यदि आप अपार्टमेंट की तलाश में नए हैं, तो ब्रोकर का उपयोग करने का विचार एक बहुत ही भ्रमित करने वाली अवधारणा हो सकती है - विशेष रूप से इसलिए यदि आप कम मांग वाले किराये के बाजार से एक हलचल (और भीड़) में जा रहे हैं जैसे NYC या सैन फ्रांसिस्को।
मेरे वर्तमान रूममेट्स और मैंने अपने अपार्टमेंट को खोजने के लिए ब्रोकर का उपयोग करने से बचने के लिए हम सब कुछ किया क्योंकि हमने सुना था कि वे महंगे थे, और हम बिना किसी शुल्क वाले ब्रोकर पर ठोकर खा रहे थे जिसने हमें अपना स्थान स्कोर करने में मदद की- हमने बस ... किया ' वास्तव में नहीं पता कि यह सब कैसे काम करता है। (आपके लिए परिचित ध्वनि?)
अच्छी खबर यह है कि यह उतना जटिल नहीं है जितना लगता है। शुल्क वास्तव में जितना वे लगते हैं उससे कहीं अधिक समझ में आता है, और यह है ब्रोकर के बिना एक अपार्टमेंट ढूंढना संभव है, आपको बस उम्मीदों का प्रबंधन करना होगा और लचीला होना होगा।
2/22/22
तो, दलाल क्या है?
एक दलाल मूल रूप से एक किराएदार और एक मकान मालिक (या प्रबंधन कंपनी-जो भी संपत्ति का मालिक है) के बीच का बिचौलिया होता है। यदि आप अपना नया स्थान खोजने के लिए किसी ब्रोकर के साथ काम करते हैं, तो वे आपको संभावित अपार्टमेंट दिखाने वाले होंगे; आप उन्हें बताएंगे कि आप क्या खोज रहे हैं और कहां हैं, और वे आपको आपके विकल्प दिखाएंगे और आवेदन करने में आपकी सहायता करेंगे। अनिवार्य रूप से, उनका लक्ष्य मकान मालिक के लिए रिक्त स्थान भरने और उन्हें किरायेदारों से जोड़ने का प्रयास करना है। कुछ ब्रोकर शुल्क के साथ आते हैं, जबकि अन्य बिना शुल्क के आते हैं।
फीस के साथ क्या सौदा है?
अधिकांश दलाल शुल्क लेते हैं, लेकिन वहाँ कोई शुल्क नहीं देने वाले दलाल हैं जो बिना किसी अतिरिक्त लागत के आपका नया घर खोजने में आपकी मदद कर सकते हैं (आपके लिए, कम से कम-पूरा शुल्क नाम एक मिथ्या नाम है, क्योंकि उन्हें अभी भी भुगतान किया जाता है। इन मामलों में शुल्क, सिर्फ आपके द्वारा नहीं)। तो सबसे पहली बात- फीस यह है कि दलाल कैसे जीवन यापन करते हैं . जब आप एक विशिष्ट ब्रोकर के साथ काम करते हैं, तो आप ही शुल्क का भुगतान करते हैं, क्योंकि ब्रोकर आपको एक अपार्टमेंट खोजने में मदद कर रहा है और आमतौर पर आपको वांछनीय संपत्तियों में जमींदारों से जोड़ता है जो अन्यथा उनके रिक्त स्थान को भर सकते हैं।
जब आप बिना शुल्क वाले ब्रोकर के साथ काम करते हैं, तो मकान मालिक या प्रबंधन कंपनी ब्रोकर की फीस का भुगतान करती है। उन मामलों में, मकान मालिक भुगतान करने को तैयार है क्योंकि उन्हें जगह भरने की जरूरत है, और यदि आपको अतिरिक्त शुल्क का भुगतान नहीं करना है तो यह आपके लिए अधिक वांछनीय है। और, निश्चित रूप से, यदि आप किसी ब्रोकर का उपयोग बिल्कुल नहीं करते हैं, तो कोई शुल्क नहीं है।
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आपको कैसे पता चलेगा कि आपको ब्रोकर की आवश्यकता है?
आप अपने अपार्टमेंट की खोज पूरी तरह से अपने दम पर कर सकते हैं, लेकिन दलाल निश्चित रूप से इसे आसान बनाते हैं क्योंकि आप लिस्टिंग को देखने के पिछले घंटों को छोड़ सकते हैं और अपने ब्रोकर को बता सकते हैं कि आप क्या चाहते हैं, आप कहाँ रहना चाहते हैं, और आपका बजट क्या है, और वे 'आपको दिखाएगा कि क्या उपलब्ध है (और यदि आप कुछ ऐसा चाहते हैं जो असंभव है तो उम्मीदों को प्रबंधित करने में आपकी सहायता करें)। वे पहले से ही आपके क्षेत्र में अचल संपत्ति परिदृश्य को जानते हैं और वे मकान मालिक के साथ आपके किराए को भी कम कर सकते हैं, क्योंकि वे उनके साथ काम करते हैं और उनके साथ वैसे भी अच्छे संबंध हैं।
हालांकि, अगर आपको ब्रोकर के शुल्क का भुगतान करना है, तो यह आपके जानने से पहले बहुत महंगा हो सकता है - मैनहट्टन में, उदाहरण के लिए, शुल्क आम तौर पर वर्ष के किराए का 15 प्रतिशत होता है , अपार्टेबल के अनुसार। यदि आपके पास पैसा है और आप अपने सपनों के अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं, तो यह तय करना आपके ऊपर है कि क्या आपको लगता है कि यह इसके लायक है। लेकिन, यदि आप अपने आप को एक बजट पर खोजते हुए पाते हैं, तो संभवतः आप बिना शुल्क वाले ब्रोकर का उपयोग करना बेहतर समझते हैं (यदि आप एक पा सकते हैं ...
नग्न अपार्टमेंट के अनुसार , यदि आप बिना किसी दलाल के इसे करना चाहते हैं, तो आपके पास अभी भी एक अच्छा शॉट है—बस उन लोगों से पूछें जिन्हें आप संपत्ति रेफरल के लिए जानते हैं (साइट के अनुसार 30 प्रतिशत किराएदार एक कनेक्शन के माध्यम से अपने अपार्टमेंट ढूंढते हैं), खोज ऐसी साइटें जो विशेष रूप से बिना किसी शुल्क के हैं, और यहां तक कि उन आस-पड़ोस में भी घूमती हैं जहां आप जाना चाहते हैं और प्रबंधन कंपनियों को कॉल करना चाहते हैं।
शुल्क के साथ ब्रोकर का उपयोग न करने का स्पष्ट लाभ पैसे की बचत कर रहा है, लेकिन डाउनसाइड्स? आपकी खोज में अधिक समय लगेगा, और आप अपार्टमेंट के लिए अधिक प्रतिस्पर्धा का सामना करेंगे। अनिवार्य रूप से, आपको यह तय करना होगा कि सुविधा और संभवतः बेहतर संपत्तियों के लिए अधिक भुगतान करना इसके लायक है, या यदि आप पैसे बचाना चाहते हैं, लेकिन अधिक चुनौतियों से निपटें और सही जगह का शिकार करने में अधिक समय व्यतीत करें।
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