजारों लोग अपने वित्त के बारे में चिंतित हैं। फिर कहीं से भी काम करने की संस्कृति का आगमन हुआ, जिसने व्यावहारिक रूप से कार्यालय के करीब रहने की आवश्यकता को समाप्त कर दिया है। और इस सब के दौरान, गिरवी पर ब्याज दरें लिम्बो का खेल खेल रहे हैं - यह ऐसा है जैसे हम देख रहे हैं कि वे कितने नीचे जा सकते हैं।
इसलिए यदि आप एक बार में एक वर्ष के लिए अपने अपार्टमेंट में किराए पर रहने वाले हैं, तो आपके पट्टे को जल्दी तोड़ने के साथ आने वाली सभी फीसों पर कांटा लगाना एक बहुत बड़ा झटका है, जो कुछ महीनों के किराए को जोड़ सकता है . 12-महीने का पट्टा किसी का इंतजार नहीं करता है - न कि अगर आपने अपनी नौकरी खो दी है, न कि अगर आपको किसी प्रियजन की देखभाल के लिए देश भर में जाने की जरूरत है, और निश्चित रूप से नहीं अगर आपने गृहस्वामी में डुबकी लगाने का फैसला किया है।
333 एक परी संख्या है
अनिश्चितता के इस युग में, लचीलापन राजा है। और जिस तरह का लचीलापन 43 मिलियन किराएदार संयुक्त राज्य अमेरिका में अभी की जरूरत है पारंपरिक साल भर के पट्टे का अंत।
12 महीने के पट्टे की मृत्यु
इसका अंत शुरू हो चुका है। सीओवीआईडी -19 ने अपार्टमेंट लीजिंग शर्तों को फिर से आकार दिया है, एरीका रियोस, लीजिंग के सह-संस्थापक और निदेशक कहते हैं डाउनटाउन अपार्टमेंट कंपनी , शिकागो में एक पूर्ण-सेवा ब्रोकरेज। महामारी के शुरुआती महीनों में, कई संपत्ति प्रबंधक उन निवासियों को अल्पकालिक पट्टा विस्तार दे रहे थे जो जगह में आश्रय कर रहे थे। अपने मौजूदा पट्टे में दो से तीन महीने जोड़कर, किरायेदारों के पास यह तय करने के लिए थोड़ा और समय था कि वे कब और कब स्थानांतरित करना चाहते हैं।
अब जब बाजार एक नए सामान्य स्थिति में लौट रहा है और उनमें से कई अल्पकालिक पट्टे समाप्त हो रहे हैं, तो संपत्ति प्रबंधक नवीकरण को सुरक्षित करने और नए किराएदारों को आकर्षित करने के लिए कई प्रकार के लचीले पट्टे विकल्पों की पेशकश कर रहे हैं, रियोस कहते हैं।
कुछ अपार्टमेंट इमारतें अब नौ महीने के पट्टों की पेशकश कर रही हैं जो 2021 में किराये के बाजार के चरम वसंत और गर्मियों के महीनों के दौरान समाप्त हो जाएंगे, वह बताती हैं। स्पेक्ट्रम के दूसरे छोर पर, कई अपार्टमेंट समुदाय हैं, विशेष रूप से वे जो बाजार में नए हैं और नए किराएदारों को जमीन देना चाहते हैं, जो दो से तीन महीने के मुफ्त किराए की पेशकश कर रहे हैं और पट्टे की शर्तों को फैलाने के लिए 18 महीने तक बढ़ा रहे हैं। लंबी अवधि में उन प्रोत्साहनों की लागत।
लेकिन घर पर कुछ महीनों का किराया लंबी अवधि के अनुबंध से मुक्ति के साथ तुलना नहीं करता है। सख्त, लंबे पट्टे अब किराएदारों की जरूरतों को पूरा नहीं करते हैं, बिल स्मिथ, सीईओ कहते हैं अवतरण , एक सदस्यता-आधारित अपार्टमेंट लीजिंग प्लेटफ़ॉर्म जिसे लंबी अवधि के पट्टों या जमा की आवश्यकता नहीं होती है।
जून 2019 में स्थापित कंपनी, 9 वार्षिक सदस्यता शुल्क लेती है, जिससे सदस्यों को 30 दिनों के नोटिस के साथ संपत्तियों को स्थानांतरित करने की स्वतंत्रता के साथ, संयुक्त राज्य भर में सुसज्जित अपार्टमेंट किराए पर लेने की अनुमति मिलती है। कंपनी वर्तमान में 31 शहरों में है - न्यूयॉर्क और सैन फ्रांसिस्को जैसे प्रमुख महानगरों से लेकर तुलसा, ओक्लाहोमा और सेंट पीटर्सबर्ग, फ्लोरिडा जैसे छोटे शहरों तक - और आगे विस्तार करने की योजना है।
महामारी से पहले भी से भी ज्यादा 26 मिलियन अमेरिकी दूर से कम से कम अंशकालिक काम कर रहे थे, स्मिथ बताते हैं। नतीजतन, अधिक लचीले रहने के विकल्प बाजार में आने लगे- सह-जीवित, कॉर्पोरेट आवास, सभी प्रकार के अल्पकालिक आवास समाधान, वे कहते हैं। लोग अभी अधिक लचीलेपन को महत्व देने लगे थे।
अब, कंपनियों ने अधिक लचीली कार्य नीतियों और स्थायी दूरस्थ कार्य व्यवस्था को अपनाया है। कुछ ने अपने फिजिकल ऑफिस स्पेस को पूरी तरह से खत्म कर दिया है। स्मिथ कहते हैं कि जिन शहरों में उनके कार्यालय हैं, उन शहरों से बंधे रहने के बजाय, लोगों के पास अब यह चुनने का अवसर है कि वे कहाँ रहना चाहते हैं - कई पहली बार।
12-महीने के पट्टे से अपना रास्ता कैसे निकालें
हालांकि यह आम तौर पर जमींदारों के लिए एक समय में एक वर्ष के लिए किरायेदारों को बंद करने के लिए फायदेमंद रहा है, देश के बेदखली संकट ने कुछ भी साबित नहीं किया है - यहां तक कि एक स्थिर किरायेदार की भी गारंटी नहीं है। इस प्रकार छोटे पट्टे परस्पर लाभकारी होते हैं: वे जमींदारों को यह सुनिश्चित करने में मदद कर सकते हैं कि उनकी इकाइयाँ किराए पर हैं और किरायेदारों को उनके रहने की स्थिति में कहीं अधिक लचीलापन प्रदान करते हैं।
२२२ अर्थ परी संख्या
यदि आप एक पट्टे में बंद हैं या एक पर हस्ताक्षर करने वाले हैं, तो एक महत्वपूर्ण बात है जो आप बेहतर शर्तों पर बातचीत करने के लिए कर सकते हैं। मैं यह देखने का सुझाव दूंगा कि भवन में विशेष रूप से कितनी खाली इकाइयाँ हैं और कितने दिनों के लिए अपार्टमेंट का विज्ञापन किया गया है, कहते हैं बेंजामिन फ्रेडरिक, ट्रिपलमिंट के साथ न्यूयॉर्क शहर का एक रियल एस्टेट एजेंट। यदि रिक्तियां अधिक हैं, तो आपके पास महीने-दर-महीने लीज पर बातचीत करने के लिए कुछ विग्गल रूम हो सकता है, क्योंकि किसी को यूनिट में किराए का भुगतान करने की तुलना में इसे खाली छोड़ना बेहतर है।
ऐसा लगता है कि छोटे जमींदारों के साथ अधिक प्रतिध्वनित होता है, जिन्हें बड़ी प्रबंधन कंपनियों की तुलना में आय की आवश्यकता होती है, जो पूंजीगत लाभ कर के लिए घाटे को लिख सकते हैं, फ्रेडरिक कहते हैं।
यदि आपके पास अपने अगले अपार्टमेंट के लिए खरीदारी करने का समय (और पैसा) है, तो पहली बार में एक साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करने से इनकार करने की कोशिश करना उचित है। किराएदारों द्वारा उनसे बचने का एक सामूहिक निर्णय सभी के लिए लचीलापन और 12 महीने के पट्टों को समाप्त करता है - अच्छे के लिए।
